【正文】 （三）投資成本費(fèi)用估 算匯總 二、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)實(shí)施計(jì)劃 三、項(xiàng)目資金回收計(jì)劃 四、項(xiàng)目銷售收入及利潤(rùn)的測(cè)算 五、現(xiàn)金流量分析 六、不確定性分析 （一）盈虧平衡分析 （二）敏感性分析 Sel ect i on. Par agr aphFor mat. LineSpacingLinesToPoi nts(2) Sel ect aphForm at .Li neSpaci ngLinesToPoint selecti on. Paragra aaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFor mat. LineSpacingLi nesToPoi nts(2) Sel ect aphForm at .Li neSpaci ngLinesToPoction. Par agr aphFor m Selecti on. ParagraphFor maaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaat. LineSpacingLi nesToPoi nts(2) Sel ect aphForm at .Li neSpaci ngLinesToPoint selecti mat. LineSpaci ngLi nesToPoints(2) Select agr aphFor ne SpacingLinesToPocti on. Par agraphFor mat. LineSpaci ngLi nesToPoi nts(2Selecti on. Par agraphFor mat. LineSpaci ngLi nesToPoi nts(2) Sel ect agr aphForm at .Li neSpacingLinesToPoint sel ect .Li neSpaci ngLi nesToPoints( 2) Selecti on. Par agr aphFor mat. LineSpacingLi nesToPocti mat .LineSpaci ngLi nesToPoints( 2) Selection. 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Par agr aphFaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaa aaaaaaaaaaahF 宏觀分析篇 一、沈陽(yáng)市宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析 （ 一 ） 國(guó)民經(jīng)濟(jì)保持適度增長(zhǎng)，經(jīng)濟(jì)總量進(jìn) 一步擴(kuò)大 2021 年 實(shí)現(xiàn)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值 億元，比上年增長(zhǎng) %。 全年 完成 地方 財(cái)政 收入 億 元， 比上 年增 長(zhǎng) % 。 第一產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值 億元，第二產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值 億元，第 三產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值 億元，分別增長(zhǎng) %、 %和 %，增幅比 上年同期提高 、 和 個(gè)百分點(diǎn)。 工業(yè)企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益 水平有所下滑。 20 02 年前 5 個(gè)月 工業(yè)形勢(shì)良好 ，主要表現(xiàn)為生產(chǎn)增長(zhǎng)速度逐步加快，產(chǎn)銷銜接水平不斷提 高，工業(yè)產(chǎn)品出口形勢(shì)明顯好轉(zhuǎn)，工業(yè)利潤(rùn)降幅縮小，工業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行質(zhì)量 進(jìn)一步改善 。 工業(yè)經(jīng)濟(jì)效益水平趨于好轉(zhuǎn) 。前 4 個(gè)月，規(guī)模以 上工業(yè)實(shí)現(xiàn)稅金 億元，同比增 長(zhǎng) 9%，增 幅比一季度提高了 個(gè)百 分點(diǎn) 。 20 02 年前 5 個(gè)月 隨著住宅市場(chǎng)的繁榮 ，建筑業(yè)發(fā)展速度加快 ，其增加值為 億元，增 長(zhǎng) %，增幅比上年同期提高 個(gè)百分點(diǎn)。全年城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資額達(dá) 億元，比上年增長(zhǎng) Sel ect i on. Par agr aphFor mat. LineSpacingLinesToPoi nts(2) Sel ect aphForm at .Li neSpaci ngLinesToPoint selecti on. Paragra aaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFor mat. LineSpacingLi nesToPoi nts(2) Sel ect aphForm at .Li neSpaci ngLinesToPoction. Par agr aphFor m Selecti on. ParagraphFor maaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaat. LineSpacingLi nesToPoi nts(2) Sel ect aphForm at .Li neSpaci ngLinesToPoint selecti mat. LineSpaci ngLi