【正文】 服務(wù)中心，藍(lán)調(diào)爵士咖啡 BAR、斯諾克桌球沙龍、金尊會(huì)員花房、貼身商務(wù)秘書(shū)服務(wù)中心、貴賓私人車(chē)隊(duì)接待中心、行李房、會(huì)員私密保險(xiǎn)箱鋼庫(kù)、國(guó)際奢侈品專(zhuān)賣(mài)店、珍品古玩專(zhuān)賣(mài)店、會(huì)員卡務(wù)中心等。 5. 負(fù)一層：洗衣房、設(shè)備房、安保中心、限制版情侶專(zhuān)用車(chē)庫(kù)、會(huì)員車(chē)位、總統(tǒng)間專(zhuān)用車(chē)位。 8. 二十至二十一層 ： A 座、 B 座皆為總統(tǒng)套房，帶專(zhuān)用景觀電梯等全套總統(tǒng)套房的配套設(shè)施。 最小 102 平米，最大 423 平 米，層 高 ， 進(jìn)深 13M，得房率 95% 建設(shè)進(jìn)度： 2021 年 12 月交房 。 月份可入主裝修 銷(xiāo)售進(jìn)度：已認(rèn)購(gòu) 300多套，銷(xiāo)售率近 80% 29 招商進(jìn)展： 九州超市、肯德基餐廳已 入駐，其它 80% 租金： 13 元 /天 /平米 商鋪形態(tài)： 平層獨(dú)立 產(chǎn)權(quán)商鋪 銷(xiāo)售價(jià)格： 800012021 元 /平米，均價(jià) 10000 元 /平米 管理費(fèi)： 元 /天 /平米 銷(xiāo)售措施： 嬰幼區(qū)及餐飲區(qū)由招商代理統(tǒng)一招租，三年返利 18%。開(kāi)發(fā)商城邦商業(yè)廣場(chǎng)建設(shè)發(fā)展有限公司介紹，城邦 城邦商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)，必將成為臨沂商業(yè)發(fā)展史上的又一里程碑。 35 層為 大賣(mài)場(chǎng) ，面積為 10003000 平米 。 羅莊：名嘉城市廣場(chǎng) 項(xiàng)目地址：羅莊區(qū)羅四路與金九路交匯處南 200 米 項(xiàng)目規(guī)劃： 總占地面積 1100 多畝。步行室內(nèi)商業(yè)街與主力店板塊穿插結(jié)合，使得兩者有機(jī)結(jié)合。 臨沂銀座購(gòu)物中心是由山東銀座購(gòu)物中心有限公司直屬的臨沂居易置業(yè)有限公司負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)建設(shè)，是集團(tuán)完善山東商業(yè)版圖，拓展臨沂市場(chǎng)的戰(zhàn)略性重點(diǎn)項(xiàng)目。西街 商業(yè) 地址： 金一路東段 開(kāi)元地產(chǎn)配套 臨街 商業(yè)區(qū)（臨沂首個(gè)成熟高檔社區(qū)） 項(xiàng)目定位：臨沂第一時(shí)尚休閑特色商業(yè)街 經(jīng)營(yíng)模式： 帶租約銷(xiāo)售 ， 實(shí)行統(tǒng)一招商、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一推廣 銷(xiāo)售均價(jià)約 4000 元 /平米 租金約 24 元平米 /月 經(jīng)營(yíng)范圍 ： 西餐 廳 、酒吧、咖啡 館 、美容 SPA 等休閑業(yè)態(tài)。 推廣活動(dòng)概覽： “山東城市形象大使尹瀟”西街街拍 愛(ài)在西街 ”臨沂首屆單身白領(lǐng)精英派對(duì) 香榭麗另外，隨著城市各個(gè)版塊分區(qū)的相繼出現(xiàn)和居住氛圍日趨成熟，一些大型社區(qū)商業(yè)中心由于居住率的快速提升而逐漸邁入“快車(chē)道”。