某路項(xiàng)目商業(yè)定位報(bào)告(文件)
【正文】 采光要求 ? 立面設(shè)計(jì)考慮自然采光 ? 利于提高環(huán)境舒適程度 ? 節(jié)省商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用 大面積玻璃的運(yùn)用，引入自然光線 建筑設(shè)計(jì)要素 —— 停車場(chǎng) 商場(chǎng) 商業(yè)面積 停車位 停車位面積比 備注 華潤(rùn)萬(wàn)象城 12萬(wàn)平方米 1000個(gè) 83個(gè) /萬(wàn)平米 大型地下停車場(chǎng) +二、三層立體停車位 中信城市廣場(chǎng) 米 719個(gè) 107個(gè) /萬(wàn)平米 包括地下及地上停車位 金光華 12萬(wàn)平方米 1700個(gè) 142個(gè) /萬(wàn)平米 自有標(biāo)準(zhǔn)停車位 500個(gè)，聯(lián)動(dòng)停車位 1200余個(gè) KLCC 10萬(wàn)平方米 5400個(gè) 540個(gè) /萬(wàn)平米 位于吉隆坡雙子星塔 16樓 CENTRAL PLAZA RAME 10萬(wàn)平方米 3300個(gè) 330個(gè) /萬(wàn)平方 位于曼谷市郊，周邊有大學(xué)和新住宅區(qū)。 ? 根據(jù)統(tǒng)計(jì)資料國(guó)內(nèi)商場(chǎng)全年運(yùn)行能耗約 188 kwh/， ? 日本約 135 kwh/，即國(guó)內(nèi)商場(chǎng)能耗比日本高出近 40％。 2023/2/242023/2/242023/2/24Feb2324Feb23 1故人江海別，幾度隔山川。 2023年 2月 2023/2/242023/2/242023/2/242/24/2023 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 2023/2/242023/2/242023/2/242/24/2023 11:19:27 AM 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 2023年 2月 24日星期五 2023/2/242023/2/242023/2/24 1楚塞三湘接，荊門九派通。 2023/2/242023/2/24Friday, February 24, 2023 閱讀一切好書如同和過(guò)去最杰出的人談話。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 2023/2/242023/2/24February 24, 2023 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 2023年 2月 24日星期五 2023/2/242023/2/242023/2/24 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過(guò)于提升自我。 2023/2/242023/2/242023/2/24Feb2324Feb23 1越是無(wú)能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 2023/2/242023/2/24February 24, 2023 1空山新雨后，天氣晚來(lái)秋。 2023/2/242023/2/242023/2/24Friday, February 24, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 2023/2/242023/2/242023/2/242023/2/24 沒(méi)有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 2023/2/242023/2/242023/2/242023/2/242/24/2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見青山。 2023/2/242023/2/24Friday, February 24, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 建筑設(shè)計(jì)要素 —— 出入口 設(shè)計(jì)要求： ? 必須要四通八達(dá)； ? 必須昭示性較好，特別是商場(chǎng)正門口 英國(guó)伯明翰商業(yè)中心 鮮明色塊的運(yùn)用，極具創(chuàng)意 建筑設(shè)計(jì)要素 —— 店面 設(shè)計(jì)要求： ? 不同類型商業(yè)單元極具個(gè)性，設(shè)計(jì)風(fēng)格全然不同； ? 