洗浴中心建設(shè)項(xiàng)目可行性分析(文件)
【正文】 與時(shí)俱進(jìn)，打造核心競(jìng)爭(zhēng)力 ； 這幾個(gè)策略的方案執(zhí)行能保證本項(xiàng)目的開(kāi)業(yè)成功與發(fā)展看好，但我們也必須明白，競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手可以通過(guò)模仿來(lái)逐漸抵消我們的固有優(yōu)勢(shì)。 9 實(shí)際經(jīng)營(yíng)者的經(jīng)驗(yàn)分享 用水量 一般來(lái)說(shuō)，洗浴中心客人越多就越省水，同時(shí)冬天較夏天費(fèi)水 30％以上， 4－ 6 月、 9－ 11月最省水，平均 2個(gè)人用 1噸水。 鍋爐 根據(jù)本項(xiàng)目的規(guī)模要求，建議必須具備 60萬(wàn)大卡的鍋爐 2個(gè)以上，費(fèi)用大概為 20萬(wàn)元。 管理經(jīng)驗(yàn) ① 服務(wù)生均為兩班倒，精英必須安排在晚上，兩班各有負(fù)責(zé)人； ② 附屬給領(lǐng)班相當(dāng)?shù)臋?quán)限，經(jīng)理一般不出面處理糾紛，投資方應(yīng)派人協(xié)助管理、監(jiān)督； ③ 內(nèi)保要有一定勢(shì)力范圍，包括和公、檢、法機(jī)關(guān)及社會(huì)人員的關(guān)系； ④ 領(lǐng)班是 關(guān)鍵人物，技師、小姐可以靈活調(diào)整，包括提成比例。 ⑨ 經(jīng)營(yíng)洗浴中心必須要打通關(guān)系的政府機(jī)關(guān)：轄區(qū)派出所、分局治安處、分局掃黃打非辦公室、地稅部門(mén)、街道辦事處。收銀員要可靠，也可頻繁更換。 游 泳池 在桑拿房的旁邊必須設(shè)立一個(gè)游泳池，面積為國(guó)家規(guī)定面積的一半即可，國(guó)家規(guī)定游泳池面積為 1250平方米。 柴油用量 業(yè)內(nèi)人士介紹說(shuō)，北京 90％的洗浴中心都是用鍋爐燒水的，用鍋爐 則會(huì)用到柴油，一般燒一噸水至少耗柴油 3公升，由于目前成品油市場(chǎng)柴油供應(yīng)緊縮，以前洗浴中心每天都要有 2－ 3 家供應(yīng)商提供柴油，才能保證洗浴中心的需求；而本項(xiàng)目規(guī)模的洗浴中心，建議本項(xiàng)目在后期經(jīng)營(yíng)時(shí)一定要與 5－ 8家石油供應(yīng)商建立合作關(guān)系，基本都為送油上門(mén)，否則會(huì)影響洗浴中心正常營(yíng)業(yè)。通過(guò)環(huán)境、服務(wù)與產(chǎn)品的不斷完善與更新，自我否定，推陳出新，始終走在產(chǎn)業(yè)前沿，領(lǐng)先一步，保持品牌的時(shí)代感，使之歷久如新，經(jīng)久不衰，實(shí)現(xiàn)永續(xù)經(jīng)營(yíng)的夢(mèng)想。 導(dǎo)入體驗(yàn)營(yíng)銷(xiāo)，通過(guò)獨(dú)特的參與活動(dòng)，提高顧客忠誠(chéng)度，打造品牌 ； 開(kāi)業(yè)后，通過(guò)營(yíng)造一種深刻的難以磨滅的消費(fèi)體驗(yàn)（或“痛快刺激”，或“溫馨浪漫”，或“輕松舒適”），培養(yǎng)一大批長(zhǎng)期穩(wěn)固、忠實(shí)優(yōu)秀的客戶群，這是預(yù)防競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手模仿的無(wú)上法寶。建議本項(xiàng)目洗浴中心部分自營(yíng)。（詳細(xì)請(qǐng)見(jiàn)附件《有關(guān)溫泉開(kāi)發(fā)文件》） 廣告宣傳及 市場(chǎng)推廣費(fèi) 廣告宣傳及市場(chǎng)推廣費(fèi)為： （管理費(fèi)用＋裝修費(fèi)用＋硬件投入費(fèi)用＋溫泉投入費(fèi)用） 1％＝ 不可預(yù)見(jiàn)費(fèi) 不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用為： （管理費(fèi)用＋裝修費(fèi)用＋硬件投入費(fèi)用＋溫泉投入費(fèi)用） 3％＝ 總投入費(fèi)用 總投入費(fèi)用為： 管理費(fèi)用＋裝修費(fèi)用＋硬件投入費(fèi)用＋溫泉投入費(fèi)用＋廣告宣傳及市場(chǎng)推廣費(fèi)＋不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)＝ 1501＋ 3000＋ 2021＋ 890＋ ＋ ＝ 7 洗浴中心自營(yíng)可行性分析 自營(yíng)洗浴中心的利潤(rùn) 根據(jù)對(duì)洗浴中心經(jīng)營(yíng)者的定性研究，如果本項(xiàng)目進(jìn)行自營(yíng)，則可獲得非?？捎^的利潤(rùn)，承擔(dān)一定的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)是經(jīng)營(yíng)者所不可避免的。 表 洗浴中心項(xiàng)目的裝修費(fèi)用（部分） 序號(hào) 項(xiàng)目 面積 單位造價(jià) 費(fèi)用（元） 備注 1 普通裝修 7000 平米 500 元 /平方米 350 萬(wàn) 2 局部特殊裝修 1000 平米 4000 元 /平方米 400 萬(wàn) 合計(jì) 750 萬(wàn) 硬件投入費(fèi)用 硬件投入主要包括燈具、潔具、按摩床、一次性 洗漱用品、餐具器皿、包間內(nèi)的電視、DVD、家具、地毯、字畫(huà)、鍋爐、水處理設(shè)備，都是根據(jù)項(xiàng)目規(guī)模和企業(yè)的資金實(shí)力自定。這是目前洗
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