【正文】 0分 20:00: ? 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 20:00:2520:00:2520:00Wednesday, January 25, 2023 ? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 2023年 1月 下午 8時 0分 :00January 25, 2023 ? 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 20:00:2520:00:2520:001/25/2023 8:00:25 PM ? 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 :00:2520:00:25January 25, 2023 ? 1意志堅強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 下午 8時 0分 25秒 下午 8時 0分 20:00: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感謝您的下載觀看 專家告訴 。 2023年 1月 下午 8時 0分 :00January 25, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 20:00:2520:00:2520:00Wednesday, January 25, 2023 ? 1知人者智，自知者明。 下午 8時 0分 25秒 下午 8時 0分 20:00: ? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 2023年 1月 25日星期三 下午 8時 0分 25秒 20:00: ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 20:00:2520:00:2520:001/25/2023 8:00:25 PM ? 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 2023年 1月 下午 8時 0分 :00January 25, 2023 ? 1行動出成果，工作出財富。 20:00:2520:00:2520:00Wednesday, January 25, 2023 ? 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 案 名 VI 系統(tǒng) 名片、紙杯、手提袋 VI 系統(tǒng) 信紙、信封 戶外廣告 道旗、道旗示意 戶外廣告 高炮、高炮示意 AD THEME 廣告主題 灝景雅筑 仙林生態(tài)人文名宅 大觀 —— 300萬方生態(tài)世界，純?yōu)樘找别B(yǎng)生藝術(shù) 一個關(guān)于生態(tài)的浪漫主義命題 大捷 —— 2大交通動脈環(huán)繞，出入暢行無阻 一個關(guān)于便捷的生活主義問題 大氣 —— 17萬方生態(tài)人文臻邸，精英夢想居住地 一個關(guān)于品位的浪漫主義命題 大雅 —— 2700萬方大學(xué)城板塊，人文情懷時刻環(huán)抱 一個關(guān)于氣質(zhì)的理想主義哲學(xué) 形 象 秀 稿 形 象 秀 稿 形 象 秀 稿 形 象 秀 稿 ?THE END ? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 高品質(zhì)生活社區(qū)是巔峰人士理想 居住生活領(lǐng)地。 品牌推廣活動 ACTIVITIES Part 5 形 象 表 現(xiàn) LOGO表現(xiàn) | VI系統(tǒng)表現(xiàn) | 秀稿表現(xiàn) LOGO 主推案名： 灝景雅筑 詮釋： 外有 300萬方生態(tài)森林海，內(nèi)有 大面積景觀綠化，大量“芬多 精”充滿每個角落，無論是從視 覺上還是觸覺上都可感受到大自 然“清新”的氣息。 期待受眾效果 ：采用 橫幅封鎖的手段來傳達(dá)信息，引起 高校教師的高度關(guān)注，從而進(jìn)一步加快銷售進(jìn)度。 ? SP活動 ， 讓每位入住業(yè)主及他的親朋好友感受到高品質(zhì)生活社區(qū)所帶來的樂趣 ， 以及通過活動增加業(yè)主之間的感情與團(tuán)結(jié) 。 ? 另一方面 營建同質(zhì)居住的社區(qū)文化，強(qiáng)化教育、配套等成熟社區(qū)的特色 ，進(jìn)而強(qiáng)化樓盤品牌。 ? 深入挖掘?yàn)把胖膬?nèi)涵，從產(chǎn)品層面向精神層面演繹，知微見著地展現(xiàn)業(yè)主生活中的格調(diào)、 自由、閑適等居住氣質(zhì)，達(dá)到物超所值的品牌價值提升。 ? 炒做仙林大學(xué)城板塊 ， 導(dǎo)出 “ 仙林大學(xué)城生態(tài)人文名宅 ” 概念 ， 強(qiáng)勢宣傳 “ 生態(tài)人文名宅 ”導(dǎo)入的生活新主張 ， 從而吸引消費(fèi)者對項(xiàng)目的高度關(guān)注 。 即： 以直覆營銷 （ DM直投 、 電信帳單等 ） 及各種 SP活動為主 。 Part 4 媒 介 推 廣 企劃策略 | 推廣方向 | 策略推導(dǎo) | 推廣階段 | 品牌活動 五感復(fù)蘇，一次對話心靈的發(fā)現(xiàn)之旅 企劃策略 PLANNING STRATEGY 五感之美灝景雅筑 視覺之美 景觀： 300萬方生態(tài)自然景觀 建筑：現(xiàn)代、簡約建筑風(fēng)格、情景社區(qū) 環(huán)境：森林天籟、低噪音 聽覺之美 嗅覺之美 環(huán)境：森林芬芳（芬多精）、鮮氧、氤氳水氣 味覺之美 配套：大型餐飲、美食廣場 觸覺之美 配套：品牌物管，安全智能化服務(wù) 環(huán)境：與綠色無限親近、小動物親密接觸 推廣方向 STRATEGY ■ 區(qū)域形象塑造 結(jié)合仙林新市區(qū)的發(fā)展、便捷的交通、大型生態(tài)自然景觀及仙林大學(xué)城等優(yōu)勢，加強(qiáng)人們對新城未來的 發(fā)展?jié)摿εc生活品質(zhì)、生活方向的認(rèn)識，從而來提高整體生活區(qū)域的新形象。 產(chǎn)品預(yù)期 均價 ■ 考慮到本案目前所處環(huán)境，我們建議本項(xiàng)目價格策略擬采用低開高走的價格策略，先前購房給予一定優(yōu)惠； ■ 以上價格均為毛坯房價格 ■ 本案 多層公寓價格 =（以項(xiàng)目 A為參考的定價 A權(quán)重 +以項(xiàng)目 B為參考的定價 B權(quán)重 +以項(xiàng)目 C為參考的定價 C權(quán)重） /3=8268元 /平方米 ?由于項(xiàng)目周邊在售項(xiàng)目距離本案相對位臵不是太遠(yuǎn)，目前區(qū)域在售樓盤也不多，因此通過上述 3個市場在售樓盤做一定比較； ?區(qū)域內(nèi)部目前主要以住宅公寓居多，由于本項(xiàng)目主要打造住宅公寓，因此區(qū)域內(nèi)別墅價格就不再列入計算，通過相關(guān)系數(shù)比較，具體如右圖所示； Part 3 企 劃 包 裝 賣點(diǎn)羅列 | 總精神 主要賣點(diǎn) SELLING POINTS 依據(jù)市場部分的市場分析及項(xiàng)目定位 ， 本項(xiàng)目目前所具有的主要賣點(diǎn)如下： （ 1） 現(xiàn)代 、 簡約建筑風(fēng)格 （ 2） 中高檔品質(zhì) （ 3） 水景 、 綠化 （ 4） 升值空間 （ 5） 知名品牌開發(fā)商 （ 6） 傲踞仙林大學(xué)城中心腹地 （ 7） 毗鄰紫金山 （ 8） 臨近建設(shè)中地鐵二號線軌道交通站點(diǎn)及滬寧高速 （ 9） 南京郵電大學(xué) 、 南京師范大學(xué)等 11座高校聚集周邊 （ 10） 較強(qiáng)的政府政策支持力度 推廣總精神 SLOGAN 書香門第 ■ 棲霞區(qū)域以外客源 升級這群人已有一定經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，高尚社區(qū)及舒適的居住生活，是他們的追求， 由于生活與工作都圍繞仙林大學(xué)城所展開，因此這部分人群是主要購買力量。 ■ 關(guān)注的特定客戶 軌道交通 2號線的快速建設(shè)，將吸引市中心一部分中高收入人群，通過宣傳吸引他們購買，并可以以 交通、 景觀、環(huán)境 的形式吸引這部分人群業(yè)主購買。 