【正文】 其他同檔次品牌。 淋浴間：獨立淋浴間，配漢斯格雅（ HANSGROHE）或當代 (DORN BRACHT)或高儀 (GROHE)或其他同檔次品牌。 洗手盆：杜拉維特 (DURAVIT)或勞芬 (LAUFEN)或唯寶 (VB)或凱勒馬(KERAMAG)或其他同檔次品牌洗手盆。 開關(guān)插座：西門子或羅格朗或奇勝或西蒙或其他同檔次品牌。 2. 起居廳及開放式廚房： （ 1）地面：實木復合地板。 （ 2）墻面：壁紙。 （ 3）頂棚：輕鋼龍骨防水石膏板吊頂，防水乳膠漆。 （ 7）洗手盆：杜拉維特 (DURAVIT)或勞芬 (LAUFEN)或唯寶 (VB)或凱勒馬 (KERAMAG)或其他同檔次品牌。 客戶需求特征 ?精裝修需求程度：絕大部分購買原因是看重項目地段， 30%客戶認為精裝修可有可無， 10%客戶不需要精裝（有少數(shù)頂尖客戶認為精裝效果差強人意，甚至會自行拆除重新裝修）， 60%以上客戶認為最好帶有精裝修 ； ?裝修風格喜好： 70%的客戶認可項目的現(xiàn)代裝修風格 ， 30%的客戶喜歡其他風格； ?色調(diào)偏好：客戶普遍接受簡約、大氣的 中性偏暖色調(diào) ?客戶對各功能區(qū)域裝修重視程度：津門（大戶型）自高向低為 客廳 〉 衛(wèi)生間 〉 廚房 〉 臥室 ；津塔（小戶型） 為 衛(wèi)生間 〉 客廳 〉 臥室 〉 廚房 。在選用具體規(guī)格、型號、款式時，本著成本集約化原則，以擁有 主流功能 的 中高端產(chǎn)品系列（例如仁恒選擇的高儀龍頭為其產(chǎn)品中價格最低款 ） ，既保證項目品質(zhì)又最大限度節(jié)約成本。 差異化精裝策略，實現(xiàn)成本控制和高端形象雙重功能 核心策略 本案公寓精裝策略 『 產(chǎn)品發(fā)展建議 』 大戶型公寓 中小戶型公寓 凸顯品質(zhì)區(qū)域 重點區(qū)域 一般性區(qū)域 客餐一體、衛(wèi)生間 配臵：國際一線品牌，杜拉維特、漢斯格雅、凱勒瑪、當代等品牌 策略：品牌影響力體現(xiàn)項目硬件配臵高度 廚房、臥室 配臵：國際一線品牌、國際知名品牌 策略：品牌性價比高的產(chǎn)品進行搭配組合，既保證品質(zhì)又控制成本 配臵：國際一線品牌，杜拉維特、漢斯格雅等品牌 配臵：國際知名品牌， 策略：國際知名品牌中實用型強的產(chǎn)品 衛(wèi)生間 客廳、餐廳 臥室 配臵：國際知名品牌 策略：多配臵固定家具、五金件的配臵要體現(xiàn)質(zhì)感 本案公寓精裝策略 『 產(chǎn)品發(fā)展建議 』 功能區(qū) 部位 裝修建議 大堂 墻面： 石材，局部鏡子、部分位置有木飾面、部分位置有壁紙。 墻面： 壁紙，局部位置有鏡子或木飾。 本案公寓精裝建議 『 產(chǎn)品發(fā)展建議 』 電梯間及入戶門 電梯轎廂 鋼木復合入戶門 『 產(chǎn)品發(fā)展建議 』 入戶門、電梯間效果示意 功能區(qū) 部位 裝修建議 餐廳 地面： 石材。材質(zhì)為中密度板實木貼皮，五金配件為海福樂（ HAFELE）或史丹利 (Stanley)或英格索蘭 (IR)或瑞高 (BESTKO)或多瑪 (DORMA)或其他同檔次品牌。 櫥柜： 漢森或科寶博洛尼或艾諾或柏麗或其他同檔次品牌。 烤箱： 1件，西門子或伊萊克斯或法格或其他同檔次品牌。 本案公寓精裝建議 『 產(chǎn)品發(fā)展建議 』 『 產(chǎn)品發(fā)展建議 』 廚房家電效果示意 功能區(qū) 部位 裝修建議 臥室 地面： 實木復合地板。