沙口路項(xiàng)目調(diào)研定位報(bào)告(文件)
【正文】 大型超市 商場(chǎng) 等） 啟示 — 對(duì)于現(xiàn)階段項(xiàng)目周邊資源配套不完善 項(xiàng)目應(yīng)建立獨(dú)立的商業(yè) 來(lái)彌補(bǔ)區(qū)域配套的的不足 在區(qū)域環(huán)境不好的情況可以考慮引進(jìn) 某一項(xiàng)資源 如幼兒園 超市等 會(huì)增加項(xiàng)目在區(qū)域內(nèi)的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì) 地塊定位分析 第九人民醫(yī)院 南陽(yáng)路二小 銀行 項(xiàng)目可以定位于 年輕化 時(shí)尚化生活社區(qū) 以便利的交通 時(shí)尚化的生活方式為賣(mài)點(diǎn) 項(xiàng)目?jī)?nèi)可增加 WIFI網(wǎng)絡(luò)覆蓋 時(shí)尚化的生活會(huì)所 健身房等設(shè)施 地塊綜合情況 — 項(xiàng)目在外部條件不足的情況下 應(yīng)增加項(xiàng)目自身的生活配套 可以引進(jìn)區(qū)域內(nèi)較為 缺乏的配套類(lèi)型 增加賣(mài)點(diǎn) 地塊定位分析 優(yōu)勢(shì) 劣勢(shì) 機(jī)會(huì) 威脅 地塊 SWOT分析 地塊定位分析 項(xiàng)目發(fā)展定位總結(jié) 匯報(bào)完畢 謝謝！ 地塊定位分析 靜夜四無(wú)鄰，荒居舊業(yè)貧。 2023/3/272023/3/272023/3/27Monday, March 27, 2023 1乍見(jiàn)翻疑夢(mèng)，相悲各問(wèn)年。 2023/3/272023/3/27March 27, 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 2023/3/272023/3/272023/3/27Mar2327Mar23 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無(wú)限完美。 2023年 3月 2023/3/272023/3/272023/3/273/27/2023 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 2023/3/272023/3/272023/3/273/27/2023 7:42:32 AM 1越是沒(méi)有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 2023/3/272023/3/272023/3/272023/3/273/27/2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023/3/272023/3/272023/3/272023/3/27 MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blanditut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專(zhuān)家告訴 。 2023年 3月 2023/3/272023/3/272023/3/273/27/2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023/3/272023/3/272023/3/27Monday, March 27, 2023 1知人者智，自知者明。 2023/3/272023/3/272023/3/272023/3/27 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 2023/3/272023/3/272023/3/272023/3/273/27/2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023/3/272023/3/27Monday, March 27, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒(méi)有。 2023年 3月 27日星期一 2023/3/272023/3/272023/3/27 1比不了得就不比，得不到的就不要。 2023/3/272023/3/272023/3/273/27/2023 7:42:32 AM 1以我獨(dú)沈久，愧君相見(jiàn)頻。 京沙快速通道作為連接鄭州南北重要的干線道路 ,目前 ,金水路段主橋梁已經(jīng)基本完成 ,正在進(jìn)行混凝土澆筑工作 ,10月底基本能全部結(jié)束 ,按照目前工程總體進(jìn)程情況，今年年底前能達(dá)到基本通車(chē)的目標(biāo)。 物華國(guó)際總占地 177畝，總建面積近40萬(wàn)平方米，計(jì)劃分 4期開(kāi)發(fā)。