星級農(nóng)家樂建設(shè)項目備案申報書(文件)
【正文】 ,在自然植被種植組合的基礎(chǔ)上 ,配有特有樹種、觀賞喬灌木樹種 ,使景區(qū)處處有景 ,季季有花。規(guī)劃的組合百分比 :喬木小苗約占 60%,以土生樹種為主 。 建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計方案 本工程設(shè)計建筑使用年限為 50 年 ,建筑結(jié)構(gòu)安全等級為二級。綠化用水由地表河流取水和雨水收集利用 ,滿足項目建設(shè)的用水需求。給水管材采用 PPR 管材和配件。 污水采用集中處理方式 ,依托豎向規(guī)劃 ,充分考慮地形 ,進(jìn)行管道布置 ,盡量保證最大污水收集率。其余用電為三級負(fù)荷。 在運(yùn)行期 ,產(chǎn)生主要環(huán)境問題是的含油和含有機(jī)物的餐飲廢水、生活污水以及生活垃圾排放對環(huán)境的影響。因此項目廢水經(jīng)治理后不會影響地表水環(huán)境。室內(nèi)消防用水量 10 升 /秒。箱底部配備四只MFA4 手提式磷酸鹽干粉滅火器 ,并配有消防泵房啟動按鈕及指示燈。 (7)餐廳內(nèi)廚房設(shè)有獨(dú)立的機(jī)械排油煙系統(tǒng) ,由風(fēng)管、風(fēng)井、靜電油霧凈化器、風(fēng)機(jī)和相關(guān)風(fēng)閥組成 ,另設(shè)有獨(dú)立的機(jī)械送風(fēng)裝置。 項目區(qū)交通流暢 ,在道路布局上考慮防火要求 ,在總圖布置中考慮建筑物防火要求、采光、通風(fēng)等 ,均能保證安全生產(chǎn)。 (1)設(shè)計有利于節(jié)能的建筑朝向和平面 根據(jù)建筑功能要求 ,結(jié)合當(dāng)?shù)厝照盏葰夂驐l件和其他狀況 ,在總體規(guī)劃和單位設(shè)計中 ,合理確定建筑面積、外觀體型、朝向、間距、層高 ,使用節(jié)能型建筑材料。本項目建筑框架結(jié)構(gòu)采用多孔輕質(zhì)砼砌塊或空心磚等新型墻體材料。在滿足基本采光和通風(fēng)的前提下 ,盡量縮小窗墻比 ,并改進(jìn)窗戶的材料和構(gòu)造 ,窗戶的氣密性要達(dá)到《節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定的 II 級 ,采用平開鋁窗、塑鋼復(fù)合式窗等新材料 ,施工中要盡量避免“熱橋”現(xiàn)象 ,改善室內(nèi)環(huán)境。 總體規(guī)劃設(shè)計時 ,在保證合理布局的前提下 ,盡可能縮短供水、排水等管道路徑 ,選好合理的供水位置 ,做好道路規(guī)劃。用水采用節(jié)水閥門 ,大力推廣使用節(jié)水型器具 ,不斷提高用水效益 ,不使用耗水 6L 和 6L 以上的座便器。 勞動定員 本項目本著精簡高效的原則 ,擬編制人員 (全員 )60 人 ,包括管理人員、生產(chǎn)人員、技術(shù)人員、銷售人員、清潔人員、設(shè)施維護(hù)人員、安全引導(dǎo)及教育人員等。 項目建設(shè)工期和實(shí)施進(jìn)度 項目總工期一年。 (4)2021 年 10 月 2021 年 4 月土建施工 。工程費(fèi)用又分為建筑工程費(fèi)、設(shè)備及工器具購置費(fèi)和安裝工程費(fèi)三個部分。 (包括土地使用權(quán)、項目建議書編制費(fèi)、建設(shè)單位管理費(fèi)、設(shè)計費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)、招標(biāo)費(fèi)等。 (4)本項目正常年運(yùn)營需流動資金 萬元。 設(shè)備與其他按 12 年折舊 ,殘值率按 5%。 修理費(fèi) 修理費(fèi)占固定資產(chǎn)原值比例為 %。 營業(yè)收入 年游客量 8 萬人次 ,休閑娛樂區(qū)按 3 萬人次 ,達(dá)產(chǎn)期總實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入 萬元 ,經(jīng)營期年均實(shí)現(xiàn)收入 萬元。 投資利潤率 % 100 ?投資總額年均利 潤總額投資利潤率 = % 投資利稅率 % 100 ?投資總額年均利稅總額投資利稅率 == % 投資回收期 投資回收期是指以項目的凈收益抵償由投資所需要的時間 ,其是財務(wù)上的投資回收能力的主要靜態(tài)指標(biāo)。