【正文】 行政區(qū)劃 全縣轄錦屏鎮(zhèn)、雙龍營鎮(zhèn)、日者鎮(zhèn)、膩 腳彝族鄉(xiāng)、新店 (原沖頭 )彝族鄉(xiāng)、舍得彝族鄉(xiāng)、樹皮彝族鄉(xiāng)、八道哨彝族鄉(xiāng)、官寨鄉(xiāng)、平寨鄉(xiāng)、天星鄉(xiāng)、溫瀏鄉(xiāng)、戈寒鄉(xiāng)、羊街鄉(xiāng)共 3 鎮(zhèn) 1l 鄉(xiāng)，下設(shè) 99個村 (居 )民委員會， 1251 個村小組。 歷史沿革 春秋戰(zhàn)國時屬楚地，秦屬進桑、句町部族區(qū)域。 28’之間。 位置面積 丘北縣位于云南省東南部，位于東經(jīng) 103176。 丘北縣的區(qū)域發(fā)展及前景預(yù)測 丘北縣以盛產(chǎn)辣椒和境內(nèi)有“普者黑”山水田園風(fēng)光而聞名。各縣也出臺了投資優(yōu)惠政策，成立了縣外來投資服務(wù)中心，實行“一個窗口對外、一條龍服務(wù)”，熱情為外來投資企業(yè)辦理規(guī)劃、用地、開工、供水、供電等手續(xù)。 面對新的發(fā)展形勢和機遇條 件，文山將把加快發(fā)展作為第一要務(wù)，圍繞工業(yè)強州、農(nóng)業(yè)穩(wěn)州、科教興州和對外開放戰(zhàn)略，實行全方位、多層次、寬領(lǐng)域的對內(nèi)對外開放，加快水、陸、空大交通建設(shè)，大力發(fā)展通道經(jīng)濟、口岸經(jīng)濟，把文山構(gòu)建成面向東部沿海發(fā)達地區(qū)、東南亞各國的區(qū)域性現(xiàn)代物流中心和對外開放的窗口。文山州盛產(chǎn)三七 (田七 )，其產(chǎn)量、質(zhì)量均居全國之冠，《本草綱目》中稱為 “金不換 ”，故世稱文山為三七之鄉(xiāng)。而另一方面， 2021 年末，我國金融機構(gòu)存款余額 萬億元，各項貸款余額 萬億元，存貸比為 %，高于法定水平 個百分點，顯示我國目前潛在可 利用資金較為充足。據(jù)統(tǒng)計，我國 2021 年旅游行業(yè)總收入達到 6840 億元，其中度假旅游行業(yè)占到 20％以上，而且近年來增長幅度高達 710%。 隨著時代飛躍， 中國城市居民 的消費 也 由過去單純 “住 ”的需求轉(zhuǎn)為一種對附加值的追求，即不僅僅講究使用，更是追求一種享受和自我表現(xiàn)。這一切都預(yù)示著：一個度假旅游的時代已經(jīng)來臨。 5+2 的生活工作方式，三個黃金假期，不同程度的帶薪休假，私家車的普及，高速公路網(wǎng)的建設(shè)，時尚的假日消費，人們的休閑需求不斷膨脹， 我國的生態(tài)旅游已經(jīng)從第一代的“生態(tài)觀光旅游”向第二代的“生態(tài)休閑度假旅游”過渡，休閑度假式的旅游活動將成為旅游市場的主要格調(diào)。旅游業(yè)目前在各國經(jīng)濟中的比重和地位日益加強，至 1992 年為止，已一躍而成為世界第一大產(chǎn)業(yè)。普者黑旅游風(fēng)景區(qū)得天獨厚的區(qū)位優(yōu)勢，良好的自然生態(tài)環(huán)境，城市綜合配套功能進一步加強，各項社會事業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展，將為本項目的發(fā)展提供良好的社會環(huán)境與經(jīng)濟環(huán)境。 投資估算和資金籌措 本項目擬按照滾動投資、分期開發(fā)的方式投資 。項目建成后聘請國內(nèi)著名酒店管理公司管理，構(gòu)建有力的銷售網(wǎng)絡(luò)和營銷渠道，將常年為項目提供大量客源。 2021 年全縣共接待游客 萬人次，實現(xiàn)旅游綜合收入 10985 萬元。 10 項目建設(shè)規(guī)模和內(nèi)容 普者黑旅游風(fēng)情 小鎮(zhèn)一期建設(shè)項目 總規(guī)劃用地面積 46000平方米 ,規(guī)劃總建筑面積 20706 平方米。在軟方面的表現(xiàn)主要有：服務(wù)不規(guī)范，隨意性大，服務(wù)質(zhì)量不高，服務(wù)技能有待提升；服務(wù)內(nèi)容簡單化，缺乏個性化、人性化服務(wù)，不能滿足不同旅游者的需求，尤其是缺少旅游信息咨詢等動態(tài)服務(wù)。普者黑風(fēng)景區(qū) 1993 年開發(fā)接待外來游客后，游客數(shù)量逐年增長，綜合收入不斷提高。 《房 地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟評價方法》、《房地產(chǎn)估價規(guī)范》； 項目可行性研究報告編制委托書 《 丘北縣 志》 《 丘北縣 國民經(jīng)濟和社會發(fā)展“十一五”計劃》 《全國市政工程投資估算指標》 《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》 《云南省安裝工程消耗量定額》 《云南省建筑工程、建筑裝飾工程消耗量定額》 《市政工程可行性研究報告編制辦法》 《全國市政工程投資估算指標》 丘北縣 現(xiàn)行工程建設(shè)材料價格 文山州、 丘北縣 相關(guān)文件 8 國家及地方關(guān)于營業(yè)稅、土地增值稅、所得稅的管理條例； 項目提出背景和項目建設(shè)的必要性 旅游業(yè)是當今世界上發(fā)展最快，規(guī)模最 大的朝陽產(chǎn)業(yè)，由于它牽引帶動力強，產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高等明顯優(yōu)勢，普遍受到世界各國政府的高度重視，都 將其 作為支柱產(chǎn)業(yè)加以扶持和培育。 普者黑旅游風(fēng)情小鎮(zhèn)一期建設(shè)項目 可行性研究報告 云南省城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計研究院 2021 年 7 月 2 工程咨詢資格證書 資格等級 甲級 工咨甲 1043030001 院 長： 張 輝（教授級高級工程師 一級注冊建筑師） 總工程師： 張曉洪（教授級高級工程師 一級注冊建筑師） 分管副院長： 萬 凱（高級工程師 注冊規(guī)劃師） 第三規(guī)劃設(shè)計所： 所 長： 萬 凱（高級工程師 注冊規(guī)劃師） 工 程 名 稱 ： 德欽縣縣級行政中心項目可行性 研究報告 工 程 號： JC0 版 次： 項目負責(zé)人： 張 燕（注冊造價工程師，注冊咨詢師，高工） 規(guī)劃設(shè)計人員：張 燕（ 主任經(jīng)濟師 ） 高 樂 （工程師） 李志忻（高級工程師） 宋正榮（工程師） 羅維中（工程師） 文字校對： 校 對： 審 核： 審 定 ： 3 目 錄 1. 項目總論 ........................................................................................................... 6 項目背景 ............................................................................................... 6 項目研究范圍 ................................................................................. 