南陽(yáng)路樓市將以一個(gè)全新的居住板塊正式列入鄭州地產(chǎn)大勢(shì)的核心區(qū)域 項(xiàng)目地址位于南陽(yáng)路商圈的邊緣位臵 周邊配套 與商業(yè)尚不完善 但項(xiàng)目位臵距其他商圈距離不遠(yuǎn) 且交通便利 可快速直達(dá) 現(xiàn)階段區(qū)域位臵上并不具有優(yōu)勢(shì) 相比鄭州市現(xiàn)有已成熟的商圈 南陽(yáng)路商圈是一個(gè)正在興起的商圈 南陽(yáng)路區(qū)域居住人數(shù)較多 現(xiàn)階段尚沒(méi)有大型商業(yè)區(qū)域 不能滿足區(qū)域居民的購(gòu)物 休閑 娛樂(lè)的需求 隨著越來(lái)越多的商家關(guān)注到此區(qū)域的發(fā)展與潛力 正逐漸形成有一個(gè)綜合性的商業(yè)區(qū)域 啟示 — 對(duì)于項(xiàng)目而言現(xiàn)階段生活 商業(yè)配套較不完善 需要有滿足項(xiàng)目住戶的商業(yè)生活配套 項(xiàng)目體量較小并不具備發(fā)展大型商業(yè)的條件 建議發(fā)展能基本滿足項(xiàng)目需求的小體量商業(yè) 區(qū)域市場(chǎng)分析 本案 華林尚峰苑 家天下 利海托斯卡納 威尼斯水城 正商明鉆 晶華城 九龍城 物華國(guó)際 漢飛金沙國(guó)際 怡豐新都匯 建業(yè)壹號(hào)城邦 區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)情況 — 位于項(xiàng)目周邊樓盤(pán)并不密集 競(jìng)爭(zhēng)范圍較廣 由于區(qū)域位臵相隔較遠(yuǎn)出現(xiàn)了 差異化競(jìng)爭(zhēng) 由右圖可以看出競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)較為分散 從區(qū)域 環(huán)境 周邊配套來(lái)看并不相同 各樓盤(pán)所面臨的情況也各部相同因此出現(xiàn)了差異化的競(jìng)爭(zhēng) 形成價(jià)格差異化的組團(tuán) 8000以上 7000以上 6000以上 藍(lán)色組團(tuán)價(jià)格在 6000以上區(qū)域位臵較為偏遠(yuǎn) 經(jīng)濟(jì)發(fā)展不夠 區(qū)域客戶的購(gòu)買(mǎi)力不強(qiáng)屬于 基本滿足居住需求的區(qū)域 黃色組團(tuán)價(jià)格在 7000以上區(qū)域位臵對(duì)比藍(lán)色組團(tuán)更靠近中心城區(qū) 經(jīng)濟(jì)略好 現(xiàn)已呈現(xiàn)快速發(fā)展趨勢(shì) 項(xiàng)目的品質(zhì)和賣(mài)點(diǎn)更多屬于 發(fā)展中的中端居住區(qū) 紅色組團(tuán)價(jià)格在 8000以上 區(qū)域位臵更靠近中心城區(qū) 經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r良好 項(xiàng)目注重品質(zhì) 形象 已形成配套成熟的商圈屬于 區(qū)域范圍內(nèi)的理想居住區(qū) 啟示 — 項(xiàng)目處于發(fā)展中得中端居住區(qū) 現(xiàn)階段區(qū)域經(jīng)濟(jì) 生活配套尚不完善 但區(qū)域發(fā)展速度較快 空間較大 未來(lái)會(huì)與紅色組團(tuán)相接 項(xiàng)目定位應(yīng)向紅色組團(tuán)項(xiàng)目靠攏 提升區(qū)域形象 區(qū)域市場(chǎng)分析 項(xiàng)目 總占地（畝） 總建面（萬(wàn)㎡） 容積率 綠化率 物業(yè)形態(tài) 推出套數(shù) 推出體量 （萬(wàn) ㎡ ） 當(dāng)前銷(xiāo)售率 本期推出時(shí)間 均價(jià)（元 /㎡ ) 華林尚峰苑 230 31 % 高層、小高、 多層 1300 15 65% 7800 物華國(guó)際 177 40 35% 高層 538 80% 7900 怡豐新都匯 128 40 30% 高層 1192 9 30% 9200 建業(yè)壹號(hào)城邦 69 37% 小高層 690 90% 9100 九龍城 500 100 35% 高層、多層 800 36% 6300 晶華城 % 多層小高層高 層 285 38% 6500 正商明鉆 135 40 32% 高層、多層 1000 10 60% 6600 家天下 100 30 40% 高層 2046 100% 8000 威尼斯水城 700 64 35% 小高層、高層 3500 31 90% 7500 漢飛金沙國(guó)際 114 33 42% 高層 650 98% 7700 利海托斯卡納 280 43 36% 洋房、多層、 高層 1364 98% 7500 總計(jì) /平均 39% 13365 71% 7645 區(qū)域項(xiàng)目情況 — 區(qū)域項(xiàng)目現(xiàn)階段銷(xiāo)售以高層為主銷(xiāo)售情況與價(jià)格有較大差異 總體銷(xiāo)售率為 71%銷(xiāo)售均價(jià)為 7645元 /㎡ 區(qū)域 體量較大的項(xiàng)目少 以中等體量項(xiàng)目居多 沒(méi)有影響力較大的項(xiàng)目從而加劇了區(qū)域性競(jìng)爭(zhēng) 客戶的關(guān)注點(diǎn)均在周邊區(qū)域 面對(duì)這樣的競(jìng)爭(zhēng)局勢(shì) 本項(xiàng)目應(yīng)以鮮明的形象產(chǎn)品定位脫穎而出 創(chuàng)造出差異化的競(jìng)爭(zhēng)形勢(shì) 樓盤(pán) 面積 華林尚峰 苑 物華國(guó)際 怡豐新都 匯 壹號(hào)城邦 九龍城 晶華城 正商明鉆 家天下 威尼斯水 城 漢飛金沙 國(guó)際 利海托斯 卡納 一房 3050 ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ 50以上 ★ ★ ★ ★ ★ ★ 二房 7080 ★ ★ ★ ★ ★ ★ 8090 ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ 90以上 ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ 三房 100以下 ★
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