6縣房地產(chǎn)市場開發(fā)情況調(diào)研報告及可持續(xù)發(fā)展對策-預(yù)覽頁
【正文】 縣的房地產(chǎn)業(yè)被進(jìn)一步激活；2001年，隨著舞陽花園、陽光花園等小區(qū)的建設(shè)，標(biāo)志著縣城武康的房地產(chǎn)開發(fā)，已從以前的組團(tuán)式向小區(qū)開發(fā)轉(zhuǎn)變，無論從規(guī)模上，還是小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計及小區(qū)內(nèi)的物業(yè)配套上，都有了質(zhì)的變化，從而提升了我縣的房地產(chǎn)開發(fā)品位。同時房地產(chǎn)開發(fā)直接為建筑業(yè)提供市場，%，并直接帶動建材、化工等多個行業(yè)的發(fā)展。 房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展推進(jìn)了城市化進(jìn)程。近幾年來，我縣的房地產(chǎn)開發(fā)更注重了環(huán)境建設(shè)，堅持以人為本的理念，無論從開發(fā)的規(guī)模、小區(qū)的規(guī)劃和設(shè)計，還是工程質(zhì)量上，都有了很大的提高，改善了居住環(huán)境，提高了城市品位。 從周邊比較來看，通過對余杭、富陽、臨安等城市的考察，我縣房價仍屬偏低水平。 從需求分析來看，隨著城市化進(jìn)程的加快，促進(jìn)了人口集聚和住房的潛在需求。隨著杭寧高速公路與上塘高架的接通，吸引了大批杭州購房者，特別是錦繡豪園、藍(lán)色港灣、隱龍山莊、香溢山莊等樓盤，有30%左右為杭州購房者，外地購房戶的涌入刺激了我縣房地產(chǎn)發(fā)展。2003年我縣城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)到11698元；農(nóng)民人均純收入從1998年的3863元上升到2003年的5716元。 商品房供應(yīng)存在結(jié)構(gòu)性的矛盾。由于我縣XX縣區(qū)目前道路密度大，房地產(chǎn)開發(fā)中，臨街、臨路均有商鋪，據(jù)統(tǒng)計，到目前為止，（存在一定比例的空置率）。開發(fā)規(guī)模還是不大，文化、教育等配套設(shè)施不完善；部分開發(fā)企業(yè)還存在違規(guī)收取定金、售房廣告不實、承諾不兌現(xiàn)、買賣合同填寫不規(guī)范及售后服務(wù)滯后等現(xiàn)象；物業(yè)管理剛剛起步，特別是老的居住小區(qū)，由于規(guī)模小、硬件設(shè)施差等原因，物業(yè)管理推行難度大。 對外宣傳力度不大，知名度不高。只要我們揚長避短，必將使房地產(chǎn)業(yè)真正成為我縣的重要支柱產(chǎn)業(yè)。根據(jù)省建設(shè)廳、省城鄉(xiāng)規(guī)劃院聯(lián)合編制的《XX省環(huán)杭州灣地區(qū)城市群空間發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃》，又把德清列為杭州大都市外圈城市之中，而且杭州輕軌規(guī)劃也在我縣預(yù)留了接口。相對杭州半小時經(jīng)濟(jì)圈的周邊地區(qū)而言，縣城武康的住宅商品房價格還處在較低的水平。在資金上，對房地產(chǎn)行業(yè)的限制措施陸續(xù)到位，影響力不斷擴(kuò)大，特別是中國人民銀行《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)管理的通知》，銀行貸款門檻抬高。作為杭州的強(qiáng)作用區(qū)，杭州購房者開始注意我縣的房地產(chǎn)業(yè)，這在今年春節(jié)后顯得特別明顯。因此，今后一段時期，房地產(chǎn)業(yè)將穩(wěn)步發(fā)展，價格穩(wěn)中有升，達(dá)到與富陽、臨安同等價位的水平。一方面要在城市總體規(guī)劃和近期建設(shè)規(guī)劃基礎(chǔ)上，進(jìn)一步明確各類房地產(chǎn)用地的布局和比例；另一方面要科學(xué)測算房地產(chǎn)年度開發(fā)建設(shè)規(guī)模、區(qū)域分布和結(jié)構(gòu)比例，引導(dǎo)住房建設(shè)和房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展。 建議嚴(yán)格控制與房地產(chǎn)開發(fā)項目捆綁的招商引資方式，便于房地產(chǎn)開發(fā)通盤安排，避免潛在的不穩(wěn)定因素的存在。 建議適量開發(fā)一批高檔住宅，開發(fā)地塊宜放在104國道以西，主要滿足本地的中高收入消費者和吸引外來購房者。一是及時協(xié)調(diào)處理房地產(chǎn)中新出現(xiàn)的問題；二是積極組織參加省房交會和XX市房交會，及時掌握杭城房市動態(tài)；三是研究提出具體應(yīng)對措施。一是宣傳德清與杭州在空間概念上的“零距離”，著力宣傳德清是杭州半小時交通圈的衛(wèi)星城市和杭州最近的城市；二是宣傳德清最適宜人居和度假休閑的優(yōu)美環(huán)境，是杭州城外的“最佳居所”。2003年共銷（預(yù)），預(yù)售面積為59萬平方米。 第16頁 共1
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