新樓盤廣告推廣策略說明(存儲版)
【正文】 熱烈氣氛。⑤ 11月活動促銷期：把握在一周之內(nèi)集中投放，以平面報紙廣為主，建議投放維持在120萬 元左右。③ 第三階段：活動促銷（） 組合多種媒體不斷變幻促銷信息，報紙廣告集中發(fā)布促銷主題內(nèi)容。 六、推廣規(guī)劃依照我們的解決方案，全年推廣階段如何劃分？投入比例將如何考慮？在各個階段目標(biāo)明 確的前提下，我們建議全年（）推廣暫以三大階段來推進宣傳：①第一階段：首次發(fā)售（—）A：知名度炒作期：（） 組織或促進《南方都市報》、《新周刊》、《南風(fēng)窗》、《信息時報》、《粵港信息報》等非主導(dǎo) 媒體，爆炒珠江新城之未來前景；同時在《廣州日報》、《羊城晚報》上發(fā)布星匯園兩大投 資商領(lǐng)軍珠江新城建設(shè)之消息，借此為星匯園公開發(fā)售造勢。 第二階段報紙廣告表現(xiàn)主題；①星匯園的未來之路有兩條：一是128米寬的中央林蔭大道；二是1000兆位的網(wǎng)絡(luò)用光纖。星匯園超前規(guī)劃為您今天點亮明天的生活。③如何展示星匯園之未來個性鞏固領(lǐng)袖地位？A、根據(jù)時機，展開階段性活動展銷發(fā)售宣傳；B、利用在新媒體不斷變幻針對不同購買人群的促銷信息；C、根據(jù)已掌握客戶資料，展開一對一銷售跟蹤服務(wù)。 星匯園超前規(guī)劃，與珠江新城公共配套連成一體，且將花園設(shè)計成二度空間，擁 有更多交流場所。③擁抱綠色：希望自己的生活能在自然的環(huán)境中，自由呼吸，綠色就在窗下，充滿視野?！菂R園“月亮型”薄壁式樓體設(shè)計與規(guī)劃，是廣州市所有樓盤中唯一的，有個性極具現(xiàn)代 感，又與未來概念多有相關(guān)；——“月亮之城”取星匯園之形，“未來之城”取珠江新城與星匯園之神，及目標(biāo)購樓者之渴 望。總結(jié)：①珠江新城樓盤同區(qū)競爭日益激烈，現(xiàn)尚無領(lǐng)頭盤。 珠江新城截止99年底市府已投入16億，2000年仍將投入12億，大量的資金啟動路網(wǎng)、配套基礎(chǔ)工程，新城面貌日益呈現(xiàn)，新盤也將不斷涌現(xiàn)。當(dāng)發(fā)展商在選擇一片土地時，傾注了許多消費者難以領(lǐng)會的心思，就是對一種生活方式的支持，如選址、規(guī)劃、設(shè)計、園林、配套，乃至每個房間的布局、花園中每一株植物的位置，只要是執(zhí)著的，就有思想存在。珠江新城板塊尚未形成，但若在短時間內(nèi)出現(xiàn)領(lǐng)頭盤，勢必應(yīng)運而生。 江南區(qū)：新理想華庭、中海錦苑、天立俊園、珠江廣場、麗景灣、琴海灣 珠江新城南區(qū)：南國花園 東區(qū)：跑馬地花園、福金蓮花園、華駿花園、匯豪大廈、駿逸苑 東山區(qū)：名晉大廈、錦城花園、金羊 花園天河?xùn)|區(qū)：翠湖山莊、華景新城、駿景新城 西區(qū)： 天河名門、 新大廈、遠洋明珠、漾晴居、南天廣場、麗晶華庭、星匯園天河北區(qū)：天譽花園、駿匯大廈、豐興廣場相對非珠江新城樓盤、珠江新城東區(qū)、西區(qū)三者競爭比較，西區(qū)的整體競爭優(yōu)勢及劣勢都十分明顯，卻優(yōu)勢多于劣勢： 優(yōu)勢：①廣州第一個先規(guī)劃后建設(shè)的全新概念開發(fā)區(qū)；②文化配套：歌劇院、展覽館等已立項建設(shè)；③綠化公園：珠江公園、琶洲公園與中央林蔭大道連成一片；④道路交通：按廣州未來最高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃建設(shè)，道路縱橫暢通；⑤規(guī)劃布局：全區(qū)劃分為6大區(qū)，功能齊全且獨立。③同時，缺點較少，但與時間有關(guān)，即不是現(xiàn)在可以看得見、摸得著。 但廣州道路設(shè)施在短期根本無法滿足，且廣州人的商務(wù)活動仍集中城市中心區(qū)。④追隨科技：希望自己能跟上現(xiàn)代科技的步伐，甚至領(lǐng)先科技。 星匯園處在五羊新城、天河城之間，可以將逛街也變成一種樂趣。 ——展現(xiàn)出未來個性，更強調(diào)落實在今天的實現(xiàn)，已為購房者想到做到的地方。星匯園超前規(guī)劃為你今天點亮明天的生活。④未來之城之未來街市：距五羊新城、天河場僅800米，閑來逛街將也變成一種樂趣。C：首次公開發(fā)售期：（）
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