【正文】 為一體的修學(xué)旅游產(chǎn)業(yè)鏈。山東省目前的產(chǎn)業(yè)中心集中在魯東、魯中地區(qū)，魯西南沒有真正意義上的產(chǎn)業(yè)中心。二、從山水圣人黃金旅游線上的市場前景 選擇住宿某的旅行社團(tuán)隊(duì)客人，項(xiàng)目可提供餐飲購物補(bǔ)充性產(chǎn)品；旺季分流曲阜接待不下的游客；通過住宿產(chǎn)品差異化品質(zhì)化塑造，吸引物打造，以及對旅行社利益分配傾斜政策，促使黃金旅游線上旅行社和游客選擇行為變化。曲阜文化主題性酒店出租率很高。文化主題性項(xiàng)目成功的關(guān)鍵是找到兩三個(gè)關(guān)鍵性核心吸引物，正如方特之飛越極限和4D影視產(chǎn)品。曲阜、泰安都有相關(guān)的大型實(shí)景演出，但是效益都不好，除了門票價(jià)格較貴和季節(jié)性強(qiáng)之外，更重要的原因在于演出太沉悶，沒有游客參與和體驗(yàn)性的環(huán)節(jié)。五、其他市場前景如果項(xiàng)目吸引力較大，會(huì)吸引部分自駕游市場和其他形式的散客市場。不同的功能，其客源及市場消費(fèi)群體也各不相同。其消費(fèi)群體為旅游團(tuán)隊(duì)、國內(nèi)外游客等。拍賣及產(chǎn)權(quán)交易功能：藝術(shù)品拍賣中心及文化藝術(shù)產(chǎn)權(quán)交易中心位于中式文化會(huì)所內(nèi)，將由公司自身經(jīng)營。會(huì)展慶典功能：藝術(shù)中心將由公司自身經(jīng)營。定期及不定期地舉辦以儒家文化、國學(xué)、國藝為主的各類全國性乃至國際性的論壇、會(huì)議等活動(dòng)，吸引國內(nèi)外專家、學(xué)者、高校、培訓(xùn)機(jī)構(gòu)等參加，大力推動(dòng)中華文化的傳播及社會(huì)影響力。預(yù)計(jì)年游客量200萬人次. 從美國、荷蘭、德國等國家引入眾多全國乃至亞洲獨(dú)有的項(xiàng)目包括世界最高落差的激流勇進(jìn)，亞洲首座集視覺、聽覺、觸覺于一體的“六維影院”。第四章 建設(shè)條件第一節(jié) 社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展條件某市位于魯西南腹地，地處黃淮海平原與魯中南三地交接地帶，東鄰臨沂市，西接菏澤市，南面是棗莊市和江蘇省徐州市，北與泰安市交界，西北隔黃河與聊城市相望。某區(qū)位優(yōu)越，交通便利，資源豐富，綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)，是一座加速成長中的工業(yè)城市，全國重要的能源基地，也是山東省重點(diǎn)發(fā)展的三大區(qū)域中心城市之一，是華東與華北、山東半島與中原地區(qū)的通道。某先后榮獲“全國科教興市先進(jìn)城市”、“全國平原綠化先進(jìn)市”、“全國衛(wèi)生城市”等稱號(hào)，連續(xù)三次獲得“全國雙擁模范城”。今日的某正在大力實(shí)施新型工業(yè)化、城市化、教育優(yōu)先、生態(tài)某和區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展五大戰(zhàn)略，著力打造科技創(chuàng)新、外向合作、金融物流、人力資源、發(fā)展環(huán)境五大區(qū)域競爭力支撐體系，努力建設(shè)產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)、城鄉(xiāng)秀美、文化繁榮、民生殷實(shí)、社會(huì)和諧的新某。1996—，年相對濕度70％以上，夏季最大，春季最小。地下水場區(qū)淺層地下水為第四系孔隙潛水，以大氣降水入滲和地下微量側(cè)向徑流為主要補(bǔ)給來源，以人工開采、微量側(cè)向徑流為主要排泄途徑，與地表水水力聯(lián)系微弱。水位年變幅一般在2—5m，地下水動(dòng)態(tài)類型主要為入滲—開采、徑流型。項(xiàng)目西臨為廖溝河，水源匯集于小北湖。場區(qū)及其附近的地質(zhì)構(gòu)造形跡以斷裂為主，距擬建現(xiàn)場較近的斷裂構(gòu)造規(guī)模較大的主要有四條為某斷層、東部的孫氏店斷裂（距擬建場區(qū)約8km）、西部嘉祥斷裂（距擬建場區(qū)約12km）、北部的鄆城斷裂（距擬建場區(qū)約25km）。（3） 嘉祥斷裂：長120公里，走向SN，傾向E，傾角750一850，切割深度為殼內(nèi)，活動(dòng)時(shí)代為Q1一Q2。根據(jù)地震部門提供的資料，上述斷裂屬不活動(dòng)或微弱活動(dòng)斷裂，對擬建場區(qū)的穩(wěn)定性影響不大。根據(jù)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB500ll— 2001)，抗震設(shè)防烈度為六度，設(shè)計(jì)地震分組為第二組。根據(jù)現(xiàn)場踏勘及勘探亦不存在對抗震不利的高陡臨空面和地基土壓縮層內(nèi)的地下空洞。湖區(qū)群山環(huán)抱，湖水清冽。某地處魯蘇豫皖結(jié)合部，市華東與華北、山東半島與中原地區(qū)的通道。二、給排水供水：區(qū)域內(nèi)為地下水源，地下水源來自城市區(qū)域內(nèi)的承壓水層，城市給水網(wǎng)以環(huán)狀為主，輔以支網(wǎng)，用水保證率95％以上；排水：由市政排水管道排水，排水通暢；三、供電任城供電能力較好，區(qū)內(nèi)有電源220kV變電站一座，110kV變電站三座。四、電信任城區(qū)通訊設(shè)施完備。管內(nèi)為通信光纜、網(wǎng)絡(luò)線和有線電視光纜留有管孔。第五章 項(xiàng)目規(guī)劃 第一節(jié) 總體規(guī)劃 一、主題定位項(xiàng)目以儒家文化和運(yùn)河文化為主題，是將旅游觀光、文化體驗(yàn)、文化創(chuàng)意、休閑娛樂、度假會(huì)務(wù)、商業(yè)辦公融為一體的大型文化旅游綜合項(xiàng)目。文博城規(guī)劃方案建筑風(fēng)格在提煉傳統(tǒng)中式元素的基礎(chǔ)上力求現(xiàn)代前衛(wèi)，以科技創(chuàng)新的手段來實(shí)現(xiàn)建筑理念，表達(dá)了人們對美好未來的憧憬。文化交流功能：藝術(shù)品拍賣中心及文化藝術(shù)產(chǎn)權(quán)交易中心將為國內(nèi)外藝術(shù)品愛好者提供拍賣、鑒定、保管、投資顧問等服務(wù)。教育培訓(xùn)功能：孔子學(xué)院體驗(yàn)中心將進(jìn)行以儒家文化、國學(xué)、國藝為主的各類教育、培訓(xùn)。文化演藝區(qū)。以沿詩仙路的“山”形建筑為載體，功能包括世界儒商慈善總部、孔子學(xué)院培訓(xùn)基地、婚慶禮儀中心、孔子八館等。歡樂主題樂園。配套服務(wù)區(qū)。二、地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)地表水水質(zhì)各項(xiàng)指標(biāo)為：, NH3—／L，／L，／L，／L,／L，／L,／L，／L，均達(dá)到《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》(GB38382002)III類標(biāo)準(zhǔn)。預(yù)計(jì)每年接待游客200萬人次，每年將新增廢水排放量12萬噸，根據(jù)現(xiàn)在污水處理廠的處理能力，能夠容納處理，并達(dá)到排放要求。聲學(xué)環(huán)境影響分析 項(xiàng)目運(yùn)營后，過往機(jī)動(dòng)車輛和船只的增加及娛樂設(shè)施的增多將導(dǎo)致區(qū)域聲學(xué)環(huán)境質(zhì)量下降，噪聲污染將成為突出的環(huán)境問題。運(yùn)輸路線要平整，車輛要用布封蓋，車輛不得超載，以免殘土撒落。施工場地周圍設(shè)置圍墻，可起隔聲擋灰作用。生活污水全部收集后，由污水處理廠處理后直接排放。四、環(huán)境影響分析通過對項(xiàng)目場址環(huán)境現(xiàn)狀、建設(shè)與運(yùn)營對環(huán)境。