【正文】 擇原則 本項(xiàng)目是建設(shè)具有現(xiàn)代化標(biāo)準(zhǔn)要求、規(guī)?；霓r(nóng)家樂。本地區(qū)常年主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)槠珫|風(fēng) ,全年平均風(fēng)速約 。 一月份平均氣溫 ℃ ,七月份平均氣溫 ℃。 近年來隨著我國居民的生活水平不斷提高 ,使得利用節(jié)假日享受輕松生活的愿望變成可能。 農(nóng)家樂的發(fā)展 ,對(duì)促進(jìn)農(nóng)村旅游、調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、建設(shè)區(qū)域經(jīng)濟(jì)、加快農(nóng)業(yè)市場化進(jìn)程產(chǎn)生了良好的經(jīng)濟(jì)效益。 “農(nóng)家樂”旅游的雛形來自于國內(nèi)外的鄉(xiāng)村旅游 ,并將國內(nèi)特有的鄉(xiāng)村景觀、民風(fēng)民俗等融為一體 ,因而具有鮮明的鄉(xiāng)土烙印。 3 市場需求分析 旅游業(yè)發(fā)展背景 旅游業(yè)是 21 世紀(jì)的朝陽產(chǎn)業(yè) ,也是目前我國第三產(chǎn)業(yè)中最具活力的行業(yè)。它將休閑觀光旅游活動(dòng)與體驗(yàn)農(nóng)耕文化、品味農(nóng)村優(yōu)美環(huán)境、走近農(nóng)家生活有機(jī)地結(jié)合在一起。春暖、夏熱、秋爽、冬寒 ,四季分明。境內(nèi)華陽河、水陽江流經(jīng)全鄉(xiāng) ,寧宣杭、皖贛鐵路穿境而過 ,南與寧國市港口鎮(zhèn)接壤 ,地理位置優(yōu)越 ,至市區(qū)僅 13 公里 ,交通便捷。項(xiàng)目建成后預(yù)計(jì)年收入 萬元 ,項(xiàng)目稅后內(nèi)部收益率 % ,凈現(xiàn)值 萬元 ,總投資利潤率 %,利稅率 %,投資回收期 年(含建設(shè)期 ),盈虧平衡點(diǎn) %。 項(xiàng)目投資 項(xiàng)目總投資 萬元 ,其中建設(shè)投資 萬元 ,流動(dòng)資金 萬元。加強(qiáng)重點(diǎn)旅游景區(qū)道路建設(shè) ,提高餐飲、住宿、購物等硬件設(shè)施水平和宣傳推介、游客接待等軟件服務(wù)水平 ,建設(shè)一批規(guī)?；?、規(guī)范化的農(nóng)家樂。這些都為本項(xiàng)目建設(shè)提供了巨大優(yōu)勢。通過本項(xiàng)目建設(shè) ,可為 XXXX 生態(tài)旅游錦上添花 ,以林業(yè)發(fā)展與旅游相結(jié)合、以農(nóng)家樂地方特色餐飲、娛樂為特色 ,發(fā)展休閑養(yǎng)生旅游 ,與周邊其他景區(qū)形成錯(cuò)位發(fā)展 ,形成獨(dú)具特色的旅游精品線路和產(chǎn)品 ,將成為皖南旅游景區(qū)的新點(diǎn)和亮點(diǎn) ,大大推動(dòng)整個(gè)皖南旅游景區(qū)的建設(shè)步伐 ,對(duì)于 XXXX 旅游經(jīng)濟(jì)的提質(zhì)增效 ,區(qū)域旅游整體功能的提升具有重要的促進(jìn)作用。同時(shí) ,這也有利于共拓區(qū)域、企業(yè)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)、居民互惠共贏的新局面 ,在 XXXX 的區(qū)域經(jīng)濟(jì)、城鄉(xiāng)建設(shè)、社會(huì)與環(huán)境協(xié)調(diào)發(fā)展中 ,發(fā)揮領(lǐng)跑和先導(dǎo)帶動(dòng)作用。 農(nóng)家樂旅游 農(nóng)家樂旅游是新興的旅游休閑形式 ,是農(nóng)民向城市現(xiàn)代人提供的一種回歸自然從而獲得身心放松、愉悅精神的休閑旅游方式。以收獲各種農(nóng)產(chǎn)品為主要內(nèi)容的務(wù)農(nóng)采摘旅游 。 3. 3 項(xiàng)目區(qū)旅游資源概況 XXXX 地處皖南山區(qū) ,蘇、浙、皖三省融匯于此 ,其特有的地貌、 水文、氣候條件和歷史文化 ,孕育了豐富的旅游資源。境內(nèi)華陽河、水陽江流經(jīng)全鄉(xiāng) ,寧宣杭、皖贛鐵路穿境而過 ,南與寧國市港口鎮(zhèn)接壤 ,地理位置優(yōu)越 ,至 市區(qū)僅 13 公里 ,交通便捷。春暖、夏熱、秋爽、冬寒 ,四季分明。 (4)植被現(xiàn)狀 項(xiàng)目區(qū)植被屬于安徽南部常綠闊葉林帶 ,受人為因素影響地帶性植被已分布在偏遠(yuǎn)山區(qū) ,現(xiàn)存大部分植被為生長迅速的落葉闊葉林樹種 ,形成常綠與落葉樹林混交林帶。項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容上解決項(xiàng)目區(qū)交通通暢和項(xiàng)目區(qū)游客的停車、餐飲、娛樂、休閑、觀光于一體的服務(wù)功能和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。 做好內(nèi)部主干道、次干道與城鎮(zhèn)縣道的結(jié)合 ,形成循環(huán)流暢的交通體系 ,在各組團(tuán)內(nèi)部增設(shè)組團(tuán)內(nèi)部交通 ,與基地整體主次干道相連。 (1)種植分區(qū) 充分利用原有植被優(yōu)勢 ,項(xiàng)目區(qū)山地內(nèi)的植被采用保護(hù)、利用和改善為主 ,盡量不破壞原有植被特色與自然風(fēng)貌。規(guī)劃的組合百分比 :喬木小苗約占 60%,以土生樹種為主 。綠化用水由地表河流取水和雨水收集利用 ,滿足項(xiàng)目建設(shè)的用水需求。 污水采用集中處理方式 ,依托豎向規(guī)劃 ,充分考慮地形 ,進(jìn)行管道布置 ,盡量保證最大污水收集率。 在運(yùn)行期 ,產(chǎn)生主要環(huán)境問題是的含油和含有機(jī)物的餐飲廢水、生活污水以及生活垃圾排放對(duì)環(huán)境的影響。室內(nèi)消防用水量 10 升 /秒。 (7)餐廳內(nèi)廚房設(shè)有獨(dú)立的機(jī)械排油煙系統(tǒng) ,由風(fēng)管、風(fēng)井、靜電油霧凈化器、風(fēng)機(jī)和相關(guān)風(fēng)閥組成 ,另設(shè)有獨(dú)立的機(jī)械送風(fēng)裝置。 (1)設(shè)計(jì)有利于節(jié)能的建筑朝向和平面 根據(jù)建筑功能要求 ,結(jié)合當(dāng)?shù)厝照盏葰夂驐l件和其他狀況 ,在總體規(guī)劃和單位設(shè)計(jì)中 ,合理確定建筑面積、外觀體型、朝向、間距、層高 ,使用節(jié)能型建筑材料。在滿足基本采光和通風(fēng)的前提下 ,盡量縮小窗墻比 ,并改進(jìn)窗戶的材料和構(gòu)造 ,窗戶的氣密性要達(dá)到《節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定的 II 級(jí) ,采用平開鋁窗、塑鋼復(fù)合式窗等新材料 ,施工中要盡量避免“熱橋”現(xiàn)象 ,改善室內(nèi)環(huán)境。用水采用節(jié)水閥門 ,大力推廣使用節(jié)水型器具 ,不斷提高用水效益 ,不使用耗水 6L 和 6L 以上的座便器。 項(xiàng)目建設(shè)工期和實(shí)施進(jìn)度 項(xiàng)目總工期一年。工程費(fèi)用又分為建筑工程費(fèi)、設(shè)備及工器具購置費(fèi)和安裝工程費(fèi)三個(gè)部分。 (4)本項(xiàng)目正常年運(yùn)營需流動(dòng)資金 萬元。 修理費(fèi) 修理費(fèi)占固定資產(chǎn)原值比例為 %。 投資利潤率 % 100 ?投資總額年均利 潤總額投資利潤率 = % 投資利稅率 % 100 ?投資總額年均利稅總額投資利稅率 == % 投資回收期 投資回收期是指以項(xiàng)目的凈收益抵償由投資所需要的時(shí)間 ,其是財(cái)務(wù)上的投資回收能力的主要靜態(tài)指標(biāo)。 10 結(jié)論及建議 經(jīng)過以上系統(tǒng)分析可以看出 :該項(xiàng)目資源豐富 ,符合社會(huì)需求 ,市場潛力大 ,技術(shù)方案確實(shí)可行。 。有利于推進(jìn) XXXX 的經(jīng)濟(jì)發(fā)展、社會(huì) 進(jìn)步 ,規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益顯著 ,社會(huì)效益明顯。 盈虧平衡分析 盈虧平衡分析是一種特殊形式的臨界點(diǎn)分析。 其他費(fèi)用 包括營業(yè)費(fèi)用、管理費(fèi)用等 ,此項(xiàng)費(fèi)用為 萬元。所需資金計(jì)劃全部由項(xiàng)目單位自籌解決。其中 : (1)估算工程費(fèi)用投資 萬元。 (2)2021 年 6 月 7 月完成項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的編制、論證、評(píng)估及其他前期工作 。 7 項(xiàng)目管理與實(shí)施進(jìn)度 項(xiàng)目管理 項(xiàng)目組織管理 工程建設(shè)是百年大計(jì) ,必須堅(jiān)持質(zhì)量第一 ,在項(xiàng)目要積極推行項(xiàng)目法人責(zé)任制、招標(biāo)投標(biāo)制、建設(shè)監(jiān)理制和合同管理制。集中設(shè)置照明電線路與開、關(guān)控制 ,加裝自控設(shè)備 ,便于控制和照明 ,節(jié) 約用電。采用主體綠化措施 ,合理確定建筑涂料類型和顏色。 (8