6縣房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)情況調(diào)研報(bào)告及可持續(xù)發(fā)展對(duì)策(存儲(chǔ)版)
【正文】 增加小戶型住宅，以滿足不同層次購(gòu)房者的需求。 建議大力吸引房地產(chǎn)“巨頭”參與我縣的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。 調(diào)研組根據(jù)當(dāng)前形勢(shì)和現(xiàn)狀情況，經(jīng)分析，建議縣城武康每年開(kāi)發(fā)量按45萬(wàn)平方米左右來(lái)調(diào)控，同時(shí)每年投放10萬(wàn)平方米左右，適合杭州人購(gòu)買的高檔商品房。 （四）加強(qiáng)對(duì)外宣傳力度，打造“住在德清”品牌 建議利用各種媒體加大對(duì)外宣傳力度，特別是要對(duì)外宣傳我縣的區(qū)位優(yōu)勢(shì)、資源優(yōu)勢(shì)、生態(tài)優(yōu)勢(shì)等方面。根據(jù)我縣第一期經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)的供求情況，本屆政府任期內(nèi)，每年宜建設(shè)300500套經(jīng)濟(jì)適用房，面積在34萬(wàn)平方米；同時(shí)，再由縣民政局、總工會(huì)、建設(shè)局對(duì)我縣低收入的住房困難戶作進(jìn)一步調(diào)查，更全面掌握實(shí)際情況，必要時(shí)調(diào)整經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)規(guī)模。 （一）強(qiáng)化規(guī)劃管理，調(diào)控土地供應(yīng) 建議盡快編制房地產(chǎn)業(yè)和住房建設(shè)的中長(zhǎng)期規(guī)劃，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的指導(dǎo)。 “同城概念”對(duì)我縣房地產(chǎn)拓展的影響。 價(jià)格優(yōu)勢(shì)。在這一新的時(shí)期和新的階段，我縣房地產(chǎn)業(yè)正面臨著一次新的考驗(yàn)，我們認(rèn)為它既有繼續(xù)發(fā)展的有利條件，也有制約發(fā)展的因素存在。目前我縣的房地產(chǎn)企業(yè)整體水平不高，管理不夠規(guī)范。 盡管我縣房地產(chǎn)市場(chǎng)是健康有序的，但也存在著一些不容忽視的問(wèn)題。 隨著交通條件的逐步改善，外地開(kāi)發(fā)商也普遍看好我縣，特別是從去年以來(lái)拍賣土地絕大部分被外地公司取得，外地房地產(chǎn)商開(kāi)始進(jìn)入我縣，說(shuō)明我縣房地產(chǎn)的利潤(rùn)空間還很大。 （三）對(duì)房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀的基本判斷 近年來(lái)，我縣房地產(chǎn)業(yè)正處于住宅建設(shè)總量增長(zhǎng)、住房質(zhì)量提升時(shí)期，房?jī)r(jià)出現(xiàn)持續(xù)上漲，特別是今年春節(jié)以來(lái)，房?jī)r(jià)上漲較快，但總體上還是處于良性發(fā)展階段。為地方財(cái)政實(shí)現(xiàn)稅收8312萬(wàn)元，%，%。上述情況反映了我縣房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)量及分布，主要集中在縣城武康。 一、我縣房地產(chǎn)市場(chǎng)基本概況 （一）房地產(chǎn)企業(yè)及開(kāi)發(fā)概況 截止今年5月底，我縣共有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)27家，按開(kāi)發(fā)資質(zhì)等級(jí)分：二級(jí)資質(zhì)企業(yè)1家，三級(jí)資質(zhì)企業(yè)6家，四級(jí)資質(zhì)企業(yè)10家，項(xiàng)目公司10家；按注冊(cè)資本來(lái)源分：縣外企業(yè)6家，縣內(nèi)企業(yè)21家；按企業(yè)分布劃分：武康地區(qū)23家，新市2家，乾元、洛舍各1家；按地區(qū)開(kāi)發(fā)量劃分：（%），（%），（%），（%）。今年15月份，%。 與此同時(shí)，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展也進(jìn)一步提高了居民的生活質(zhì)量，（全省平均水平為28平方米）。 隨著縣城基礎(chǔ)設(shè)施的完善和鄉(xiāng)鎮(zhèn)區(qū)域調(diào)整，對(duì)縣城以外鄉(xiāng)鎮(zhèn)的吸引力也日趨加強(qiáng)，尤其是今年供電緊張，鄉(xiāng)鎮(zhèn)購(gòu)房者特別踴躍，已成為我縣購(gòu)房群體中的重要組成部分。因此，目前房?jī)r(jià)相對(duì)我縣經(jīng)濟(jì)總量、gdp增速及城鄉(xiāng)居民收入、人均儲(chǔ)蓄額而言，正處在良性發(fā)展期。 房地產(chǎn)企業(yè)整體水平不高，管理不規(guī)范。 二、我縣房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì) 近年來(lái)，我縣房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展，穩(wěn)步進(jìn)入提升階段。我縣山清水秀，山水資源豐富，自然環(huán)境優(yōu)越，特別是我縣西部（104國(guó)道以西），適宜建設(shè)一批生態(tài)型住宅，能充分滿足都市人回歸自然的生活理念，吸引大都市的白領(lǐng)族購(gòu)房居住。同時(shí)，銀行對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)貸款從嚴(yán)控制，并將從一些規(guī)模小、資質(zhì)低、經(jīng)營(yíng)管理水平差的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司中退出信貸，這必將影響房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)量，延長(zhǎng)開(kāi)
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