材質(zhì)為中密度板實木貼皮，五金配件為海福樂（ HAFELE）或史丹利（ Stanley)或英格索蘭 (IR)或瑞高 (BESTKO)或多瑪 (DORMA)或其他同檔次品牌。 固定家俱： 固定柜 2組。 頂棚： 輕鋼龍骨防水石膏板吊頂，防水乳膠漆。 坐便器 、 凈身器： 杜拉維特 (DURAVIT)或勞芬 (LAUFEN)或唯寶（ VB）或凱勒馬 (KERAMAG)或其他同檔次品牌。 其他五金配件： 毛巾桿、手紙架、浴衣鉤。 固定家俱： 固定柜 1組，材質(zhì)為中密度板實木貼皮，五金配件為海福樂（ HAFELE）或史丹利（ Stanley)或英格索蘭 (IR)或瑞高 (BESTKO)或多瑪 (DORMA)或其他同檔次品牌。 固定家俱： 人造板固定柜 1組。 社區(qū)智能化系統(tǒng) 安全防范系統(tǒng) 公共管理系統(tǒng) 可視對講系統(tǒng) 周界防越及報警聯(lián)動系統(tǒng) 閉路電視監(jiān)控系統(tǒng) 門禁系統(tǒng) 停車場管理系統(tǒng) 電子巡更系統(tǒng) 室內(nèi)安防系統(tǒng) 公共信息顯示系統(tǒng) 電梯緊急對講系統(tǒng) 背景音樂與緊急廣播系統(tǒng) 物業(yè)管理系統(tǒng) 小區(qū)在管理上采用封閉式的管理模式（住宅、商業(yè)分開管理），通過設(shè)置多道防線形成層層防范，并通過人防輔助技防，人防、技防相結(jié)合，形成一個全方位的、立體的、一體化的綜合保安安全防范系統(tǒng)，提高社區(qū)的安全性。 ? 周界報警 在小區(qū)四周圍墻上安裝雙光束主動式紅外對射探測器，分區(qū)引至小區(qū)監(jiān)控中心。 ? 停車場管理 地庫出入口、小區(qū)出入口安裝停車場管理系統(tǒng)，對出入車輛進行管理控制。 ? 公共設(shè)。在出現(xiàn)突發(fā)性事件時，可通過消防自動報警系統(tǒng)自動控制或通過本系統(tǒng)緊急廣播分區(qū)切換器手動控制作緊急廣播。 ? 樓宇對講 管理主機、小區(qū)出入口的圍墻機、單元門口主機、戶內(nèi)終端、聯(lián)網(wǎng)設(shè)備等構(gòu)成聯(lián)網(wǎng)型樓宇可視對講系統(tǒng)，實現(xiàn)可視對講、遠程開門及集成門禁控制功能。 ?小區(qū)防線規(guī)劃 『 社區(qū)智能化 』 安全防范子系統(tǒng)以維護社會公共安全為目的，采用人力防范、技術(shù)防范和物理防范等方式綜合實現(xiàn)對人員、設(shè)備、建筑及區(qū)域的安全防范。 本案公寓精裝建議 『 產(chǎn)品發(fā)展建議 』 『 產(chǎn)品發(fā)展建議 』 起居室效果示意 ?豪景苑 起居室效果示意 『 產(chǎn)品發(fā)展建議 』 『 產(chǎn)品發(fā)展建議 』 硬件科技提升 通過提升硬件科技，增加項目的功能性和品質(zhì)感，進而提升產(chǎn)品的附加值。 墻面： 瓷磚，冠珠或諾貝爾或冠軍或羅馬或其他同檔次品牌。 墻面： 壁紙，局部位置有鏡子或木飾。 洗手盆： 杜拉維特 (DURAVIT)或勞芬 (LAUFEN)、唯寶 (VB)或凱勒馬 (KERAMAG)或其他同檔次洗手盆。 浴缸： 杜拉維特 (DURAVIT)或勞芬 (LAUFEN)或唯寶 (VB)或凱勒馬 (KERAMAG)或其他同檔次品牌。 本案公寓精裝建議 『 產(chǎn)品發(fā)展建議 』 『 產(chǎn)品發(fā)展建議 』 臥室效果示意 功能區(qū) 部位 裝修建議 衛(wèi)生間 地面： 石材。 