【正文】 計(jì)點(diǎn)評(píng)頂部處理：案例 —— 至尊門第 頂部設(shè)計(jì)過于繁雜，顯得頭重腳輕。假山、木橋、綠植，營造了較好的生活氛圍。n 景觀缺少文化主題，沒有內(nèi)在的線索連接，使得造景者無章可循。第 四 部分 濱州房地產(chǎn) 產(chǎn)品調(diào)研四、典型項(xiàng)目戶型分析望?；▓@領(lǐng)海 A、 B、 C戶型分析 A戶型（ 175㎡ ）n一款豪華舒適的三房兩廳兩衛(wèi)戶型n方正實(shí)用，全明設(shè)計(jì)，通風(fēng)采光良好；270度觀景臥室，增添了浪漫的生活情調(diào)，彰顯了業(yè)主的尊貴身份。 C戶型（ 128㎡ ）n戶型方正實(shí)用，南北通透，全明設(shè)計(jì)。n大開間、小進(jìn)深，飄窗設(shè)計(jì)為業(yè)主提供了更多的使用空間。第 四 部分 濱州房地產(chǎn) 產(chǎn)品調(diào)研四、典型項(xiàng)目戶型分析領(lǐng)域尚城戶型分析 —— 兩房兩廳一衛(wèi)（ 110㎡ ）n最大缺陷在于定位偏差， 110 ㎡做成兩房明顯浪費(fèi)。n衛(wèi)生間為暗衛(wèi)，通風(fēng)差。第 四 部分 濱州房地產(chǎn) 產(chǎn)品調(diào)研四、典型項(xiàng)目戶型分析領(lǐng)域尚城戶型分析 —— 三房兩廳兩衛(wèi)（ 143㎡ ）n弧形陽臺(tái)為設(shè)計(jì)亮點(diǎn)。n南北雙陽臺(tái)設(shè)計(jì)，彰顯人性化。第 四 部分 濱州房地產(chǎn) 產(chǎn)品調(diào)研四、典型項(xiàng)目戶型分析第 四 部分 濱州房地產(chǎn) 產(chǎn)品調(diào)研五、典型項(xiàng)目智能化調(diào)查第 四 部分 濱州房地產(chǎn) 產(chǎn)品調(diào)研六、物業(yè)管理調(diào)查分析—— 特點(diǎn)歸納：n 物業(yè)管理費(fèi)用普遍較低，多層在 /㎡ 之間，小高層和高層在 /㎡ 之間。但 ” 黃三角戰(zhàn)略 ” 的推進(jìn)為濱州房地產(chǎn)帶來了全新的發(fā)展機(jī)遇，城市發(fā)展后勁十足。項(xiàng)目普遍綜合競爭力差，好項(xiàng)目 “ 供小于求 ” 雖然市場供應(yīng)量大，但品質(zhì)高、綜合競爭力強(qiáng)的項(xiàng)目不多，市場的需求存在，但好項(xiàng)目少，選擇余地小，形成了一個(gè)與 “ 供過于求 ” 相映成趣的尷尬現(xiàn)象。系統(tǒng)的營銷策劃將起到錦上添花的作用 好的產(chǎn)品需要好的營銷策劃來表達(dá)，濱州有很多自身質(zhì)素不錯(cuò)的項(xiàng)目，但由于忽視營銷策劃而導(dǎo)致平庸甚至以失敗而告終。 活動(dòng)營銷貫穿始終，口碑是無形資產(chǎn) 濱州缺乏主流強(qiáng)勢媒體，宣傳渠道狹窄，因此，后期必須將活動(dòng)營銷貫穿始終。重點(diǎn)加強(qiáng)建筑風(fēng)格、小區(qū)環(huán)境、戶型結(jié)構(gòu)的個(gè)性化設(shè)計(jì)與調(diào)控，重點(diǎn)在戶型和園林景觀上下功夫，用全新的居住理念和生活方式尋找市場突破口 。三、對(duì)本案的指導(dǎo)意義第 五 部分 市場調(diào)研綜合結(jié)論匯報(bào)完畢，謝謝！靜夜四無 鄰 ，荒居舊 業(yè)貧 。 ****1乍 見 翻疑夢，相悲各 問 年。 ***1做前，能 夠環(huán)視 四周；做 時(shí) ，你只能或者最好沿著以腳 為 起點(diǎn)的射 線 向前。 *****1世 間 成事，不求其 絕對(duì)圓滿 ，留一份不足，可得無限完美。 *****1少年十五二十 時(shí) ，步行 奪 得胡 馬騎 。 ****1越是沒有本 領(lǐng) 的就越加自命不凡。 *****1意志 堅(jiān) 強(qiáng) 的人能把世界放在手中像泥 塊 一 樣 任意揉捏。 ****MOMODA POWERPOINTLorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blanditut cursus. 感謝您的下載觀看專 家告 訴。 *****1 業(yè) 余生活要有意 義 ，不要越 軌 。 ****1知人者智，自知者明。 **** 楊 柳散和 風(fēng) ，青山澹吾 慮 。 *****1意志 堅(jiān) 強(qiáng) 的人能把世界放在手中像泥 塊 一 樣 任意揉捏。 ***很多事情努力了未必有 結(jié) 果，但是不努力卻什么改 變 也沒有。 ****1比不了得就不比，得不到的就不要。 ****1以我獨(dú)沈久，愧君相 見頻 。三、對(duì)本案的指導(dǎo)意義第 五 部分 市場調(diào)研綜合結(jié)論戶型設(shè)計(jì)：創(chuàng)新戶型，填補(bǔ)市場空缺 項(xiàng)目整體定位高檔，要求戶型結(jié)構(gòu)比例相應(yīng)協(xié)調(diào)，但同時(shí)也要有部分中小戶型作為有益補(bǔ)充，在盡可能保證功能完善的情況下把面積做小。二、市場啟示第 五 部分 市場調(diào)研綜合結(jié)論總體規(guī)劃：新模式，新思路 目前濱州房地產(chǎn)市場總體規(guī)劃水平較低，除部分中高端項(xiàng)目外，其余在園林景觀、道路系統(tǒng)、社區(qū)配套、建筑立面、戶型設(shè)計(jì)等方面的水準(zhǔn)普遍較低，沒有特色和個(gè)性，不注重對(duì)生活方式的引領(lǐng)。二、市場啟示第 五 部分 市場調(diào)研綜合結(jié)論注重對(duì)區(qū)縣及外地市場的挖掘 在 “ 黃三角開發(fā) ” 的大背景下，濱州的輻射和影響力將進(jìn)一步增強(qiáng)。本項(xiàng)目戶型設(shè)計(jì)應(yīng)堅(jiān)持走高檔精品路線，在 “ 特 ” 字上下功夫，充分滿足濱州高端客戶的真實(shí)需求。市場供應(yīng)量劇增，競爭激烈 據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)， 2023年周邊在售項(xiàng)目總體量將達(dá) 100萬平米，周邊項(xiàng)目年度市場供應(yīng)量逼近 25萬平米，未來市場競爭將非常激烈。n 品牌物業(yè)公司介入較少，以開發(fā)商自己管理經(jīng)營為主。第 四 部分 濱州房地產(chǎn) 產(chǎn)品調(diào)研四、典型項(xiàng)目戶型分析新河灣戶型分析 —— 兩房兩廳一衛(wèi)（ 96㎡ ）n經(jīng)濟(jì)實(shí)用的兩房戶型。n入門處面積浪費(fèi)大。n超大弧形陽臺(tái)為一大設(shè)計(jì)亮點(diǎn)。n餐廳與衛(wèi)生間相連，設(shè)計(jì)不科學(xué)。n八角形陽光房，270度觀景。 第 四 部分 濱州房地產(chǎn) 產(chǎn)品調(diào)研四、典型項(xiàng)目戶型分析望?；▓@領(lǐng)海 D、 E戶型分析 D戶型（ 141㎡ ）n望海花園高層主力戶型之一。