6縣房地產(chǎn)市場(chǎng)開發(fā)情況調(diào)研報(bào)告及可持續(xù)發(fā)展對(duì)策-免費(fèi)閱讀
【正文】 2003年共銷（預(yù)），預(yù)售面積為59萬平方米。一是及時(shí)協(xié)調(diào)處理房地產(chǎn)中新出現(xiàn)的問題；二是積極組織參加省房交會(huì)和XX市房交會(huì)，及時(shí)掌握杭城房市動(dòng)態(tài)；三是研究提出具體應(yīng)對(duì)措施。 建議嚴(yán)格控制與房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目捆綁的招商引資方式，便于房地產(chǎn)開發(fā)通盤安排，避免潛在的不穩(wěn)定因素的存在。因此，今后一段時(shí)期，房地產(chǎn)業(yè)將穩(wěn)步發(fā)展，價(jià)格穩(wěn)中有升，達(dá)到與富陽、臨安同等價(jià)位的水平。在資金上，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的限制措施陸續(xù)到位，影響力不斷擴(kuò)大，特別是中國人民銀行《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)管理的通知》，銀行貸款門檻抬高。根據(jù)省建設(shè)廳、省城鄉(xiāng)規(guī)劃院聯(lián)合編制的《XX省環(huán)杭州灣地區(qū)城市群空間發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃》，又把德清列為杭州大都市外圈城市之中，而且杭州輕軌規(guī)劃也在我縣預(yù)留了接口。 對(duì)外宣傳力度不大，知名度不高。由于我縣XX縣區(qū)目前道路密度大，房地產(chǎn)開發(fā)中，臨街、臨路均有商鋪，據(jù)統(tǒng)計(jì)，到目前為止，（存在一定比例的空置率）。2003年我縣城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)到11698元；農(nóng)民人均純收入從1998年的3863元上升到2003年的5716元。 從需求分析來看，隨著城市化進(jìn)程的加快，促進(jìn)了人口集聚和住房的潛在需求。近幾年來，我縣的房地產(chǎn)開發(fā)更注重了環(huán)境建設(shè)，堅(jiān)持以人為本的理念，無論從開發(fā)的規(guī)模、小區(qū)的規(guī)劃和設(shè)計(jì)，還是工程質(zhì)量上，都有了很大的提高，改善了居住環(huán)境，提高了城市品位。同時(shí)房地產(chǎn)開發(fā)直接為建筑業(yè)提供市場(chǎng)，%，并直接帶動(dòng)建材、化工等多個(gè)行業(yè)的發(fā)展。以住宅為主的房地產(chǎn)市場(chǎng)不斷發(fā)展，對(duì)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和提高人民生活水平發(fā)揮了重要作用。特別是從2001年開始，縣城武康的房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入了一個(gè)快速增長(zhǎng)的時(shí)期，、（）；，住宅商品房均價(jià)從2001年的1200元/平方米上升到2002年的1500元/平方米、2003年的2080元/平方米。近幾年來，通過房地產(chǎn)開發(fā)，政府有償出讓土地使用權(quán)，從而有利于政府更好地經(jīng)營城市。 周邊城市2003年公寓房開發(fā)及銷售情況表單位：平方米 城市2003年新開工面積銷（預(yù)）售面積均價(jià) 臨安53萬30萬2600元 湖州133萬70萬3500元 安吉58萬45萬1900元 從成本分析來看，根據(jù)我們對(duì)縣內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)的抽樣調(diào)查顯示，由于開發(fā)成本的迅速上漲，直接導(dǎo)致了房?jī)r(jià)的快速上漲。 從經(jīng)濟(jì)綜合分析來看，我縣經(jīng)濟(jì)水平的快速發(fā)展為房地產(chǎn)市場(chǎng)快速發(fā)展帶來新的機(jī)遇。一方面，近幾年由于過分地重視了大戶型商品房及中高檔商品房開發(fā)，商品住宅存在著結(jié)構(gòu)性的矛盾，中小面積的普通住宅供應(yīng)不足。 房地產(chǎn)市場(chǎng)還存在不穩(wěn)定因素。 （一）房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的有利條件 區(qū)位優(yōu)勢(shì)。 政府引導(dǎo)優(yōu)勢(shì)。真正要吸引杭州人來武康居住，必須要打破“兩城”概念，逐步形成“同城”概念，但目前通訊、高速公路收費(fèi)等問題成為杭州人來武康購房居住的主要“瓶頸”。 建議每年年初，向社會(huì)公布本年度擬出讓土地計(jì)劃、具體的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，做到有計(jì)劃地出讓，并接受社會(huì)監(jiān)督；出讓土地量，按每年開發(fā)45萬平方米左右建筑面積來控制（不包括拆遷安置），加上考慮適合杭州購房的10萬平方米，共55萬平方米，按照容積率1計(jì)算，共825畝土地。同時(shí)，應(yīng)
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