【正文】 兩個方而的含義：一是指房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展既要滿足當(dāng)代人對各種房地產(chǎn)品的要求，又要滿足子孫后代未來發(fā)展的需要。 房地產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，是在處理好城鄉(xiāng)規(guī)劃、節(jié)約能源的基礎(chǔ)上，解決好眼 前利益和長遠(yuǎn)利益的關(guān)系，局部利益與整體利益的關(guān)系，經(jīng)濟(jì)利益和社會利益的關(guān)系 ,可持續(xù)發(fā)展與可持續(xù)增長的關(guān)系 ,達(dá)到房地產(chǎn)建筑的規(guī)劃形態(tài)、住宅功能、環(huán)境效益、人文特色的可持續(xù)發(fā)展。因此必須認(rèn)清我國房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展可能面臨的問題。在僅有的土地資源中，其中尚有大部分是沒有辦法開發(fā)的地域，可供開發(fā)的土地資源更加稀缺。 有 4個主要問題是房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展必須要解決的。第三是房地產(chǎn)開發(fā)中的短期行為，對生態(tài)環(huán)境造成破壞。 總之，我們可以將問題歸納為三個方面。第三方面是市場政策環(huán)境，其中就包括對開發(fā)商的政策和房地產(chǎn)金融市場政策。一個比較有效的方法就是通過對相關(guān)金融和稅收政策的設(shè)計，將可能產(chǎn)生的外部性內(nèi)化為經(jīng)濟(jì)成本或者收益，以此來激勵市場主體投入到可持續(xù)開 發(fā)的模式中來。 正視泡沫科學(xué)調(diào)控，防止經(jīng)濟(jì)過熱政府要實行強(qiáng)有力的宏觀調(diào)控。 針對上面的問題，我們也可以將對策分為三個方面。 4 地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展的評價體系 根據(jù)全面性、實用性、相關(guān)性和前瞻性相結(jié)合的原則，創(chuàng)建了城市房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展評價指標(biāo)體系。 將循環(huán)經(jīng)濟(jì)的思想引入房地產(chǎn)行業(yè)，構(gòu)建基于房地產(chǎn)業(yè)的循環(huán)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)體系 。并介紹了利用層次分析法 (AHP)進(jìn)行房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展水平評價的方法。 參考文獻(xiàn)： [1] 趙華平 .張所地 .論中國房地產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展 [J].技術(shù)經(jīng)濟(jì) ,2021(4). [2] 郭蘇豫 .論房地產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展 [J].科技信息 ,2021. [3] 佟克克 .促進(jìn)中國房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展研究 [J].產(chǎn)業(yè)論壇 ,2021. [4] 駢永富 .房地產(chǎn)業(yè)必須走可持續(xù)發(fā)展的道路 [J].中國房地產(chǎn) ,2021(11):3435 。為房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展的評價體系建立了基礎(chǔ)。并將能源、資源指標(biāo)，土地使用指標(biāo)，環(huán)境指標(biāo)的具體內(nèi)容用 3R 原則進(jìn)行分析，得出最后的結(jié)論。其中，經(jīng)濟(jì)評價因子包括人均國內(nèi)生產(chǎn)總值、城 市居民人均消費性支出、房地產(chǎn)開發(fā)投資增長率、房地產(chǎn)業(yè)增加值占 GDP 的比重；人口評價因子包括城市人口密度、城鎮(zhèn)人口增長率；社會評價因子包括城市化水平、房地產(chǎn)業(yè)就業(yè)率、城市用氣普及率、房地產(chǎn)從業(yè)人員勞動報酬增長率；環(huán)境評價因子包括城市人均公共綠地面積、城市生活污水處理率、建成區(qū)綠化覆蓋率；資源評價因子包括土地開發(fā)面積增長率、城市人均住宅使用面積、人均日生活用水量、房屋建筑竣工率。第二是加強(qiáng)宏觀調(diào)控來引導(dǎo)開發(fā)商的行為。他認(rèn)為房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展還要依靠不斷的創(chuàng)新。三是引導(dǎo)過度需求 ,推動健康發(fā)展。一是內(nèi)化外部性 ,激勵市場主體。為了獲得現(xiàn)有的利益，開發(fā)商的行為造成了社會成本的增加。最后為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展與金融業(yè)關(guān)系尚未理順，房地產(chǎn)開發(fā)缺乏穩(wěn)定的資金來源 。由于開發(fā)失控和無序發(fā)展，導(dǎo)致土地資源的大量浪費和國有資產(chǎn)的大量流失。通過國內(nèi)相關(guān)機(jī)構(gòu)對人口的預(yù)測所描述的人口年齡結(jié)構(gòu)的變化趨勢發(fā)現(xiàn)，供給狀況將逐年下降。 我國存在的 3中不可持續(xù)性影響著房地產(chǎn)的發(fā)展。 2 關(guān)于房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展存在的問題 我國正處于和諧社會的轉(zhuǎn)型時期，經(jīng)濟(jì)發(fā)展和環(huán)境保 護(hù)的問題比較突出。 房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展應(yīng)把房屋、業(yè)主和環(huán)境三要素作為一個整體 ,重視對自然資源的使用和保護(hù) ,爭取實現(xiàn)向自然的索取與對自然的回報之間的平衡。 1987年世界環(huán)境與發(fā)展委員會在《我們共同的未來》報告中第一次闡述了可持續(xù)發(fā)展的概念，得到了國際社會的廣泛共識。s real estate,2021 (11) : 3435. 我國房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展的文獻(xiàn)綜述 摘要 ： 目前我國的經(jīng)濟(jì)和社會的發(fā)展已經(jīng)到了關(guān)鍵的階段，然而房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展對國民經(jīng)濟(jì)有著深刻的影響。 Population and society index system (population, employment, people39。 Population evaluation factors include urban population density, urban population growth rate。 Housing design, unreasonable distribution, technology content is low, causing the waste of resources and destruction. In conclusion, we can be summarized as problem 3. The first aspect is the waste of resources and environmental jealousy. In order to obtain the existing interests, developers behavior caused social increased costs. The second aspect is the market supply and demand structure, a large number of vacancy modity house caused distortions in supply and demand. And the third way is market policy environment, including the developers of policies and real estate finance market policies. 3 About sustainable development of real estate solution countermeasures and methods Push the real estate industry sustainable development needs three aspects. One is to internalize the externality, drive market main body. Solve existing externality problem. A more effective way is through the relevant financial and tax policy design, be possible externality internalizes the economic cost or ine, so as to drive market main body into sustainable development mode. 2 it is to establish a standardized market, calling for longterm economic. Three is guide and promote the healthy development of excess demand. To increase national macrocontrol, improve the land resource utilization efficiency, through the economy applicable room control prices and perfecting relevant legislation to solve the existing problems. Face