【正文】 【市場研究報告】濱州三大祥黃河八路項目黑馬的思考過程是這樣的 ——第一部分 濱州城市概況第二部分 濱州城市規(guī)劃發(fā)展研究第三部分 濱州房地產(chǎn)綜合發(fā)展調(diào)研第四部分 濱州房地產(chǎn)產(chǎn)品調(diào)研第五部分 市場調(diào)研綜合結(jié)論INDEX第一部分 濱州城市概況一、地理區(qū)位二、歷史人文三、經(jīng)濟狀況四、產(chǎn)業(yè)發(fā)展五、城市建設(shè)六、交通狀況七、重大城市利好第一部分 濱州城市概況n 地理區(qū)位： 濱州位于黃河下游、魯北平原，地處 黃河三角洲 腹地。北臨渤海，東接 東營 ，南鄰淄博，西同 德州 和濟南搭界，是山東的北大門。n 行政區(qū)劃： 濱州市 轄 濱城區(qū) 、無棣縣、陽信縣、沾化縣、惠民縣、博興縣、鄒平縣、 濱州經(jīng)濟開發(fā)區(qū) 兩區(qū)六縣 。 n 人口狀況： 2023年，濱州人口繼續(xù)保持低速增長。 年末，全市戶籍總?cè)丝?，常住人口， 其中，濱城區(qū)人口 60余萬。數(shù)據(jù)來源：《濱州市 2023年國民經(jīng)濟和社會發(fā)展統(tǒng)計報告》黃三角腹地，山東北大門第一部分 濱州城市概況一、 地理區(qū)位歷史悠久，黃河文化和齊文化的發(fā)祥地之一n 中國古代著名軍事家武圣孫武故里 n 宋代著名政治家范仲淹的生長地 n 漢孝子董永故鄉(xiāng)，中國 “ 孝 ” 文化發(fā)源地。 n 中國呂劇的發(fā)源地n 革命戰(zhàn)爭年代，是中央渤海區(qū)黨政軍領(lǐng)導機關(guān)所在地。武圣孫武山東呂劇第一部分 濱州城市概況二 、 歷史人文nGDP增速明顯： 2023年全市實現(xiàn) 生產(chǎn)總值 ，人均生產(chǎn)總值 36568元， GDP總量 在山東 17個地級城市中排名 12位。n居民生活繼續(xù)改善： 2023年城市居民 人均可支配收入 17500元， 較去年增長 %。n居民消費繼續(xù)增長： 2023年城市居民 人均消費支出 11879元， 比上年增長 %。數(shù)據(jù)來源：《濱州市 2023年國民經(jīng)濟和社會發(fā)展統(tǒng)計報告》經(jīng)濟增速明顯，但仍位居山東省后列第一部分 濱州城市概況三 、 經(jīng)濟狀況n 五大傳統(tǒng)行業(yè) —— 紡織業(yè)、農(nóng)副食品加工業(yè)、化學原料及化學制品制造業(yè)、石油加工業(yè)和電力、熱力業(yè)仍是濱州經(jīng)濟的主要支柱。n 重點行業(yè)支撐作用明顯。全市 35個規(guī)模以上工業(yè)行業(yè)中， 34個保持增長。規(guī)模以上紡織業(yè)、農(nóng)副食品加工業(yè)和化學原料及化學制品制造業(yè)完成增加值，對全市工業(yè)增長的貢獻率超過五成。n 09年，一、二、三產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)由上年 ::調(diào)整 ::，第三產(chǎn)業(yè)比重雖有所增加，但受制于人口、經(jīng)濟狀況，長期欠發(fā)達。傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)為支柱，第三產(chǎn)業(yè)欠發(fā)達第一部分 濱州城市概況四 、 產(chǎn)業(yè)發(fā)展濱州新城區(qū)的規(guī)劃建設(shè)可謂大手筆、大氣魄、大交通、大生態(tài)，面貌日新月異；老城區(qū)卻迥然不同，整體面貌落后。