【正文】 【市場(chǎng)研究報(bào)告】濱州三大祥黃河八路項(xiàng)目黑馬的思考過(guò)程是這樣的 ——第一部分 濱州城市概況第二部分 濱州城市規(guī)劃發(fā)展研究第三部分 濱州房地產(chǎn)綜合發(fā)展調(diào)研第四部分 濱州房地產(chǎn)產(chǎn)品調(diào)研第五部分 市場(chǎng)調(diào)研綜合結(jié)論INDEX第一部分 濱州城市概況一、地理區(qū)位二、歷史人文三、經(jīng)濟(jì)狀況四、產(chǎn)業(yè)發(fā)展五、城市建設(shè)六、交通狀況七、重大城市利好第一部分 濱州城市概況n 地理區(qū)位： 濱州位于黃河下游、魯北平原，地處 黃河三角洲 腹地。北臨渤海，東接 東營(yíng) ，南鄰淄博，西同 德州 和濟(jì)南搭界，是山東的北大門(mén)。n 行政區(qū)劃： 濱州市 轄 濱城區(qū) 、無(wú)棣縣、陽(yáng)信縣、沾化縣、惠民縣、博興縣、鄒平縣、 濱州經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū) 兩區(qū)六縣 。 n 人口狀況： 2023年，濱州人口繼續(xù)保持低速增長(zhǎng)。 年末，全市戶(hù)籍總?cè)丝?，常住人口， 其中，濱城區(qū)人口 60余萬(wàn)。數(shù)據(jù)來(lái)源：《濱州市 2023年國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)報(bào)告》黃三角腹地，山東北大門(mén)第一部分 濱州城市概況一、 地理區(qū)位歷史悠久，黃河文化和齊文化的發(fā)祥地之一n 中國(guó)古代著名軍事家武圣孫武故里 n 宋代著名政治家范仲淹的生長(zhǎng)地 n 漢孝子董永故鄉(xiāng)，中國(guó) “ 孝 ” 文化發(fā)源地。 n 中國(guó)呂劇的發(fā)源地n 革命戰(zhàn)爭(zhēng)年代，是中央渤海區(qū)黨政軍領(lǐng)導(dǎo)機(jī)關(guān)所在地。武圣孫武山東呂劇第一部分 濱州城市概況二 、 歷史人文nGDP增速明顯： 2023年全市實(shí)現(xiàn) 生產(chǎn)總值 ，人均生產(chǎn)總值 36568元， GDP總量 在山東 17個(gè)地級(jí)城市中排名 12位。n居民生活繼續(xù)改善： 2023年城市居民 人均可支配收入 17500元， 較去年增長(zhǎng) %。n居民消費(fèi)繼續(xù)增長(zhǎng)： 2023年城市居民 人均消費(fèi)支出 11879元， 比上年增長(zhǎng) %。數(shù)據(jù)來(lái)源：《濱州市 2023年國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)報(bào)告》經(jīng)濟(jì)增速明顯，但仍位居山東省后列第一部分 濱州城市概況三 、 經(jīng)濟(jì)狀況n 五大傳統(tǒng)行業(yè) —— 紡織業(yè)、農(nóng)副食品加工業(yè)、化學(xué)原料及化學(xué)制品制造業(yè)、石油加工業(yè)和電力、熱力業(yè)仍是濱州經(jīng)濟(jì)的主要支柱。n 重點(diǎn)行業(yè)支撐作用明顯。全市 35個(gè)規(guī)模以上工業(yè)行業(yè)中， 34個(gè)保持增長(zhǎng)。規(guī)模以上紡織業(yè)、農(nóng)副食品加工業(yè)和化學(xué)原料及化學(xué)制品制造業(yè)完成增加值，對(duì)全市工業(yè)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率超過(guò)五成。n 09年，一、二、三產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)由上年 ::調(diào)整 ::，第三產(chǎn)業(yè)比重雖有所增加，但受制于人口、經(jīng)濟(jì)狀況，長(zhǎng)期欠發(fā)達(dá)。傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)為支柱，第三產(chǎn)業(yè)欠發(fā)達(dá)第一部分 濱州城市概況四 、 產(chǎn)業(yè)發(fā)展濱州新城區(qū)的規(guī)劃建設(shè)可謂大手筆、大氣魄、大交通、大生態(tài)，面貌日新月異；老城區(qū)卻迥然不同，整體面貌落后。近兩年隨著濱州城市發(fā)展提速，老城區(qū)加快了整改步伐，舊貌漸變新顏。