【正文】 幣) 元/平方米（建筑面積）自雙方簽字蓋章之日起生效。第十六條乙方違反本合同第四條約定，經(jīng)甲方書(shū)面催款后十個(gè)工作日內(nèi)未能按時(shí)足額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，應(yīng)當(dāng)按相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。戶名： 開(kāi)戶行： 賬號(hào)：第五條物業(yè)服務(wù)費(fèi)由甲方用于包括但不限于以下開(kāi)支：管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)用等；物業(yè)共用部位、公用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的清潔衛(wèi)生費(fèi)用；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)秩序維護(hù)費(fèi)用；辦公費(fèi)用；法定稅費(fèi)；第六條：專項(xiàng)維修資金的管理，使用及續(xù)籌一、根據(jù)《成都市城市專項(xiàng)維修資金管理暫行辦法》及有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，項(xiàng)目物業(yè)共用部位，共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修，中修，更新，改造資金，乙方必須按相關(guān)規(guī)定繳納專項(xiàng)維修資金；二、專項(xiàng)維修資金專戶存儲(chǔ)，?？顚Ｓ茫蝗?、維修資金不敷使用時(shí)，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，按業(yè)主大會(huì)決議續(xù)籌；四、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)所有權(quán)時(shí)，結(jié)余維修資金不予退還，隨物業(yè)所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶。第一章物業(yè)基本情況第一條本合同所涉及的建筑區(qū)劃(以下簡(jiǎn)稱本建筑區(qū)劃)基本情況 ： 建筑區(qū)劃名稱：建筑區(qū)劃類型： 工業(yè) 座落位置：市縣號(hào)附號(hào)；建筑面積：m2房屋使用權(quán)取得方式：出租/轉(zhuǎn)讓 房屋用途：生產(chǎn)及辦公第二章物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)、標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)約定第二條甲方提供的物業(yè)服務(wù)包括以下主要內(nèi)容：（一）房屋共用部位的維護(hù)和管理房屋建筑本體共用部位(樓外墻面、樓梯間、走廊通道、門(mén)廳、中庭、設(shè)備機(jī)房等)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；（二）房屋共用設(shè)施設(shè)備及運(yùn)行的維護(hù)和管理房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備(共用的給排水管道、落水管、共用照明、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、避雷裝置、消防設(shè)備、安防設(shè)備、通信總箱等)的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù)；（三）園區(qū)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施(道路、室外給排水管道、化糞池、雨水溝、雨水井、污水井、消防水池、電纜井、閥門(mén)井、綠化、室外崗?fù)?、路燈系統(tǒng)、停車(chē)場(chǎng)等)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；（四）環(huán)境衛(wèi)生（包括共用通道，中庭，連廊，上人屋面，道路，停車(chē)場(chǎng)等公共區(qū)域）清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)；（五）車(chē)輛行駛及停泊（不包括車(chē)輛保管責(zé)任）；（六）公共秩序維護(hù)配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等保安工作，但不含人身,財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保管責(zé)任；（七）園區(qū)文化娛樂(lè)活動(dòng)組織與協(xié)調(diào)工作；（八）園區(qū)物業(yè)管理檔案、資料的搜集、整理和編制工作；（九）法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理單位管理的其它事項(xiàng)； 第三條：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量（一）基礎(chǔ)管理有完善的物業(yè)管理方案，質(zhì)量管理，財(cái)務(wù)管理，檔案管理等制度健全；設(shè)有物業(yè)服務(wù)接待人員，報(bào)修8小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，有完整的報(bào)修，維修和回訪記錄；每年至少1次征詢物業(yè)使用人對(duì)物業(yè)服務(wù)的意見(jiàn)，滿意率達(dá)90%以上。五、本前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議直至乙方另行聘請(qǐng)相關(guān)物業(yè)企業(yè)并簽訂物業(yè)服務(wù)協(xié)議時(shí)自行終止。第十九條甲方有確鑿證據(jù)證明屬于以下情況的，可免于承擔(dān)違約責(zé)任；由于乙方的自身責(zé)任導(dǎo)致甲方的服務(wù)物業(yè)未達(dá)到合同約定；因維修養(yǎng)護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)共用部位，共用設(shè)施設(shè)備且事先已告知乙方，暫時(shí)停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的；非甲方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的。物業(yè)管理區(qū)域:乙方所購(gòu)物業(yè)銷售（預(yù)售）合同編號(hào)：乙方所購(gòu)物業(yè)基本情況：類型：商業(yè)用房居民住宅儲(chǔ)藏室車(chē)庫(kù)(位)坐落位置及面積：（1）小區(qū)號(hào)樓單元號(hào)，建筑面積平方米；（2）小區(qū)號(hào)樓號(hào)（車(chē)庫(kù)/儲(chǔ)藏間），建筑面積平方米；（3）。在規(guī)定期2限內(nèi)乙方不辦理相關(guān)入住（入伙）手續(xù)的，在規(guī)定的期限屆滿之日起即視為已經(jīng)入住，甲方自規(guī)定的期限屆滿之日開(kāi)始收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。第十五條因維修物業(yè)或者公共利益，甲方確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的，應(yīng)征得業(yè)主委員會(huì)的同意；乙方確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的，應(yīng)征得業(yè)主委員會(huì)的和甲方的同意。