我國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)-全文預(yù)覽
【正文】 還可以規(guī)避二手房營業(yè)稅。（二）政府規(guī)范房地產(chǎn)交易、治理價(jià)格壟斷對(duì)房價(jià)的影響可以預(yù)見，規(guī)范房地產(chǎn)交易、治理價(jià)格壟斷對(duì)抑制房價(jià)上漲能起到立竿見影的效果。在兩次調(diào)控后，房價(jià)增速依然較快，新政策的出臺(tái)效果主要在于政策本身是否具有緩解房價(jià)上漲的功能，同時(shí)還要看政策執(zhí)行是否到位。（四）房價(jià)收入比高于國際警戒值房價(jià)收入比逐年降低，但仍高于6的國際警戒值。（三）房價(jià)租金嚴(yán)重背離，投機(jī)比重加大房屋租賃價(jià)格增長乏力，售價(jià)與租金顯著背離。2007年35城市房屋銷售價(jià)格平均增速，作者根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的2007年12個(gè)月同比增速計(jì)算的平均值。春34上 海35海 寧28濟(jì) 南29武 陽22長 春23重 原18廣 州19合 昌14貴 陽15濟(jì) 都10杭 州11天 州6石 家 莊7廣 京2北 京3上（一）部分地區(qū)房價(jià)絕對(duì)值和增速“雙高”值得關(guān)注2002003年以來房屋銷售價(jià)格快速上升，增速在2004年下半年至2005年上半年達(dá)到頂峰，之后有所回落，但仍保持在5%以上。由于房產(chǎn)難以在短期內(nèi)增加供給，一旦信息不對(duì)稱，極容易制造“供不應(yīng)求”的幻覺。調(diào)查發(fā)現(xiàn)，對(duì)于投資者型購房而言，不出租的原因主要是他們預(yù)計(jì)持有房產(chǎn)的時(shí)間短，若未裝修新房出租的話，需要投入裝修費(fèi)，但今后轉(zhuǎn)售的價(jià)格并不劃算，因此選擇閑置。在泡沫膨脹階段，非理性氣氛較濃。2005年，國家出臺(tái)宏觀調(diào)控政策，市場經(jīng)歷了短暫的盤整，長三角地區(qū)房價(jià)增速明顯回落，市場觀望氣氛加重。如此反復(fù)，房地產(chǎn)市場價(jià)格開始偏離基礎(chǔ)價(jià)值，泡沫開始出現(xiàn)。1998年4月7日，人民銀行發(fā)布《關(guān)于加大住房信貸投入，支持住房建設(shè)與消費(fèi)的通知》，支持商品住房辦理個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)和普通住房建設(shè)，1999年又進(jìn)一步擴(kuò)大貸款利率優(yōu)惠幅度。在經(jīng)濟(jì)回升的拉動(dòng)下，居民收入提高，購買力逐漸增強(qiáng)，城市化速度隨著經(jīng)濟(jì)增長而加快。（一）房地產(chǎn)無泡沫理性上漲階段（19982002）1998年，政府出臺(tái)了多種措施刺激國內(nèi)需求，產(chǎn)生了明顯的效果。二是房地產(chǎn)貸款政策的全面實(shí)施。隨著房地產(chǎn)價(jià)格上漲預(yù)期的形成，房地產(chǎn)市場供不應(yīng)求的局面繼續(xù)擴(kuò)大，價(jià)格被進(jìn)一步推高，房地產(chǎn)價(jià)格上漲的預(yù)期得以實(shí)現(xiàn)。分地區(qū)看，在這一階段前期即20042005年，以長三角地區(qū)的房價(jià)飆升為主要標(biāo)志，當(dāng)時(shí)市場投機(jī)和非理性因素非常明顯。2005年以前上海等地的房價(jià)增長率明顯快于全國大中城市平均房價(jià)增長率，但之后下滑到全國水平以下；與此相反，北京、深圳房價(jià)在2005年以前低于全國平均增速，2006年以后卻持續(xù)高于全國平均增速。人民銀行金融市場司抽樣調(diào)查顯示，2005
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