6縣房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)情況調(diào)研報(bào)告及可持續(xù)發(fā)展對(duì)策-文庫(kù)吧
2025-09-11 16:16 本頁(yè)面
【正文】 方米）。 （三）對(duì)房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀的基本判斷 近年來(lái)，我縣房地產(chǎn)業(yè)正處于住宅建設(shè)總量增長(zhǎng)、住房質(zhì)量提升時(shí)期，房?jī)r(jià)出現(xiàn)持續(xù)上漲，特別是今年春節(jié)以來(lái)，房?jī)r(jià)上漲較快，但總體上還是處于良性發(fā)展階段。 從周邊比較來(lái)看，通過(guò)對(duì)余杭、富陽(yáng)、臨安等城市的考察，我縣房?jī)r(jià)仍屬偏低水平。 周邊城市2003年公寓房開(kāi)發(fā)及銷(xiāo)售情況表單位：平方米 城市2003年新開(kāi)工面積銷(xiāo)（預(yù)）售面積均價(jià) 臨安53萬(wàn)30萬(wàn)2600元 湖州133萬(wàn)70萬(wàn)3500元 安吉58萬(wàn)45萬(wàn)1900元 從成本分析來(lái)看，根據(jù)我們對(duì)縣內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)的抽樣調(diào)查顯示，由于開(kāi)發(fā)成本的迅速上漲，直接導(dǎo)致了房?jī)r(jià)的快速上漲。以美都房產(chǎn)為例（如下表）： 房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)成本構(gòu)成表單位：元/平方米 年份成本構(gòu)成2000年2001年2002年2003年 成本價(jià)所占比率成本價(jià)所占比率成本價(jià)所占比率成本價(jià)所占比率 合計(jì)1100125017002020 說(shuō)明。以上成本未包括廣告宣傳費(fèi)用及合同索賠等風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用。 從需求分析來(lái)看，隨著城市化進(jìn)程的加快，促進(jìn)了人口集聚和住房的潛在需求。根據(jù)中等城市發(fā)展目標(biāo)，縣城武康城市范圍將進(jìn)一步擴(kuò)大，目前正向30萬(wàn)人口，30平方公里的中等城市努力，由于城市化進(jìn)程的推進(jìn)，發(fā)展到2003年的14平方公里12萬(wàn)人口，這種人口的集聚勢(shì)必帶動(dòng)住房消費(fèi)。 隨著縣城基礎(chǔ)設(shè)施的完善和鄉(xiāng)鎮(zhèn)區(qū)域調(diào)整，對(duì)縣城以外鄉(xiāng)鎮(zhèn)的吸引力也日趨加強(qiáng)，尤其是今年供電緊張，鄉(xiāng)鎮(zhèn)購(gòu)房者特別踴躍，已成為我縣購(gòu)房群體中的重要組成部分。 隨著交通條件的逐步改善，外地開(kāi)發(fā)商也普遍看好我縣，特別是從去年以來(lái)拍賣(mài)土地絕大部分被外地公司取得，外地房地產(chǎn)商開(kāi)始進(jìn)入我縣，說(shuō)明我縣房地產(chǎn)的利潤(rùn)空間還很大。隨著杭寧高速公路與上塘高架的接通，吸引了大批杭州購(gòu)房者，特別是錦繡豪園、藍(lán)色港灣、隱龍山莊、香溢山莊等樓盤(pán)，有30%左右為杭州購(gòu)房者，外地購(gòu)房戶的涌入刺激了我縣房地產(chǎn)發(fā)展。 從經(jīng)濟(jì)綜合分析來(lái)看，我縣經(jīng)濟(jì)水平的快速發(fā)展為房地產(chǎn)市場(chǎng)快速發(fā)展帶來(lái)新的機(jī)遇。近年來(lái)，我縣城鎮(zhèn)居民生活水平不斷提高，2003年全縣人均gdp達(dá)到20294元。按照發(fā)達(dá)國(guó)家經(jīng)驗(yàn)，人均gdp超過(guò)1000美元，樓市便進(jìn)入了快速成長(zhǎng)時(shí)期。2003年我縣城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)到11698元；農(nóng)民人均純收入從1998年的3863元上升到2003年的5716元。至今年5月底，人均儲(chǔ)蓄存款達(dá)到11953元，%、%、%。因此，目前房?jī)r(jià)相對(duì)我縣經(jīng)濟(jì)總量、gdp增速及城鄉(xiāng)居民收入、人均儲(chǔ)蓄額而言，正處在良性發(fā)展期。 盡管我縣房地產(chǎn)市場(chǎng)是健康有序的，但也存在著一些不容忽視的問(wèn)題。 商品房供應(yīng)存在結(jié)構(gòu)性的矛盾。一方面，近幾年由于過(guò)分地重視了大戶型商品房及中高檔商品房開(kāi)發(fā)，商品住宅存在著結(jié)構(gòu)性的矛盾，中小面積的普通住宅供應(yīng)不足。據(jù)對(duì)我縣幾家房地產(chǎn)企業(yè)調(diào)研分析，由于我縣房地產(chǎn)供銷(xiāo)兩旺，許多開(kāi)發(fā)商為銷(xiāo)售方便和降低成本，開(kāi)發(fā)的住宅套型、面積越來(lái)越大，100平方米以上的占90%以上，使低收入住房困難戶無(wú)力購(gòu)買(mǎi)
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