6縣房地產(chǎn)市場開發(fā)情況調(diào)研報告及可持續(xù)發(fā)展對策(已修改)
2025-09-20 16:16 本頁面
【正文】 縣房地產(chǎn)市場開發(fā)情況調(diào)研報告及可持續(xù)發(fā)展對策 近年來，隨著城市化進程的推進，城鎮(zhèn)住房制度改革的不斷深入，我縣住宅建設(shè)步伐加快，住宅消費有效啟動，居民住房條件有了較大改善。以住宅為主的房地產(chǎn)市場不斷發(fā)展，對拉動經(jīng)濟增長和提高人民生活水平發(fā)揮了重要作用。我們按照縣委統(tǒng)一部署，對我縣房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀進行了認真分析，客觀地判斷今后幾年的發(fā)展走勢，并提出了可持續(xù)發(fā)展的對策。 一、我縣房地產(chǎn)市場基本概況 （一）房地產(chǎn)企業(yè)及開發(fā)概況 截止今年5月底，我縣共有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)27家，按開發(fā)資質(zhì)等級分：二級資質(zhì)企業(yè)1家，三級資質(zhì)企業(yè)6家，四級資質(zhì)企業(yè)10家，項目公司10家；按注冊資本來源分：縣外企業(yè)6家，縣內(nèi)企業(yè)21家；按企業(yè)分布劃分：武康地區(qū)23家，新市2家，乾元、洛舍各1家；按地區(qū)開發(fā)量劃分：（%），（%），（%），（%）。上述情況反映了我縣房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)量及分布，主要集中在縣城武康。（詳見附件一） 縱觀我縣房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，主要經(jīng)歷了起步、激活、提升三個階段：1992年，隨著莫干新村的開工建設(shè)，標志著縣城武康真正意義上的房地產(chǎn)開發(fā)起步；1999年，隨著住房制度改革的不斷深入，實物分房的終止，銀行按揭貸款和住房公積金貸款的開始，我縣的房地產(chǎn)業(yè)被進一步激活；2001年，隨著舞陽花園、陽光花園等小區(qū)的建設(shè)，標志著縣城武康的房地產(chǎn)開發(fā)，已從以前的組團式向小區(qū)開發(fā)轉(zhuǎn)變，無論從規(guī)模上，還是小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計及小區(qū)內(nèi)的物業(yè)配套上，都有了質(zhì)的變化，從而提升了我縣的房地產(chǎn)開發(fā)品位。特別是從2001年開始，縣城武康的房地產(chǎn)市場進入了一個快速增長的時期，、（）；，，住宅商品房均價從2001年的1200元/平方米上升到2002年的1500元/平方米、2003年的2080元/平方米。（詳見附件二） （二）房地產(chǎn)業(yè)在我縣社會經(jīng)濟發(fā)展中的地位和作用 房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為我縣國民經(jīng)濟的重要支柱產(chǎn)業(yè)。，%。同時房地產(chǎn)開發(fā)直接為建筑業(yè)提供市場，%，并直接帶動建材、化工等多個行業(yè)的發(fā)展。2003年度我縣房地產(chǎn)及建筑業(yè)創(chuàng)造稅收收入9166萬元，%，%。今年15月份，%。為地方財政實現(xiàn)稅收8312萬元，%，%。 房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展推進了城市化進程。近幾年來，通過房地產(chǎn)開發(fā)，政府有償出讓土地使用權(quán)，從而有利于政府更好地經(jīng)營城市。自1999年至2003年共出讓用于房地產(chǎn)開發(fā)土地2595畝，獲得了8億元的土地出讓金，為加快推進城市化進程提供了有效的資金支撐，直接推進了城市化進程，先后建成了千秋廣場、春暉公園、會展中心等一批城市基礎(chǔ)設(shè)施工程，以及120萬平方米的城市道路，拉大了城市框架，為中等城市建設(shè)打下了堅實的基礎(chǔ)。 房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提高了居民生活水平。近幾年來，我縣的房地產(chǎn)開發(fā)更注重了環(huán)境建設(shè)，堅持以人為本的理念，無論從開發(fā)的規(guī)模、小區(qū)的規(guī)劃和設(shè)計，還是工程質(zhì)量上，都有了很大的提高，改善了居住環(huán)境，提高了城市品位。如舞陽花園、升華陽光花園等一批較高檔次的住宅小區(qū)的建成，不但改變了多年來住宅建設(shè)千樓一面刻板單調(diào)的狀況，也帶動了城市其它建筑規(guī)劃理念的形成和發(fā)展，為促進城市建設(shè)規(guī)劃設(shè)計水平，豐富城市面貌，塑造城市特色，提升城市品位作出了貢獻。 與此同時，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展也進一步提高了居民的生活質(zhì)量，（全省平均水平為28平
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