滁州商業(yè)市場調(diào)研報(bào)告(文件)
【正文】 業(yè)態(tài)多為扣點(diǎn)，物業(yè)多為自持物業(yè)，經(jīng)營客戶主要集中在瑯琊區(qū)及經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，餐飲、休閑、娛樂業(yè)態(tài)多基本為租金，物業(yè)為租賃和購買，經(jīng)營客戶也主要集中在瑯琊區(qū)及經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)。 一、政府的商業(yè)格局： 市級核心商業(yè)以瑯琊區(qū)天長路與南橋北路交匯處為中心向周邊三公里延伸，目前以形成規(guī)模（可以等同于南京的新街口）。 滁州項(xiàng)目（招商）調(diào)研總結(jié) 三、滁州的消費(fèi)： 中端餐飲、夜總會、量販?zhǔn)?KTV、足療、洗浴總體經(jīng)營較好； 中低端酒吧娛樂數(shù)量較少且經(jīng)營狀況一般，屬于消費(fèi)引導(dǎo)期； 中低端百貨零售經(jīng)營較好； 四、消費(fèi)客群 目前項(xiàng)目周邊消費(fèi)客群以一般居民及政府機(jī)關(guān)單位為主，未來我們要通過商業(yè)業(yè)態(tài)、商業(yè)品質(zhì)以及宣傳推廣將非項(xiàng)目所處區(qū)域的目標(biāo)客群吸引至項(xiàng)目消費(fèi)或購買投資。 百貨零售招商、運(yùn)營難度較大，所以在建筑規(guī)劃階段要多考慮經(jīng)營、在業(yè)態(tài)規(guī)劃階段要多做分析和思考體現(xiàn)特色化、差異化、品味化、品牌化，在招商階段的合作模式要多元化，在運(yùn)營階段宣傳推廣方式要多樣化、宣傳推廣的頻率要高頻率。 13:45:3013:45:3013:453/7/2023 1:45:30 PM 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。 2023年 3月 7日星期二 下午 1時(shí) 45分 30秒 13:45: 1比不了得就不比，得不到的就不要。 下午 1時(shí) 45分 30秒 下午 1時(shí) 45分 13:45: 沒有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 13:45:3013:45:3013:45Tuesday, March 7, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 2023年 3月 下午 1時(shí) 45分 :45March 7, 2023 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 13:45:3013:45:3013:453/7/2023 1:45:30 PM 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 :45:3013:45:30March 7, 2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 下午 1時(shí) 45分 30秒 下午 1時(shí) 45分 13:45: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴 。 2023年 3月 下午 1時(shí) 45分 :45March 7, 2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 13:45:3013:45:3013:45Tuesday, March 7, 2023 1知人者智，自知者明。 下午 1時(shí) 45分 30秒 下午 1時(shí) 45分 13:45: 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 2023年 3月 7日星期二 下午 1時(shí) 45分 30秒 13:45: 1楚塞三湘接，荊門九派通。 13:45:3013:45:3013:453/7/2023 1:45:30 PM 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 2023年 3月 下午 1時(shí) 45分 :45March 7, 2023 1行動出成果，工作出財(cái)富。 13:45:3013:45:3013:45Tuesday, March 7, 2023 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 百貨零售業(yè)態(tài)多為扣點(diǎn)，租期在 13年為主，引進(jìn)的品牌多為國內(nèi) 23線品牌。 市級專業(yè)批發(fā)零售市場，依附城東工業(yè)園區(qū)政府正在積極打造中。 目前的消費(fèi)客群為：政府 30%、居民 50%、工業(yè)企業(yè) 20%。 第四部分 商業(yè)經(jīng)營客戶分析 通過對城市商業(yè)經(jīng)營客戶調(diào)研分析，了目前經(jīng)營經(jīng)營模式、經(jīng)營業(yè)態(tài)、經(jīng)營面積、 經(jīng)營菜系、消費(fèi)客群的結(jié)構(gòu)、消費(fèi)客群的來源、經(jīng)營狀況以及拓展需求。商務(wù)餐飲生意較好但客單價(jià)不高基本在 100250元之間。 滁州1912 1912 同 類 商 業(yè) 分 析 同 樂 坊 ? 區(qū)位：瑯琊山風(fēng)景區(qū)入口，瑯琊古道旁 ? 體量：共三期，一期 1萬㎡，二期、三期將近 7萬㎡ ? 建筑風(fēng)格：徽派復(fù)古 ? 項(xiàng)目簡介：以歐陽修《醉翁亭記》 “ 與民同樂 ” 理念， 打造一個(gè)古典與現(xiàn)代相結(jié)合的高檔餐飲休閑街區(qū) ? 項(xiàng)目定位：類 1912餐飲休閑娛樂街區(qū)。 ? 經(jīng)營模式： 自營加合作聯(lián)營，扣點(diǎn)數(shù) 17%22% ? 北大荒商都現(xiàn)有四家分店：北大荒商都（位于南譙北路） —— 小型服裝商場，女人世界（位于滁州市南譙北路） —— 專業(yè)女裝商場，北大荒新天地（位于滁州市瑯琊東路） —— 中高檔專業(yè)服飾商場，來安北大荒服飾廣場 —— 專業(yè)服飾商場。 ? 經(jīng)營范圍：服裝、鞋帽、化妝品、珠寶首飾、兒童百貨等傳統(tǒng)百貨零售。 ? 經(jīng)營模式為合作抽成，無保底或反保底，扣點(diǎn)數(shù) 17%25% 滁州1912 傳
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