nesToPoints(2) Select agr aphFor ne SpacingLinesToPocti on. Par agraphFor mat. LineSpaci ngLi nesToPoi nts(2Selecti on. Par agraphFor mat. LineSpaci ngLi nesToPoi nts(2) Sel ect agr aphForm at .Li neSpacingLinesToPoint sel ect .Li neSpaci ngLi nesToPoints( 2) Selecti on. Par agr aphFor mat. LineSpacingLi nesToPocti mat .LineSpaci ngLi nesToPoints( 2) Selection. Par agr aphFaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaa hF Sel ect i on. Par agr aphFor mat. 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Par agr aphFaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaa aaaaaaaaaaahF % 。 20 02 年前 5 個(gè)月 5 月份，全市完成固定資產(chǎn)投資 億元，同比增長(zhǎng) %。 15 月份，全 市住宅 施工面積和竣工面積分別比 上年同期增長(zhǎng) % 和 倍，住宅銷售面 積和銷售額分別比上年同期 增長(zhǎng) %和 %。各類市場(chǎng)商品成交額達(dá) 728 億元 ,比上年 增長(zhǎng) %。截止 5 月末 ，全市社會(huì)消費(fèi)品零售總額累計(jì)實(shí)現(xiàn) 億元，同比增長(zhǎng) %, 累計(jì)增幅與上年同期持平 。但從前 5 個(gè)月的情況看，累計(jì)市場(chǎng) 價(jià)格水平仍處于低位 ，居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)為 %。年末全市總?cè)丝谶_(dá) 萬(wàn)人（戶籍人口），比上年增加 萬(wàn)人。據(jù)統(tǒng)計(jì)資料顯示， 2021 年城市居民人均可 支配性收入達(dá) 6386 元，增長(zhǎng) %。全市城鄉(xiāng)居民人均儲(chǔ)蓄存款達(dá) 15350 元，比上 年增長(zhǎng) %。從支出結(jié)構(gòu)看，食品支 出仍是居民消費(fèi)支 出的主體。 二、房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 (一 )房地產(chǎn)現(xiàn)狀分析 投資加快，比重?cái)U(kuò)大 2021 年，沈陽(yáng)市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資快速增長(zhǎng)，全年完成投資 億元，同比 增加 億元，增長(zhǎng) %；占全市固定資產(chǎn)投資的比重達(dá) %，同比提高了 個(gè)百分點(diǎn)。其中已完成開(kāi)發(fā)土地面積 萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng) %，正在開(kāi)發(fā) 土地面積 萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng) 倍， 待開(kāi)發(fā)土地面積 萬(wàn)平方米， 同比增長(zhǎng) %。同比分別下降了 個(gè)百分點(diǎn)、 個(gè)百分點(diǎn)和 個(gè)百分點(diǎn) 。 沈陽(yáng)房產(chǎn)管理實(shí)施《沈陽(yáng)市城市房產(chǎn)管理?xiàng)l例》，它的頒布對(duì)于加強(qiáng)城市房產(chǎn) 管理、保證城市建設(shè)順利進(jìn)行 ，提高居住水平、改善生活環(huán)境、提高行政執(zhí) 法水平具有重要意義。 總體房?jī)r(jià)穩(wěn)中有降 沈陽(yáng)市商品房均價(jià) 基本保持在 每平方米 2500 元至 2700 元之間，符合沈陽(yáng)市 場(chǎng)行情 。為實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo) ， 今后四年 ，沈陽(yáng)市需新建住宅約 2600 萬(wàn)平方米，這無(wú)疑形成了較大的住房需求。特別是空置一年以下 （含一年 ）的商品房 萬(wàn)平 方米 ，同比增加 萬(wàn)平方米，增長(zhǎng) %，占全部空置面積的比重由上年的 51. 2%提高到 %。其中，均價(jià)在 2500 元以 下的商品房成交比例占總量的 40％。從總體上看，二手房交易市場(chǎng)比商品房市場(chǎng)更為活躍，而政府的大力支 持，是二手房市場(chǎng)活躍的一個(gè)重要原因 。 二、項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 總占地面積 指標(biāo) 名稱 指標(biāo) 數(shù)量 14000 ㎡ 規(guī)劃總建筑面積 其中 ：規(guī)劃地上建筑 面積 其中 ：住宅建筑面積 商業(yè)配套建筑面積 地下停車場(chǎng)建筑面積 容積率 覆蓋率 綠化率 地下停車位 46800 ㎡ 41600 ㎡ 31400 ㎡ 10200 ㎡ 5200 ㎡ 20% 25% 100 個(gè) 三、項(xiàng)目片區(qū)市場(chǎng)分析 （一）項(xiàng)目片區(qū)環(huán)境分析 Sel ect i on. Par agr aphFor mat. LineSpacingLinesToPoi nts(2) Sel ect aphForm at .Li neSpaci ngLinesToPoint selecti on. Paragra aaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaa