【正文】 這大大提升了旅游業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中的地位。 目前我國各地的鄉(xiāng)村旅游開發(fā)均向融觀光、考察、學(xué)習(xí)、參與、康體、休閑、度假、娛樂于一體的綜合型方向發(fā)展 ,其中國內(nèi)游客參加率和重游率最高的鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目是 :以“住農(nóng)家屋、吃農(nóng)家飯、干農(nóng)家活、享農(nóng)家樂”為內(nèi)容的民俗風(fēng)情旅游 。各地游客為農(nóng)村帶來了新思想、新觀念 ,使農(nóng)民及時(shí)了解到市場信息 ,生產(chǎn)經(jīng)營與市場需求相接軌。 2021 年元月 ,鄉(xiāng)鎮(zhèn)區(qū)劃調(diào)整 ,原楊林鄉(xiāng)、嶧山鄉(xiāng)合并為新的 XXXX,轄 9 個(gè)行政村和 1 個(gè)街道居委會(huì) ,總面積為 148 平方公里 ,總?cè)丝? 萬人。春季較短 ,約 73 天 。 (3)水文條件 XXXX 多年平均徑流深度約 600~700mm,徑流年際變幅較大 ,且年內(nèi)分配不均 ,年內(nèi)徑流多集中 4~9 月份 ,約占全年徑流的 70%,其中 7 月份最多 ,1 1 月最少。景點(diǎn)布局上要求“源于自然 ,高于自然” 。 (1)路網(wǎng)形成 項(xiàng)目區(qū)內(nèi)車行主路的路網(wǎng)模式為 ??“環(huán)形放射路”。 綠化工程方案 作為農(nóng)家樂 ,項(xiàng)目區(qū)的綠化顯得尤為重要 ,為合理布置建設(shè)、維護(hù)好項(xiàng)目區(qū)綠化 ,特如下設(shè)計(jì)。根據(jù)植物種類的特點(diǎn) ,合理控制前期種植比例 ,會(huì)迅速而有效的形成健康而美觀的植物群種。 配套工程建設(shè)方案 (1)給水工程 本項(xiàng)目主要為生活、綠化用水等組成 ,采用項(xiàng)目區(qū)內(nèi)部自然水系 (生態(tài)園井水 ),生活用水符合《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》 GB5479?2021 衛(wèi)生要求 。所以 ,為方便污、廢水的處理 ,采用雨污完全分流排水體制。 染情況分析 項(xiàng)目建設(shè)的施工期 ,產(chǎn)生主要 環(huán)境問題是揚(yáng)塵及噪聲對環(huán)境的影響。 (2)消防流量 :室外消防用水量 15 升 /秒 。在通風(fēng)系統(tǒng)風(fēng)管穿越防火墻、防火隔斷處均設(shè)有防火調(diào)節(jié)閥。本項(xiàng)目將嚴(yán)格執(zhí)行《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 ,具體采取如下措施 ,以達(dá)到良好的建筑節(jié)能 效果。由多層建筑的能耗分析可知 ,門窗散熱約占建筑總散熱的三分之一以上。 (6)節(jié)水措施 本項(xiàng)目用水主要體現(xiàn)為生活用水。即采取請進(jìn)來、走出去培養(yǎng)骨干、帶動(dòng)整體的培訓(xùn)方法 ,另一方面在引進(jìn)人才的同時(shí) ,引進(jìn)技術(shù)和管理方法、并組織骨干對管理新技術(shù)、新方法進(jìn)行消化吸收。 表 71 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表 工程明細(xì) 2021 年 2021 年 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 編制項(xiàng)目建議書 編制可研報(bào)告并上報(bào)審批 工程設(shè)計(jì)、招標(biāo)及設(shè)備招標(biāo)采購 土建工程施工 管線等安裝工程 全面竣工驗(yàn)收并投入使用 8 建設(shè)投資估算與資金籌措 投資 估算 按照《投資項(xiàng)目可行性研究指南》的規(guī)定 ,將建設(shè)投資的估算分為工程費(fèi)用 ,工程建設(shè)其他費(fèi)用和預(yù)備費(fèi) ,分別估算。則此項(xiàng)為 萬元。 注 :本項(xiàng)目固定資產(chǎn)折舊方法采用直線法。