6縣房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)情況調(diào)研報(bào)告及可持續(xù)發(fā)展對(duì)策(文件)
【正文】 發(fā)展有利條件多于制約因素。 （一）強(qiáng)化規(guī)劃管理，調(diào)控土地供應(yīng) 建議盡快編制房地產(chǎn)業(yè)和住房建設(shè)的中長(zhǎng)期規(guī)劃，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的指導(dǎo)。主要是為充分考慮開(kāi)發(fā)商的綜合實(shí)力，確保小區(qū)品位的提升。根據(jù)我縣第一期經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)的供求情況，本屆政府任期內(nèi)，每年宜建設(shè)300500套經(jīng)濟(jì)適用房，面積在34萬(wàn)平方米；同時(shí)，再由縣民政局、總工會(huì)、建設(shè)局對(duì)我縣低收入的住房困難戶作進(jìn)一步調(diào)查，更全面掌握實(shí)際情況，必要時(shí)調(diào)整經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)規(guī)模。 建議建立房地產(chǎn)管理聯(lián)席會(huì)議制度，并組建跨系統(tǒng)行業(yè)協(xié)會(huì)。 （四）加強(qiáng)對(duì)外宣傳力度，打造“住在德清”品牌 建議利用各種媒體加大對(duì)外宣傳力度，特別是要對(duì)外宣傳我縣的區(qū)位優(yōu)勢(shì)、資源優(yōu)勢(shì)、生態(tài)優(yōu)勢(shì)等方面。 課題組牽頭領(lǐng)導(dǎo)：童建華干永福 課題組成員：邱芳榮楊杏山陳佐平沈水法王國(guó)強(qiáng)步農(nóng)建陶承紅陸長(zhǎng)江徐黎娟方凱胡紅根陳杭 楊力平夏榮初宣海江 附件一 全縣房地產(chǎn)企業(yè)基本情況表 企業(yè)名稱開(kāi)辦時(shí)間注冊(cè)資本（萬(wàn)元）資質(zhì)等級(jí)開(kāi)發(fā)量（萬(wàn)平方米）企業(yè)性質(zhì)（縣內(nèi)外）主要開(kāi)發(fā)地區(qū)及比例 % % % % % % % % % % % % % % % % ，69有限責(zé)任公司新市100% % % % % % % % % % 附件二 XX縣區(qū)2003年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)情況統(tǒng)計(jì)表 開(kāi)發(fā)企業(yè)項(xiàng)目名稱新開(kāi)工面積（萬(wàn)平方米）核準(zhǔn)預(yù)售面積（萬(wàn)平方米）實(shí)際預(yù)售面積（萬(wàn)平方米） 恒通、 說(shuō)明。 調(diào)研組根據(jù)當(dāng)前形勢(shì)和現(xiàn)狀情況，經(jīng)分析，建議縣城武康每年開(kāi)發(fā)量按45萬(wàn)平方米左右來(lái)調(diào)控，同時(shí)每年投放10萬(wàn)平方米左右，適合杭州人購(gòu)買的高檔商品房。 附件三 縣城武康房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)量預(yù)測(cè) 根據(jù)《德清城市總體規(guī)劃》（20032020年），中心城市（武康、乾元），乾元5萬(wàn)人。 建議大力吸引房地產(chǎn)“巨頭”參與我縣的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。 加大推進(jìn)物業(yè)管理力度。同時(shí)，應(yīng)增加小戶型住宅，以滿足不同層次購(gòu)房者的需求。 （二）優(yōu)化商品房開(kāi)發(fā)結(jié)構(gòu)，健全住房保障體系 根據(jù)我縣城鄉(xiāng)居民對(duì)住房的需求，逐步建立起住房多渠道供應(yīng)體系，既要建設(shè)一批面向杭州等地的中高檔房地產(chǎn)項(xiàng)目，又要為低收入者建設(shè)一批經(jīng)濟(jì)適用房。 建議每年年初，向社會(huì)公布本年度擬出讓土地計(jì)劃、具體的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，做到有計(jì)劃地出讓，并接受社會(huì)監(jiān)督；出讓土地量，按每年開(kāi)發(fā)45萬(wàn)平方米左右建筑面積來(lái)控制（不包括拆遷安置），加上考慮適合
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