6縣房地產(chǎn)市場開發(fā)情況調(diào)研報(bào)告及可持續(xù)發(fā)展對策(完整版)
【正文】 有效啟動，居民住房條件有了較大改善。%。 房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提高了居民生活水平。以上成本未包括廣告宣傳費(fèi)用及合同索賠等風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用。按照發(fā)達(dá)國家經(jīng)驗(yàn)，人均gdp超過1000美元，樓市便進(jìn)入了快速成長時(shí)期。 XX縣區(qū)營業(yè)房總量偏多。到目前為止這種類型的房地產(chǎn)待開發(fā)面積達(dá)到2870畝，再加上通過單一的招、拍、掛方式，已出讓并在開發(fā)商手中的目前尚未開發(fā)的土地有405畝，使我縣的房地產(chǎn)在未來幾年的發(fā)展中還存在不確定因素，這些待開發(fā)的土地有可能在短期內(nèi)對我縣的房地產(chǎn)市場影響較大。根據(jù)XX市新一輪《城市總體規(guī)劃》，杭州今后將形成“東動、西靜、南新、北秀、中興”的大都市格局，而我縣屬杭州總體規(guī)劃中“北秀”的有機(jī)組成部分，有6個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)與杭州零距離，特別是武康與XX市中心的車程只有半小時(shí)。 （二）房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的制約要素 宏觀政策對我縣房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的影響。我縣的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展有利條件多于制約因素。主要是為充分考慮開發(fā)商的綜合實(shí)力，確保小區(qū)品位的提升。 建議建立房地產(chǎn)管理聯(lián)席會議制度，并組建跨系統(tǒng)行業(yè)協(xié)會。 課題組牽頭領(lǐng)導(dǎo)：童建華干永福 課題組成員：邱芳榮楊杏山陳佐平沈水法王國強(qiáng)步農(nóng)建陶承紅陸長江徐黎娟方凱胡紅根陳杭 楊力平夏榮初宣海江 附件一 全縣房地產(chǎn)企業(yè)基本情況表 企業(yè)名稱開辦時(shí)間注冊資本（萬元）資質(zhì)等級開發(fā)量（萬平方米）企業(yè)性質(zhì)（縣內(nèi)外）主要開發(fā)地區(qū)及比例 % % % % % % % % % % % % % % % % ，69有限責(zé)任公司新市100% % % % % % % % % % 附件二 XX縣區(qū)2003年房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營情況統(tǒng)計(jì)表 開發(fā)企業(yè)項(xiàng)目名稱新開工面積（萬平方米）核準(zhǔn)預(yù)售面積（萬平方米）實(shí)際預(yù)售面積（萬平方米） 恒通、 說明。 附件三 縣城武康房地產(chǎn)開發(fā)量預(yù)測 根據(jù)《德清城市總體規(guī)劃》（20032020年），中心城市（武康、乾元），乾元5萬人。 加大推進(jìn)物業(yè)管理力度。 （二）優(yōu)化商品房開發(fā)結(jié)構(gòu)，健全住房保障體系 根據(jù)我縣城鄉(xiāng)居民對住房的需求，逐步建立起住房多渠道供應(yīng)體系，既要建設(shè)一批面向杭州等地的中高檔房地產(chǎn)項(xiàng)目，又要為低收入者建設(shè)一批經(jīng)濟(jì)適用房。 三、我縣房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的對策措施 房地產(chǎn)業(yè)作為我縣新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，特別是隨著我縣“開放帶動、接軌滬杭”戰(zhàn)略實(shí)施的加快，我縣房地產(chǎn)開發(fā)特有的區(qū)位優(yōu)勢、環(huán)境優(yōu)勢、市場優(yōu)勢和價(jià)格優(yōu)勢將越來
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