【正文】 TNCS 方式供電，進戶處零線重復(fù)接地，設(shè)專用 PE線，接地電阻不大于 1Ω。 ④路燈照明 小區(qū)內(nèi)路燈以低桿圓球柱燈為主，沿小區(qū)內(nèi)道路單側(cè)設(shè)置，桿距 30 米左右，路燈線路全部采用地埋電纜直接埋于地下。 樓梯間平臺處照明燈具采用聲光控制，以利于節(jié)能。同軸有線電纜及各設(shè)備元件均由有線電視管理部門確定并負責安裝，調(diào)試。 （ 3）光纖入戶方案 從建設(shè)、運行、維護、管理的角度進行分析比較后，項目采用 FTTH 寬帶接入技術(shù)。 ONU 為多業(yè)務(wù)用戶單元。而來訪人能在大門前按下被訪問住戶的門牌號碼，此時，被訪問住戶的對講機振鈴?fù)ㄖ簟? 旬邑縣 20xx 年公租房建設(shè)項目可行性研究報告 38 ②每棟樓各設(shè)置一個數(shù)據(jù)分配箱 ，于各單元一層嵌墻安裝 。 20 m 或 24 m 179。外部防雷裝置的專設(shè)接地裝置宜圍繞建筑物敷設(shè)成環(huán)形接地體。 各棟建筑均設(shè)總等電位聯(lián)結(jié)。 本工程室內(nèi)用人造木板及飾面人造木板，必須測定游離甲醛含量或游離甲醛釋放量。生活用水和雨水采用分流排放，生活污水經(jīng)化糞池處理達到國家二級排放標準后沿主要道路敷設(shè)的污水干管，依靠重力排放，集中后進入城市污水管網(wǎng)。本工程共建設(shè) 408 套 ，則無障礙住房套數(shù)為 8 套，建議設(shè)于建筑物首層。 （ 4）無障礙住房的其他規(guī)定 ①單人臥室面積不應(yīng)小于 7. 00m2，雙人臥。 （ 2）通往臥室、起居室 (廳 )、廚房、衛(wèi)生間、儲藏室及陽臺的通道應(yīng)為無障礙通道，并按照《無障礙設(shè)計規(guī)范》第 節(jié)的要求在一側(cè)或兩側(cè)設(shè)置扶手。 十三、無障礙設(shè)計 居住建筑 （ 1）居住建筑進行無障礙設(shè)計的范圍應(yīng)包括住宅及公寓、宿舍建筑 (職工宿舍、學生宿舍 )等。 住宅室內(nèi)空氣 污染物的活度與濃度應(yīng)符合下表的規(guī)定。 十一、室內(nèi)環(huán)境污染控制 旬邑縣 20xx 年公租房建設(shè)項目可行性研究報告 39 設(shè)計依據(jù) 《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》 GB5032520xx 本工程為Ⅰ類民用建筑工程 本工程所選用的建筑材料和裝修材 料必須符合《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》 GB5032520xx的有關(guān)規(guī)定。 十、接地 本工程接地系統(tǒng)采用 TNS 制，工作、保護接地及防雷接地共用一個接地體，接地電阻不大于 1歐。接閃器之間應(yīng)互相連接。 九、 防雷設(shè)計 本工程屬民用建筑，預(yù)計年雷擊次數(shù) 次 /年，年預(yù)雷擊次數(shù)大于 次 /a，同時結(jié)合孝昌縣防雷辦相關(guān)要求，確定本工程按第三類防雷建筑物采取防雷設(shè)施，采用裝設(shè)在建筑物上的接閃網(wǎng)、接閃帶或接閃桿。 （ 5）數(shù)據(jù)通信系統(tǒng) ①每戶設(shè)數(shù)據(jù)通信終端 l2 只，分別設(shè)于在主臥室及起居室。 （ 4）樓宇對講安全門系統(tǒng) 在各棟一 層住宅入口處安裝自動控制安全門。 OLT 為多業(yè)務(wù)集中控制單元，主要負責帶寬控制、鑒權(quán)管理、故障捕捉，并將數(shù)據(jù)及視頻廣播信號變?yōu)楣庑盘栆院筮M行分發(fā)； OLT支持虛擬專網(wǎng) (VLAN)的劃分。干線放大 器電源從就近的照明回路引來 ,用BV5003* SC暗敷。 八、弱電工程 設(shè)計依據(jù) ①《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》 JGJ1620xx； ②《住宅設(shè)計規(guī)范》 GB5009620xx； 旬邑縣 20xx 年公租房建設(shè)項目可行性研究報告 36 ③ 《 住宅區(qū)和住宅建筑內(nèi)光纖到戶通信設(shè)施工程設(shè)計規(guī)范》GB5084620xx； ④《有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》（ GB5020094)； 設(shè)計范圍 有線電視系統(tǒng)、電信系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、數(shù)據(jù)通信系統(tǒng)。 臥室、客廳 的插座均選用單相五孔安全型；單相空調(diào)機、電冰箱、廚房電器、衛(wèi)生間電熱水器插座、洗衣機均選用帶指示燈及開關(guān)的三孔插座；抽油煙機插座選用帶指示燈及開關(guān)的三孔插座；廚房和衛(wèi)生間的燈具、開關(guān)、插座均采用防水防塵型。 照明、插座均由不同的支路供電 ；除空調(diào)插座外，所有插座回路均設(shè)漏電斷路器保護。 旬邑縣 20xx 年公租房建設(shè)項目可行性研究報告 34 ②高壓選用環(huán)網(wǎng)開關(guān)柜，采用負荷開關(guān)與熔斷器聯(lián)動的方式保護變壓器，低壓選用組合式開關(guān)柜。 七、電氣設(shè)計方案 設(shè)計依據(jù) ①《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》 JGJ1620xx ②《建筑照明設(shè)計標準》 GB5003420xx ③各專業(yè)提供的設(shè)計條件 ④國家現(xiàn)行規(guī)范規(guī)定和建設(shè)方所提的設(shè)計要求。建筑物內(nèi)疏散樓梯間的間距小于 70m；袋型走廊小于 22m。 嚴格按照國家民用建筑消防規(guī)范及湖北省有關(guān)部門的要求進行消防設(shè)計。 雨污水均采用暗管（溝）組織排放，污水管管徑為 d200mm~d400，雨水管管徑為 d300~d700 mm，排入市政雨污水管。 （ 2）場地雨水：大部分雨 水經(jīng)雨水口排入雨水管溝，再排入城市雨水干管。 。 生活儲水池及消防儲水池進水管上均設(shè)電磁 遙控浮球閥，當水池水位超過溢水水位達緊急水位時，電磁閥關(guān)閉切斷水源，并將進水閥損壞的信號傳至物業(yè)管理中心。 給水設(shè)計方案 ①水源： 本建筑全部用水均取自市政給水管網(wǎng) ,從市政供水干管引兩條 DN200引入管至本建筑，并且采用 DN200給水管在本建筑物室外形成環(huán)網(wǎng)。結(jié)構(gòu)受力均衡，樓板可根據(jù)建筑使用功能不同靈活布置，結(jié)構(gòu)整體性好。 177。本工程所采用的材料類型、規(guī)格、等級等由設(shè)計單位確定。 （ 2）在 一層樓梯口安裝一套與住戶號數(shù)相適應(yīng)的信 報箱供樓房住戶接收報刊、郵件使用。廚房、衛(wèi)生間地面及墻面高 300mm 處加做一層聚氨脂防水涂膜。所有外門窗立樘均逢墻中安裝，內(nèi)門窗立樘位置均平開啟方向內(nèi)側(cè)安裝。 本工程外窗擬為白色塑鋼推拉帶紗門窗，外窗玻璃采用中空玻璃窗（ 5+9A+5）。 經(jīng)濟性原則：結(jié)合景觀處理，盡量減少土方工程。 ③本設(shè)計方案在技術(shù)上滿足相應(yīng)國家建筑、結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)范、標準 設(shè)計依據(jù) 《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》 （ GB5018093（ 20xx年修訂版））； 《民用建筑設(shè)計通則》 （ GB 5035220xx）； 《住宅設(shè)計規(guī)范》 （ GB5009620xx）； 《住宅建筑規(guī)范》 （ GB 5036820xx）； 《無障礙設(shè)計規(guī)范》 （ GB5076320xx）； 《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標準》 （ GB5006820xx）； 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 (GB5000920xx）； 《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》 （ GB5000720xx）； 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》 （ GB50010－ 20xx）； 《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》 （ GB50003－ 20xx）； 《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》 （ GB5001120xx）。在景觀環(huán)境的營造上，結(jié)合綠地與硬質(zhì)景觀的曲直變化，以及環(huán)境小品等人性化 設(shè)計，創(chuàng)造一個綠色的小區(qū)“共享庭院”。 ② 合理布置小區(qū)物業(yè)服務(wù) 用房 小區(qū)配套服務(wù)設(shè)施結(jié)合環(huán)境合理布置，方便服務(wù)及管理。 住宅樓建設(shè)以科技為先導(dǎo) 按照發(fā)展節(jié)能省地環(huán)保型住宅的要求，要積極推行應(yīng)用先進、成熟、適用、安全的新技術(shù)、新工藝、新材料、新設(shè)備 。 第二節(jié) 場址推薦方案 一、場址推薦 該項目在大悟縣水廠以西、水廠規(guī)劃路以北進行建設(shè)，符合大悟縣發(fā)展規(guī)劃。 本項目可利用現(xiàn)有公路，材料運輸可以充分利用現(xiàn)有 道路直達工地。 無霜期： 227242天 災(zāi)害性天氣：春季的低溫陰雨和早春的凍害；夏季的高溫干旱和暴雨洪澇；秋季的寒露風和和連陰雨；冬季的寒潮、冰雹、雨凇等。環(huán)河、灄水南流漢水，竹竿河北注淮水。 地震 根據(jù)《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》 GB5001120xx，大悟縣抗震設(shè)防烈度小于六度 ,屬于非抗震設(shè)防區(qū)?？h人民政府駐地二郎店，西南距孝感專署駐地孝感市 95 公里，南偏東距省會武漢市 151 公里。 02′ — 114176。 旬邑縣 20xx 年公租房建設(shè)項目可行性研究報告 19 第三節(jié) 建設(shè)規(guī)模 根據(jù)國家及地方相關(guān)規(guī)劃，本項目擬建 408套公共租賃住房，解決 408戶住房問題。根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部信息，“十一五”期間，在國家政策的有力支持下，我國初步形成了以廉租住房、經(jīng)濟適用住房等為主要形式的住房保障制度，使得全國 1140萬戶城鎮(zhèn)低收入家庭和 360萬戶中等偏低收入家庭住房困難問題得到解決。 第二節(jié) 保障性住房現(xiàn)狀 保障性住房建設(shè)是我國重大的民生工程和發(fā)展工程，包括廉租住房、經(jīng)濟適用房、公共租賃住房、限價房、危舊房改造、城市棚戶區(qū)改造和煤旬邑縣 20xx 年公租房建設(shè)項目可行性研究報告 18 礦、林區(qū) 、墾區(qū)的棚戶區(qū)改造等。 “十二五”時期， 大悟縣 以加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟發(fā)展方式為主線，著力推進新型城鎮(zhèn)化、農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化和新農(nóng)村建設(shè)，統(tǒng)籌推進“兩型社會”綜合配套改革試驗區(qū)建設(shè)，全面發(fā)展社會事業(yè)，切實保障和改善民生，基本建 成城鄉(xiāng)一體化的社會保障體系，公共服務(wù)基本實現(xiàn)均等化，市域生態(tài)安全格局基本形成，城市生態(tài)空間進一步優(yōu)化，奮力實現(xiàn)經(jīng)濟社會跨越式發(fā)展，為全面建成小康社會打下堅實的基礎(chǔ)。同時，積極開展“夾心層”、“新生代”的住房保障工作，不斷擴大住房保障的覆蓋面，讓城鎮(zhèn)居民實現(xiàn)住有所居。 資金來源：由建設(shè)單位自籌，并積極爭取國家相關(guān)政策資金支持。項目建設(shè) 可利用現(xiàn)有公路，材料運輸可以充分利用現(xiàn)有道路 直達工地。京珠高速公路過城區(qū)直貫縣境，國家“十一五”規(guī)劃建設(shè)的京廣高速鐵路途徑大悟，即將建成的西安至南京鐵路離大悟僅 50 公里。 三、供電與供水 大悟縣 電力設(shè)施齊備，容量滿足項目要求，可直接對項目供電；縣自來水廠供水主干管從項目區(qū)門前經(jīng)過，并有支管引入項目所在院內(nèi)，滿足項目供水要求。 第二節(jié) 項目建設(shè)的可行性 一、國家政策支持 國家先后推出多項政策，扶持和規(guī)范公共租賃住房的建設(shè)和分配，如《關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》（國發(fā)〔 20xx〕 24 號）、《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》（國辦發(fā)〔 20xx〕 1 號）、國務(wù)院《關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見》（建?！?20xx〕 87 號）、《國務(wù)院辦公廳關(guān)于保障性安居工程建設(shè)和管理的指導(dǎo)意見》（國辦發(fā)〔 20xx〕 45 號）、《公 共租賃住房管理辦法》（住建部第 11 號令）等。長遠來看，由于改善了投資環(huán)境，吸引了更多的企業(yè)投資從而增加的財政收入，將遠遠超過在公租房方面的支出。但是，蓬勃發(fā)展的房地產(chǎn)為了追求較高經(jīng)濟利益或規(guī)避風險，不斷抬高房價，或者開發(fā)高端住房，滿足高端消費，忽視了中低收入人群的住房問題，買房住房變成了他們的一種奢望，或是長期的經(jīng)濟和 精神壓力，住房體系非正常發(fā)展現(xiàn)狀已嚴重影響到國民經(jīng)濟的可持續(xù)、健康發(fā)展與社會和諧。然而，當前的現(xiàn)實是廣大中間收入甚至中高收入家庭都面臨較大的住房壓力，既進入不了住房保障體系，也無法獨立從市場購房或租房，即所謂 “夾心層 ”。建設(shè)公共租賃住房，讓符合條件的 中低收入家庭、新就業(yè)職工與外來務(wù)工人員住得上經(jīng)濟、實用的住房，對于解決中低收入家庭、新就業(yè)職工與外來務(wù)工人員的住房問題，維護社會穩(wěn)定，體現(xiàn)社會公平，建設(shè)和諧大悟具有重要的意義。隨著 大悟縣 住房制度改革的深入推進，逐步實現(xiàn)住房商品化，廣大市民居住條件、居住環(huán) 境有了較大改善。 旬邑縣 20xx 年公租房建設(shè)項目可行性研究報告