為了減少噪音源的干擾，加強(qiáng)主干道的道路綠化，公用設(shè)施盡可能布置在噪音非敏感區(qū)，與建筑保持一定的緩沖距離。二、營運(yùn)期擬采取的防治措施項(xiàng)目建成后，對餐飲所產(chǎn)生的生活廢氣通過排煙通道拔高排放，盡量減少對近地空間的廢棄污染。施工人員的生活污水經(jīng)污水處理設(shè)備處理后進(jìn)入中水處理系統(tǒng)進(jìn)行深度處理并消毒，然后進(jìn)入中水管道系統(tǒng)，用于日常沖廁、綠化、清掃用水。第三節(jié) 生態(tài)環(huán)境保護(hù)措施項(xiàng)目建設(shè)中，要體現(xiàn)環(huán)境保護(hù)和生態(tài)建設(shè)并重的原則。項(xiàng)目運(yùn)營后，每年新增垃圾排放量2000噸。第二節(jié) 生態(tài)環(huán)境影晌分析一、主要污染源、污染物項(xiàng)目建成后，區(qū)域內(nèi)從業(yè)人員20000人，旅游季節(jié)按日游客量100000人計(jì)，按每人每天排水60千克計(jì)算，日排廢水量為7200噸，全部并入污水管網(wǎng)，就近輸送到污水處理廠進(jìn)行集中處理。第六章 環(huán)境影響與保護(hù)措施第一節(jié) 環(huán)境現(xiàn)狀一、大氣環(huán)境 某大氣環(huán)境質(zhì)量相對較高。室外項(xiàng)目有極速飛車、挑戰(zhàn)者之旅、海盜船、大擺錘、旋轉(zhuǎn)木馬等機(jī)械性游樂項(xiàng)目；室內(nèi)項(xiàng)目建設(shè)中國最大室內(nèi)水上娛樂館，包括動(dòng)漫迷城水寨、飛舟沖浪、水上拓展、漂流河道、溫泉SPA等。高科技影視互動(dòng)體驗(yàn)區(qū)。藝術(shù)中心在承擔(dān)演出功能外，還兼具會(huì)展、集會(huì)、慶典等功能。文化產(chǎn)業(yè)集群功能：利用文博城的平臺(tái)，直接培育交易平臺(tái)，溝通內(nèi)部研發(fā)機(jī)構(gòu)、投資商、供應(yīng)商、服務(wù)商、經(jīng)銷商和廣大消費(fèi)者，形面互動(dòng)的市場體系。會(huì)展慶典功能：藝術(shù)中心、婚慶禮儀中心將舉辦各類大型慶典、展覽、文化產(chǎn)品交易會(huì)等活動(dòng)，擴(kuò)大某市的知名度及市場影響力。酒店服務(wù)功能：以體驗(yàn)儒家文化為主題的空中四合院主題酒店、世界民族風(fēng)情美食街等滿足人們住宿和就餐的需要。配套區(qū)建設(shè)歡樂主題公園、儒家文化主題酒店和大型購物中心、運(yùn)河風(fēng)情商業(yè)街、文化公寓等。五、燃?xì)獗卷?xiàng)目供氣由北側(cè)城市道路引入DN200燃?xì)夤?，供?yīng)各組團(tuán)。近期規(guī)劃鎮(zhèn)區(qū)電話普及率60部/百人，光纖入戶，有線電視完全實(shí)現(xiàn)數(shù)字化，普及率基本實(shí)現(xiàn)100%。10kV電纜由周邊城市道路引入，采用環(huán)狀網(wǎng)布置，沿本區(qū)主干道地埋敷設(shè)，通至各地塊內(nèi)的10KV變電站。某還是全國內(nèi)河水網(wǎng)重要樞紐，京杭大運(yùn)河干線總長度為210公里，縱貫?zāi)衬媳?，某機(jī)場為軍民兩用空港。區(qū)內(nèi)奇花異草，色彩繽紛，野生動(dòng)物，棲息繁衍，形成完整與和諧的生態(tài)系統(tǒng)。四、生態(tài)環(huán)境任城區(qū)生態(tài)環(huán)境質(zhì)量較高。場地的穩(wěn)定性及適宜性評價(jià)根據(jù)區(qū)域地質(zhì)資料、場地周邊地形地貌、地質(zhì)條件及場地土的地層結(jié)構(gòu)綜合分析，場區(qū)內(nèi)無巖溶、滑坡、危巖、崩塌、泥石流、采空區(qū)等不良地質(zhì)作用。自二十世紀(jì)八十年代以來，區(qū)內(nèi)地震活動(dòng)頻率低、震級小，地震活動(dòng)較弱。 （4） 鄆城斷裂：長120公里，走向EW，傾向N，傾角700一800，切割深度為殼內(nèi)，活動(dòng)時(shí)代為Q3。（2）孫氏店斷裂：為兗西斷塊構(gòu)造單元的西邊界，沿走向呈波狀折線延伸，長110公里，走向3450，傾向W，傾角700一800，切割深度為殼內(nèi)，活動(dòng)時(shí)代為前Q。規(guī)劃區(qū)地形地貌豐富，地勢起伏不大，以平地為主，規(guī)劃區(qū)內(nèi)現(xiàn)狀建筑較少。穩(wěn)定水位情況數(shù)據(jù)個(gè)數(shù)穩(wěn)定水位埋深最小值（m）穩(wěn)定水位埋深最大值（m）穩(wěn)定水位埋深平均值（m）穩(wěn)定水位標(biāo)高最小值（m）穩(wěn)定水位標(biāo)高最大值（m）穩(wěn)定水位標(biāo)高平均值（m）6三、地質(zhì)地貌場址現(xiàn)狀規(guī)劃選址在某市任城區(qū)詩仙路以南、廖溝河以東、規(guī)劃海川路以西地塊，建設(shè)用地占地面積約132畝，另有河道長500米、寬60米，河岸綠化帶占地77畝。根據(jù)我院對某市城區(qū)地下水位的長期動(dòng)態(tài)觀測資料，截止2002年以前，某市城區(qū)地下水水位一直呈波狀連續(xù)下降趨勢。，全年主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)闁|南風(fēng)，其次為東風(fēng)，大風(fēng)(瞬時(shí)風(fēng)速≥17m/s) ≥ 8級，主要為冬季寒潮大風(fēng)和夏季雷雨陣風(fēng)，最多30次，最小8次，極大值為35m/s。具有春季風(fēng)大而干燥，夏季濕熱而多雨，秋季天高氣爽，冬季寒冷而少雨的氣候特征。2009年，按可比價(jià)格計(jì)算，%，整體呈現(xiàn)V形反彈態(tài)勢。某還是全國內(nèi)河水網(wǎng)重要樞紐，京杭大運(yùn)河干線總長度為210公里，縱貫?zāi)衬媳?，某機(jī)場為軍民兩用空港?，F(xiàn)轄2區(qū)（市中區(qū)、任城區(qū)）、3市（曲阜、兗州、鄒城）、7縣（汶上、泗水、微山、金鄉(xiāng)、嘉祥、魚臺(tái)、梁山），154個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道辦事處）。在北方嚴(yán)寒的冬天，無論處面怎樣冰天雪地，里面照樣是一片熱帶風(fēng)光，沙灘金黃，椰林碧綠。該功能區(qū)塊將吸納來自世界各地的熱愛中華文化的各類求學(xué)人士，打造漢文化的求學(xué)圣地。與此同時(shí)，大型會(huì)展可以帶動(dòng)餐飲、賓館、交通、通訊、購物等相關(guān)產(chǎn)業(yè)，對樹立城市整體形象，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)綜合發(fā)展具有積極意義。文化演藝功能：室內(nèi)大型水上娛樂中心將由公司自身經(jīng)營，藝術(shù)中心將開展各種文化演繹體驗(yàn)活動(dòng)，同時(shí)開辦各類文體俱樂部，實(shí)行會(huì)員制。其消費(fèi)群體為本地、省內(nèi)乃至全國的中高端收入人群，用于節(jié)假日休閑度假，平時(shí)由公司的酒店管理團(tuán)隊(duì)代管為客戶創(chuàng)收。其基本客源以當(dāng)?shù)鼐用窦皣鴥?nèi)外游客、周邊3小時(shí)車程內(nèi)的輻射人群等。曲阜東站高峰期下客5000人，一般情況下都有3000人。部分游客停留時(shí)間達(dá)4天及以上，說明新型的文化專項(xiàng)觀光和修學(xué)游市場已經(jīng)開始發(fā)力。四、從專項(xiàng)文化旅游和休學(xué)游市場前景找到創(chuàng)新手法，拉近孔子和普通人的距離，讓游客感受到走下圣殿的老師，必然得到市場追捧。三、從魯西南、蘇北、皖北區(qū)域?qū)用嫔系氖袌銮熬袄酶呖萍颊故救寮椅幕穆糜萎a(chǎn)品，即使不依托曲阜的旅游市場，做好3小時(shí)車程內(nèi)區(qū)域市場，也能成功。