【正文】 強(qiáng)化大型企業(yè)集團(tuán)的外向開放帶動作用，積極招商引資，更深地融入世界經(jīng)濟(jì)浪潮。抓住 “ 黃三角 ” 開發(fā)的重大歷史機(jī)遇，利用已有的市政配套、生態(tài)環(huán)境、道路設(shè)施等優(yōu)勢，增強(qiáng)濱州對外的輻射和影響力。共簽約 37個項(xiàng)目，投資額達(dá) ，是歷年來項(xiàng)目最多、投資最大的一次。 5月 24日，濱州與中海油新能源投資有限公司合作開發(fā)新能源框架協(xié)議簽定。1 根據(jù)規(guī)劃， 2023年黃三角 GDP將突破 9300億元， 2023年達(dá)到 15000億元，成為全省新的經(jīng)濟(jì)增長極。 n 山東省政府提出將在 “十一五 ”期間，規(guī)劃投資 15000億開發(fā)黃河三角洲區(qū)域。n 鐵路： 濱州火車站目前正在籌建中，欲乘火車出行，需先乘汽車至淄博、濟(jì)南等地后，再轉(zhuǎn)乘火車到達(dá)全國各地。傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)為支柱，第三產(chǎn)業(yè)欠發(fā)達(dá)第一部分 濱州城市概況四 、 產(chǎn)業(yè)發(fā)展濱州新城區(qū)的規(guī)劃建設(shè)可謂大手筆、大氣魄、大交通、大生態(tài)，面貌日新月異；老城區(qū)卻迥然不同，整體面貌落后。n 重點(diǎn)行業(yè)支撐作用明顯。武圣孫武山東呂劇第一部分 濱州城市概況二 、 歷史人文nGDP增速明顯： 2023年全市實(shí)現(xiàn) 生產(chǎn)總值 ，人均生產(chǎn)總值 36568元， GDP總量 在山東 17個地級城市中排名 12位。 n 人口狀況： 2023年，濱州人口繼續(xù)保持低速增長?！臼袌鲅芯繄蟾妗繛I州三大祥黃河八路項(xiàng)目黑馬的思考過程是這樣的 ——第一部分 濱州城市概況第二部分 濱州城市規(guī)劃發(fā)展研究第三部分 濱州房地產(chǎn)綜合發(fā)展調(diào)研第四部分 濱州房地產(chǎn)產(chǎn)品調(diào)研第五部分 市場調(diào)研綜合結(jié)論INDEX第一部分 濱州城市概況一、地理區(qū)位二、歷史人文三、經(jīng)濟(jì)狀況四、產(chǎn)業(yè)發(fā)展五、城市建設(shè)六、交通狀況七、重大城市利好第一部分 濱州城市概況n 地理區(qū)位： 濱州位于黃河下游、魯北平原，地處 黃河三角洲 腹地。 年末，全市戶籍總?cè)丝?，常住人口， 其中，濱城區(qū)人口 60余萬。n居民生活繼續(xù)改善： 2023年城市居民 人均可支配收入 17500元， 較去年增長 %。全市 35個規(guī)模以上工業(yè)行業(yè)中， 34個保持增長。近兩年隨著濱州城市發(fā)展提速，老城區(qū)加快了整改步伐，舊貌漸變新顏。n 公路： 境內(nèi)公路網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)，國道、省道、高速公路、縣鄉(xiāng)公路四通八達(dá)，乘坐汽車出行十分方便快捷。 n 濱州將成為黃河三角洲高效生態(tài)經(jīng)濟(jì)區(qū)主戰(zhàn)場！第一部分 濱州城市概況七 、 重大城市利好1 “黃三角 ”是環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈的重要組成部分，被譽(yù)為 我國 “最具有開發(fā)潛力的三角洲 ”。323 休閑度假、觀光生態(tài)旅游將成為重點(diǎn)發(fā)展產(chǎn)業(yè) 4第一部分 濱州城市概況七 、 重大城市利好黃三角對濱州意味著什么？ 七 、 重大城市利好 第一部分 濱州城市概況城市發(fā)展的絕佳契機(jī)資本角逐的財富戰(zhàn)場投資開發(fā)的價值洼地異地置業(yè)的理想之選觀光養(yǎng)生的生態(tài)城邦精英階層的夢想家園 七 、 重大城市利好 第一部分 濱州城市概況2023年，濱州建設(shè)逐步取得實(shí)質(zhì)性進(jìn)展n 南海擴(kuò)容。中海油將在濱州形成約 150億元的投資規(guī)模。