新樓盤廣告推廣策略說明(文件)
【正文】 者而言，有一定社會(huì)的生活的預(yù)見，且善于把握先機(jī)，因此對(duì)他們來說“明天”并不那么遙遠(yuǎn)不可測(cè)的。星匯園超前規(guī)劃為您今天點(diǎn)亮明天的生活。③遠(yuǎn)見篇：A、月亮之城，點(diǎn)亮珠江新城，點(diǎn)亮一種明天的生活。 第二階段報(bào)紙廣告表現(xiàn)主題；①星匯園的未來之路有兩條：一是128米寬的中央林蔭大道；二是1000兆位的網(wǎng)絡(luò)用光纖。 表現(xiàn)風(fēng)格與原則①未來：以現(xiàn)代色彩、現(xiàn)代排版方式統(tǒng)一體現(xiàn)張揚(yáng)個(gè)性。 六、推廣規(guī)劃依照我們的解決方案，全年推廣階段如何劃分？投入比例將如何考慮？在各個(gè)階段目標(biāo)明 確的前提下，我們建議全年（）推廣暫以三大階段來推進(jìn)宣傳：①第一階段：首次發(fā)售（—）A：知名度炒作期：（） 組織或促進(jìn)《南方都市報(bào)》、《新周刊》、《南風(fēng)窗》、《信息時(shí)報(bào)》、《粵港信息報(bào)》等非主導(dǎo) 媒體，爆炒珠江新城之未來前景；同時(shí)在《廣州日?qǐng)?bào)》、《羊城晚報(bào)》上發(fā)布星匯園兩大投 資商領(lǐng)軍珠江新城建設(shè)之消息，借此為星匯園公開發(fā)售造勢(shì)。此期間可降低廣告頻次，僅以提 示性廣告加以延續(xù)。③ 第三階段：活動(dòng)促銷（） 組合多種媒體不斷變幻促銷信息，報(bào)紙廣告集中發(fā)布促銷主題內(nèi)容。預(yù)計(jì)投入約280萬元左右。⑤ 11月活動(dòng)促銷期：把握在一周之內(nèi)集中投放，以平面報(bào)紙廣為主，建議投放維持在120萬 元左右。 七、現(xiàn)場(chǎng)包裝緊扣星匯園之定位、概念，在現(xiàn)場(chǎng)樓盤外墻、圍墻上可張掛大面積個(gè)性特色的噴畫或燈箱， 以吸引來往于黃埔大道、廣州大道的人們注目，制造熱烈氣氛。在樓盤四周馬路上張掛燈柱掛幅，以引導(dǎo)人流，輔助制造熱烈氣氛。影視廣告選擇省有線翡翠臺(tái)、市有線翡翠臺(tái)。本次提案總結(jié)： 本次提案，我們具體提供了四部分內(nèi)容：即策劃書、報(bào)紙創(chuàng)意表現(xiàn)稿、樓書設(shè)計(jì)稿及現(xiàn)場(chǎng)包裝示意稿等一整套方案。在媒介運(yùn)用、創(chuàng)意表現(xiàn)、促銷活動(dòng)規(guī)劃，甚至現(xiàn)場(chǎng)包裝上，我們都力求十分徹底的貫徹我 們的概念，力求讓星匯園的形象高度統(tǒng)一。在具體創(chuàng)意方面我們圍繞“月亮之城”建立了以月亮為創(chuàng)意標(biāo)識(shí)的獨(dú)特形式，以鮮明展示 個(gè)性，并充分考慮了廣告的差異化、延續(xù)性。雜志廣告可選擇新周刊、南風(fēng)窗及商界強(qiáng)檔等；網(wǎng)絡(luò)廣告、客戶通訊也可充 分利用。投放以報(bào)紙為主。注意施工現(xiàn)場(chǎng)之整潔秩序，實(shí)行分區(qū)封閉施工的辦法，注意樓盤施工外墻整潔。B、以上媒介投入暫以全年預(yù)期銷售400套保守預(yù)算，具體投放可根據(jù)目標(biāo)設(shè)定調(diào)整。 ④9月形象鞏固期：此階段是對(duì)第一次公開發(fā)售的跟進(jìn)，可加大力度推廣，以真正鞏固、豐 富星匯園之形象。 為了說明各階段投入比重，暫以以上三大階段5個(gè)時(shí)間段來建議說明，以下僅供參考：①知名度炒作期：以新聞發(fā)布會(huì)、有償新聞組稿、廣告位發(fā)布繕稿等形式進(jìn)行，投入約50萬 元左右。 ② 第二階段：形象鞏固（） 在半個(gè)月時(shí)間里集中展開第二輪廣告攻勢(shì)后公開發(fā)售，主要以緊扣概念的系列延伸平面、 影視廣告強(qiáng)化個(gè)性為主，鞏固和豐富明日生活領(lǐng)袖盤之形象。以多頻次 系列平面報(bào)廣為主推出，力求在珠江新城中脫穎而出。③月亮：月亮作為星匯園之精神與形象的統(tǒng)一記憶標(biāo)識(shí)，在創(chuàng)意中力求完美演繹。③ 21世紀(jì)廣州最大的標(biāo)志性文化建筑——廣州歌劇院，已于3年前列入星匯園的規(guī)劃思路。 C、月亮之城，未來之城。 C、月亮之城，未來之城。珠江新城詮釋一種明天的生活模式。 星匯園的創(chuàng)意表現(xiàn)具體執(zhí)行辦法是什么？ 星匯園所有廣告表現(xiàn)將嚴(yán)格按此核心出發(fā)創(chuàng)作：核心創(chuàng)意：享受未來，源于超越今天的遠(yuǎn)見 ——表現(xiàn)未來，從今天的遠(yuǎn)見出發(fā)，可以處處緊扣珠江新城、發(fā)展商、自身樓盤三者展現(xiàn)。①如何促成珠江新城新板塊形成？A、憑未來概念占位；B、結(jié)合珠江新城、發(fā)展商及樓盤三位一體貫徹演繹未來概念；C、報(bào)紙廣告強(qiáng)勢(shì)推廣制造樓市熱點(diǎn)。 廣州許多樓盤配套多是二極分化：要不是一無所有，要不是把商業(yè)街引入小區(qū)。⑤渴望交流：希望人與人、住戶與住戶之間更多交
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