6縣房地產(chǎn)市場(chǎng)開發(fā)情況調(diào)研報(bào)告及可持續(xù)發(fā)展對(duì)策-全文預(yù)覽
【正文】 杭州購房的10萬平方米，共55萬平方米，按照容積率1計(jì)算，共825畝土地。 三、我縣房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的對(duì)策措施 房地產(chǎn)業(yè)作為我縣新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，特別是隨著我縣“開放帶動(dòng)、接軌滬杭”戰(zhàn)略實(shí)施的加快，我縣房地產(chǎn)開發(fā)特有的區(qū)位優(yōu)勢(shì)、環(huán)境優(yōu)勢(shì)、市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)和價(jià)格優(yōu)勢(shì)將越來越明顯。真正要吸引杭州人來武康居住，必須要打破“兩城”概念，逐步形成“同城”概念，但目前通訊、高速公路收費(fèi)等問題成為杭州人來武康購房居住的主要“瓶頸”。我縣從今年4月份開始，購房首付款比例較以前提高了10個(gè)百分點(diǎn)，其中：商業(yè)用房首付比例從40%提高到50%，住宅首付比例從30%提高到40%。 政府引導(dǎo)優(yōu)勢(shì)。 環(huán)境優(yōu)勢(shì)。 （一）房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的有利條件 區(qū)位優(yōu)勢(shì)。由于多種原因，作為與杭州“零距離”的我縣，這種特有的區(qū)位優(yōu)勢(shì)未能有效地表現(xiàn)出來，德清在外的知名度與自身的條件并不一致。 房地產(chǎn)市場(chǎng)還存在不穩(wěn)定因素。在目前XX縣區(qū)人口不多，商業(yè)容量不大的情況下，相對(duì)總量已經(jīng)偏多。一方面，近幾年由于過分地重視了大戶型商品房及中高檔商品房開發(fā)，商品住宅存在著結(jié)構(gòu)性的矛盾，中小面積的普通住宅供應(yīng)不足。至今年5月底，人均儲(chǔ)蓄存款達(dá)到11953元，%、%、%。 從經(jīng)濟(jì)綜合分析來看，我縣經(jīng)濟(jì)水平的快速發(fā)展為房地產(chǎn)市場(chǎng)快速發(fā)展帶來新的機(jī)遇。根據(jù)中等城市發(fā)展目標(biāo)，縣城武康城市范圍將進(jìn)一步擴(kuò)大，目前正向30萬人口，30平方公里的中等城市努力，由于城市化進(jìn)程的推進(jìn)，發(fā)展到2003年的14平方公里12萬人口，這種人口的集聚勢(shì)必帶動(dòng)住房消費(fèi)。 周邊城市2003年公寓房開發(fā)及銷售情況表單位：平方米 城市2003年新開工面積銷（預(yù)）售面積均價(jià) 臨安53萬30萬2600元 湖州133萬70萬3500元 安吉58萬45萬1900元 從成本分析來看，根據(jù)我們對(duì)縣內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)的抽樣調(diào)查顯示，由于開發(fā)成本的迅速上漲，直接導(dǎo)致了房?jī)r(jià)的快速上漲。如舞陽花園、升華陽光花園等一批較高檔次的住宅小區(qū)的建成，不但改變了多年來住宅建設(shè)千樓一面刻板單調(diào)的狀況，也帶動(dòng)了城市其它建筑規(guī)劃理念的形成和發(fā)展，為促進(jìn)城市建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)水平，豐富城市面貌，塑造城市特色，提升城市品位作出了貢獻(xiàn)。近幾年來，通過房地產(chǎn)開發(fā)，政府有償出讓土地使用權(quán)，從而有利于政府更好地經(jīng)營(yíng)城市。2003年度我縣房地產(chǎn)及建筑業(yè)創(chuàng)造稅收收入9166萬元，%，%。特別是從2001年開始，縣城武康的房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入了一個(gè)快速增長(zhǎng)的時(shí)期，、（）；，住宅商品房均價(jià)從2001年的1200元/平方米上升到2002年的1500元/平方米、2003年的2080元/平方米。我們按照縣委統(tǒng)一部署，對(duì)我縣房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀進(jìn)行了認(rèn)真分析，客觀地判斷今后幾年的發(fā)展走勢(shì)，并提出了可持續(xù)發(fā)展的對(duì)策。以住宅為主的房地產(chǎn)市場(chǎng)不斷發(fā)展，對(duì)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和提高人民生活水平發(fā)揮了重要作用。（詳見附件一） 縱觀我縣房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，主要經(jīng)歷了起步、激活、提升三個(gè)階段：1992年，隨著莫干新村的開工建設(shè)，標(biāo)志著縣城武康真正意義上的房地產(chǎn)開發(fā)起步；1999年，隨著住房制度改革的不斷深入，實(shí)物分房的終止，銀行按揭貸款和住房公積金貸款的開始，我
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