寫(xiě)字樓的熱潮與臨沂特定的商貿(mào)城市定位是分不開(kāi)的，目前，眾多臨沂的公司依然沒(méi)有擺脫小門(mén)頭經(jīng)營(yíng)或者潛居在住宅內(nèi)的經(jīng)營(yíng)心理。從商業(yè)布 局來(lái)看，存在城市商圈數(shù)量少、商圈分布不均，商業(yè)發(fā)展不平衡等情況。 3）隨著臨沂城市建設(shè)的進(jìn)一步推進(jìn)，許多新興的大型商業(yè) 地產(chǎn)項(xiàng)目正開(kāi)始悄然改變臨沂市傳統(tǒng)的商業(yè)格局。 第七節(jié) 臨沂房產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境 一 、歷年房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況 歷年投資狀況 分析 臨沂市近年固定資產(chǎn)投資略有起伏，但房地產(chǎn)投資逐年穩(wěn)步增長(zhǎng)。 年份 施工面積 （萬(wàn)平米） 峻工面積 （萬(wàn)平米） 銷(xiāo)售面積 （萬(wàn)平米） 銷(xiāo)售額 （億元） 峻工與銷(xiāo)售面
。 固定資產(chǎn)投資與房地產(chǎn)投資比例 年份 固定資產(chǎn)投資 （億元） 房地產(chǎn)投資 （億元） 所占比例 34 2021 50 % 2021 % 2021 119 % 2021 % 二 、歷年房地產(chǎn)供應(yīng)及需求狀況分析 自 06年以來(lái)房產(chǎn)市場(chǎng)施工面積一路飆升， 09年施工面積達(dá) 。中央廣場(chǎng)為中心，羅莊版塊以名嘉城市廣場(chǎng)為中心， 北城新區(qū)以頤高上海街為代表市政核心商業(yè)區(qū)。 2） 中心 商圈道路條件較為優(yōu)越，商業(yè)業(yè)態(tài)豐富，商業(yè)氛圍濃厚，完善。根據(jù)市調(diào)得知，消費(fèi)群會(huì)隨著城市的發(fā)展和提升會(huì)不斷釋放。不過(guò)，一些老社區(qū)，依然缺少足夠的商業(yè)配套，有待開(kāi)發(fā)。 2021 年以澳龍服裝城的開(kāi)業(yè)以及摩配和汽配城的成功搬遷，吹響了臨沂商業(yè)市場(chǎng)西部大開(kāi)發(fā)的號(hào)角，而臨沂客運(yùn)總站的成功投入運(yùn)用，更是為該西部的商業(yè)繁榮奠定了良好的人氣基礎(chǔ)。 是 集休閑、娛樂(lè)、餐飲、文化于 一處的特色休閑商業(yè)區(qū)域，裝飾迥異、風(fēng)格獨(dú)特的餐館、酒吧、咖啡館、休閑業(yè)態(tài)的的入駐，為西街增添了豐富的商業(yè)內(nèi)涵，形成城市生活 ，商業(yè)形態(tài)類(lèi)同 北京什剎海、三里屯，上海新天地，成都錦里 。該項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積達(dá) 26 萬(wàn)平方米，包括大型購(gòu)物中心、超市、高檔住宅、酒店式公寓、五星級(jí)酒店、步行街、影院等，項(xiàng)目建成后，將成為臨沂最具代表性的城市綜合體建筑。 項(xiàng)目進(jìn)展：處于項(xiàng)目運(yùn) 作前期，計(jì)劃于 8 月左右開(kāi)盤(pán)。 項(xiàng)目定位： 魯南首席一站式娛購(gòu)體驗(yàn)廣場(chǎng) HAPPYMALL 業(yè)態(tài) 規(guī)劃： 大型購(gòu)物中心、商務(wù)辦公中心、酒店餐飲中心、 高端住宅中心、休閑娛樂(lè)中心、文化廣場(chǎng)（大型停車(chē)場(chǎng)），將城市生活空間進(jìn)行高度組合，在各部分間建立一種相互 項(xiàng)目特色： “四大主力店 +商業(yè)街”模式。 