【正文】 降低造價(jià)。凡涉及經(jīng)濟(jì)費(fèi)用支出的停窩工簽證、用工簽證、使用機(jī)械簽證、材料代作和材料調(diào)價(jià)等的簽證，充分考慮建設(shè)單位的利益，由項(xiàng)目總監(jiān)理工程師最后核簽后方有效。 5． 2． 7 檢查、監(jiān)督施工單位執(zhí)行合同情況 ，使其全面履約。 5． 3． 2 公正地處理施工單位提出的索賠，其處理程序見監(jiān)理流程圖。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 合同措施：按合同條款支付工程款，防止過早、過量的現(xiàn)金支付，全面履約，減少對(duì)方提出索賠的條件和機(jī)會(huì)，正確地處理索賠等。 6． 3 進(jìn)度控制 組織措施：落實(shí)進(jìn)度控制的責(zé)任，建立進(jìn)度控制協(xié)調(diào)制度。 第七章 監(jiān)理工作制度 1．工地例會(huì)制度 1． 1 在施工過程中，總監(jiān)理工程師每周定期主持召開工地例會(huì)，項(xiàng)目監(jiān)理 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 35 部起草監(jiān)理紀(jì)要，與會(huì)代表會(huì)簽。 1． 2． 4 解決需要調(diào)解的有關(guān)事項(xiàng)。 2． 2 監(jiān)理月報(bào)由總監(jiān)理工程師組織編制，簽認(rèn)后報(bào)建設(shè)單位和監(jiān)理所 。 3． 1． 2 審核內(nèi)容： 3． 1． 2． 1 設(shè)計(jì)內(nèi)容與技術(shù)說明是否齊全，有無分期供圖時(shí)間表 ； 3． 1． 2． 2 總平面圖與施工圖的幾何尺寸、平面位置、標(biāo)高等是否一致； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 36 各專業(yè)施工圖之間的關(guān)系是否相符；預(yù)埋件和預(yù)留孔（洞）是否表示清楚； 3． 1． 2． 3 工程結(jié)構(gòu)、施工方法和技術(shù)要求是否表示清楚，與現(xiàn)行的規(guī)范、規(guī)程有無矛盾，技術(shù)經(jīng)濟(jì)是否合理； 3． 1． 2． 4 建筑材料質(zhì)量要求和來源是否有保證； 3． 1． 2． 5 地質(zhì)勘探資料是否齊全，地基處理方法是否合理； 3． 1． 2． 6 地震裂度的設(shè)計(jì)是否符合當(dāng)?shù)匾螅? 3． 1． 2． 7 防火要求能否滿足； 3． 1． 2． 8 施工安全是否有保證； 3． 1． 2． 9 各種管線綜合排列位置、標(biāo)高 是否合理、有無矛盾； 3． 1． 2． 10 施工現(xiàn)場(chǎng)能否滿足設(shè)計(jì)圖紙。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。加之目前設(shè)計(jì)市場(chǎng)還比較混亂，尚未達(dá)到規(guī)范化的狀態(tài)，所以，加大圖紙的核查力度，完善設(shè)計(jì)質(zhì)量，對(duì)工程有著舉足輕重的作用。 1． 3 有需要時(shí)及時(shí)組織專題會(huì)議，解決施工過程中的各專項(xiàng)問題。 1． 2． 2 檢查工程項(xiàng)目質(zhì)量、進(jìn)度情 況，對(duì)存在問題提出改進(jìn)措施，提出下一階段目標(biāo)及落實(shí)措施。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 經(jīng)濟(jì)措施：對(duì)由于承包方的原因拖延工期者進(jìn)行必要的經(jīng)濟(jì)處罰，對(duì)工期提前才實(shí)行獎(jiǎng)勵(lì)。 技術(shù)措施：嚴(yán)格事前、事中和事后的質(zhì)量控制措施，見“監(jiān)理工作制度”。 技術(shù)措施：審核施工組織設(shè)計(jì)和施工方案，合理開支施工措施費(fèi)，以及按合理工期組織施工，避免不必要的趕工費(fèi)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 5． 2． 9 定期、不定期地進(jìn)行工程費(fèi)用超支分析，并提出控制工程費(fèi)用突破的方案和措施。 5． 2． 5 按合同規(guī)定，嚴(yán)格審核進(jìn)度款的支付數(shù)量，并及時(shí)扣回，在每次支付進(jìn)度款時(shí)應(yīng)扣回的款額，不要造成超付的局面。 5． 2． 2 工程變更 、設(shè)計(jì)修改要慎重，事前應(yīng)進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)合理性預(yù)分析。 5． 1． 4 按合同要求，按期、保質(zhì)、保量地供應(yīng)材料、設(shè)備到現(xiàn)場(chǎng)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 5．施工階段的投資控制： 5． 