近兩年隨著濱州城市發(fā)展提速，老城區(qū)加快了整改步伐，舊貌漸變新顏。新城區(qū)：日新月異老城區(qū)：吐故納新第一部分 濱州城市概況五 、 城市建設(shè) 濱州是溝通京、津、冀、魯、蘇五省市的陸上主要通道，境內(nèi)以公路交通為主，濟青高速、濱博高速、國道 20 220，以及四通八達的省道、縣鄉(xiāng)公路，以濱州為中心覆蓋全境，并連接濟南航空港、河北黃驊港、青島港，與經(jīng)過濱州南部的膠濟鐵路，形成陸、海、空、水運交錯縱橫的立體交通網(wǎng)絡(luò)。 n 航空： 濱州沒有機場，市區(qū) 距濟南遙墻機場約 1小時車程。n 鐵路： 濱州火車站目前正在籌建中，欲乘火車出行，需先乘汽車至淄博、濟南等地后，再轉(zhuǎn)乘火車到達全國各地。n 公路： 境內(nèi)公路網(wǎng)絡(luò)發(fā)達，國道、省道、高速公路、縣鄉(xiāng)公路四通八達，乘坐汽車出行十分方便快捷。當日往返京津，可直達上海、濟南、青島、淄博、濰坊、東營等城市。以公路交通為主，四通八達第一部分 濱州城市概況六 、 交通狀況經(jīng)濟增速明顯城市日新月異濱州正在同兄弟城市的競賽中迎頭趕上如何在城市化浪潮中實現(xiàn)超越 ?如何在國際化背景下策馬揚鞭 ?濱州，在等待一次歷史機遇！—— 濱州發(fā)展前景思考第一部分 濱州城市概況六 、 交通狀況公元 2023年，歷史選擇了黃河三角洲 第一部分 濱州城市概況七 、 重大城市利好n 2023年 11月 23日，國務(wù)院正式批復《 黃河三角洲高效生態(tài)經(jīng)濟區(qū) 發(fā)展規(guī)劃》， 標志著我國最后一個三角洲 —— 黃三角的發(fā)展上升為國家戰(zhàn)略 ，成為國家區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展戰(zhàn)略的重要組成部分。 n 山東省政府提出將在 “十一五 ”期間，規(guī)劃投資 15000億開發(fā)黃河三角洲區(qū)域。 n 濱州將成為黃河三角洲高效生態(tài)經(jīng)濟區(qū)主戰(zhàn)場！第一部分 濱州城市概況七 、 重大城市利好1 “黃三角 ”是環(huán)渤海經(jīng)濟圈的重要組成部分，被譽為 我國 “最具有開發(fā)潛力的三角洲 ”。 背景資料： 黃三角地區(qū)包括東營和濱州兩市全部以及與其毗鄰 縣市的部分地區(qū)?？偯娣e ，占全省 的 1/6，總?cè)丝诩s 985萬。1 根據(jù)規(guī)劃， 2023年黃三角 GDP將突破 9300億元， 2023年達到 15000億元，成為全省新的經(jīng)濟增長極。323 休閑度假、觀光生態(tài)旅游將成為重點發(fā)展產(chǎn)業(yè) 4第一部分 濱州城市概況七 、 重大城市利好黃三角對濱州意味著什么？ 七 、 重大城市利好 第一部分 濱州城市概況城市發(fā)展的絕佳契機資本角逐的財富戰(zhàn)場投資開發(fā)的價值洼地異地置業(yè)的理想之選觀光養(yǎng)生的生態(tài)城邦精英階層的夢想家園 七 、 重大城市利好 第一部分 濱州城市概況2023年，濱州建設(shè)逐步取得實質(zhì)性進展n 南海擴容。 3月 29日，濱州年度重點工程 —— 南海擴建工程正式開工。n 能源開發(fā)。 5月 24日，濱州與中海油新能源投資有限公司合作開發(fā)新能源框架協(xié)議簽定。中海油將在濱州形成約 150億元的投資規(guī)模。n 招商引資。 