【正文】 產(chǎn)權(quán)變更登記；物業(yè)服務費用標準根據(jù)市場要求調(diào)整，報經(jīng)物價局備案；物業(yè)服務費用主要用于以下開支：（1）管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；（2）物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；（6）辦公費用；（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；（8）物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；（9）法定稅費；（10）物業(yè)管理企業(yè)的利潤；（11）。乙方與物業(yè)使用人之間的交費約定，乙方應及時書面告知甲方。月的標準向甲方交納泊車服務費；業(yè)主對汽車有看管要求的，應當與物業(yè)服務企業(yè)另行協(xié)商約定。甲方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務時，業(yè)主和物業(yè)使用人應給予必要配合。臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應在約定期限內(nèi)恢復原狀。第十九條乙方空調(diào)室外機應統(tǒng)一放置在指定位置、不得拆除或破壞用于裝飾的建筑百葉護欄；禁止乙方安裝外置式防盜網(wǎng)、在屋頂（含商業(yè)用房）或外墻面安裝影響外立面的搭建行為、將露臺（室外平臺）私自改作他用或搭建任何建筑物、構(gòu)筑物等。第二十三條專項維修資金的管理：乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時，結(jié)余維修金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時過戶。第二十七條乙方違反協(xié)議，使甲方未達到管理服務質(zhì)量約定目標的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔相應的法律責任。第八章其他事項第三十一條本協(xié)議期限自雙方簽字時生效。第三十三條乙方可與物業(yè)使用人就本協(xié)議的權(quán)利義務進行約定，但物業(yè)使用人違反本協(xié)議約定的，乙方應承擔連帶責任。甲方（簽章）乙方（簽章）法定代表人法定代表人年月日年月日第四篇：物業(yè)服務協(xié)議物業(yè)服務協(xié)議第一章 總 則第一條 本協(xié)議當事人物業(yè)服務企業(yè)（以下簡稱甲方）： 名 稱： 地 址： 聯(lián)系電話：（商戶）/物業(yè)使用人（以下簡稱乙方）：根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、國務院《物業(yè)管理條例》及有關(guān)法律法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，就物業(yè)管理有關(guān)事宜訂立本協(xié)議。第五條 共用設施、設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、共用照明、天線、樓內(nèi)消防設施設備、電梯、中央監(jiān)控設備、建筑物防雷設施、配電房、弱電系統(tǒng)。第九條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、日常生活垃圾的收集、清運、小區(qū)的消殺、公共區(qū)域綠化。第十三條 根據(jù)商戶委員會的委托組織開展社區(qū)文化娛樂活動。第十六條 組織與策劃商鋪的商業(yè)運營活動、宣傳推廣活動；商家促銷，營業(yè)時間、場地招租，零售管理，業(yè)態(tài)管理。第四章 雙方權(quán)利義務第十九條 甲方權(quán)利義務按照《物業(yè)服務協(xié)議》約定，履行本協(xié)議第二章物業(yè)服務內(nèi)容及第五章物業(yè)服務質(zhì)量標準，對房屋共用部位、共用設施設備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、保安、交通等項目進行維護、修繕、服務與管理；按服務標準向商戶和物業(yè)使用人提供物業(yè)管理服務并收取物業(yè)管理費用；根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實際情況，制訂本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《商戶手冊》等并書面告知乙方；建立、妥善保管和正確使用物業(yè)管理檔案，并負責及時記載有關(guān)的變更情況；制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《商戶手冊》的行為；對乙方及其雇員和顧客違反物業(yè)管理法規(guī)政策、本物業(yè)相關(guān)管理規(guī)定及本協(xié)議的行為進行處理，包括但不限于責令停止違章行為，要求乙方承擔違約賠償責任及支付違約金。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設施設備的，應事先通知甲方且經(jīng)甲方或有關(guān)主管部門批準，并在約定的期限內(nèi)恢復原狀，造成損失的，應給予賠償；對因毗鄰關(guān)系商戶或使用人的房屋維修必須進入乙方商鋪的，占用乙方自用部位、自用設施的，甲方應事先告知乙方，乙方應予以配合，但毗鄰關(guān)系商戶或使用人的維修不得影響乙方的正常經(jīng)營活動；乙方無合理原因阻撓維修養(yǎng)護的進行造成相關(guān)物業(yè)損壞或其他損失的，乙方應負責修復并承擔賠償責任；乙方對使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度、《商戶手冊》及本協(xié)議而造成的損失、損害承擔連帶責任；乙方應積極參加人身保險及家庭財產(chǎn)保險，應對自己財產(chǎn)采取有效安全防護措施。