墻面： 壁紙。 頂棚： 輕鋼龍骨石膏板吊頂，乳膠漆。 垃圾處理器： 1件，安納海姆或愛適易或其他同檔次品牌。 抽油煙機： 1件，西門子或伊萊克斯或法格或其他同檔次品牌。 墻面： 石材或同檔次材料。 頂棚： 輕鋼龍骨石膏板吊頂，乳膠漆。 固定家俱： 玄關(guān)固定柜 1組。 頂棚： 石膏板吊頂，乳膠漆 門廳 戶門 、 門鎖： 三防門，配海福樂（ HAFELE）或史丹利（ Stanley)或英格索蘭 (IR)或瑞高 (BESTKO)或耶魯 (YALE)或其他同檔次門鎖。但在選用時，本著成本控制的原則，以主流功能產(chǎn)品為主。 小結(jié)： 參考案例 ： 天津環(huán)球金融中心 『 產(chǎn)品發(fā)展建議 』 公寓市場精裝標準化分析 配備標準 精裝產(chǎn)品根據(jù)精裝 造價的不同 ，其變化主要表現(xiàn)在 選用材質(zhì) 、 裝修程度、品牌配臵三方面 上 35007000元之間 精裝修配臵 2023元及以下 精裝修配臵 ?精裝報價區(qū)間在 35007000以上 ，廚衛(wèi)家具家電齊全 ，廚具、衛(wèi)浴、建材品牌為中高檔，較多采國際一線品牌及國際知名品牌，但在具體規(guī)格款式上有一定差異； ?有部分小戶型公寓配備全套家具家電，主要面向投資客群 ?市場上精裝報價區(qū)間在 2023元及以下 ，廚衛(wèi)配備部分家具家電，廚具及衛(wèi)浴品牌偏于中檔，建材較多采用國內(nèi)品牌 品質(zhì)的變化主要表現(xiàn)在精裝修成本的變化 公寓市場標準化分析 『 產(chǎn)品發(fā)展建議 』 ?材質(zhì)、品牌對于精裝造價有較大影響，例如漢斯格雅和杜拉維特的衛(wèi)浴其品牌下有多個系列產(chǎn)品，選用不同檔次的 產(chǎn)品系列 對 實際成本產(chǎn)生較大差異 ； ?各項目精裝著重點不盡相同，但普遍 最為重視衛(wèi)生間的裝修和配臵 ，因為多數(shù)購買者尋求長期投資回報，而終端使用客戶對于衛(wèi)生間最為看重，衛(wèi)生間品質(zhì)提升有利于未來租售。 （ 9）其他五金配件：毛巾桿、手紙架、浴衣鉤。 （ 5）坐便器：杜拉維特 (DURAVIT)或勞芬 (LAUFEN)或唯寶（ VB）或凱勒馬 (KERAMAG)或其他同檔次品牌。 4. 衛(wèi)生間： （ 1）地面：瓷磚，諾貝爾或其他同檔次品牌。 （ 3）頂棚：部分乳膠漆；部分輕鋼龍骨石膏板吊頂，乳膠漆。 （ 2）地面：微晶石 （ 3）墻面：壁紙，局部位臵有木飾。品牌：漢斯格雅（ HANSGROHE）或當代 (DORN BRACHT)或高儀 (GROHE)或其他同檔次品牌。 坐便器：杜拉維特 (DURAVIT)或勞芬 (LAUFEN)或唯寶（ VB）或凱勒馬(KERAMAG)或其他同檔次品牌。 墻面：石材。 頂棚：輕鋼龍骨石膏板吊頂，乳膠漆。 頂棚：輕鋼龍骨石膏板吊頂，乳膠漆。 墻面：壁紙，局部位臵有鏡子或木飾。 頂棚：輕鋼龍骨石膏板吊頂，乳膠漆。 臥室采用以暖色系為主的裝修風格，色調(diào)統(tǒng)一具有層次感 參考案例 ： 天津環(huán)球金融中心 『 產(chǎn)品發(fā)展建議 』 津門各功能模塊細節(jié)拆分 —— 客廳、餐廳 客廳實景圖 餐廳實景圖 客廳及餐廳區(qū)域裝修也 以深色系的暖色調(diào)為主 ， 賦予居住空間莊重、大氣的風格特點，點綴其中的水晶燈、紅色地毯等軟裝飾也將室內(nèi)空間渲染得浪漫溫馨。 ?