6縣房地產(chǎn)市場開發(fā)情況調(diào)研報(bào)告及可持續(xù)發(fā)展對策-文庫吧
2025-09-11 16:16 本頁面
【正文】 方米）。 （三）對房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀的基本判斷 近年來，我縣房地產(chǎn)業(yè)正處于住宅建設(shè)總量增長、住房質(zhì)量提升時期，房價出現(xiàn)持續(xù)上漲，特別是今年春節(jié)以來，房價上漲較快，但總體上還是處于良性發(fā)展階段。 從周邊比較來看，通過對余杭、富陽、臨安等城市的考察，我縣房價仍屬偏低水平。 周邊城市2003年公寓房開發(fā)及銷售情況表單位：平方米 城市2003年新開工面積銷（預(yù)）售面積均價 臨安53萬30萬2600元 湖州133萬70萬3500元 安吉58萬45萬1900元 從成本分析來看，根據(jù)我們對縣內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)的抽樣調(diào)查顯示，由于開發(fā)成本的迅速上漲，直接導(dǎo)致了房價的快速上漲。以美都房產(chǎn)為例（如下表）： 房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)成本構(gòu)成表單位：元/平方米 年份成本構(gòu)成2000年2001年2002年2003年 成本價所占比率成本價所占比率成本價所占比率成本價所占比率 合計(jì)1100125017002020 說明。以上成本未包括廣告宣傳費(fèi)用及合同索賠等風(fēng)險費(fèi)用。 從需求分析來看，隨著城市化進(jìn)程的加快，促進(jìn)了人口集聚和住房的潛在需求。根據(jù)中等城市發(fā)展目標(biāo)，縣城武康城市范圍將進(jìn)一步擴(kuò)大，目前正向30萬人口，30平方公里的中等城市努力，由于城市化進(jìn)程的推進(jìn)，發(fā)展到2003年的14平方公里12萬人口，這種人口的集聚勢必帶動住房消費(fèi)。 隨著縣城基礎(chǔ)設(shè)施的完善和鄉(xiāng)鎮(zhèn)區(qū)域調(diào)整，對縣城以外鄉(xiāng)鎮(zhèn)的吸引力也日趨加強(qiáng)，尤其是今年供電緊張，鄉(xiāng)鎮(zhèn)購房者特別踴躍，已成為我縣購房群體中的重要組成部分。 隨著交通條件的逐步改善，外地開發(fā)商也普遍看好我縣，特別是從去年以來拍賣土地絕大部分被外地公司取得，外地房地產(chǎn)商開始進(jìn)入我縣，說明我縣房地產(chǎn)的利潤空間還很大。隨著杭寧高速公路與上塘高架的接通，吸引了大批杭州購房者，特別是錦繡豪園、藍(lán)色港灣、隱龍山莊、香溢山莊等樓盤，有30%左右為杭州購房者，外地購房戶的涌入刺激了我縣房地產(chǎn)發(fā)展。 從經(jīng)濟(jì)綜合分析來看，我縣經(jīng)濟(jì)水平的快速發(fā)展為房地產(chǎn)市場快速發(fā)展帶來新的機(jī)遇。近年來，我縣城鎮(zhèn)居民生活水平不斷提高，2003年全縣人均gdp達(dá)到20294元。按照發(fā)達(dá)國家經(jīng)驗(yàn)，人均gdp超過1000美元，樓市便進(jìn)入了快速成長時期。2003年我縣城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)到11698元；農(nóng)民人均純收入從1998年的3863元上升到2003年的5716元。至今年5月底，人均儲蓄存款達(dá)到11953元，%、%、%。因此，目前房價相對我縣經(jīng)濟(jì)總量、gdp增速及城鄉(xiāng)居民收入、人均儲蓄額而言，正處在良性發(fā)展期。 盡管我縣房地產(chǎn)市場是健康有序的，但也存在著一些不容忽視的問題。 商品房供應(yīng)存在結(jié)構(gòu)性的矛盾。一方面，近幾年由于過分地重視了大戶型商品房及中高檔商品房開發(fā)，商品住宅存在著結(jié)構(gòu)性的矛盾，中小面積的普通住宅供應(yīng)不足。據(jù)對我縣幾家房地產(chǎn)企業(yè)調(diào)研分析，由于我縣房地產(chǎn)供銷兩旺，許多開發(fā)商為銷售方便和降低成本，開發(fā)的住宅套型、面積越來越大，100平方米以上的占90%以上，使低收入住房困難戶無力購買
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