n全明設(shè)計(jì)，布局緊湊，突出亮點(diǎn)在于貫通客廳、臥室的大面積南向陽臺(tái)。 第 四 部分 濱州房地產(chǎn) 產(chǎn)品調(diào)研三、園林景觀設(shè)計(jì)分析典型高層項(xiàng)目暢銷、滯銷戶型統(tǒng)計(jì) 【結(jié)論】：【結(jié)論】： 90100㎡的㎡的 2房、房、 120145㎡的中小㎡的中小 3房為高層暢銷戶型；房為高層暢銷戶型； 110 ㎡以上的大㎡以上的大 2房、房、 150 ㎡以上的大㎡以上的大 3房為高層滯銷戶型。n 景觀節(jié)點(diǎn)少，多以中心園林景觀作為項(xiàng)目主景區(qū)，而忽略了組團(tuán)的景觀設(shè)計(jì)，缺乏空間序列的變化，使得景觀單調(diào)而乏層次，有點(diǎn)無線，有線無面，不能做到景觀的最大共享，削弱了景觀價(jià)值。n 濱州目前項(xiàng)目的園林景觀設(shè)計(jì)整體水平較低，不注重園林的層次搭配，沒有 很好利用水景這個(gè)優(yōu)勢。第 四 部分 濱州房地產(chǎn) 產(chǎn)品調(diào)研二 、 規(guī)劃及產(chǎn)品設(shè)計(jì)特點(diǎn)分析代表性項(xiàng)目規(guī)劃及產(chǎn)品設(shè)計(jì)點(diǎn)評(píng)外立面色彩：案例 1—— 中海豪庭 立面色彩過于鮮艷，跳躍性太強(qiáng)，醒目但顯得突兀。 項(xiàng)目西側(cè)為新立河，北側(cè)為萬畝果園，為項(xiàng)目價(jià)值最大區(qū)域，規(guī)劃聯(lián)排別墅，提升了項(xiàng)目檔次。n 項(xiàng)目內(nèi)部基本為人車混行，交通組織多不能實(shí)現(xiàn)人車分流。n 立面裝飾材料以涂料結(jié)合瓷磚為主，多以棕紅色、米黃色、白色為主色調(diào)。n 多層住宅以 5+1為主，頂層為閣樓；小高層以 11+1為主，高層一般為 17+1層?！?8176。 濱州作為一個(gè)非外向型城市，經(jīng)濟(jì)位居山東后列，居民觀念相對(duì)保守。第 三 部分 濱州房地產(chǎn) 綜合發(fā)展調(diào)研六 、 未來土地及住宅供應(yīng)統(tǒng)計(jì)第 三 部分 濱州房地產(chǎn) 綜合發(fā)展調(diào)研七 、 項(xiàng)目周邊商業(yè)調(diào)研綜合結(jié)論：新老城區(qū)結(jié)合部已成為濱州新興熱點(diǎn)開發(fā)區(qū)域，憑借 “ 稀缺的土地價(jià)值、完善的生活配套、濱州最佳的教育資源 ” 等核心優(yōu)勢，將成為濱州未來真正的城市中心。n 戶型設(shè)計(jì)同質(zhì)化嚴(yán)重，缺乏創(chuàng)新產(chǎn)品。第 三 部分 濱州房地產(chǎn) 綜合發(fā)展調(diào)研五 、 濱州住宅市場分析主要在售項(xiàng)目戶型展示戶型區(qū)間戶型區(qū)間90110㎡㎡2房房110130㎡㎡3房房130160㎡㎡3房房望?；▓@望?；▓@ 麒麟閣麒麟閣 新河灣新河灣 名仕龍城名仕龍城 領(lǐng)域尚城領(lǐng)域尚城————【結(jié)論】：濱州在售樓盤戶型同質(zhì)化嚴(yán)重，缺陷戶型多，缺乏創(chuàng)新。 6月份加推 5棟多層。第 三 部分 濱州房地產(chǎn) 綜合發(fā)展調(diào)研五 、 濱州住宅市場分析渤海城邦 望?；▓@麒麟閣新河灣錦繡城名仕龍城領(lǐng)域尚城濱州首家打花園洋房概念的樓盤，前期銷