6縣房地產(chǎn)市場開發(fā)情況調(diào)研報告及可持續(xù)發(fā)展對策(存儲版)
【正文】 增加小戶型住宅，以滿足不同層次購房者的需求。 建議大力吸引房地產(chǎn)“巨頭”參與我縣的房地產(chǎn)開發(fā)。 調(diào)研組根據(jù)當(dāng)前形勢和現(xiàn)狀情況，經(jīng)分析，建議縣城武康每年開發(fā)量按45萬平方米左右來調(diào)控，同時每年投放10萬平方米左右，適合杭州人購買的高檔商品房。 （四）加強對外宣傳力度，打造“住在德清”品牌 建議利用各種媒體加大對外宣傳力度，特別是要對外宣傳我縣的區(qū)位優(yōu)勢、資源優(yōu)勢、生態(tài)優(yōu)勢等方面。根據(jù)我縣第一期經(jīng)濟適用房建設(shè)的供求情況，本屆政府任期內(nèi)，每年宜建設(shè)300500套經(jīng)濟適用房，面積在34萬平方米；同時，再由縣民政局、總工會、建設(shè)局對我縣低收入的住房困難戶作進一步調(diào)查，更全面掌握實際情況，必要時調(diào)整經(jīng)濟適用房的建設(shè)規(guī)模。 （一）強化規(guī)劃管理，調(diào)控土地供應(yīng) 建議盡快編制房地產(chǎn)業(yè)和住房建設(shè)的中長期規(guī)劃，加強對房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的指導(dǎo)。 “同城概念”對我縣房地產(chǎn)拓展的影響。 價格優(yōu)勢。在這一新的時期和新的階段，我縣房地產(chǎn)業(yè)正面臨著一次新的考驗，我們認(rèn)為它既有繼續(xù)發(fā)展的有利條件，也有制約發(fā)展的因素存在。目前我縣的房地產(chǎn)企業(yè)整體水平不高，管理不夠規(guī)范。 盡管我縣房地產(chǎn)市場是健康有序的，但也存在著一些不容忽視的問題。 隨著交通條件的逐步改善，外地開發(fā)商也普遍看好我縣，特別是從去年以來拍賣土地絕大部分被外地公司取得，外地房地產(chǎn)商開始進入我縣，說明我縣房地產(chǎn)的利潤空間還很大。 （三）對房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀的基本判斷 近年來，我縣房地產(chǎn)業(yè)正處于住宅建設(shè)總量增長、住房質(zhì)量提升時期，房價出現(xiàn)持續(xù)上漲，特別是今年春節(jié)以來，房價上漲較快，但總體上還是處于良性發(fā)展階段。為地方財政實現(xiàn)稅收8312萬元，%，%。上述情況反映了我縣房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)量及分布，主要集中在縣城武康。 一、我縣房地產(chǎn)市場基本概況 （一）房地產(chǎn)企業(yè)及開發(fā)概況 截止今年5月底，我縣共有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)27家，按開發(fā)資質(zhì)等級分：二級資質(zhì)企業(yè)1家，三級資質(zhì)企業(yè)6家，四級資質(zhì)企業(yè)10家，項目公司10家；按注冊資本來源分：縣外企業(yè)6家，縣內(nèi)企業(yè)21家；按企業(yè)分布劃分：武康地區(qū)23家，新市2家，乾元、洛舍各1家；按地區(qū)開發(fā)量劃分：（%），（%），（%），（%）。今年15月份，%。 與此同時，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展也進一步提高了居民的生活質(zhì)量，（全省平均水平為28平方米）。 隨著縣城基礎(chǔ)設(shè)施的完善和鄉(xiāng)鎮(zhèn)區(qū)域調(diào)整，對縣城以外鄉(xiāng)鎮(zhèn)的吸引力也日趨加強，尤其是今年供電緊張，鄉(xiāng)鎮(zhèn)購房者特別踴躍，已成為我縣購房群體中的重要組成部分。因此，目前房價相對我縣經(jīng)濟總量、gdp增速及城鄉(xiāng)居民收入、人均儲蓄額而言，正處在良性發(fā)展期。 房地產(chǎn)企業(yè)整體水平不高，管理不規(guī)范。 二、我縣房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢 近年來，我縣房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展，穩(wěn)步進入提升階段。我縣山清水秀，山水資源豐富，自然環(huán)境優(yōu)越，特別是我縣西部（104國道以西），適宜建設(shè)一批生態(tài)型住宅，能充分滿足都市人回歸自然的生活理念，吸引大都市的白領(lǐng)族購房居住。同時，銀行對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)貸款從嚴(yán)控制，并將從一些規(guī)模小、資質(zhì)低、經(jīng)營管理水平差的房地產(chǎn)開發(fā)公司中退出信貸，這必將影響房地產(chǎn)開發(fā)量，延長開
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