新城區(qū)：日新月異老城區(qū)：吐故納新第一部分 濱州城市概況五 、 城市建設(shè) 濱州是溝通京、津、冀、魯、蘇五省市的陸上主要通道，境內(nèi)以公路交通為主，濟(jì)青高速、濱博高速、國(guó)道 20 220，以及四通八達(dá)的省道、縣鄉(xiāng)公路，以濱州為中心覆蓋全境，并連接濟(jì)南航空港、河北黃驊港、青島港，與經(jīng)過(guò)濱州南部的膠濟(jì)鐵路，形成陸、海、空、水運(yùn)交錯(cuò)縱橫的立體交通網(wǎng)絡(luò)。 n 航空： 濱州沒(méi)有機(jī)場(chǎng)，市區(qū) 距濟(jì)南遙墻機(jī)場(chǎng)約 1小時(shí)車(chē)程。n 鐵路： 濱州火車(chē)站目前正在籌建中，欲乘火車(chē)出行，需先乘汽車(chē)至淄博、濟(jì)南等地后，再轉(zhuǎn)乘火車(chē)到達(dá)全國(guó)各地。n 公路： 境內(nèi)公路網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)，國(guó)道、省道、高速公路、縣鄉(xiāng)公路四通八達(dá)，乘坐汽車(chē)出行十分方便快捷。當(dāng)日往返京津，可直達(dá)上海、濟(jì)南、青島、淄博、濰坊、東營(yíng)等城市。以公路交通為主，四通八達(dá)第一部分 濱州城市概況六 、 交通狀況經(jīng)濟(jì)增速明顯城市日新月異濱州正在同兄弟城市的競(jìng)賽中迎頭趕上如何在城市化浪潮中實(shí)現(xiàn)超越 ?如何在國(guó)際化背景下策馬揚(yáng)鞭 ?濱州，在等待一次歷史機(jī)遇！—— 濱州發(fā)展前景思考第一部分 濱州城市概況六 、 交通狀況公元 2023年，歷史選擇了黃河三角洲 第一部分 濱州城市概況七 、 重大城市利好n 2023年 11月 23日，國(guó)務(wù)院正式批復(fù)《 黃河三角洲高效生態(tài)經(jīng)濟(jì)區(qū) 發(fā)展規(guī)劃》， 標(biāo)志著我國(guó)最后一個(gè)三角洲 —— 黃三角的發(fā)展上升為國(guó)家戰(zhàn)略 ，成為國(guó)家區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展戰(zhàn)略的重要組成部分。 n 山東省政府提出將在 “十一五 ”期間，規(guī)劃投資 15000億開(kāi)發(fā)黃河三角洲區(qū)域。 n 濱州將成為黃河三角洲高效生態(tài)經(jīng)濟(jì)區(qū)主戰(zhàn)場(chǎng)！第一部分 濱州城市概況七 、 重大城市利好1 “黃三角 ”是環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈的重要組成部分，被譽(yù)為 我國(guó) “最具有開(kāi)發(fā)潛力的三角洲 ”。 背景資料： 黃三角地區(qū)包括東營(yíng)和濱州兩市全部以及與其毗鄰 縣市的部分地區(qū)?？偯娣e ，占全省 的 1/6，總?cè)丝诩s 985萬(wàn)。1 根據(jù)規(guī)劃， 2023年黃三角 GDP將突破 9300億元， 2023年達(dá)到 15000億元，成為全省新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)極。323 休閑度假、觀(guān)光生態(tài)旅游將成為重點(diǎn)發(fā)展產(chǎn)業(yè) 4第一部分 濱州城市概況七 、 重大城市利好黃三角對(duì)濱州意味著什么？ 七 、 重大城市利好 第一部分 濱州城市概況城市發(fā)展的絕佳契機(jī)資本角逐的財(cái)富戰(zhàn)場(chǎng)投資開(kāi)發(fā)的價(jià)值洼地異地置業(yè)的理想之選觀(guān)光養(yǎng)生的生態(tài)城邦精英階層的夢(mèng)想家園 七 、 重大城市利好 第一部分 濱州城市概況2023年，濱州建設(shè)逐步取得實(shí)質(zhì)性進(jìn)展n 南海擴(kuò)容。 3月 29日，濱州年度重點(diǎn)工程 —— 南海擴(kuò)建工程正式開(kāi)工。n 能源開(kāi)發(fā)。 5月 24日，濱州與中海油新能源投資有限公司合作開(kāi)發(fā)新能源框架協(xié)議簽定。中海油將在濱州形成約 150億元的投資規(guī)模。n 招商引資。 5月 31日上午，濱州經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)舉行招商引資項(xiàng)目集中簽約儀式。