業(yè)態(tài)分布： 超市、百貨店、高端及休閑餐飲，美食廣場(chǎng)，電影院， KTV，健身房， SPA 具體 分布 ： 一層 二層 三層 潮流精品街 男裝、女裝、運(yùn)動(dòng)裝、外貿(mào)精品裝、鞋店、個(gè)人飾品、箱包、 皮具、化妝品 時(shí)尚美居街 窗簾、床上用品、燈飾、字畫(huà)裝飾、擺 設(shè)、瓷器、餐具、廚衛(wèi)、花店、地毯、按摩保健器材、布藝玩具、玻璃器皿、裝修設(shè)計(jì) 歡樂(lè) KTV 風(fēng)尚生活街 超市便利店、音像店、書(shū)店、美容美發(fā)、鮮花、干洗、郵政、面包、食品店 風(fēng)味小吃、土特產(chǎn) 都市風(fēng)情街 茶館、咖啡廳、面館、餡餅店、茶餐廳、酒廊、料理、中 式快餐、西式快餐、風(fēng)味小吃 名店街 品牌服飾、化妝品、珠寶、鐘表、眼鏡、海參鮑翅、手機(jī)數(shù)碼、品牌家電、營(yíng)業(yè)廳、自助銀行 動(dòng)感酒吧街 酒吧、鬧吧 國(guó)際品牌連鎖餐飲 兒童世界 童裝、玩具、嬰兒用品 文化培訓(xùn)館 運(yùn)動(dòng)天地 運(yùn)動(dòng) 服飾、運(yùn)動(dòng)裝備、運(yùn)動(dòng)鞋 高檔商務(wù)會(huì)所 招商對(duì)象及內(nèi)容： 購(gòu) 物 類(lèi) —— 大型主力百貨店、超市、主題商場(chǎng) 餐 飲 類(lèi) —— 大型主題餐飲廣場(chǎng)，中高檔餐廳、快餐、風(fēng)味小吃、酒吧、咖啡廳、高級(jí)茶社、高級(jí)西點(diǎn)等 娛樂(lè)健身類(lèi) ——綜合娛樂(lè)城、休閑時(shí)尚廳、洗浴、美容 /美體中心、大型演藝、迪廳、KTV、精品電影院、電子游戲、兒童樂(lè)園等 31 招商進(jìn)展 ： 4 月 18 日 ， 頤高上海街 30 所屬商圈： 南坊商圈 項(xiàng)目位置： 南坊新區(qū)沂蒙路與三和街交匯處 開(kāi)發(fā)商： 臨沂頤高置業(yè)有限公司 項(xiàng)目 規(guī)模： 占地面積 124 畝，南北長(zhǎng)一公里，建筑面積約 40 萬(wàn)平方米 ，一期約為 68000 平米 項(xiàng)目定位： “下一個(gè)人民廣場(chǎng)” 臨沂首個(gè)一站式大型 LIVINGMALL 物業(yè) 形態(tài)： 臨街商鋪、大賣(mài)場(chǎng)、寫(xiě)字樓、住宅 建設(shè)進(jìn)度： 2021 年底交付一期 推案情況 ：共三期。 城邦 項(xiàng)目介紹： 城邦 招商進(jìn)展： 鳳凰樓海鮮酒店 、 銀座超市、銀座健身 管理費(fèi)： 元 /平米 物業(yè)配套：五星級(jí)酒店 業(yè)態(tài)分布 休閑娛樂(lè) 悅心匯 —休閑服務(wù)與健身，高級(jí)美發(fā)美容 水岸酒吧 情調(diào)匯 主題酒吧、靜吧、茶樓，水岸休閑酒吧特色街區(qū) 流行時(shí)尚 精品匯 銀座大型超市、化妝品專(zhuān)賣(mài)、精品服裝、花藝、面包房、畫(huà)廊、書(shū)屋 西式餐飲 風(fēng)情匯 —西式風(fēng)情特色餐飲 高端服務(wù) 尊享匯 —銀行 、通訊、藥店、婚紗攝影、織家布藝、古玩字畫(huà) 奢華禮品 收藏匯 —參茸海參補(bǔ)品、工藝禮品等 城邦 【金尊國(guó)際會(huì)都目標(biāo)客群定位】 魯南名流金尊會(huì)員 ② 魯南商務(wù)客群 ③ 魯南白領(lǐng)族 ④ 城市外來(lái)賓客 28 魯商鳳凰城 7. 六至十九層： A 座為國(guó)際商務(wù)酒店客房。 3. 三層：跨層國(guó)際會(huì)議中心、優(yōu)雅健身運(yùn)動(dòng)中心、會(huì)員博彩沙龍、歐式全序列水療世界休閑包房。 ——金尊國(guó)際商務(wù)公寓：小戶(hù)型自由拼合式公寓、訂單式商住公寓。 ——金尊國(guó)際商務(wù) 1 號(hào)公寓 ，美式戶(hù)型設(shè)計(jì)，德國(guó)高檔品牌全方位精細(xì)裝修，每平米裝修費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 4000 元人民幣，美式智能物業(yè)，全天候樓層管家服務(wù)，低價(jià)位享受 “金尊國(guó)際會(huì)都尊 貴會(huì)員待遇 ”， 免費(fèi)使用裙樓空中花園和 “比基尼陽(yáng)光泳房 ”！ ——金尊國(guó)際 2 號(hào)公寓 ，都市小戶(hù)型，自由切割自由組合任意伸縮設(shè)計(jì)，全部采用國(guó)內(nèi)金獎(jiǎng)品牌全方位精細(xì)裝修，每平米裝修費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 2021 元人民幣 。 東方月亮神塔：頂級(jí)商務(wù)正餐之 “粵式生猛海鮮扒房 ”。 【商業(yè)功能定位】 一層：特色餐廳、酒吧、美式快餐、西餐扒房等。 【商業(yè)零售目標(biāo)客群定位】 ① 魯南名流金尊會(huì)員 ② 魯南商務(wù)客群 ③ 魯南白領(lǐng)族 ④ 魯南年輕時(shí)尚族 6 號(hào)樓為水岸餐飲區(qū)（國(guó)際美食家） 【業(yè)態(tài)定位】高檔商務(wù)正餐餐廳、品牌化酒樓連鎖、各國(guó)各地美食天下、休閑餐飲 【項(xiàng)目?jī)?nèi)商業(yè)功能】萬(wàn)興都國(guó)際商業(yè)公園八大中心之：國(guó)際美食中心、水岸休閑中心 【面積】 67006 平方米 【風(fēng)格】漢唐時(shí)代商號(hào)與南方古庭院式建筑群、漢唐塔式建筑、祥云水岸式棧道酒廊、風(fēng)云廳 【產(chǎn)權(quán)性質(zhì)】 ① 36006 平方米出讓型商業(yè)產(chǎn)權(quán)； ② 31000 平方米自用型商業(yè)產(chǎn)權(quán) 【出讓時(shí)間】 2021 年 10 月正式推出 【產(chǎn)權(quán)形式】一層：大小自由分割式獨(dú)立產(chǎn)權(quán)雙開(kāi)型店鋪。 城墻一層：精品門(mén)店，倡導(dǎo)從事義烏精品直銷(xiāo)專(zhuān)賣(mài)，占據(jù)臨沂年輕族消費(fèi)高地。一、二層：分割式獨(dú)立產(chǎn)權(quán)店鋪。國(guó)際鋒尚園 【業(yè)態(tài)定位】高檔百貨 +高品質(zhì)生活超市 【項(xiàng)目?jī)?nèi)商業(yè)功能】高端商業(yè)中心、卡通玩樂(lè)中心、時(shí)尚發(fā)布中心 【面積】 50339 平方米 【風(fēng)格】漢唐時(shí)代的都城式建筑 【產(chǎn)權(quán)性質(zhì)】 ① 28000 平方米出讓型商業(yè)產(chǎn)權(quán)； ② 22339 平方米自用型商業(yè)產(chǎn)權(quán) 。 租金： /平米， 3元 /平米， 6元 /平米 物業(yè)規(guī)劃：全部框架結(jié)構(gòu)，一層高 ， 2層以上 配套設(shè)施：五星級(jí)酒店、智能化停車(chē)位 2021 個(gè)， 18 處臨水景觀。中高檔居住區(qū)逐漸形成，隨著人氣的凝集，居住的要求將會(huì)有餐飲、購(gòu)物商場(chǎng)、文體娛樂(lè)等配套要求。 南坊商圈 政治南坊： 北京靠政治、上海靠經(jīng)濟(jì)、西安靠文化、曲阜靠孔子；站在全國(guó)看臨沂，臨沂已規(guī)劃出北文、中商、南工的發(fā)展思路，在不久的將來(lái)，南坊將成長(zhǎng)為臨沂新的政治中心，行 政中心將衍生出如寫(xiě)字樓、會(huì)議、酒店、餐飲、健身、娛樂(lè)等相關(guān)商業(yè)配套。 