其數(shù)字越低 ,表明項目適應(yīng)市場變化的能力越強(qiáng) ,抗風(fēng)險能力也越強(qiáng)。 10 結(jié)論及建議 經(jīng)過以上系統(tǒng)分析可以看出 :該項目資源豐富 ,符合社會需求 ,市場潛力大 ,技術(shù)方案確實(shí)可行。因此建議加強(qiáng)進(jìn)行監(jiān)管和規(guī)范 ,促進(jìn)市場的穩(wěn)定、有序和健康發(fā)展。 。在設(shè)計和施工中 ,吸取國內(nèi)類似工程的建設(shè)經(jīng)驗(yàn) ,采用合理、可行、有效的技術(shù)手段 ,確保工程萬無一失。有利于推進(jìn) XXXX 的經(jīng)濟(jì)發(fā)展、社會 進(jìn)步 ,規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益顯著 ,社會效益明顯。 社會效益分析 本項目建設(shè)適應(yīng) XXXX 經(jīng)濟(jì)建設(shè)和社會發(fā)展的需要 ,提升了 XXXX 的旅游品位 ,加快 XXXX 第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展 ,必將成為 XXXX 經(jīng)濟(jì)新的增長點(diǎn) ,從一定程度上提升了景區(qū)的旅游資源 ,可為 XXXX 增添一筆巨大的 無形資產(chǎn) ,該項目既符合 XXXX“十二五”規(guī)劃的總體要求 ,同時可直接安排 60 人就業(yè) ,間接帶動大量農(nóng)戶增收 ,為緩解 XXXX 的就業(yè)壓力發(fā)揮積極作用。 盈虧平衡分析 盈虧平衡分析是一種特殊形式的臨界點(diǎn)分析。 財務(wù)效益分析 財務(wù)分析依 2021 年 7 月 3 日國家發(fā)改委及建設(shè)部發(fā)行的《建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)》為根據(jù) ,采用動態(tài)分 析 ,財務(wù)分析期 12 年 ,基準(zhǔn)點(diǎn)均取在項目實(shí)施第一年的年初 ,目標(biāo)收益率采用 %。 其他費(fèi)用 包括營業(yè)費(fèi)用、管理費(fèi)用等 ,此項費(fèi)用為 萬元。 遞延資產(chǎn)按 8 年攤銷。所需資金計劃全部由項目單位自籌解決。漲價預(yù)備費(fèi)不另計算。其中 : (1)估算工程費(fèi)用投資 萬元。 (6)72021 年 5 月竣工驗(yàn)收并投入使用。 (2)2021 年 6 月 7 月完成項目可行性研究報告的編制、論證、評估及其他前期工作 。 人員培訓(xùn) 一方面組織技術(shù)人員、管理骨干 ,到國內(nèi)外大型農(nóng)家樂進(jìn)行短期培訓(xùn)學(xué)習(xí) ,同時請專家到項目區(qū)對全體職工進(jìn)行業(yè)務(wù)知識培訓(xùn)。 7 項目管理與實(shí)施進(jìn)度 項目管理 項目組織管理 工程建設(shè)是百年大計 ,必須堅持質(zhì)量第一 ,在項目要積極推行項目法人責(zé)任制、招標(biāo)投標(biāo)制、建設(shè)監(jiān)理制和合同管理制。 (5)在項目的建設(shè)施工過程中 ,應(yīng)加強(qiáng)對施工人員的教育 ,培養(yǎng)他們的節(jié)能意識 ,最大限度的節(jié)約使用各種建筑材料以及用水、用電。集中設(shè)置照明電線路與開、關(guān)控制 ,加裝自控設(shè)備 ,便于控制和照明 ,節(jié) 約用電。 窗戶是建筑不可缺少的重要組成部分。采用主體綠化措施 ,合理確定建筑涂料類型和顏色。 表 61 主要能耗指標(biāo)一覽表 序號 能源類別 數(shù)量 折標(biāo)煤系數(shù) KG 折標(biāo)煤 TCE 備注 1 新鮮水 萬 t 節(jié)能措施 在全世界日益增長的能源消耗中 ,建筑能耗約占 30%~40%。 (8)建筑之間的最近距離大于 米最小防火間距 ,滿足規(guī)范規(guī)定的防火間距要求。 (6)所有通風(fēng)系統(tǒng)均采用不燃、難燃的設(shè)備和材料
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