【正文】 建筑工程造價的費(fèi)用組成 ? 措施費(fèi) —— 不可競爭措施項目 ? 不可競爭措施項目 有 ： ? 安全防護(hù)、文明施工費(fèi)：為完成項目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中安全生產(chǎn)、環(huán)境保護(hù)、臨時設(shè)施、文明施工的非工程實體的措施項目費(fèi)用。 ? 2安全防護(hù)、文明施工費(fèi)按 建設(shè)工程項目的實體和可競爭措施項目（ 10項費(fèi)用除外）中人工費(fèi)與機(jī)械費(fèi)之和乘以相應(yīng)系數(shù)計算。 建筑工程造價的費(fèi)用組成 ? 間接費(fèi) ? 企業(yè)管理費(fèi) 指施工企業(yè)為組織施工生產(chǎn)與經(jīng)營活動所發(fā)生的管理費(fèi)用。 ? 3).差旅交通費(fèi) ， 是指企業(yè)管理人員因公出差 、 工作調(diào)動的差旅費(fèi) ， 住勤補(bǔ)助費(fèi) ， 市內(nèi)交通及誤餐補(bǔ)助費(fèi) 、 職工探親路費(fèi) ，離退休職工一次性路費(fèi)及交通工具油料 、 燃料 、 牌照 、 養(yǎng)路費(fèi)等 。 ? 7).企業(yè)按職工工資總額 2%計提的工會經(jīng)費(fèi) 。 建筑工程造價的費(fèi)用組成 ? ；是指工程承包商完成所承包的工程應(yīng)收取的酬金 。 不論其獨(dú)立承擔(dān)與否 ， 均執(zhí)行樁基礎(chǔ)工程費(fèi)率 。 2 建筑工程計價方式 ? 工程量清單計價方式 ? 基本概念 工程量清單計價采用綜合單價計價。編制清單時，應(yīng)注意： ? （ 1）四個統(tǒng)一 ? 為滿足工程管理和計價要求，全國范圍內(nèi)所有實行工程量清單計價的工程，必須做到 項目編碼統(tǒng)一、項目名稱統(tǒng)一、計量單位統(tǒng)一、工程量計算規(guī)則統(tǒng)一 。 ? 如土方開挖和土方運(yùn)輸，在工程量清單中是包含在土方開挖一個清單項目中；而在預(yù)算定額中是屬于兩個定額項目。 建筑工程計價方式 ? 工程量清單計價方式 ? 措施項目清單 ? 措施項目包括可競爭措施項目和不可競爭措施項目兩方面。此處的變更主要指工程量清單漏項、有誤引起工程量的增加和施工中的設(shè)計變更引起標(biāo)準(zhǔn)提高或工程量的增加等。 建筑工程計價方式 ? 工程量清單計價方式 ? 其他項目清單 ? （ 4） 零星工作項目費(fèi)：指完成招標(biāo)人提出的工程量暫估的零星工作所需費(fèi)用 。 工程量清單計價 國有資金占總投資額 50％以上，或不足 50％但國有資金投資者實際上擁有控股權(quán)的工程 全部使用國有資金投資大中型建設(shè)工程 國有資金投資為主的大中型建設(shè)工程 從上世紀(jì)八十年代開始實施，至今仍在實行。 一般建筑工程類別劃分的說明 1．以單位工程為類別劃分單位，在同一類別工程中有幾個特征時，凡符合其中之一者，即為該類工程。 ? 系指按“建筑面積計算規(guī)則”計算的建筑面積。 面積 小于標(biāo)準(zhǔn)層 50%或?qū)痈卟蛔?建筑面積，不計算層數(shù)。 定額計價方式的工程造價 ? 建筑及裝飾裝修工程造價計算示例 【 案例】 已知某商業(yè)樓建筑面積 10,000平方米，一類工程，造價調(diào)整為 50萬元，市區(qū)施工稅金為 %，其中建筑工程（土建）工程各分部工程的各項費(fèi)用如表所示：（單位：元） 項目 商業(yè)樓工程 分部工程 人工 +材料 +機(jī)械 =基價合計 工程項目 基礎(chǔ)工程 50+250+ 20=320萬元 結(jié)構(gòu)工程 21+150+34=205萬元 屋面工程 5+40+15=60萬元 裝飾工程 21+150+34=205萬元 施工措施項目 可競爭措施費(fèi) 9+5+1=15萬元 不可競爭措施費(fèi) 6+3+2=10萬元 合計 815萬元 定額計價方式的工程造價 ? 建筑及裝飾裝修工程造價計算示例 ? 解： ?l 基礎(chǔ)工程直接工程費(fèi) =人工費(fèi) +材料費(fèi) +機(jī)械使用費(fèi)=50+250+20=320萬元 ?l 結(jié)構(gòu)工程直接工程費(fèi) =人工費(fèi) +材料費(fèi) +機(jī)械使用費(fèi)=21+150+34=205萬元 ?l 屋面工程直接工程費(fèi) =人工費(fèi) +材料費(fèi) +機(jī)械使用費(fèi)=5+40+15=60萬元 ?l 裝飾工程直接工程費(fèi) =人工費(fèi) +材料費(fèi) +機(jī)械使用費(fèi)=21+150+34=205萬元 ?l （ 1）建筑工程直接費(fèi) =基礎(chǔ)工程直接工程費(fèi) +結(jié)構(gòu)工程直接工程費(fèi) +屋面工程直接工程費(fèi) +裝飾工程直接工程費(fèi) +可競爭措施費(fèi) +不可競爭措施費(fèi) =320+205+60+205+15+10=815（萬元） 定額計價方式的工程造價 ? 