中原_沈陽(yáng)第一城項(xiàng)目策劃報(bào)告-42ppt(文件)
【正文】 要。 14:42:5014:42:5014:424/2/2023 2:42:50 PM1以我獨(dú)沈久，愧君相 見頻 。同時(shí)商業(yè)企業(yè)向開發(fā)商交納相當(dāng)于 2—3 個(gè)月租金的押金。 五、價(jià)格定位酒店式公寓均價(jià)： 4500元 /平方米（清水）商務(wù)樓均價(jià)： 4800元 /平方米解讀項(xiàng)目 合作細(xì)節(jié)分析市場(chǎng) 項(xiàng)目定位 營(yíng)銷推廣 商業(yè)招商投資者關(guān)注什么 ？物業(yè)的升值空間產(chǎn)品的價(jià)格物業(yè)的后續(xù)服務(wù)如何投其所好 ？區(qū)域前景、投資回報(bào)計(jì)算低開高走、多次提升，形成追漲聘請(qǐng)品牌物業(yè)，貼心管家服務(wù)解讀項(xiàng)目 合作細(xì)節(jié)分析市場(chǎng) 營(yíng)銷推廣 項(xiàng)目定位 商業(yè)招商項(xiàng)目推廣主題商務(wù)樓、寫字樓 十字金廊創(chuàng)富平臺(tái)服務(wù)型公寓 地鐵口、盡享快捷品質(zhì)生活分階段圍繞營(yíng)銷主題進(jìn)行推廣，具體推廣主題需要根據(jù)項(xiàng)目工程進(jìn)度、上市時(shí)間等銷售條件來定。 天豐大廈 鵬飛置業(yè)房產(chǎn)開 發(fā)有限公司兩棟高層一棟住宅一棟公寓住宅 61㎡、 107 ㎡、168 ㎡三種一層 16戶， 4265㎡2023年底此報(bào)告內(nèi)容未經(jīng)允許請(qǐng)勿轉(zhuǎn)載 我們?cè)鯓佣ㄎ豁?xiàng)目，擬達(dá)成什么目標(biāo)？第三部分 項(xiàng)目定位此報(bào)告內(nèi)容未經(jīng)允許請(qǐng)勿轉(zhuǎn)載252。l產(chǎn)品開發(fā)走小戶型、低總價(jià)的路線，通過 “價(jià)格戰(zhàn) ”提升項(xiàng)目性價(jià)比。解讀項(xiàng)目 合作細(xì)節(jié)項(xiàng)目定位分析市場(chǎng) 營(yíng)銷推廣 商業(yè)招商此報(bào)告內(nèi)容未經(jīng)允許請(qǐng)勿轉(zhuǎn)載區(qū)域公寓銷售速度分析解讀項(xiàng)目 合作細(xì)節(jié)項(xiàng)目定位分析市場(chǎng) 營(yíng)銷推廣 商業(yè)招商經(jīng)加權(quán)計(jì)算，區(qū)域月均銷售面積 1730平方米。辦公占 50％， 投資占20～ 30％，自住為 20％左右。銷售面積小，目前普遍為投資購(gòu)買，約占80％左右，約有 10％為居住使用，少量辦公購(gòu)買。l 寫字間定位全部為產(chǎn)權(quán)式，配套設(shè)計(jì)無新意。解讀項(xiàng)目 合作細(xì)節(jié)項(xiàng)目定位分析市場(chǎng) 營(yíng)銷推廣 商業(yè)招商此報(bào)告內(nèi)容未經(jīng)允許請(qǐng)勿轉(zhuǎn)載區(qū)域?qū)懽珠g價(jià)格分析經(jīng)加權(quán)平均計(jì)算，區(qū)域整體銷售均價(jià) 4912元。公司購(gòu)買則多為小型公司。 第一城鐵百商圈西部十字金廊地鐵一號(hào)線 鐵西區(qū)的核心商業(yè)區(qū)，區(qū)域商業(yè)中心核心商圈 +市政規(guī)劃 =項(xiàng)目開發(fā)潛力大三、項(xiàng)目基本數(shù)據(jù)類別 面積 (平方米 )占地面積 總建筑面積 酒店式公寓建筑面積 寫字間建筑面積 裙樓商業(yè)面積 (地上 4F,地下 1F)停車數(shù) 190輛合作細(xì)節(jié)項(xiàng)目定位解讀項(xiàng)目 營(yíng)銷推廣分析市場(chǎng) 商業(yè)招商?商業(yè)?公寓?寫字間公寓、寫字間、商場(chǎng)三位一體的綜合體項(xiàng)目Strength(優(yōu)勢(shì)分析 ) Weakness(劣勢(shì)分析 )?鐵百商圈核心區(qū)位，交通便利，配套齊全?鐵西區(qū)路網(wǎng)發(fā)達(dá)?國(guó)地稅、區(qū)委、電業(yè)、房產(chǎn)等政府部門集中?鐵西區(qū)地標(biāo)式建筑?項(xiàng)目的土地性質(zhì)為商業(yè)?高層點(diǎn)式樓 ,銷售抗性大?項(xiàng)目規(guī)劃 “ 硬傷 ” ，檔次難以提升 Opportunity(機(jī)會(huì)分析 ) Threat(威脅分析 )?地鐵口就在家門口?十字金廊的交叉點(diǎn)，鐵百商圈核心區(qū)位凸現(xiàn)?沈陽(yáng)市房地產(chǎn)投資熱度居高不下?沈陽(yáng)市成長(zhǎng)型企業(yè)持續(xù)增長(zhǎng)?國(guó)家宏觀政策的調(diào)整對(duì)房地產(chǎn)的負(fù)面影響?區(qū)域未來竟品競(jìng)爭(zhēng)的威脅?項(xiàng)目施工速度對(duì)客戶心理的影響四、項(xiàng)目 SWOT分析合作細(xì)節(jié)項(xiàng)目定位解讀項(xiàng)目 營(yíng)銷推廣分析市場(chǎng) 商業(yè)招商我們處在什么樣的競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境？第二部分 分析市場(chǎng)此報(bào)告內(nèi)容未經(jīng)允許請(qǐng)勿轉(zhuǎn)載一、寫字間市場(chǎng)整體情況項(xiàng)目名稱 上市面積 單層面積 主力客群 購(gòu)買目的新瑪特廣場(chǎng) 約 5000㎡ 約 1000㎡客群多來源于鐵西區(qū)，職業(yè)以個(gè)體業(yè)主為主，另也有部分公務(wù)員購(gòu)買。沈陽(yáng)第一城項(xiàng)目策劃報(bào)告沈陽(yáng)中原物業(yè)代理有限公司20234此報(bào)告內(nèi)容未經(jīng)允許請(qǐng)勿轉(zhuǎn)載? 解 讀 項(xiàng) 目? 分
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