沈陽協(xié)和廣場策劃報告(文件)
【正文】 ＝ 382,500 每套年投資回報＝總房款投資回報率＝ 382,500 8% ＝ 30,600 月投資回報＝年投資回報247。 30 ＝ 85 日管理費(fèi)和取暖費(fèi)為 10元 日費(fèi)用總和＝日投資回報 ＋日管理費(fèi)和取暖費(fèi) ＝ 85 ＋ 10 ＝ 95 協(xié)和廣場分析 缺點(diǎn)： 不臨主干路 戶數(shù)過多 單套戶型面積過大 期房，視覺感官沖擊力小 目標(biāo)： 引進(jìn)國際品牌酒店管理公司 50%首付款，降低準(zhǔn)入門檻 提供國際品牌酒店全球免費(fèi)入住期 /折扣 提供相關(guān)銀行擔(dān)保 假定共同前提 總面積： 50,000平方米 戶數(shù)： 800套 戶均面積： 首付款固定比例： 50% 銀行固定年存款利率： 3% 10年期貸款系數(shù)： 110 委托期限： 10年 銷售率： 100% 單價 7,000元 /平方米，剩余款項(xiàng)不貸款 總銷售收入： 每套總價： 437,500元 每套首付款： 227,500元 800套＝首付款總收入＝ 每套余款： 210,000元 800套＝余款總額＝ 3%年利率支出＝首付款總收入 3% 10年 ＝ 5460萬元 總成本＝余款總額＋ 10年 3%年利率支出＝ ＋ 5460萬＝ 年總成本＝總成本247。每套總價＝ 27,825 247。每套總價＝ 34,545 247。每套總價＝ 31,485 247。 10＝ 2,100萬元 每套年成本＝年總成本247。 43,7500 ＝ 6% 每套日成本＝每套月成本247。 800 ＝ 32,500 247。 30 ＝ 2, 247。 30 ＝ 3,375 247。 30 ＝ 2,780 247。 12 ＝每套月成本 ＝ 2, 每套年投資回報率＝每套年總成本247。 30 ＝ /天 /套 單價 合計(jì) 富麗華 95 7,000不貸款 7,000貸款 8,000貸款 (強(qiáng)行 ) 8,000不貸款 (強(qiáng)行 ) 8,000不貸款 (實(shí)際 ) 8,000貸款 (實(shí)際 ) 10,000不貸款 (強(qiáng)行 ) 10,000貸款 (強(qiáng)行 ) 四、產(chǎn)品定位２ 高檔服務(wù)式公寓： 說明：符合目前產(chǎn)品本身的自然條件，可以有效在銷售價格、銷售進(jìn)度、回款等方面實(shí)現(xiàn)目標(biāo)； 分析：根據(jù)現(xiàn)有同比可競爭項(xiàng)目的優(yōu)劣式，同時結(jié)合沈陽市市場購買客戶特點(diǎn)。 定位前提 屬性位置的確認(rèn) 酒店星級標(biāo)準(zhǔn)的選擇 單價 :7000元 面積 :65平米 一次性付款 年 8%回報 每套總價： 455,000元 每套年總成本 =每套總價 8%=455000 8%=36400元 /年 /套 每套月總成本＝ 每套年總成本247。 30＝ /天 /套 單價 :7000元 面積 :65平米 50%按揭付款 10年 年 8%回報 每套總價： 455,000元 每套首付款： 235,000元 每套貸款： 220,000元 每套年總成本 =每套總價 8%=455000 8%=36400元 /年 /套 每套月總成本＝每套年總成本247。 235,000 ＝ % 二、清水商住公寓 高級白領(lǐng)居所， SOHO一族領(lǐng)地，便捷生活尊享。 04:59:0404:59:0404:593/23/2023 4:59:04 AM ? 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。 2023年 3月 23日星期四 上午 4時 59分 4秒 04:59: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 上午 4時 59分 4秒 上午 4時 59分 04:59: ? 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 04:59:0404:59:0404:59Thursday, March 23, 2023 ? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 2023年 3月 上午 4時 59分 :59March 23, 2023 ? 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 04:59:0404:59:0404:593/23/2023 4:59:04 AM ? 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 :59:0404:59:04March 23, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 上午 4時 59分 4秒 上午 4時 59分 04:59: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis t
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