【正文】 調(diào)研分析，由于我縣房地產(chǎn)供銷兩旺，許多開發(fā)商為銷售方便和降低成本，開發(fā)的住宅套型、面積越來越大，100平方米以上的占90%以上，使低收入住房困難戶無力購買商品房；另一方面，我縣從2002年剛開始實(shí)施了3萬平方米的經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)，到2003年年底交付使用，目前尚不能滿足低收入住房困難戶的需求。我縣屬于杭州的外圍城市，縣城武康是離杭州最近的城市之一。 （三）對(duì)發(fā)展趨勢(shì)的基本判斷 基于以上分析，我們認(rèn)為。 （三）加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管，整頓市場(chǎng)秩序 建議在今年下半年，召開我縣第一次房地產(chǎn)工作會(huì)議，出臺(tái)我縣房地產(chǎn)管理實(shí)施意見，進(jìn)一步規(guī)范我縣房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序；修改完善XX縣區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法、XX縣區(qū)城鎮(zhèn)廉租住房試行辦法。（，乾元155公頃），需新增居住面積240公頃，則預(yù)測(cè)今后四年中心城市每年房地產(chǎn)開發(fā)投放用地量為60公頃（900畝），其中武康45公頃（675畝），按照平均1的容積率計(jì)算，武康將建造45萬平方米的商品房（不包括按目前市場(chǎng)銷售，預(yù)計(jì)有20%左右的商品房為杭州消費(fèi)者購買部分）。 建議加大經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)的力度。同時(shí)，銀行對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)貸款從嚴(yán)控制，并將從一些規(guī)模小、資質(zhì)低、經(jīng)營管理水平差的房地產(chǎn)開發(fā)公司中退出信貸，這必將影響房地產(chǎn)開發(fā)量，延長(zhǎng)開發(fā)的周期。 二、我縣房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì) 近年來，我縣房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展，穩(wěn)步進(jìn)入提升階段。因此，目前房?jī)r(jià)相對(duì)我縣經(jīng)濟(jì)總量、gdp增速及城鄉(xiāng)居民收入、人均儲(chǔ)蓄額而言，正處在良性發(fā)展期。 與此同時(shí)，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展也進(jìn)一步提高了居民的生活質(zhì)量，（全省平均水平為28平方米）。 一、我縣房地產(chǎn)市場(chǎng)基本概況 （一）房地產(chǎn)企業(yè)及開發(fā)概況 截止今年5月底，我縣共有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)27家，按開發(fā)資質(zhì)等級(jí)分：二級(jí)資質(zhì)企業(yè)1家，三級(jí)資質(zhì)企業(yè)6家，四級(jí)資質(zhì)企業(yè)10家，項(xiàng)目公司10家；按注冊(cè)資本來源分：縣外企業(yè)6家，縣內(nèi)企業(yè)21家；按企業(yè)分布劃分：武康地區(qū)23家，新市2家，乾元、洛舍各1家；按地區(qū)開發(fā)量劃分：（%），（%），（%），（%）。為地方財(cái)政實(shí)現(xiàn)稅收8312萬元，%，%。 隨著交通條件的逐步改善，外地開發(fā)商也普遍看好我縣，特別是從去年以來拍賣土地絕大部分被外地公司取得，外地房地產(chǎn)商開始進(jìn)入我縣，說明我縣房地產(chǎn)的利潤空間還很大。目前我縣的房地產(chǎn)企業(yè)整體水平不高，管理不夠規(guī)范。 價(jià)格優(yōu)勢(shì)。 （一）強(qiáng)化規(guī)劃管理，調(diào)控土地供應(yīng) 建議盡快編制房地產(chǎn)業(yè)和住房建設(shè)的中長(zhǎng)期規(guī)劃，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的指導(dǎo)。 （四）加強(qiáng)對(duì)外宣傳力度，打造“住在德清”品牌 建議利用各種媒體加大對(duì)外宣傳力度，特別是要對(duì)外宣傳我縣的區(qū)位優(yōu)勢(shì)、資源優(yōu)勢(shì)、生態(tài)優(yōu)勢(shì)等方面。 建議大力吸引房地產(chǎn)“巨頭”參與我縣的房地產(chǎn)開發(fā)。 建議每年年初，向社會(huì)公布本年度擬出讓土地計(jì)劃、具體的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，做到有計(jì)劃地出讓，并接受社會(huì)監(jiān)督；出讓土地量，按每年開發(fā)45萬平方米左右建筑面積來控制（不包括拆遷安置），加上考慮適合杭州購房的10萬平方米，共55萬平方米，按照容積率1計(jì)算，共825畝土地。 政府引導(dǎo)優(yōu)勢(shì)。 房地產(chǎn)市場(chǎng)還存在不穩(wěn)定因素。 從