統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)又決定了其設(shè)計(jì)風(fēng)格的統(tǒng)一性原則； ? 在經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中，合理引導(dǎo)各種商業(yè)單元的設(shè)計(jì)風(fēng)格，以迎合項(xiàng)目主要客戶群體的消費(fèi)習(xí)慣。 ? 加強(qiáng)外圍燈柱布置、櫥窗、燈光效果、廣告牌等， 可突出商場(chǎng)零售氣氛。 ?中庭同時(shí)是商場(chǎng)自然采光的重要來(lái)源，建議使用通透性強(qiáng)、隔熱效果好的材料進(jìn)行封頂。 ? 電影院對(duì)建筑的要求較為特殊，與塔樓的建筑關(guān)系調(diào)整將成為重點(diǎn) ? 餐飲主力店對(duì)承重、排污等有特殊要求 功能分區(qū)和規(guī)劃要點(diǎn) 2 面對(duì)未來(lái)規(guī)模龐大的客戶流，必須考慮室外足夠的空間用于行人的行走、疏導(dǎo)、引導(dǎo)及娛樂(lè)休閑。 ?卸貨區(qū)：獨(dú)立卸貨區(qū)進(jìn)貨空間，卸貨車位應(yīng)有 3個(gè)， *7M。 好百年 ?租期要求： 1520年； ?樓層要求：一至五層均可 ?面積要求： 20230㎡ 以上， ?租金要求 2550元 /平方米 .月之間； ?其它要求：?jiǎn)螌用娣e必須在 3000㎡ 以上，柱距在 8*8米以上，承重不少于 500kg/㎡ ，層高大于 ，吊頂后凈高大于 。 開店要求 ?樓層： 1層，最高接受 1層 ?租金： 80~150元 /平方米 /月 ?租賃合作方式：純租賃 ?租期： 10年，免租期： 6個(gè)月 ?建筑面積： 200平方米或 150平方米實(shí)用面積，實(shí)用率 80% 南山拓展意向 有 商號(hào) 面點(diǎn)王 類別 餐飲 菜系 中式快餐 簡(jiǎn)介 深圳面點(diǎn)王飲食連鎖有限公司 1996年 11月成立涉足中式快餐行業(yè)，目前在國(guó)內(nèi)共有分店 46家，其中深圳 45家 拓展計(jì)劃 ?目前在國(guó)內(nèi)計(jì)劃在深圳開到 100間分店 開店要求 ?面積 350500平方米 ?樓層 1層，最高接受 2層 ?租金 100元 /平方米 /月 ?租賃合作方式：純租賃 ?租賃年期： 10年，免租期 6個(gè)月 南山拓展意向 有 目標(biāo)商家 — 休閑娛樂(lè)類 商家名單 商家要求 ?租期要求：承租店鋪的時(shí)間在 10年以上； ?樓層要求：樓層不限 ?面積要求： 5000㎡ 以上 ?租金要求： 4080元 /㎡ .月。 “大”是中森名菜最鮮明的特色，號(hào)稱亞洲最大的“日本料理”。 ?租期要求：承租店鋪的時(shí)間可選擇在 2023年； ?面積要求：承租面積為 5000㎡ ， ?租金要求：可接受租金范圍在 4050元 /㎡ .月。 ?其他要求：層高 5米以上 ,中央空調(diào) ,電梯 \扶梯 \,停車位 200個(gè)以上 ,消防達(dá)標(biāo) ,柱間距 68米 ,荷載 500KG/㎡ 以上 太陽(yáng)百貨 ?面積要求： 35000㎡ ； ?樓層要求：負(fù)一層以上 ?租金要求： 70元 /平方米左右 ?選址要求：主力商圈內(nèi)商業(yè)集中地段，人口稠密。 ? 片區(qū)消費(fèi)者對(duì)餐飲、休閑、娛樂(lè)、 超百等業(yè)態(tài)的持續(xù)需求為項(xiàng)目發(fā)展帶來(lái)機(jī)會(huì)； ? 附近住宅區(qū)擁有潛在消費(fèi)力； ? 片區(qū)將成為未來(lái)南山生活性商業(yè)中心； ? 商家看好本項(xiàng)目； ? 項(xiàng)目規(guī)劃為小戶型社區(qū)，將聚集眾多年輕消費(fèi)群， 成為項(xiàng)目發(fā)展的穩(wěn)定支持 機(jī)會(huì)： 定位背景 —— 南頭消費(fèi)者調(diào)查 南頭居民對(duì)商業(yè)消費(fèi)場(chǎng)所的要求： ? 消費(fèi)環(huán)境好 ? 服務(wù)好 ? 有特色，最好是南頭沒(méi)有的商家 ? 購(gòu)物便捷，最好能提供一站式消費(fèi) ? 有更多的選擇 在 25個(gè)備選業(yè)態(tài)中，南頭消費(fèi)者認(rèn)為片區(qū) 最應(yīng)該增設(shè)的業(yè)態(tài)前 10名為： 1. 東南亞特色餐廳 2. 中西快餐 3. 美食廣場(chǎng) 4. 美容 /spa/休閑會(huì)所 5. 咖啡廳 6. 主題商業(yè)街 7. 中式酒樓 8. 電
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