山水圣人游旅游線上的團(tuán)隊(duì)游客基本上都會(huì)在曲阜用餐，但選擇面小，缺乏大型上規(guī)模的團(tuán)隊(duì)用餐空間，而且由于曲阜的餐飲質(zhì)量參差不齊，游客用餐之后的滿意度很低，游客在消費(fèi)了曲阜的孔府宴后，很是失望。魯西南呼吁一個(gè)區(qū)域旅游產(chǎn)業(yè)中心產(chǎn)生，曲阜和某市被某市城市總規(guī)作為旅游服務(wù)中心打造。第二節(jié) 項(xiàng)目市場前景分析一、從山東省旅游發(fā)展層面上的市場前景 從城市規(guī)模、交通區(qū)位、旅游地位來看，某更有可能成為區(qū)域旅游產(chǎn)業(yè)中心，這既是項(xiàng)目的使命所在也是項(xiàng)目最大市場機(jī)會(huì)。四、結(jié)論夜間娛樂活動(dòng)是留住游客過夜的重要吸引因素，針對曲阜和泰安夜間娛樂活動(dòng)較少的現(xiàn)狀，本項(xiàng)目可融入運(yùn)河文化，借鑒威尼斯人酒店的模式，建設(shè)四季皆宜的主題休閑娛樂城。曲阜的修學(xué)旅游產(chǎn)品缺乏產(chǎn)業(yè)的延伸，曲阜只是提供場地，只是起到接待的功能，沒有文化傳播的功能。充分在本案中考慮市場結(jié)構(gòu)的特殊性，尤其家庭出游中的小孩和老年人的產(chǎn)品需求。大型主題公園可以選址在非省會(huì)城市。建筑風(fēng)格比較多樣，大部分建筑結(jié)合了卡通通話的建筑風(fēng)格，建筑創(chuàng)意新穎，還融入了中國古建筑的元素。以1:10的微縮景觀呈現(xiàn)，雖然比較震撼，但是沒有活力。曲阜的文化很沉悶，現(xiàn)在的旅游產(chǎn)品基本上都是觀光產(chǎn)品，游客不能真正的參與到文化體驗(yàn)當(dāng)中。六藝城收入主要依靠門票和游樂項(xiàng)目收費(fèi)。解讀孔子、啟智明理、尋找文明的聚焦之地。 曲阜、泰安都有相關(guān)的大型實(shí)景演出，但是效益都不好，除了門票價(jià)格較貴和季節(jié)性強(qiáng)之外，更重要的原因在于演出設(shè)計(jì)太沉悶，沒有游客參與和體驗(yàn)性的環(huán)節(jié)，因此本項(xiàng)目可將孔孟文化和現(xiàn)代科技相結(jié)合，編制具有科技含量高、體驗(yàn)性強(qiáng)的大型實(shí)景演出項(xiàng)目。要住泰安必須有娛樂項(xiàng)目留下游客。 （5）娛樂 曲阜夜間的娛樂活動(dòng)非常少，曲阜的實(shí)景表演“圣壇杏夢”，2001年5月火爆到當(dāng)年10月后開始萎縮。曲阜可供旅行社團(tuán)隊(duì)用餐的餐飲設(shè)施嚴(yán)重不足，且檔次較低。大部分游客都對吃方面比較關(guān)注，從概念性產(chǎn)品測試結(jié)果來看，部分游客對孔府宴的標(biāo)準(zhǔn)化比較期待。原因之三是曲阜夜生活、購物、娛樂設(shè)施極不完善。（2）住宿名稱接待能力管理特色地理位置酒店特色經(jīng)營情況香港大廈146個(gè)房間，70多間雙標(biāo)，套房10多間儒家文化酒店，推出儒雅會(huì)員制某市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)火炬路19號(hào)接待政府、企事業(yè)單位為主；第一家引進(jìn)金鑰匙服務(wù)的酒店；中國飯店業(yè)最高獎(jiǎng)項(xiàng)“金星獎(jiǎng)”得主淡旺季不明顯，年住率可達(dá)89%，標(biāo)間標(biāo)價(jià)500元，協(xié)議客戶、會(huì)員可拿360元；餐飲利潤高于住房廣電精品酒店容納300人的演播大廳、200人的高端電視電話會(huì)議室、100人中型會(huì)議室、各類小型會(huì)議室以時(shí)尚、科技的現(xiàn)代化風(fēng)格為主某市長春路9號(hào)數(shù)字化客房融網(wǎng)絡(luò)、電視、資訊、辦公室為一體；影視文化中餐廳高端商務(wù)接待為主，淡旺季不明顯儒家花園酒店98間房，可容1