共簽約 37個(gè)項(xiàng)目，投資額達(dá) ，是歷年來(lái)項(xiàng)目最多、投資最大的一次。七 、 重大城市利好 第一部分 濱州城市概況濱州將在未來(lái) 6年投資 8000億 元到 2023年，地區(qū)生產(chǎn)總值將達(dá)到 2900億 元，地方財(cái)政收入達(dá)到 170億 元。2023年，綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力和經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平進(jìn)入山東省先進(jìn)行列。 七 、 重大城市利好 第一部分 濱州城市概況綜合結(jié)論：人口、經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)長(zhǎng)期成為濱州發(fā)展的掣肘，若要崛起，務(wù)必打破以上三大瓶頸，加大招商引資力度、轉(zhuǎn)換經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式、加快產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)，走出一條符合濱州地域特征和城市特色的新路。抓住 “ 黃三角 ” 開(kāi)發(fā)的重大歷史機(jī)遇，利用已有的市政配套、生態(tài)環(huán)境、道路設(shè)施等優(yōu)勢(shì)，增強(qiáng)濱州對(duì)外的輻射和影響力。政策扶持、政府支持、城市面貌巨變，將為濱州房地產(chǎn)的發(fā)展提供良好的先決條件，我們對(duì)本項(xiàng)目的成功運(yùn)作充滿(mǎn)信心。七 、 重大城市利好 第一部分 濱州城市概況小 結(jié)第二部分 濱州城市規(guī)劃發(fā)展研究一、城市發(fā)展總目標(biāo)二、城市發(fā)展分目標(biāo)三、城市發(fā)展格局四、城市遠(yuǎn)景規(guī)劃第 二 部分 濱州城市 規(guī)劃發(fā)展研究 南融山東半島城市群、濟(jì)南城市圈，北接天津?yàn)I海新區(qū)，面向環(huán)渤海，服務(wù)京津濟(jì)，努力打造成黃河三角洲中心城市、全國(guó)棉紡家紡之都、現(xiàn)代化生態(tài)園林旅游城市。 資料來(lái)源：《濱州市城市總體規(guī)劃 (20232023年 )》 一 、 城市發(fā)展總目標(biāo)第 二 部分 濱州城市 規(guī)劃發(fā)展研究 開(kāi)放的濱州 活力的濱州 綠色的濱州 協(xié)調(diào)的濱州 宜居的濱州濱州城市發(fā)展分目標(biāo)二 、 城市發(fā)展分目標(biāo)第 二 部分 濱州城市 規(guī)劃發(fā)展研究 n 開(kāi)放的濱州： 從相對(duì)閉塞走向全面開(kāi)放。繼續(xù)強(qiáng)化大型企業(yè)集團(tuán)的外向開(kāi)放帶動(dòng)作用，積極招商引資，更深地融入世界經(jīng)濟(jì)浪潮。建設(shè)便捷高效的交通網(wǎng)絡(luò)，構(gòu)筑大開(kāi)放大開(kāi)發(fā)的新格局。 n 活力的濱州： 從區(qū)域洼地走向開(kāi)發(fā)熱土。實(shí)施趕超戰(zhàn)略，保持經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng)，用 1020年的時(shí)間完成工業(yè)化中期階段，進(jìn)入經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市的行列。 n 綠色的濱州： 從年輕土地走向綠色家園。以生態(tài)環(huán)境保護(hù)為前提，禁止礦產(chǎn)的掠奪式開(kāi)發(fā)，注重區(qū)域可持續(xù)發(fā)展；做好城市大環(huán)境綠化，突出水文化特色，提高城區(qū)綠化覆蓋率，建設(shè)生態(tài)城市。 n 協(xié)調(diào)的濱州： 從城鄉(xiāng)分隔走向統(tǒng)籌協(xié)調(diào)。統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展、區(qū)域發(fā)展，促進(jìn)城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、社會(huì)保障空間組織一體化。 n 宜居的濱州： 從工礦城市走向宜居城市。突出 “ 大水面、大