精裝修風格偏好： 在承受更多壓力的高端商務人群的生活中，快節(jié)奏、高頻率、高負荷是其生活常態(tài)，因此他們要求其居住品質(zhì)簡約而舒適。 參考案例： 君隆廣場威斯汀尚品公寓 『 產(chǎn)品發(fā)展建議 』 威斯汀尚品公寓123160㎡ 參考案例： 君隆廣場威斯汀尚品公寓 『 產(chǎn)品發(fā)展建議 』 各功能模塊細節(jié)拆分 —— 客廳、餐廳 威斯汀公館 180300㎡ ?在公館戶型里采用偏暖色調(diào)，融入了少量中式元素，表現(xiàn)出現(xiàn)代感極強的而又雄渾沉穩(wěn)的氣度，給人以大方、典雅、尊崇的感受，貼合產(chǎn)品的客群定位。 設(shè)施設(shè)備 ? 中央洗塵 ：美國碧慕（ BEAM）中央洗塵系統(tǒng) ； ? 供水 ：冷水采用日本積水（ Sekisui）銅塑復合管，熱水采用 304不銹鋼管 空調(diào)：日本大金（ DAKIN） VRV II 戶式中央空調(diào) ； ? 電器：法國海格（ Hager）住戶配電箱 ，采用進口德國 ABB公司 EIB系統(tǒng) ； ? 視訊裝臵：來邦（ Lonbon）緊急對講系統(tǒng) 『 產(chǎn)品發(fā)展建議 』 參考案例 上海湯臣一品 參考案例 君隆廣場 項目基礎(chǔ)信息 位臵 和平區(qū)內(nèi)環(huán)線南京路與河北路交口 開發(fā)商 御道津旅（天津）發(fā)展有限公司 占地面積（㎡） 總建筑面積（㎡） 180000 容積率 總戶數(shù) 950套 產(chǎn)品類型 38層精裝公寓 戶型 70200平米 目前報價 均價 25000元 /平米 銷售動態(tài) 目前寫字樓已經(jīng)售罄，瞰景精裝公寓余房還有 2套大戶型余房在售，附贈部分家具家電 38F精裝公寓 『 產(chǎn)品發(fā)展建議 』 裝修標準：威斯汀 經(jīng)典公寓、威斯汀尚品公寓裝修標準 4000元 /平方米，威斯汀公館 40006000元 /平方米 裝修風格： 現(xiàn)代風格，少數(shù)戶型融入中式風 裝修色調(diào)： 以黑、白、紅為主色調(diào) 主力戶型： 7689㎡ 一居、 123160㎡ 兩居、 180300㎡ 三室 （主力戶型） 裝修風格示意圖：現(xiàn)代 威斯汀公館 180300㎡ 威斯汀經(jīng)典公寓 7689㎡ 威斯汀尚品公寓123160㎡ 參考案例 君隆廣場 『 產(chǎn)品發(fā)展建議 』 參考案例 —— 君隆廣場威斯汀經(jīng)典公寓 威斯汀公寓 7689㎡ 經(jīng)典公寓 模塊細節(jié)拆分 —— 客廳 、廚房 ?在小戶型公寓里采用淺色調(diào) 演繹現(xiàn)代感極強的居室風格，在視覺上能夠 產(chǎn)生寬敞效果的 同時也顯得清新簡約。 廚房模塊 石材、品牌廚具、電器 『 產(chǎn)品發(fā)展建議 』 參考案例 上海湯臣一品 衛(wèi)生間 ?墻地面均采用進口大理石； ?吊天花油進口防潮漆配飾線； ?地坪加熱系統(tǒng)； ?德國 VilleroyBoch潔具及 Dornbracht龍頭。 原則 2 『 產(chǎn)品發(fā)展建議 』 豪華精裝，精裝修標準不低于 5000元 /平米 豪華精裝建議 ? 上海 花園石橋 ? 上海首席城市豪宅 ? 占地 2萬平米，建筑面積約 11萬 ? 精裝修標準約 800010000元 /平米 ? 目前均價約 130000元 /平米 精良材質(zhì)，奢華品牌； 超豪華酒店裝修標準打造至尊感受。 『 戶型配比建議 』 科目 建筑