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6縣房地產(chǎn)市場開發(fā)情況調(diào)研報告及可持續(xù)發(fā)展對策(存儲版)

2025-09-26 16:16上一頁面

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【正文】 增加小戶型住宅,以滿足不同層次購房者的需求。 建議大力吸引房地產(chǎn)“巨頭”參與我縣的房地產(chǎn)開發(fā)。 調(diào)研組根據(jù)當(dāng)前形勢和現(xiàn)狀情況,經(jīng)分析,建議縣城武康每年開發(fā)量按45萬平方米左右來調(diào)控,同時每年投放10萬平方米左右,適合杭州人購買的高檔商品房。 (四)加強對外宣傳力度,打造“住在德清”品牌 建議利用各種媒體加大對外宣傳力度,特別是要對外宣傳我縣的區(qū)位優(yōu)勢、資源優(yōu)勢、生態(tài)優(yōu)勢等方面。根據(jù)我縣第一期經(jīng)濟適用房建設(shè)的供求情況,本屆政府任期內(nèi),每年宜建設(shè)300500套經(jīng)濟適用房,面積在34萬平方米;同時,再由縣民政局、總工會、建設(shè)局對我縣低收入的住房困難戶作進一步調(diào)查,更全面掌握實際情況,必要時調(diào)整經(jīng)濟適用房的建設(shè)規(guī)模。 (一)強化規(guī)劃管理,調(diào)控土地供應(yīng) 建議盡快編制房地產(chǎn)業(yè)和住房建設(shè)的中長期規(guī)劃,加強對房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的指導(dǎo)。 “同城概念”對我縣房地產(chǎn)拓展的影響。 價格優(yōu)勢。在這一新的時期和新的階段,我縣房地產(chǎn)業(yè)正面臨著一次新的考驗,我們認(rèn)為它既有繼續(xù)發(fā)展的有利條件,也有制約發(fā)展的因素存在。目前我縣的房地產(chǎn)企業(yè)整體水平不高,管理不夠規(guī)范。 盡管我縣房地產(chǎn)市場是健康有序的,但也存在著一些不容忽視的問題。 隨著交通條件的逐步改善,外地開發(fā)商也普遍看好我縣,特別是從去年以來拍賣土地絕大部分被外地公司取得,外地房地產(chǎn)商開始進入我縣,說明我縣房地產(chǎn)的利潤空間還很大。 (三)對房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀的基本判斷 近年來,我縣房地產(chǎn)業(yè)正處于住宅建設(shè)總量增長、住房質(zhì)量提升時期,房價出現(xiàn)持續(xù)上漲,特別是今年春節(jié)以來,房價上漲較快,但總體上還是處于良性發(fā)展階段。為地方財政實現(xiàn)稅收8312萬元,%,%。上述情況反映了我縣房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)量及分布,主要集中在縣城武康。 一、我縣房地產(chǎn)市場基本概況 (一)房地產(chǎn)企業(yè)及開發(fā)概況 截止今年5月底,我縣共有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)27家,按開發(fā)資質(zhì)等級分:二級資質(zhì)企業(yè)1家,三級資質(zhì)企業(yè)6家,四級資質(zhì)企業(yè)10家,項目公司10家;按注冊資本來源分:縣外企業(yè)6家,縣內(nèi)企業(yè)21家;按企業(yè)分布劃分:武康地區(qū)23家,新市2家,乾元、洛舍各1家;按地區(qū)開發(fā)量劃分:(%),(%),(%),(%)。今年15月份,%。 與此同時,房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展也進一步提高了居民的生活質(zhì)量,(全省平均水平為28平方米)。 隨著縣城基礎(chǔ)設(shè)施的完善和鄉(xiāng)鎮(zhèn)區(qū)域調(diào)整,對縣城以外鄉(xiāng)鎮(zhèn)的吸引力也日趨加強,尤其是今年供電緊張,鄉(xiāng)鎮(zhèn)購房者特別踴躍,已成為我縣購房群體中的重要組成部分。因此,目前房價相對我縣經(jīng)濟總量、gdp增速及城鄉(xiāng)居民收入、人均儲蓄額而言,正處在良性發(fā)展期。 房地產(chǎn)企業(yè)整體水平不高,管理不規(guī)范。 二、我縣房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢 近年來,我縣房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展,穩(wěn)步進入提升階段。我縣山清水秀,山水資源豐富,自然環(huán)境優(yōu)越,特別是我縣西部(104國道以西),適宜建設(shè)一批生態(tài)型住宅,能充分滿足都市人回歸自然的生活理念,吸引大都市的白領(lǐng)族購房居住。同時,銀行對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)貸款從嚴(yán)控制,并將從一些規(guī)模小、資質(zhì)低、經(jīng)營管理水平差的房地產(chǎn)開發(fā)公司中退出信貸,這必將影響房地產(chǎn)開發(fā)量,延長開
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