以下各層面的項(xiàng)目利益點(diǎn)， 為提供了樓盤推廣準(zhǔn)確的建議方向； 項(xiàng)目定位 POSITIONING 項(xiàng)目定位 POSITIONING 建議項(xiàng)目市場定位為： 仙林板塊內(nèi)中高檔住宅社區(qū) 目標(biāo)客戶 POSITIONING 棲霞區(qū)內(nèi)及仙林大學(xué)城、 M2沿線的從事職員、教師等工作的客戶 ■ 他們的需求 ：舒適型，環(huán)境、現(xiàn)代派社區(qū)，這部分客群目前對 面積要求不大，重要的是舒適、環(huán)境、精致。 仙林板塊區(qū)域公寓市場的主力單價基本集中在均價 8000元 /㎡ 左右，通過分析得出，由于受到政策等方面因素影響，近幾個月以來，棲霞區(qū)仙林板塊公寓銷售狀況持續(xù)走低，去化率不佳。街區(qū)內(nèi)建有停車位 460個，其中地上停車位 20個，地下停車位 440個。項(xiàng)目總建筑面積約 6萬平方米，建筑風(fēng)格簡潔、時尚、現(xiàn)代，規(guī)劃業(yè)態(tài)涵蓋餐飲、休閑、娛樂、購物以及經(jīng)濟(jì)型酒店，是仙林地產(chǎn)正在傾力打造的大型體驗(yàn)式綜合商業(yè)中心。 ?本樓盤共建有 81棟建筑，主力戶型有兩種， m2A型 1170戶， m2B型 1290戶，規(guī)劃住宅總戶數(shù) 2460戶，可容納 7380人入住。 ?整個項(xiàng)目由五塊相對獨(dú)立的底層商業(yè)和五棟塔樓組成，項(xiàng)目總規(guī)劃面積 40700㎡，共分為三大主體板塊開發(fā)，其中商業(yè)服務(wù)板塊占地 14560㎡，建筑面積 26400㎡，容積率 ；商業(yè)辦公板塊占地 14990㎡，建筑面積 37475㎡，容積率 ；文化娛樂板塊占地 11150㎡，建筑面積 30105㎡，容積率 。 ?區(qū)域的主力房型設(shè)臵： 2房在 80100125㎡， 3房控制在 130140㎡。 分期 總基地面積： 29萬㎡，建筑面積： 50萬㎡ 規(guī)模 項(xiàng)目位于南京東郊的仙林新區(qū)市區(qū)，距南京市中心 15公里，北抵 312國道，南達(dá)滬寧高速。 競爭樓盤 COMPETITION 規(guī)模大，規(guī)劃全，綠化率高，小區(qū)內(nèi)有河道景觀，社區(qū)規(guī)模大，物業(yè)難度大，整體品質(zhì)不高。 競爭樓盤 COMPETITION 亞東城 東方天郡 賽世香樟園四期 項(xiàng)目 賽世香樟園四期 位臵 位于南京仙林大學(xué)城中心商務(wù)區(qū)西側(cè)的高尚人文住宅項(xiàng)目，小區(qū)北隔文苑路與南京財經(jīng)大學(xué)相對。 ?“仙林板塊”目前尚處于剛起步開發(fā)階段，除了大學(xué)城外，周邊配套設(shè)施尚不完善，屬于培育階段。 POLICY 微觀市場 仙林大學(xué)城區(qū)位 仙林大學(xué)城 仙林大學(xué)城 軌道交通 ?根據(jù)規(guī)劃，地鐵 2號線和 4號線將分別從紫金山南北兩側(cè)進(jìn)入仙林，在仙林新市區(qū)南側(cè)交匯后，在仙林內(nèi)部形成環(huán)狀軌道交通網(wǎng)，連接新市區(qū)各功能分區(qū)，并在沿途設(shè) 10個站點(diǎn)。 仙鶴片區(qū) 青龍片區(qū) 白象片區(qū) 麒麟片區(qū) POLICY 微觀市場 仙林新市區(qū)板塊劃分（右圖所示） 仙林大學(xué)城概況 ?仙林大學(xué)城以二環(huán)以西，土城頭路以東，靈山山脈以北， 312國道以南的 27平方公里為大學(xué)集中區(qū)，面積約 8平方公里的大學(xué)園區(qū)，還將建設(shè)包括大型商場、金融網(wǎng)點(diǎn)、醫(yī)院、國際學(xué)術(shù)交流中心等公用設(shè)施的大學(xué)城中心區(qū)；規(guī)劃二環(huán)以東的 20平方公里為大學(xué)城科技產(chǎn)業(yè)區(qū)，重點(diǎn)依托高教資源優(yōu)勢，推進(jìn)教育科研成果轉(zhuǎn)化，發(fā)展 IT、 IC和生物制藥等高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，截至 2023年底，大學(xué)城內(nèi)已進(jìn)駐院校 15所（ 11所大學(xué)， 4所中小學(xué)）。 ?白象片區(qū)（科技產(chǎn)業(yè)園） 科技產(chǎn)業(yè)園占地 20平方公里，以“產(chǎn)、學(xué)、研”一