綜合商業(yè)體項目市場調(diào)研報告(文件)
【正文】 0200平方米的企業(yè)占多數(shù) 公司現(xiàn)有辦公人數(shù) 1049人居多 所屬行業(yè)以電子、貿(mào)易、物流客戶居多 公司成立時間多為 56年，屬于成長型公司 企業(yè)類型以私營為主 關(guān)注因素 選擇樓層時以中低區(qū)為主，注重性價比 需求面積 100200平方米占主流 可承受購買單價是 60007000元 /平方米。由于其良好的交通條件和鄰近出口加工 區(qū)，城南片區(qū)的寫字樓需求相對旺盛，但在很長一段時間內(nèi)仍然 無法形成火車站商務(wù)圈； 昆山的寫字樓企業(yè) 客戶 以 成長型企業(yè) 為主，規(guī)模多為 1049人 ，多為 貿(mào)易、物流類公司 ，中心 城區(qū)有部分的保險、廣告類公司，整體 注重性價比 ，能夠承受的總價為 100200萬，能夠接受 的單價為 60007000元，能夠接受的面積為 150300平方米或更??； 昆山市寫字樓企業(yè)客戶 認知度最高 的辦公區(qū)域為 “中心城區(qū)”和“城南片區(qū)” ； 昆山市辦公物業(yè) 分析結(jié)論 本報告是嚴格保密的。主要以經(jīng)濟型商務(wù)酒店為主，休閑度假型 酒店主要分布在各大風(fēng)景區(qū) 從入駐率來看，四、準五星酒店出租率在 7080%之間，商務(wù)型、三星酒店在 8090%之間，經(jīng) 濟酒店在 70%左右， ， 各種檔次酒店入住率都較高 結(jié)合酒店行業(yè)“入駐率與供求關(guān)系”判定模型，昆山市酒店客房供求總體平衡 高星級酒店處于合理供求范圍，但略顯緊缺， 尤其 4星級以上酒店不多 三星級以下酒店處于合理供求范圍，但略顯過剩 接待量市場份額與收入市場份額出現(xiàn)剪刀差 高星級酒店客源構(gòu)成中商務(wù)會展比重有增大趨勢，且 以外資企業(yè)的商務(wù)客戶、江浙滬參加會議人員為主，每年 會議頻次非常高 同檔次酒店價格差別不大，單人間及套間出租率相對較高 未來有較多高星級酒店項目入市 昆山市酒店市場 分析結(jié)論 本報告是嚴格保密的。 , February 6, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 :00:3921:00:39February 6, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 2023年 2月 6日星期一 9時 0分 39秒 21:00:396 February 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 :00:3921:00Feb236Feb23 ? 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 。 , February 6, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。勝人者有力，自勝者強。 2023年 2月 6日星期一 9時 0分 39秒 21:00:396 February 2023 ? 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。 2023年 2月 6日星期一 下午 9時 0分 39秒 21:00: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 :00:3921:00Feb236Feb23 ? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 2023年 2月 6日星期一 9時 0分 39秒 21:00:396 February 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 :00:3921:00:39February 6, 2023 ? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 , February 6, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 。 :00:3921:00Feb236Feb23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 昆山市酒店市場 分析結(jié)論 本報告是嚴格保密的。 昆 山 市 酒 店 市 場 調(diào) 研 分 析 本報告是嚴格保密的。 昆山市辦公物業(yè)分析（ 4） 昆山市寫字樓開始向高端發(fā)展，已出現(xiàn)所謂 5A甲級寫字樓的現(xiàn)代廣場，但即便是現(xiàn)代廣場， 也不是純寫字樓。 昆山市辦公物業(yè)分析（ 2） 昆山市的寫字樓集中在”花橋國際商務(wù)城”和中心城綜合片區(qū)； 中心城綜合片區(qū)的 現(xiàn)有寫字樓 呈點狀零星分布且極不規(guī)律 ,主要分布在中心城區(qū)、前進西路到中 路段（貫穿東西）、城南片區(qū)； 規(guī)劃和在建寫字樓 分布多集中于“前進西路至東路”和“城南 片區(qū)推出量較大； 中心城區(qū) 依托政府機關(guān)發(fā)展，區(qū)域配套成熟、交通便利，但商務(wù)氛圍依然不濃， 典型寫字樓項 目共 5個，分布零散，很多是改建樓，由市場引發(fā)需求， 入住企業(yè)以房地產(chǎn)、銀行、保險和服務(wù) 業(yè)為主，目前租金是 3035元 /平方米 /月，售價是 45007000元 /平方米，處于城市辦公物業(yè)中端 水平， 未來發(fā)展空間有限； 城南片區(qū) 依托于城市發(fā)展趨勢和產(chǎn)業(yè)聚集趨勢，主要由出口加工業(yè)和交通組織帶動發(fā)展， 是 貿(mào) 易、物流行業(yè)的熱點集中區(qū)域，目前租金 3540元 /平方米 /月，售價 66008500元 /平方米，雖目 前區(qū)域配套不成熟，商務(wù)氛圍未形成，但 未來是昆山最具發(fā)展?jié)摿Φ纳虅?wù)圈， 將形成昆山寫字 樓最高水平的區(qū)域； 前進西路到中路 的寫字樓項目部分為行政機關(guān)辦公使用，大多數(shù)現(xiàn)存寫字樓陳舊且品質(zhì)不高， 物業(yè)形態(tài)以商住的形式為主，客戶有外溢； 昆山市辦公物業(yè) 分析結(jié)論 本報告是嚴格保密的。多依賴公共交通，包括公交和出租，對于 私家車和自行車的選擇較小，但私家車是一個趨勢，在路程上的花費時間普遍過長，出行距離 相對較遠；因此新建商業(yè)項目在重視公共交通便捷性的同時，必須提前規(guī)劃好停車設(shè)施，以適 應(yīng)將來的發(fā)展趨勢。（ 3 業(yè)態(tài)復(fù)合度和商品齊全性； ④對于新建大型商業(yè)項目，百貨、大賣場、或餐飲組合、休閑場所組合可以承擔(dān)起主力店、帶動 人流、聚集人氣的作用； ⑤從單次額度來看，大賣場最適合作為大型商業(yè)項目主力店。 22 昆 山 市 消 費 者 問 卷 調(diào) 研 分 析 本報告是嚴格保密的。目前 整體定位依然不夠準確，使有限的體量更加分散，降低了項目的輻射能力，同時，規(guī) 劃存在硬傷。 世聯(lián)認為：百貨行業(yè) 正處于從傳統(tǒng)百貨向現(xiàn)代百貨過渡中隨著外來百貨巨頭的進入，昆山的百 貨行業(yè)競爭將趨于激烈； 世聯(lián)認為：大賣場 是目前昆山商業(yè)的主力業(yè)態(tài)，面臨著被外資壟斷整體市場的危險，特定區(qū)域 有發(fā)展空間； 世聯(lián)認為：昆山餐飲市場 存在比較大的市場空白； 昆山市高檔夜總會 經(jīng)營狀況好；主要以臺灣商人與當(dāng)?shù)厣虅?wù)消費為主，越高檔越有市場，但中 端年輕時尚消費略顯不足 。 百
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