建筑及裝飾裝修工程造價計算示例 ? （ 1）建筑工程直接費(fèi) =基礎(chǔ)工程直接工程費(fèi) +結(jié)構(gòu)工程直接工程費(fèi) +屋面工程直接工程費(fèi) +裝飾工程直接工程費(fèi) +可競爭措施費(fèi) +不可競爭措施費(fèi)=320+205+60+205+15+10=815（萬元） ? 其中人工費(fèi) +機(jī)械費(fèi) =基礎(chǔ)工程人工費(fèi)、機(jī)械費(fèi) +結(jié)構(gòu)工程人工費(fèi)機(jī)械費(fèi)、+屋面工程人工費(fèi)機(jī)械費(fèi)、 +裝飾工程人工費(fèi)、機(jī)械費(fèi)=50+20+21+34+5+15+21+34+9+1+6+2=218（萬元） ? （ 2）間接費(fèi) =（人工費(fèi) +機(jī)械費(fèi)）間接費(fèi)費(fèi)率 =218（ 30+17）%=（萬元） ? （ 3）利潤 = （人工費(fèi) +機(jī)械費(fèi)）費(fèi)率 =218 16%= （萬元） ? （ 3）造價調(diào)整： 50萬元 ? （ 4） 稅金 =∑[建筑工程直接費(fèi) +間接費(fèi) +利潤 +造價調(diào)整 ] 稅率 =（ 815+++50） %= ? （ 5）建筑工程造價 =∑[直接費(fèi) +間接費(fèi) +利潤 +稅金 +造價調(diào)整 ]= 815++++50=（萬元） 工程量清單計價工程造價 ? 工程量清單計價示例 ? 【案例】 ? 一、背景資料 ? 工程概況：某磚混結(jié)構(gòu)三層商住樓，建筑面積 450m2，檐高 。 , March 27, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 :38:5802:38:58March 27, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 2023年 3月 27日星期一 2時 38分 58秒 02:38:5827 March 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 :38:5802:38Mar2327Mar23 ? 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 。 , March 27, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 2023年 3月 27日星期一 2時 38分 58秒 02:38:5827 March 2023 ? 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 2023年 3月 27日星期一 上午 2時 38分 58秒 02:38: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 :38:5802:38Mar2327Mar23 ? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 2023年 3月 27日星期一 2時 38分 58秒 02:38:5827 March 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 :38:5802:38:58March 27, 2023 ? 1意志堅強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 , March 27, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 。 :38:5802:38Mar2327Mar23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 ? 其他資料：該工程類別按三類工程計取，施工地點為唐山市市區(qū)，其他清單項目費(fèi)用不計，全部工程由承包商承建，水電安裝工程費(fèi)用不計。除此以外均為其他民用建筑。 ? 、電梯間、水箱間、塔樓、了望臺，小于標(biāo)準(zhǔn)層 30%的，只計算建筑面積，不計算高度、層數(shù)。 工程類別的劃分 ? 一般建筑工程類別劃分的說明 ? 系指從設(shè)計室外地面標(biāo)高至檐口滴水的高度（有女兒墻的算至女兒墻頂面標(biāo)高）。 預(yù)算