檀溪谷廣告企劃推廣策略(文件)
【正文】 裝修、裝飾方案及施工圖設(shè)計(jì)，并對施工進(jìn)行督導(dǎo)。（如：前期一直與公 司建立有合作關(guān)系的戴得梁行） 八、企劃推廣介入時機(jī)及推廣步驟擬定 中國最龐大的下載資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 介入時間的建議 以全程營銷、體驗(yàn)營銷、情景營銷的總體推廣精神對項(xiàng)目品牌進(jìn)行塑造，以項(xiàng)目品牌發(fā)布及開工奠基儀式開始介入項(xiàng)目企劃推廣。（ 20xx 年 4 月 ~20xx 年 9 月） ? 20xx 年秋季房展會的現(xiàn)場裝飾布置，設(shè)計(jì)、制作。對概念高度保密，保證公開上市的新鮮感。試探市場反應(yīng)和產(chǎn)品接受度，試探價格策略 媒體關(guān)系的聯(lián)系組織 以唯美的畫 面進(jìn)行展示，不帶項(xiàng)目的實(shí)際信息，在配合一些 SP 推廣活動，進(jìn)行推廣： ① 以 20xx 年秋季房展會為切入點(diǎn)，項(xiàng)目公開亮相 ② 舉辦各種公共活動，樹立“宏泰地產(chǎn)”和“檀溪谷”的美好形象，迅速提升“檀溪谷”的知名度、美譽(yù)度和記憶度。 在市區(qū)內(nèi)黃金地段和項(xiàng)目周邊地區(qū)投放路牌形象廣告 切入 時間： 20xx 年 10 月 切入時間： 20xx 年秋季房展會前夕 —— 20xx 年 3 月 制作《“檀溪谷”生活的哲學(xué)》時尚類雜志式的樓書，投放在市區(qū)內(nèi)較具知名度的商務(wù)會所、咖啡吧、酒廊、 餐廳。通過移動公司的短信群發(fā)平臺，分階段以短信、彩信的方式向貴陽的移動用戶發(fā)送“檀溪谷”銷售信息。 4） 開盤強(qiáng)銷期 切入時間： 20xx 年 4 月 ~20xx 年 8 月 會所、大門、中心主干道，及兩側(cè)的住宅主體已基本完成，樣板樓已裝修完工，在消費(fèi)者可以真實(shí)看見的情況下，通過開盤慶典、產(chǎn)品發(fā)布會及一系列主題式體驗(yàn)營銷活動，進(jìn)入最強(qiáng)勢的銷售階段。制造強(qiáng)勢的廣告效果 形成社會上的話題效應(yīng) 因此在項(xiàng)目開盤前的媒介投入也至關(guān)重要，其次之后的銷售推廣仍將是推廣重點(diǎn)。 1） 報(bào)紙、雜志廣告 —— 包括硬件廣告、夾報(bào)及新聞炒作，約占推廣費(fèi) 用總額的 35%（ 萬） 2） 電視廣告 —— 包括形象廣告以及電視廣告雜志。約占推廣費(fèi)用 總額的 25%（ 萬） 7）其他及不可預(yù)見類。約占推廣費(fèi)用總額的 2%（ 萬） 4） 公關(guān)促銷活動 —— 包括各階段的展銷會配合節(jié)假日的公關(guān)活動。在持續(xù)發(fā)展期的廣告推廣密度無須過大，但要保持一定爆光量。 ③ 更新所有路牌廣告內(nèi)容：以項(xiàng)目實(shí)景（三維）為主要表現(xiàn)方式 ④ 根據(jù)前期推廣活動所獲得的市場凡響， 來決定是否有必要參加“貴陽春季房展會” ⑤ 公交車身廣告 切入時間： 20xx 年 5 月 ~20xx 年 8 月 投放量：在市區(qū)內(nèi)主要干道行駛的公交車，預(yù)計(jì) 50 輛左右 投放線路： 17 路；前往三橋、小河、烏當(dāng)?shù)闹饕痪€路 ⑥ 加大市區(qū)內(nèi)路牌廣告的投放量，同時投入公交站臺廣告：針對設(shè)置在城市中心的所有公交車站臺?！爸袊幕c生養(yǎng)之道”概念的全面上演 強(qiáng)銷期企劃推廣原則： 同時，為對外體現(xiàn) “ 檀溪谷 ” 業(yè)主屬于高質(zhì)素人群，增強(qiáng)賣點(diǎn)，可根據(jù)其學(xué)歷享受折上折的購房優(yōu)惠。另外在圣誕節(jié)、春節(jié)、情人節(jié)期間，根據(jù)實(shí)際情況可開展一些針對性的 SP 促銷活動，同時在市內(nèi)接待處派發(fā)印有 “ 檀溪谷 ” 形象廣告的禮品。 平面廣告 以《貴陽晚報(bào)》和《貴州都市報(bào)》為主要載體，形式仍舊以軟文性廣告為主，但是在適當(dāng)時候可投入 2~3 次整版或半版形象廣告作為輔助廣告，進(jìn)行展示。完善“檀溪谷”專用網(wǎng)站的形象設(shè)計(jì)和功能 通過媒體造勢引導(dǎo)需求，為開盤作好充分準(zhǔn)備，樹立全新的住宅消費(fèi)價值觀，造成在萬眾關(guān)注期待下引出項(xiàng)目的場面。賣點(diǎn)打包 高度一體的炒作，連貫發(fā)力，對消費(fèi)和投資方向順勢引導(dǎo)。（ 20xx 年 7 月 ~20xx 年 9 月） ? 小區(qū)看房車、和小區(qū)業(yè)主專車路線的設(shè)計(jì)和車輛的落實(shí)。 VI： LOGO、色塊、掛旗、名片、車身形象、服裝、燈箱、請柬、手提袋、禮品、售樓導(dǎo)視、社區(qū)內(nèi)部導(dǎo)視、形象墻、特色媒介、信封 ⑥ 各種媒介資源平臺的溝通建立（ 20xx 年 4 月啟） ⑦ 宣傳道具的設(shè)計(jì)制作（ 20xx 年 6 月 ~20xx 年 9 月） 樓書、 DM 單、視聽廣告、路牌、 3D\4D 動畫、鳥瞰沙盤模型、單體模型 中國最龐大的下載資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) ⑧ 各類企劃推廣宣傳方案的制定（ 20xx 年 2 月啟） ⑨ 市區(qū)中心地段設(shè)置項(xiàng)目形象接待點(diǎn)。 專家團(tuán)隊(duì)： 選定區(qū)域經(jīng)濟(jì)、消費(fèi)經(jīng)濟(jì)、生態(tài)學(xué)、文化類方面的專家為主的專家顧問團(tuán)，協(xié)助區(qū)域研究、經(jīng)營模式、多種文化體系等模式體系的建立，配合營銷推廣的若干媒體協(xié)作及活動操作，并選定一至兩人為項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)理論方面的形象代言人及帶頭人，并組織專家論壇，輿論造勢等工作。（如每戶接入可與小區(qū)保安直接聯(lián)系的報(bào)警裝置）
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