5月 31日上午，濱州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)舉行招商引資項目集中簽約儀式。共簽約 37個項目，投資額達 ，是歷年來項目最多、投資最大的一次。七 、 重大城市利好 第一部分 濱州城市概況濱州將在未來 6年投資 8000億 元到 2023年，地區(qū)生產(chǎn)總值將達到 2900億 元，地方財政收入達到 170億 元。2023年，綜合經(jīng)濟實力和經(jīng)濟發(fā)展水平進入山東省先進行列。 七 、 重大城市利好 第一部分 濱州城市概況綜合結(jié)論：人口、經(jīng)濟基礎(chǔ)、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)長期成為濱州發(fā)展的掣肘，若要崛起，務(wù)必打破以上三大瓶頸，加大招商引資力度、轉(zhuǎn)換經(jīng)濟增長方式、加快產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級，走出一條符合濱州地域特征和城市特色的新路。抓住 “ 黃三角 ” 開發(fā)的重大歷史機遇，利用已有的市政配套、生態(tài)環(huán)境、道路設(shè)施等優(yōu)勢，增強濱州對外的輻射和影響力。政策扶持、政府支持、城市面貌巨變，將為濱州房地產(chǎn)的發(fā)展提供良好的先決條件，我們對本項目的成功運作充滿信心。七 、 重大城市利好 第一部分 濱州城市概況小 結(jié)第二部分 濱州城市規(guī)劃發(fā)展研究一、城市發(fā)展總目標二、城市發(fā)展分目標三、城市發(fā)展格局四、城市遠景規(guī)劃第 二 部分 濱州城市 規(guī)劃發(fā)展研究 南融山東半島城市群、濟南城市圈，北接天津濱海新區(qū)，面向環(huán)渤海，服務(wù)京津濟，努力打造成黃河三角洲中心城市、全國棉紡家紡之都、現(xiàn)代化生態(tài)園林旅游城市。 資料來源：《濱州市城市總體規(guī)劃 (20232023年 )》 一 、 城市發(fā)展總目標第 二 部分 濱州城市 規(guī)劃發(fā)展研究 開放的濱州 活力的濱州 綠色的濱州 協(xié)調(diào)的濱州 宜居的濱州濱州城市發(fā)展分目標二 、 城市發(fā)展分目標第 二 部分 濱州城市 規(guī)劃發(fā)展研究 n 開放的濱州： 從相對閉塞走向全面開放。繼續(xù)強化大型企業(yè)集團的外向開放帶動作用，積極招商引資，更深地融入世界經(jīng)濟浪潮。建設(shè)便捷高效的交通網(wǎng)絡(luò)，構(gòu)筑大開放大開發(fā)的新格局。 n 活力的濱州： 從區(qū)域洼地走向開發(fā)熱土。實施趕超戰(zhàn)略，保持經(jīng)濟的快速增長，用 1020年的時間完成工業(yè)化中期階段，進入經(jīng)濟發(fā)達城市的行列。 n 綠色的濱州： 從年輕土地走向綠色家園。以生態(tài)環(huán)境保護為前提，禁止礦產(chǎn)的掠奪式開發(fā)，注重區(qū)域可持續(xù)發(fā)展；做好城市大環(huán)境綠化，突出水文化特色，提高城區(qū)綠化覆蓋率，建設(shè)生態(tài)城市。 n 協(xié)調(diào)的濱州： 從城鄉(xiāng)分隔走向統(tǒng)籌協(xié)調(diào)。統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展、區(qū)域發(fā)展，促進城鄉(xiāng)經(jīng)濟發(fā)展、社會保障空間組織一體化。 n 宜居的濱州： 從工礦城市走向宜居城市。突出 “ 大水面、大