6縣房地產市場開發(fā)情況調研報告及可持續(xù)發(fā)展對策-wenkub
2024-09-25 16 本頁面
【正文】 價所占比率 合計1100125017002020 說明。 與此同時，房地產業(yè)的發(fā)展也進一步提高了居民的生活質量，（全省平均水平為28平方米）。自1999年至2003年共出讓用于房地產開發(fā)土地2595畝，獲得了8億元的土地出讓金，為加快推進城市化進程提供了有效的資金支撐，直接推進了城市化進程，先后建成了千秋廣場、春暉公園、會展中心等一批城市基礎設施工程，以及120萬平方米的城市道路，拉大了城市框架，為中等城市建設打下了堅實的基礎。今年15月份，%。（詳見附件二） （二）房地產業(yè)在我縣社會經濟發(fā)展中的地位和作用 房地產業(yè)已經成為我縣國民經濟的重要支柱產業(yè)。 一、我縣房地產市場基本概況 （一）房地產企業(yè)及開發(fā)概況 截止今年5月底，我縣共有房地產開發(fā)企業(yè)27家，按開發(fā)資質等級分：二級資質企業(yè)1家，三級資質企業(yè)6家，四級資質企業(yè)10家，項目公司10家；按注冊資本來源分：縣外企業(yè)6家，縣內企業(yè)21家；按企業(yè)分布劃分：武康地區(qū)23家，新市2家，乾元、洛舍各1家；按地區(qū)開發(fā)量劃分：（%），（%），（%），（%）?？h房地產市場開發(fā)情況調研報告及可持續(xù)發(fā)展對策 近年來，隨著城市化進程的推進，城鎮(zhèn)住房制度改革的不斷深入，我縣住宅建設步伐加快，住宅消費有效啟動，居民住房條件有了較大改善。上述情況反映了我縣房地產企業(yè)開發(fā)量及分布，主要集中在縣城武康。%。為地方財政實現稅收8312萬元，%，%。 房地產業(yè)的發(fā)展提高了居民生活水平。 （三）對房地產業(yè)現狀的基本判斷 近年來，我縣房地產業(yè)正處于住宅建設總量增長、住房質量提升時期，房價出現持續(xù)上漲，特別是今年春節(jié)以來，房價上漲較快，但總體上還是處于良性發(fā)展階段。以上成本未包括廣告宣傳費用及合同索賠等風險費用。 隨著交通條件的逐步改善，外地開發(fā)商也普遍看好我縣，特別是從去年以來拍賣土地絕大部分被外地公司取得，外地房地產商開始進入我縣，說明我縣房地產的利潤空間還很大。按照發(fā)達國家經驗，人均gdp超過1000美元，樓市便進入了快速成長時期。 盡管我縣房地產市場是健康有序的，但也存在著一些不容忽視的問題。 XX縣區(qū)營業(yè)房總量偏多。目前我縣的房地產企業(yè)整體水平不高，管理不夠規(guī)范。到目前為止這種類型的房地產待開發(fā)面積達到2870畝，再加上通過單一的招、拍、掛方式，已出讓并在開發(fā)商手中的目前尚未開發(fā)的土地有405畝，使我縣的房地產在未來幾年的發(fā)展中還存在不確定因素，這些待開發(fā)的土地有可能在短期內對我縣的房地產市場影響較大。在這一新的時期和新的階段，我縣房地產業(yè)正面臨著一次新的考驗，我們認為它既有繼續(xù)發(fā)展的有利條件，也有制約發(fā)展的因素存在。根據XX市新一輪《城市總體規(guī)劃》，杭州今后將形成“東動、西靜、南新、北秀、中興”的大都市格局，而我縣屬杭州總體規(guī)劃中“北秀”的有機組成部分，有6個鄉(xiāng)鎮(zhèn)與杭州零距離，特別是武康與XX市中心的車程只有半小時。 價格優(yōu)勢。 （二）房地產業(yè)發(fā)展的制約要素 宏觀政策對我縣房地產業(yè)發(fā)展的影響。 “同城概念”對我縣房地產拓展的影響。我縣的房地產業(yè)
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