星級(jí)農(nóng)家樂(lè)建設(shè)項(xiàng)目備案申報(bào)書(shū)(文件)
【正文】 ,在自然植被種植組合的基礎(chǔ)上 ,配有特有樹(shù)種、觀(guān)賞喬灌木樹(shù)種 ,使景區(qū)處處有景 ,季季有花。規(guī)劃的組合百分比 :喬木小苗約占 60%,以土生樹(shù)種為主 。 建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方案 本工程設(shè)計(jì)建筑使用年限為 50 年 ,建筑結(jié)構(gòu)安全等級(jí)為二級(jí)。綠化用水由地表河流取水和雨水收集利用 ,滿(mǎn)足項(xiàng)目建設(shè)的用水需求。給水管材采用 PPR 管材和配件。 污水采用集中處理方式 ,依托豎向規(guī)劃 ,充分考慮地形 ,進(jìn)行管道布置 ,盡量保證最大污水收集率。其余用電為三級(jí)負(fù)荷。 在運(yùn)行期 ,產(chǎn)生主要環(huán)境問(wèn)題是的含油和含有機(jī)物的餐飲廢水、生活污水以及生活垃圾排放對(duì)環(huán)境的影響。因此項(xiàng)目廢水經(jīng)治理后不會(huì)影響地表水環(huán)境。室內(nèi)消防用水量 10 升 /秒。箱底部配備四只MFA4 手提式磷酸鹽干粉滅火器 ,并配有消防泵房啟動(dòng)按鈕及指示燈。 (7)餐廳內(nèi)廚房設(shè)有獨(dú)立的機(jī)械排油煙系統(tǒng) ,由風(fēng)管、風(fēng)井、靜電油霧凈化器、風(fēng)機(jī)和相關(guān)風(fēng)閥組成 ,另設(shè)有獨(dú)立的機(jī)械送風(fēng)裝置。 項(xiàng)目區(qū)交通流暢 ,在道路布局上考慮防火要求 ,在總圖布置中考慮建筑物防火要求、采光、通風(fēng)等 ,均能保證安全生產(chǎn)。 (1)設(shè)計(jì)有利于節(jié)能的建筑朝向和平面 根據(jù)建筑功能要求 ,結(jié)合當(dāng)?shù)厝照盏葰夂驐l件和其他狀況 ,在總體規(guī)劃和單位設(shè)計(jì)中 ,合理確定建筑面積、外觀(guān)體型、朝向、間距、層高 ,使用節(jié)能型建筑材料。本項(xiàng)目建筑框架結(jié)構(gòu)采用多孔輕質(zhì)砼砌塊或空心磚等新型墻體材料。在滿(mǎn)足基本采光和通風(fēng)的前提下 ,盡量縮小窗墻比 ,并改進(jìn)窗戶(hù)的材料和構(gòu)造 ,窗戶(hù)的氣密性要達(dá)到《節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定的 II 級(jí) ,采用平開(kāi)鋁窗、塑鋼復(fù)合式窗等新材料 ,施工中要盡量避免“熱橋”現(xiàn)象 ,改善室內(nèi)環(huán)境。 總體規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí) ,在保證合理布局的前提下 ,盡可能縮短供水、排水等管道路徑 ,選好合理的供水位置 ,做好道路規(guī)劃。用水采用節(jié)水閥門(mén) ,大力推廣使用節(jié)水型器具 ,不斷提高用水效益 ,不使用耗水 6L 和 6L 以上的座便器。 勞動(dòng)定員 本項(xiàng)目本著精簡(jiǎn)高效的原則 ,擬編制人員 (全員 )60 人 ,包括管理人員、生產(chǎn)人員、技術(shù)人員、銷(xiāo)售人員、清潔人員、設(shè)施維護(hù)人員、安全引導(dǎo)及教育人員等。 項(xiàng)目建設(shè)工期和實(shí)施進(jìn)度 項(xiàng)目總工期一年。 (4)2021 年 10 月 2021 年 4 月土建施工 。工程費(fèi)用又分為建筑工程費(fèi)、設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)和安裝工程費(fèi)三個(gè)部分。 (包括土地使用權(quán)、項(xiàng)目建議書(shū)編制費(fèi)、建設(shè)單位管理費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)、招標(biāo)費(fèi)等。 (4)本項(xiàng)目正常年運(yùn)營(yíng)需流動(dòng)資金 萬(wàn)元。 設(shè)備與其他按 12 年折舊 ,殘值率按 5%。 修理費(fèi) 修理費(fèi)占固定資產(chǎn)原值比例為 %。 營(yíng)業(yè)收入 年游客量 8 萬(wàn)人次 ,休閑娛樂(lè)區(qū)按 3 萬(wàn)人次 ,達(dá)產(chǎn)期總實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入 萬(wàn)元 ,經(jīng)營(yíng)期年均實(shí)現(xiàn)收入 萬(wàn)元。 投資利潤(rùn)率 % 100 ?投資總額年均利 潤(rùn)總額投資利潤(rùn)率 = % 投資利稅率 % 100 ?投資總額年均利稅總額投資利稅率 == % 投資回收期 投資回收期是指以項(xiàng)目的凈收益抵償由投資所需要的時(shí)間 ,其是財(cái)務(wù)上的投資回收能力的主要靜態(tài)指標(biāo)。