1 投資事前控制： 投資事前控制的目的是進(jìn)行工程風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)，并采取相應(yīng)的防范性對(duì)策，盡量減少施工單位提出索賠的可能。 4． 2． 8 定期向業(yè)主報(bào)告有關(guān)工程進(jìn)度情況，現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理部每月報(bào)告一次。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 4． 2． 5 工程進(jìn)度的動(dòng)態(tài)管理 實(shí)際進(jìn)度與計(jì)劃進(jìn)度發(fā)生差異時(shí)，應(yīng)分析產(chǎn)生的原因，并提出進(jìn)度調(diào)整的措施和方案，并相應(yīng)調(diào)整施工進(jìn)度計(jì)劃及設(shè)計(jì)、材料設(shè)備、資金等進(jìn)度計(jì)劃；必要時(shí)調(diào)整工時(shí)目標(biāo)。 4． 2． 2 工程進(jìn)度的檢查 審核施工單位每周、每月提交的工程進(jìn)度報(bào)告。 4． 2 進(jìn)度的事中控制 進(jìn)度的事中控制，一方面是進(jìn)行進(jìn)度檢查、動(dòng)態(tài)控制和調(diào)整；另一方面，及時(shí)進(jìn)行工程計(jì)量，為向施工單位支付進(jìn)度款提供進(jìn)度方面的依據(jù)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 4． 1． 2 審核施工單位提交的施工進(jìn)度計(jì)劃 主要審核是否符合總工期控制目標(biāo)的要求；審核施工進(jìn)度計(jì)劃與施工方案的協(xié)調(diào)性和合理性等。 3． 3． 3． 2 參加由建設(shè)單位組織的竣工驗(yàn)收。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 3． 3 質(zhì)量的事后控制 3． 3． 1 按設(shè)計(jì)和規(guī)范要求對(duì)工序質(zhì)量檢查認(rèn)可。 ②水壓試驗(yàn)按強(qiáng)度試驗(yàn)和嚴(yán)密性試驗(yàn)分別必須達(dá)到合格。排水管徑及出口連接牢固，嚴(yán)密不漏?；铱诿軐?shí)、飽滿平整、光滑，養(yǎng)護(hù)良好，填料凹入承口邊緣不大于 2mm。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 ③焊接：焊口平直度、焊縫加強(qiáng)面符合規(guī)范規(guī)定。 3．管道坡度：坡度必須符合設(shè)計(jì)和施工規(guī)范的要求，并均勻一致，距墻、標(biāo)高符合規(guī)定。斷線卡子設(shè)置要便于檢測(cè)，接觸面鍍鋅或鍍錫完整，螺栓等緊固件齊全，防腐均勻無污染建筑物。穿墻要有保護(hù)管。 ③避雷網(wǎng)（針 ）及其支持件安裝位置要正確，固定牢靠，防腐良好。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 ③燈具外殼要做好接地線，插座的接地線要單獨(dú)敷設(shè)，不允許與零線混用。開關(guān)、插座同一場(chǎng)所高度要一致，偏差要符合規(guī)范規(guī)定。導(dǎo)線排列要整齊美觀。 ②柜內(nèi)設(shè)備的導(dǎo)電接觸面與外部母線連接必須緊密，用塞尺按施工規(guī)范檢查。進(jìn)入盒、箱的垂直管口在穿線后要密封良好。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 ④鋼管、盒、箱及支架、電氣設(shè)備器具和非帶電金屬部件要 接地（零）并連接緊密牢固，線截面選用正確，走向合理，色標(biāo)準(zhǔn)確，涂刷漆后不污染設(shè)備和建筑物。 ②盒、箱設(shè)置正確，固定可靠，管子進(jìn)入盒、箱處順直，在盒、箱內(nèi)露出的長(zhǎng)度小于 5mm。 3． 2． 2． 4 電氣工程質(zhì)量控制要點(diǎn) 1． 電氣配管、配線 ①鋼管連接要緊密，管口光滑，護(hù)口齊全。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。將在監(jiān)理工程師“監(jiān)理實(shí)施 細(xì)則”中出現(xiàn)，恕不贅述。 5．工程所采用鋼材應(yīng)具備出廠質(zhì)量證明書和生產(chǎn)許可證，對(duì)進(jìn)場(chǎng)的鋼材必須按規(guī)定進(jìn)行抽樣復(fù)驗(yàn)，檢驗(yàn)不合格的鋼材不得使用在工程上。這是保證施工質(zhì)量的預(yù)控措施。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 3．對(duì)施工單位的測(cè)量放線結(jié)果復(fù)核報(bào)驗(yàn)由土建監(jiān)理工程師復(fù)核、驗(yàn)收。牢固 測(cè)量 現(xiàn)場(chǎng)檢查 表中列出的“質(zhì)量控制要點(diǎn)”僅為參考或示例，最后應(yīng)以設(shè)計(jì)圖紙要求為準(zhǔn)。 閥閘、量表安裝位置、接頭 配電箱、附件及線中安裝 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。自動(dòng)噴灑、水幕、位置、間距、方向 安裝位置及坡度、接頭 找平層：厚度、坡度、平整度、防裂紋 室內(nèi)抹灰厚度、平整度、垂直度 灰縫、 錯(cuò)縫 施工縫處理 地下管線預(yù)留孔道及預(yù)埋 測(cè)量 測(cè)量 現(xiàn)場(chǎng)檢查 現(xiàn)場(chǎng)檢查、旁站 審核配合比、現(xiàn)場(chǎng)取樣制作試件、審核試驗(yàn)報(bào)告 3 現(xiàn)澆鋼筋混凝土主體結(jié)構(gòu)工程 位置（軸線及高度） 開挖范圍及邊線 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 3． 1． 2 審查施工單位提交的施工組織設(shè)計(jì)或施工方案。 22 注： 工程質(zhì)量缺陷：指不符合某些規(guī)定的要求 . 工程質(zhì)量事故：指存在重大質(zhì)量安全隱患，可能或已造成質(zhì)量安全事 故。 21 （十一） 工程質(zhì)量事故（缺陷）處理流程 否 是 否 是 轉(zhuǎn)入保修 交付使用 施工過程出現(xiàn)工程質(zhì)量事故（缺陷） 缺陷 事故 總監(jiān)理工程師下達(dá)工程暫停令 報(bào)告建設(shè)單位 專業(yè)監(jiān)理工程師發(fā) 整改通知 承包單位整改 監(jiān)理工程師檢查結(jié)果是否符合要求 予以簽認(rèn) 對(duì)需補(bǔ)強(qiáng)加固或返工處理的質(zhì)量事故，施工單位報(bào)送事故調(diào)查報(bào)告和經(jīng)設(shè)計(jì)等相關(guān)單位認(rèn)可的處理方案 承包單位整改 監(jiān)理人員跟蹤檢查 監(jiān)理人員驗(yàn)收整改結(jié)果 符合要求 總監(jiān)理工程師簽署承包單位報(bào)送的復(fù)工申請(qǐng) 總監(jiān)理工程師向建設(shè)單位和本監(jiān)理單位提交質(zhì)量事故書面報(bào)告并將質(zhì)量事故處理記錄歸檔 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 20 （十）竣工驗(yàn)收監(jiān)理程序 否 施工單位驗(yàn)收合格提出驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告 監(jiān)理工程師審查資料及工程實(shí)體質(zhì)量檢查 在提出竣工申請(qǐng)報(bào)告前 7天施工單位整理全部 技術(shù)資料送報(bào)審 總監(jiān)組織有關(guān)各方預(yù)驗(yàn) 消防、人防、電梯等專項(xiàng)核驗(yàn)合格 施工單位提出竣工報(bào)告 施工、監(jiān)理、勘察、設(shè)計(jì)、質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)等單位參加 建設(shè)單位組織竣工驗(yàn)收 竣工驗(yàn)收通過并備案 城建歸檔 對(duì)監(jiān)理簽認(rèn)的技術(shù)資料等報(bào)質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu) 總監(jiān)審查并簽署意見報(bào)建設(shè)單位審查并簽署意見 建設(shè)單位組織、成立驗(yàn)收小組并報(bào)質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu) 施工單位簽署工程質(zhì)量保修書、住宅工程使用說明書 勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位分別簽署質(zhì)量合格文件 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 19 （九）工程項(xiàng)目竣工結(jié)算程序 否 協(xié)商 協(xié)商 承包單位按合同規(guī)定填報(bào)竣工結(jié)算報(bào)表 專業(yè)監(jiān)理工程師審核 總監(jiān)理工程師審定 建設(shè)單位 承包單位 總監(jiān)理工程師簽發(fā)結(jié)算文件和工程款支付證書 報(bào)建設(shè)單位，按合同執(zhí)行 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 18 符合 （八）施工階段造價(jià)控制程序 否 承包單位統(tǒng)計(jì)經(jīng)專業(yè)監(jiān)理工程師質(zhì)量驗(yàn)收合格的工程量，填報(bào)工程量清單及支付申請(qǐng)表（ A5 表） 專業(yè)監(jiān)理工程師計(jì)量、審核，報(bào)總監(jiān)理工程師審定 承包單位按計(jì)劃執(zhí)行 總監(jiān)理工程師審定，簽署支付證書（ B3 表） 報(bào)建設(shè)單位付款 依據(jù)： 1． 施工合同價(jià)款 2． 中標(biāo)預(yù)算書 3． 施工合同有關(guān)條款 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 17 （ 七）施工階段進(jìn)度控制程序 否 申報(bào)