鄭州商業(yè)市場調(diào)研報告(文件)
【正文】 市調(diào)報告 第 31 頁 共 47 頁 ? 項 目現(xiàn)狀照片 市調(diào)報告 第 32 頁 共 47 頁 04 升龍國際中心購物廣場 項 目位置 大學(xué)路政通路 開發(fā)商 鄭州尚錦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 占地面積 畝 商業(yè)體量 40 萬㎡ 物業(yè)類別 綜 合體 建筑層數(shù) 2F； 4F 售價 1F: 萬； 2F: 萬 租金標(biāo) 準(zhǔn) 1F： 120130 元（餐飲 ）、 200 元（名店） ； 2F： 8090 元； 3F： 7080 元 ； 4F:5060 元； 合同年限 遞增率 物業(yè)費 元 /㎡ 面積區(qū)間 主樓 100200 ㎡，裙樓 4050 ㎡ 自持率 80% 進(jìn)駐率 90% 商業(yè)業(yè)態(tài)： 商 超、影院、餐飲 、 購 物、休 閑娛樂 、 辦 公、鞋城（商 業(yè) 二 期定位） 主力店： 坤業(yè) 百 貨 （萬㎡）、大 潤發(fā) （ 1 萬㎡）、奧 斯卡 電 影院、京福 華 優(yōu)勢 大學(xué) 路成熟商圈； 主力店進(jìn)駐 ； 業(yè)態(tài) 豐富； 升龍 品牌 優(yōu)勢 劣勢： 大學(xué) 路商 業(yè) 供 應(yīng) 大，未 來 市 場競爭 激烈； 目前經(jīng)營現(xiàn)狀 不太好，市 場 培育期 長 ? 區(qū)位圖 一期商業(yè) 二期商業(yè) 市調(diào)報告 第 33 頁 共 47 頁 ? 效果圖 市調(diào)報告 第 34 頁 共 47 頁 ? 項目現(xiàn)狀照片 市調(diào)報告 第 35 頁 共 47 頁 05 天旺廣場 ? 基礎(chǔ)資料 項 目位置 東風(fēng)路天明路交匯處 開發(fā)商 鄭州開祥置業(yè)股份有限公司 占地面積 一期 。 4. 近幾年，隨著商業(yè)連鎖企業(yè)紛紛布點鄭州西區(qū)，加上西區(qū)原有商業(yè)項目本身的不斷調(diào)整，碧沙崗商圈 內(nèi)的經(jīng)營情況有所改善 。原因在于這里聚集了諸如國棉 廠等大量的國有企業(yè) ,因此也聚集了大量的人口和購買力。 即將上市的商業(yè)項目，經(jīng)營風(fēng)險增加，必須 深入市場研究，尋求市場發(fā)展空間，進(jìn)行 合理 化 定位 ，避免同質(zhì)化競爭 。定位于面向國家中部的商貿(mào)物流中心 ,輻射中原城市群生產(chǎn)服務(wù)中心和服務(wù)鄭州城市的商業(yè) 休閑中心 ,成為輻射中原城市群戰(zhàn)略的中心點 ,實現(xiàn)鄭州商貿(mào)城戰(zhàn)略的 支撐點和中心城區(qū)可 持續(xù)戰(zhàn)略的活力點。這些規(guī)劃項目主要建設(shè)星級酒店、商務(wù)辦公、配套公寓、休閑購物、品牌展示、電子商務(wù)、餐飲娛樂、物流服務(wù)等設(shè)施。 市調(diào)報告 第 5 頁 共 47 頁 三、鄭州市各區(qū)域商圈發(fā)展現(xiàn)狀 、 二七商圈 ? 輻 射范 圍 : 東 至紫 荊 山路、西至福 壽 街、南起 隴 海路、北至金水路，是本市商 業(yè)中心 區(qū) 域 ? 商圈特點 : 以大型骨干商家 為 主體，以 連鎖經(jīng)營為補(bǔ) 充的商 貿(mào) 體系 ? 客 戶 人群 ： 鄭 州市 內(nèi) 普通居民消 費 ? 