計(jì)算財(cái)務(wù)指標(biāo)如下 : 凈現(xiàn)值 (FNPV) ???? ? ? n t t c t i CO CI FNPV 1 1 = 萬元 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 (FIRR) 指項(xiàng)目在整個(gè)計(jì)算期內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值累計(jì)等于零時(shí)的折現(xiàn)率 ,即 ???? ? ? n t t t FIRR CO CI 1 0 1 ,經(jīng)分析計(jì)算得出該項(xiàng)目財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 FIRR= %。項(xiàng)目建成后將進(jìn)一步改善 XXXX 投資環(huán)境和旅游設(shè)施建設(shè) ,社會(huì)效益十分顯著。 因?yàn)楸卷?xiàng)目施工質(zhì)量要求較高 ,投資又大 ,建議建設(shè)方采用招標(biāo)方式擇優(yōu)選取有類似工程施工經(jīng)驗(yàn)的施工單位進(jìn)行 現(xiàn)場施工 ,在嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)、保證工程質(zhì)量的前提下 ,合理科學(xué)地控制建設(shè)成本 ,降低了工程造價(jià) ,因此 ,建議有關(guān)部門積極支持項(xiàng)目實(shí)施 ,協(xié)助搞好項(xiàng)目建設(shè)工作 ,促使項(xiàng)目早日建成。 農(nóng)家樂旅游雖是一個(gè)新興的朝陽產(chǎn)業(yè) ,但總體上還是一個(gè)尚未規(guī)范、管理滯后的市場。進(jìn)行這種分析時(shí) ,將投產(chǎn)后正常年份的產(chǎn)量或者銷售量作為不確定因素 ,求取盈虧平衡時(shí) 臨界點(diǎn)所對應(yīng)的產(chǎn)量或者銷售量。 工資及福利 本項(xiàng)目需員工 60 人 ,則年需費(fèi)用為 萬元。 9 經(jīng)濟(jì)效益分析 成本分析 固定資產(chǎn)折舊和攤銷 房屋及構(gòu)筑物按 30 年折舊 ,殘值率按 5%。 (2)估算工程建設(shè)的其他費(fèi)用為 萬元。 (3)2021 年 8 月 9 月完成工程設(shè)計(jì) ,同期進(jìn)行工程招投標(biāo)及設(shè)備的招標(biāo)采購 。 項(xiàng)目監(jiān)理 本項(xiàng)目建設(shè)要由有知名的監(jiān)理公司承擔(dān)監(jiān)理 ,在項(xiàng)目實(shí)施過程中 ,實(shí)行全程監(jiān)理。在滿足使用功能的前提下 ,合理布置管線走向 ,縮短路徑 ,減少能耗。 (2)改善建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫性能 改善建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫性能是建筑設(shè)計(jì)上的主要節(jié)能措施 ,進(jìn)一步推廣空心磚墻及其復(fù)合墻體材料。 (9)建筑周圍設(shè)環(huán)形消防通道 ,消防通道大于 4 米 ,消防車道轉(zhuǎn)彎半徑為 6 米 勞動(dòng)安全 在總平面及單項(xiàng)工程的布置上均根據(jù)流程 ,做到科學(xué)分區(qū)、合理布局 ,使各區(qū)互不干擾 ,符合國家有關(guān)規(guī)定 。 (5)室內(nèi)設(shè)成套消防箱 ,箱內(nèi)配 DN65 室內(nèi)消火栓系列一組 ,DNl9 自救式消防系 列一組 ,并保證同層相鄰兩個(gè)消火栓的水槍的充實(shí)水柱同時(shí)達(dá)到被保護(hù)范圍內(nèi)的任何部位 ,消火栓的間距不大于 50m。 生活廢水采用化糞池處理后達(dá)污水綜合排放 (GB89781996)三級標(biāo)準(zhǔn)后排入城鎮(zhèn)污水管網(wǎng)。用電負(fù)荷等級如下 :消防用電設(shè)備、弱電設(shè)備用電 ,消防中心、變配電室及發(fā)電機(jī)房等用電 ,事故照明、走道照明用電為二級負(fù)荷 。接待樓、農(nóng)家樂餐廳、茶樓等區(qū)域設(shè)置消火栓 ,其保護(hù)半徑不大于 150 米。由以上百分比組成的自然生態(tài)區(qū) ,將可通過構(gòu)成元素的合理分配與種植方式的變化 ,有效地控制投入與后期養(yǎng)護(hù)成本。先期種植在選擇約 10%的未來結(jié)構(gòu)性鄉(xiāng)土性大喬木樹種的基礎(chǔ)上 ,以小型苗木栽植并輔以大量的速生色葉喬木樹種和小灌木的幼苗組成近期的多層群體 ,有利于樹種成活和繁衍 ,同時(shí)也降低種植成本 ,是最經(jīng)濟(jì)和可持續(xù)發(fā)展的考慮。 (2)步行系統(tǒng) 項(xiàng)目區(qū)內(nèi)步行道路系統(tǒng)由各地塊內(nèi)步行道路等步行線路組成。 (2)接待中心建設(shè)方案 接待中心 ,建筑面積 600 平方米 ,框架結(jié)構(gòu)。 場址選擇 場址選