其數(shù)字越低 ,表明項(xiàng)目適應(yīng)市場(chǎng)變化的能力越強(qiáng) ,抗風(fēng)險(xiǎn)能力也越強(qiáng)。 10 結(jié)論及建議 經(jīng)過(guò)以上系統(tǒng)分析可以看出 :該項(xiàng)目資源豐富 ,符合社會(huì)需求 ,市場(chǎng)潛力大 ,技術(shù)方案確實(shí)可行。因此建議加強(qiáng)進(jìn)行監(jiān)管和規(guī)范 ,促進(jìn)市場(chǎng)的穩(wěn)定、有序和健康發(fā)展。 。在設(shè)計(jì)和施工中 ,吸取國(guó)內(nèi)類(lèi)似工程的建設(shè)經(jīng)驗(yàn) ,采用合理、可行、有效的技術(shù)手段 ,確保工程萬(wàn)無(wú)一失。有利于推進(jìn) XXXX 的經(jīng)濟(jì)發(fā)展、社會(huì) 進(jìn)步 ,規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益顯著 ,社會(huì)效益明顯。 社會(huì)效益分析 本項(xiàng)目建設(shè)適應(yīng) XXXX 經(jīng)濟(jì)建設(shè)和社會(huì)發(fā)展的需要 ,提升了 XXXX 的旅游品位 ,加快 XXXX 第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展 ,必將成為 XXXX 經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)點(diǎn) ,從一定程度上提升了景區(qū)的旅游資源 ,可為 XXXX 增添一筆巨大的 無(wú)形資產(chǎn) ,該項(xiàng)目既符合 XXXX“十二五”規(guī)劃的總體要求 ,同時(shí)可直接安排 60 人就業(yè) ,間接帶動(dòng)大量農(nóng)戶(hù)增收 ,為緩解 XXXX 的就業(yè)壓力發(fā)揮積極作用。 盈虧平衡分析 盈虧平衡分析是一種特殊形式的臨界點(diǎn)分析。 財(cái)務(wù)效益分析 財(cái)務(wù)分析依 2021 年 7 月 3 日國(guó)家發(fā)改委及建設(shè)部發(fā)行的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》為根據(jù) ,采用動(dòng)態(tài)分 析 ,財(cái)務(wù)分析期 12 年 ,基準(zhǔn)點(diǎn)均取在項(xiàng)目實(shí)施第一年的年初 ,目標(biāo)收益率采用 %。 其他費(fèi)用 包括營(yíng)業(yè)費(fèi)用、管理費(fèi)用等 ,此項(xiàng)費(fèi)用為 萬(wàn)元。 遞延資產(chǎn)按 8 年攤銷(xiāo)。所需資金計(jì)劃全部由項(xiàng)目單位自籌解決。漲價(jià)預(yù)備費(fèi)不另計(jì)算。其中 : (1)估算工程費(fèi)用投資 萬(wàn)元。 (6)72021 年 5 月竣工驗(yàn)收并投入使用。 (2)2021 年 6 月 7 月完成項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的編制、論證、評(píng)估及其他前期工作 。 人員培訓(xùn) 一方面組織技術(shù)人員、管理骨干 ,到國(guó)內(nèi)外大型農(nóng)家樂(lè)進(jìn)行短期培訓(xùn)學(xué)習(xí) ,同時(shí)請(qǐng)專(zhuān)家到項(xiàng)目區(qū)對(duì)全體職工進(jìn)行業(yè)務(wù)知識(shí)培訓(xùn)。 7 項(xiàng)目管理與實(shí)施進(jìn)度 項(xiàng)目管理 項(xiàng)目組織管理 工程建設(shè)是百年大計(jì) ,必須堅(jiān)持質(zhì)量第一 ,在項(xiàng)目要積極推行項(xiàng)目法人責(zé)任制、招標(biāo)投標(biāo)制、建設(shè)監(jiān)理制和合同管理制。 (5)在項(xiàng)目的建設(shè)施工過(guò)程中 ,應(yīng)加強(qiáng)對(duì)施工人員的教育 ,培養(yǎng)他們的節(jié)能意識(shí) ,最大限度的節(jié)約使用各種建筑材料以及用水、用電。集中設(shè)置照明電線(xiàn)路與開(kāi)、關(guān)控制 ,加裝自控設(shè)備 ,便于控制和照明 ,節(jié) 約用電。 窗戶(hù)是建筑不可缺少的重要組成部分。采用主體綠化措施 ,合理確定建筑涂料類(lèi)型和顏色。 表 61 主要能耗指標(biāo)一覽表 序號(hào) 能源類(lèi)別 數(shù)量 折標(biāo)煤系數(shù) KG 折標(biāo)煤 TCE 備注 1 新鮮水 萬(wàn) t 節(jié)能措施 在全世界日益增長(zhǎng)的能源消耗中 ,建筑能耗約占 30%~40%。 (8)建筑之間的最近距離大于 米最小防火間距 ,滿(mǎn)足規(guī)范規(guī)定的防火間距要求。 (6)所有通風(fēng)系統(tǒng)均采用不燃、難燃的設(shè)備和材料
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