代表商 業(yè) A、 傳統(tǒng) 百 貨 ： 百貨大樓、北京聯(lián)華、百盛、丹尼斯（民路店）、 大商新瑪特（金博大店） B、 購 物廣 場 ： 大上海購物廣場、 印象城 C、商 業(yè) 街： 德化步行街、光彩市場 、流行前線購物廣場 ? 分布圖： 百盛 大上海 大商新瑪特 德化步行街 光彩 丹 尼斯 印象城 百貨大樓 北京聯(lián)華 市調(diào)報告 第 6 頁 共 47 頁 ? 商業(yè)市調(diào)表： 市調(diào)報告 第 7 頁 共 47 頁 ? 小結(jié)： 1. 二七商圈 作為 鄭州市商業(yè)市場的龍頭， 是商業(yè)最為繁華的地方 ,也是聞名全國的鄭州商戰(zhàn)的主戰(zhàn)場 。 住宅限貸及限購影響，投資客把目光轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)，商業(yè)地產(chǎn)市場迎來春天，開發(fā)商大量供應(yīng) 商業(yè)物業(yè)，商業(yè)市場競爭日趨激烈。其中，市 區(qū) 17417 元， 比上年增 長 %。商品交易市 場 359個 ，其中 綜 合市 場 198 個 ， 專業(yè) 市 場 149 個 。商品房屋 銷 售面 積 萬平方米，增 長 %； 銷 售金額 億 元，增 長 %。 全年房地 產(chǎn)開發(fā) 完成投 資 億 元，比上年增 長 %；其中住宅投 資 億 元，增 長 %。其中第一 產(chǎn)業(yè) 增加 值 億 元，增 長 %；第二 產(chǎn)業(yè) 增加 值 億元，增 長 %；第三 產(chǎn)業(yè) 增加 值 億 元，增 長 %。三次 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) 由上年的 ∶∶ 調(diào) 整 為 ： ： 。商品房屋施工面 積 萬平方米，比上年增 長 %；其中住宅施工 萬平方米，增 長 %。 國內(nèi)貿(mào) 易 2020 年 全年完成社 會 消 費 品零售 總額 億 元，比上年增 長 %。 全年批零 貿(mào) 易企 業(yè) 完成商品 銷 售 總額 億 元，比上年增 長 %；其中批 發(fā)總額 億 元，增 長 %。 鄭 州市 城 鎮(zhèn) 居民 人均消 費 水平 2020 年，市 區(qū) 城 鎮(zhèn) 居民消 費 支出持 續(xù) 升 溫 ，消 費熱 點突出，人均消 費 性支出 12588 元，同比增 長 %，其中，食品、家庭 設(shè)備 用品及服 務(wù) 、交通和通信消 費 增 長對 全年消 費 性支出增 長 的 貢獻(xiàn) 率最大。 傳統(tǒng) 商圈格局改 變 ，新商圈逐 漸形成 。 現(xiàn)有商業(yè)體量大 ； 分布比較集中 ； 輻射范圍大 ； 人流量大 ； 經(jīng)營情況良 好。 這 11 個新項目分別為： 華潤萬象城項目；恒隆廣場項目；二七時 代廣場項目；鄭州時代中心項目；金博大城擴(kuò)建項目； 百年德化二期項目；德化大廈項目；金智萬博商城二期項目；二馬路機(jī)電市場改造項目；鴻森廣場項目；鄭州天興國際商務(wù)大廈項目 （ 具體項目情況見附表 1） 。最終實現(xiàn)中部第一商圈、中 國著名的商業(yè)中心的規(guī)劃目標(biāo)。 附表 1 項目名稱 項目位置 規(guī)劃占地面積 華潤萬象城 銘功路以東、民主路以西、西太康路以南、自由路以北 103 畝 恒隆廣場 德化街以東、南下街以西、西大街以南 、大同路以北 82 畝 二七時代廣場 福壽街以東、解放路以南、正興街以北 畝 鄭州時代中心 敦睦路以東，華豐里以西，大同路以南，弓背街、菜 畝 市調(diào)報告 第 8 頁
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