商圈范圍 以涑河為中心，北園路為紐帶， 處于老城區(qū)和南坊新城區(qū)的交界處。 中段現(xiàn)代商業(yè)區(qū)是臨沂傳統(tǒng)商貿(mào)批發(fā)集中區(qū)，規(guī)劃面積 公頃，建筑面積 1000 多萬(wàn)平方米。涑河開(kāi)發(fā)建設(shè)范圍東起入河口，西至京滬高速，開(kāi)發(fā)總長(zhǎng)度 12 公里，規(guī)劃開(kāi)發(fā)面積 16 平方公里。因此商業(yè)業(yè)態(tài)主要以服務(wù)業(yè)為主。 （商鋪基本數(shù)據(jù)） 店鋪總數(shù) 740 家 權(quán)屬關(guān)系 租賃 租金 元 /平米 /年 閑置率 0 經(jīng)營(yíng)種類(lèi) 經(jīng)營(yíng)種類(lèi)餐飲娛樂(lè) 71 家占 % 商店 超市 28 家占 % 汽車(chē)及配套 152 家占 % 維修43 家占 % 材料保暖 81家占 % 五金電器器材 42 家占 %美容美發(fā) 10 家占 %醫(yī)院學(xué)校 5 家占 % 銀行 11 家占 %藥 26 家占 %服飾及配套 2 家占 %配件 5 家占 廣告印務(wù) 7 家占 %玻璃 5 家占 %烤漆 9 家占 %閥門(mén) 4 家占 %鍋爐 4 家占 %通信電信 6 家占 %石化 17 家占 %政府及 NGO 單位 6 家占 %小區(qū) 5 家 占%貨運(yùn)物流 31 家占 %裝飾 17 家占 %其余 176 家占 % 商業(yè)形態(tài) 以集中性商品批發(fā)銷(xiāo)售為主，批發(fā)中心路段房租較高，其余路段較一般。 商圈 范圍 西部商圈由通達(dá)路以西到臨西 10 路， 以蒙山大道，工業(yè)大道為主干，位于市中心區(qū)的西部。 19 西 部 商圈 隨著臨沂經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，特大城市建設(shè)的推進(jìn)， 西部商圈日趨成熟，得到了前所未有的發(fā)展。 6） 核心商圈中大百貨中的品牌質(zhì)量直接決定了沿街商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的品牌、經(jīng)營(yíng)和形象質(zhì)量，從目前沿街商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)來(lái)看，綜合質(zhì)量保持較低水準(zhǔn)，缺少真正強(qiáng)悍的品牌。 3） 中心 商圈已經(jīng)形成了以人民廣場(chǎng)為中心， 以解放路，沂蒙路為交叉的商業(yè)集中地。商圈主要商業(yè)類(lèi)型由百貨商場(chǎng)、超級(jí)市場(chǎng)、精品店、步行街和餐飲娛樂(lè)等構(gòu)成。 18 臨西一路（ 通達(dá)路） 該路段位于中心商圈于西部商圈交接處，為臨沂老的商業(yè)中心區(qū)，零售與批發(fā)業(yè)態(tài)相融合，其又為老汽車(chē)站所在地，人流量、車(chē)流巨大，商業(yè)氛圍濃厚。沂蒙路共有店鋪 198 家，其中服飾類(lèi) 56 家，包括知名品牌服飾 21 家， 以中高檔服飾為主，專(zhuān)賣(mài)店較多。 目前步行街租金行情及價(jià)值推演： 區(qū)域 日租金水平 商鋪價(jià)值推演 沿解放路商 鋪 — 元 /平方米 /天 24750— 27900 元 /平方米 華人街沿街商鋪 2— 元 /平方米 /天 9000— 9900 元 /平方米 貴人街沿街商鋪 2— 元 /平方米 /天 9000— 11250 元 /平方米