第三十條以下情況甲方不承擔(dān)責(zé)任：因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的；甲方已履行本協(xié)議義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時(shí)停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的；非甲方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的。第八條 附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂(lè)場(chǎng)所、休閑場(chǎng)所、景觀設(shè)施。第二十條 乙方權(quán)利義務(wù)監(jiān)督甲方的物業(yè)服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問(wèn)題書(shū)面向甲方提出意見(jiàn)和建議；遵守本物業(yè)的管理制度、協(xié)議及《商戶手冊(cè)》及物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的管理制度，按時(shí)交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，否則違約按第七章相關(guān)條約處罰；檢查監(jiān)督甲方物業(yè)管理方案的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況；裝飾裝修房屋時(shí)，簽訂并遵守《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》及有關(guān)規(guī)定，乙方在裝修前3天到甲方處填寫(xiě)裝修登記審批手續(xù)并提交裝修方案且經(jīng)甲方批準(zhǔn)，需報(bào)相關(guān)部門(mén)審批的，由乙方辦理報(bào)批手續(xù)；不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。第二十四條 甲方對(duì)商戶、物業(yè)使用人的自用部位、自用設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)及其它特約服務(wù)的費(fèi)用，由甲乙雙方自行約定。笌三十五條 攬協(xié)議在履行中如發(fā)甗爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)啇不成的，卌方同意按下列第 二種 方式解決：[一]提交荔浦縣 仲裁委員會(huì)仲裁； [二221。三、乙方對(duì)不固定項(xiàng)目的費(fèi)用（如：垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)費(fèi)、垃圾桶購(gòu)臵、景觀燈、門(mén)鎖更換、公共燈維護(hù)、管道疏通排水溝清潔、水塔清洗消毒，大樓內(nèi)公共易耗品或甲方要求乙方購(gòu)臵或更換的零星易耗品）單列計(jì)算，按照實(shí)際的發(fā)生費(fèi)用進(jìn)行實(shí)報(bào)實(shí)銷。六、乙方按工作需要在本大樓設(shè)臵物業(yè)管理處。三、合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政府有關(guān)部門(mén)的鑒定為準(zhǔn)。二、負(fù)責(zé)本大樓委托合同責(zé)任內(nèi)的日常管理服務(wù)應(yīng)盡事務(wù)，積極做好甲方機(jī)動(dòng)相關(guān)事務(wù)的配合工作。五、完成合同條款外的由雙方協(xié)商決定的其它有償或無(wú)償服務(wù)事項(xiàng)。第八章 附 則 第三十一條0 為維護(hù)公眾、商戶〃使用人的則身利益，在不?預(yù)見(jiàn)情況下，如發(fā)生煤氣泄漏?漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公妉機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，眲方因采取緊急避險(xiǎn)措施造成乙方財(cái)產(chǎn)損失的，甲方不承擔(dān)責(zé)任。檔案管理：建立檔案資料管理制度，檔案資料有專人管理，科學(xué)合理的進(jìn)行分類編號(hào)存檔，方便隨時(shí)查閱，借閱歸還執(zhí)行登記使用記錄。即 年 月 日至 年 月 日。第二章 物業(yè)服務(wù)內(nèi)容第四條 房屋建筑本體共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門(mén)廳、公共庭院；商業(yè)運(yùn)行管理（廣告經(jīng)營(yíng)、臨時(shí)攤點(diǎn)、治安、業(yè)態(tài)管理）。第七章違約責(zé)任第二十六條甲方違反協(xié)議，未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正并給乙方造成損失的，甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第五章物業(yè)的使用與維護(hù)第十二條業(yè)主大會(huì)成立前，由甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共有部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度。第三章服務(wù)費(fèi)用第六條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用實(shí)行包干制（本物業(yè)服務(wù)費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，不包括房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費(fèi)用）。六、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各一份。甲、乙雙方均不得提前解除本合同，否則解約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；造成損失的，解約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（物管代收）（三）收費(fèi)賬戶 乙方將本合同項(xiàng)下應(yīng)支付給甲方的全部費(fèi)用支付到甲方指定賬戶，乙方付款后3個(gè)工作日內(nèi)甲方應(yīng)向乙方提供足額、合法、有效發(fā)票。（二）共用部位，共用設(shè)施設(shè)備的設(shè)備運(yùn)行，維護(hù)，管理對(duì)房屋共用部位進(jìn)行日常管理和維修養(yǎng)護(hù)，檢查記錄和保養(yǎng)記錄齊全；對(duì)共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常管理和維修養(yǎng)護(hù)；對(duì)共用設(shè)施設(shè)備定期組織巡查，做好巡查記錄，需要維修，及時(shí)組織修復(fù)；設(shè)施設(shè)備標(biāo)識(shí)齊全，規(guī)范，責(zé)任人明確；操作維護(hù)人員嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)施設(shè)備操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范，設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常。第八條：保險(xiǎn)一、物業(yè)共用部位，共同設(shè)施設(shè)備的財(cái)產(chǎn)及安全保險(xiǎn)，以及第三者責(zé)任保險(xiǎn)等必要險(xiǎn)種，由甲方根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況和專業(yè)管理要求購(gòu)買(mǎi)，相關(guān)費(fèi)用在物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)帳項(xiàng)下列支。第六章?tīng)?zhēng)議解決第二十條合同履行過(guò)程