6縣房地產(chǎn)市場開發(fā)情況調(diào)研報告及可持續(xù)發(fā)展對策-文庫吧在線文庫
【正文】 發(fā)的周期。因此，我們要進(jìn)一步提高認(rèn)識，采取切實可行的政策措施，促進(jìn)我縣的房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展。 建議加大經(jīng)濟適用房建設(shè)的力度。一是對于新開發(fā)的住宅小區(qū)，從前期物業(yè)管理入手，實行完全市場化的運行管理模式，使之達(dá)到100%；二是對于老的居住區(qū)，逐步推行物業(yè)管理，到2007年實行物業(yè)管理的小區(qū)達(dá)到70%。（，乾元155公頃），需新增居住面積240公頃，則預(yù)測今后四年中心城市每年房地產(chǎn)開發(fā)投放用地量為60公頃（900畝），其中武康45公頃（675畝），按照平均1的容積率計算，武康將建造45萬平方米的商品房（不包括按目前市場銷售，預(yù)計有20%左右的商品房為杭州消費者購買部分）。既能借助“巨頭”的品牌來擴大我縣的知名度，吸引大批具有一定實力的外地購房戶，逐漸將武康建設(shè)成為吸引杭州人生活的“移民城市”，又有利于人口的積聚、觀念的轉(zhuǎn)變、信息的交流，甚至吸引更多外地客商來我縣投資興業(yè)。 （三）加強市場監(jiān)管，整頓市場秩序 建議在今年下半年，召開我縣第一次房地產(chǎn)工作會議，出臺我縣房地產(chǎn)管理實施意見，進(jìn)一步規(guī)范我縣房地產(chǎn)市場秩序；修改完善XX縣區(qū)經(jīng)濟適用住房管理辦法、XX縣區(qū)城鎮(zhèn)廉租住房試行辦法。（詳見附件二） 建議對于單宗土地上建筑面積在5萬平方米以上，實行帶方案招標(biāo)出讓。 （三）對發(fā)展趨勢的基本判斷 基于以上分析，我們認(rèn)為。我縣已經(jīng)將發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)作為一個重要產(chǎn)業(yè)來培育，接軌杭州，利用與杭州“零距離”和“名山濕地”的優(yōu)勢，努力打造江南休閑度假第一縣，把我縣建設(shè)成為最適宜居住的地區(qū)之一。我縣屬于杭州的外圍城市，縣城武康是離杭州最近的城市之一。近年來，為推進(jìn)我縣的招商引資工作，部分項目采用了與房地產(chǎn)開發(fā)捆綁的方式招商引資。據(jù)對我縣幾家房地產(chǎn)企業(yè)調(diào)研分析，由于我縣房地產(chǎn)供銷兩旺，許多開發(fā)商為銷售方便和降低成本，開發(fā)的住宅套型、面積越來越大，100平方米以上的占90%以上，使低收入住房困難戶無力購買商品房；另一方面，我縣從2002年剛開始實施了3萬平方米的經(jīng)濟適用房建設(shè)，到2003年年底交付使用，目前尚不能滿足低收入住房困難戶的需求。近年來，我縣城鎮(zhèn)居民生活水平不斷提高，2003年全縣人均gdp達(dá)到20294元。以美都房產(chǎn)為例（如下表）： 房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)成本構(gòu)成表單位：元/平方米 年份成本構(gòu)成2000年2001年2002年2003年 成本價所占比率成本價所占比率成本價所占比率成本價所占比率 合計1100125017002020 說明。自1999年至2003年共出讓用于房地產(chǎn)開發(fā)土地2595畝，獲得了8億元的土地出讓金，為加快推進(jìn)城市化進(jìn)程提供了有效的資金支撐，直接推進(jìn)了城市化進(jìn)程，先后建成了千秋廣場、春暉公園、會展中心等一批城市基礎(chǔ)設(shè)施工程，以及120萬平方米的城市道路，拉大了城市框架，為中等城市建設(shè)打下了堅實的基礎(chǔ)。（詳見附件二） （二）房地產(chǎn)業(yè)在我縣社會經(jīng)濟發(fā)展中的地位和作用 房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為我縣國民經(jīng)濟的重要支柱產(chǎn)業(yè)?？h房地產(chǎn)市場開發(fā)情況調(diào)研報告及可持續(xù)發(fā)展對策 近年來，隨著城市化進(jìn)程的推進(jìn)，城鎮(zhèn)住房制度改革的不斷深入，我縣住宅建設(shè)步伐加快，住宅消費
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