6 項目名稱 ........................................................................................ 6 開發(fā)公司 ........................................................................................ 6 承擔可行性研究工作的單位 ............................................................ 6 研究工作依據(jù) ................................................................................. 7 項目提出背景和項目建設(shè)的必要性 ................................................. 8 項目建設(shè)規(guī)模和內(nèi)容 .................................................................... 10 可行性研究結(jié)論 .................................................................................. 10 市場預(yù)測 ...................................................................................... 10 項目建設(shè)進度 ................................................................................11 投資估算和資金籌措 .....................................................................11 項目綜合評價結(jié)論 .........................................................................11 市場宏觀背景 ...................................................................................... 12 旅游行業(yè)發(fā)展趨勢分析 ................................................................. 12 房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢分析 ............................................................. 13 市場需求及消費能力分析 ............................................................. 14 文山州的投資宏觀背景 ................................................................. 15 丘北縣的區(qū)域發(fā)展及前景預(yù)測 ...................................................... 17 宏觀市場與本項目發(fā)展借鑒 .......................................................... 21 目標市場分析 ...................................................................................... 21 市場供需分析 ............................................................................... 27 市場分析有關(guān)結(jié)論 ........................................................................ 28 2. 項目投資環(huán)境和市場研究 ............................................................................ 28 項目地塊分析及評價 ........................................................................... 28 地理區(qū)位 ...................................................................................... 28 項目投資條件 ...................................................................................... 31 自然景觀條件 ............................................................................... 31 人文歷史條件 ............................................................................... 32 交通條件 ...................................................................................... 32 政策環(huán)境 ...................................................................................... 32 水電氣保障 .................................................................................. 33 規(guī)劃限制條件 ............................................................................... 34 項目開發(fā)的經(jīng)濟指標 ........................................................................... 34 項目評價 ............................................................................................. 35 3. 項目開發(fā)、建設(shè)的內(nèi)容及規(guī)劃 .................................................................... 35 設(shè)計理念 ............................................................................................. 36 建筑風(fēng)格的規(guī)劃、設(shè)計 .................................