設備運行：設備良好，運行正常，無事故隱患。交通秩序與車輛停放：1)主干道交通順暢，車輛行駛安全有序； 2)車輛停放有序，通道暢通。商戶和物業(yè)使用人對甲方的滿意率達到：90%。第二十五條 房屋的共用部位、共用設施、設備、公共場地的維修、養(yǎng)護費用：本物業(yè)的房屋共用部位、共用設施設備保修期滿后的日常養(yǎng)護費用，由甲方在收取的物業(yè)管理公共服務費中列支，其大修、中修、更新、改造費用，在本物業(yè)專項維修資金中開支。商戶、使用人的家庭財產(chǎn)與人身安全的保險由商戶、使用人自行辦理。第二十九條因甲方管理不善或操作不當?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由甲方承擔鴣任并負責善后處理。第三十二條 雙方可對本協(xié)議盄條款進行補充，以書面形式筲訂補充條款，補充條款與本協(xié)議具有同等效力。依法向本卍議物業(yè)所在地人民法院起訴。第一章 委托服務的物業(yè)基本情況名稱：xx工業(yè)集中區(qū)服務大樓 地址：xx工業(yè)集中區(qū)xx北路41號行政服務中心地上8層、地下0層。二、保潔工作：乙方負責服務中心大樓18層的公共部位（電梯口、樓道、樓梯、走廊、公共衛(wèi)生間、78樓定期通風）衛(wèi)生保潔工作,一日打掃兩次，大小會議室每日保潔一次，上班時間安排一名保潔員巡查及應急。/ 5第三章 管理運作方式一、雙方約定本委托合同簽訂的有效期為壹年，即自 2018年1月 1日至 2018年12月31日。四、若應甲方要求增加人員及相應服務基礎上，增設補充協(xié)議進行增加人員工資預算及相應管理經(jīng)費，詳細要求以補充協(xié)議為準。四、全面負責大樓消控消防設施、電梯、水泵房、發(fā)電機房、監(jiān)控等公共設施的維保及維修、損壞配件更換及年檢工作。八、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理相關(guān)的宣傳教育和文化娛樂活動。三、有權(quán)依照相關(guān)法規(guī)、本合同范疇和大樓的有關(guān)規(guī)定，對違章違規(guī)行為進行協(xié)調(diào)和處理。七、建立大樓的物業(yè)管理檔案，并負責及時記載有關(guān)變更事/ 5項。十一、乙方負責大樓消控消防設施、電梯、水泵房、發(fā)電機房、監(jiān)控等設施的使用及日常檢查工作，發(fā)現(xiàn)維保及損壞問題及時向甲方報告。三、甲、乙雙方如有采取不正當手段而取得管理權(quán)或致使對方失去管理權(quán)而造成對方經(jīng)濟損失的，過錯方應承擔全部責任。三、甲方負責大樓消防及消控設施設備維修、維保責任，出現(xiàn)因大樓消防、消控設施設備出現(xiàn)問題導致的消防事故由甲方負責。如須續(xù)訂，應在本合同期滿三個月前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖?。甲方：蓋章： 乙方：蓋章：甲方代表人蓋章： 乙方代表人蓋章：簽訂日期： 年 月 日 簽訂日期： 年 月 日/ 5。五、本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。二、本合同附件經(jīng)雙方確認蓋章后，具有同等效力。/ 5二、因大樓建筑質(zhì)量、設備設施質(zhì)量或安裝技術(shù)原因，達不到使用功能和造成重大事故的，由甲方負責并作善后處理。第六章 違約責任一、如因甲方原因，造成乙方未完成管理目標或造成直接經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方相應經(jīng)濟補償或承擔相應責任。九、積極配合甲方開展人文宣傳活動，以及各項人性化服務工作。五、對本大樓的共享設施不得擅自占用和改變其使用功能，如在本大樓管理中需擴建、完善配套項目，須經(jīng)甲方批準后方可實施。第五章 乙方權(quán)利和義務一、從大樓管理目標定位要求出發(fā)，制訂本大樓物業(yè)管理各項規(guī)章制度，有效地開展各項管理服務工作。六、不干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)所進行的管理和經(jīng)營活動。二、甲方有權(quán)利對乙方的管理質(zhì)量進行隨時檢查，并要求乙方對管理中存在的問題進行改進，如因乙方管理不善或操作不當造成甲方經(jīng)濟損失或大樓共享部位設施或設備損壞，乙方應承擔賠償責任并在合理時間內(nèi)修復，如沒有在合理時間內(nèi)修復，甲方有權(quán)根據(jù)乙方應承擔的賠償責任要求乙方予以賠償，如整體管理水平明顯下降，在限期整改還達不到明顯效果的，甲方有權(quán)解除本合同。二、乙方接受甲方監(jiān)督，在甲方指導下開展工作。四、乙方負責服務中心大樓公共花圃、綠化帶養(yǎng)護。大樓配套設施功能有：供配電系統(tǒng)，消防系統(tǒng)，給排水系統(tǒng)，乘客電梯2臺，大小會議室等。第三十七條本協(xié)議自簽訂之日起生效。第三十哛條 本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗功＜致使協(xié)議無法履行時，雙方應按有?法律定及時協(xié)商處理。如有異議，可請求人民法