七 、 重大城市利好 第一部分 濱州城市概況濱州將在未來 6年投資 8000億 元到 2023年，地區(qū)生產(chǎn)總值將達(dá)到 2900億 元，地方財政收入達(dá)到 170億 元。政策扶持、政府支持、城市面貌巨變，將為濱州房地產(chǎn)的發(fā)展提供良好的先決條件，我們對本項(xiàng)目的成功運(yùn)作充滿信心。建設(shè)便捷高效的交通網(wǎng)絡(luò)，構(gòu)筑大開放大開發(fā)的新格局。以生態(tài)環(huán)境保護(hù)為前提，禁止礦產(chǎn)的掠奪式開發(fā)，注重區(qū)域可持續(xù)發(fā)展；做好城市大環(huán)境綠化，突出水文化特色，提高城區(qū)綠化覆蓋率，建設(shè)生態(tài)城市。突出 “ 大水面、大綠化、大空間” 的生態(tài)城市特色，創(chuàng)建人類適宜生活、工作、休閑的宜居城市。 “ 黃三角戰(zhàn)略 ” 的實(shí)施將進(jìn)一步放大這種效應(yīng)。小 結(jié)第 二 部分 濱州城市 規(guī)劃發(fā)展研究 第三部分 濱州房地產(chǎn)綜合發(fā)展調(diào)研一、濱州房地產(chǎn)發(fā)展階段回顧二、市場概況及總體特點(diǎn)三、房地產(chǎn)開發(fā)投資統(tǒng)計四、 20232023年住房建設(shè)規(guī)劃五、濱州住宅市場分析六、未來土地及住宅供應(yīng)統(tǒng)計七、項(xiàng)目周邊商業(yè)調(diào)研第 三 部分 濱州房地產(chǎn) 綜合發(fā)展調(diào)研n 市場孕育期： 20232023年 處于福利分房、團(tuán)購到市場化購房的過渡階段。這時，更多的外地開發(fā)商及策劃代理公司涌入，推動濱州房地產(chǎn)進(jìn)入快速發(fā)展階段。一 、 濱州房地產(chǎn)發(fā)展階段回顧第 三 部分 濱州房地產(chǎn) 綜合發(fā)展調(diào)研發(fā)展現(xiàn)狀 n 重大城市利好推動濱州樓市全面邁入 “ 黃三角時代 ” ，濱州房地產(chǎn)將迎來一個 高速發(fā)展期，開發(fā)水平、銷售價格、綜合品質(zhì)將邁上新臺階。n 新城區(qū)和新老城區(qū)交匯處中高端項(xiàng)目逐漸積聚，新老城區(qū)結(jié)合部居住價值日益凸顯。 2023年，濱州商品房銷售面積 ，增長 19%，實(shí)現(xiàn)銷售額 ，增長 %。n 市場以剛性需求為主，但伴隨 “ 黃三角戰(zhàn)略 ” 實(shí)施，外地投資客大量增加。n 媒體資源匱乏，缺乏絕對強(qiáng)勢的平面媒體，成為營銷推廣的一大掣肘。n產(chǎn)品類型：多層、小高層、高層、疊加別墅。n產(chǎn)品類型：多層、退臺洋房、花園洋房、疊加別墅、聯(lián)排別墅、小高 層、高層。渤海城邦首批推出區(qū)域海通時代花園五 、 濱州住宅市場分析第 三 部分 濱州房地產(chǎn) 綜合發(fā)展調(diào)研渤海城邦 望海花園麒麟閣新河灣錦繡城名仕龍城領(lǐng)域尚城長期秉持 “ 低價銷售、快速回款 ” 策略，以價換量。海通時代花園第 三 部分 濱州房地產(chǎn) 綜合發(fā)展調(diào)研五 、 濱州住宅市場分析渤海城邦 望?；▓@麒麟閣新河灣錦繡城名仕龍城領(lǐng)域尚城新河灣與麒麟閣形成雙盤聯(lián)動，項(xiàng)目依托良好的環(huán)境及配套，多層產(chǎn)品價格創(chuàng)下濱州樓市新高。錦繡城海通時代花園n項(xiàng)目規(guī)模：總建面 15萬㎡n項(xiàng)目類型：小高層、高層n均價： 3300元 /㎡n戶型及面積： 2房： 96㎡ 3房： 130150㎡n營銷動態(tài)：裕華集團(tuán)投資開發(fā)，裕華集資款可折抵房款，購 房客戶僅能一次性或分期付款，無法辦理按揭；購 房者可購買前期集資客戶手中的存單，相當(dāng)于 94折 購房。第 三 部分 濱州房地產(chǎn) 綜合發(fā)展調(diào)研五 、 濱州住宅市場分析渤海城邦 望?；▓@麒麟閣新河灣錦繡城名仕龍城領(lǐng)域尚城項(xiàng)目產(chǎn)品及戶型定位偏差，缺乏營銷經(jīng)驗(yàn)，導(dǎo)致長期滯銷。海通時代花園海通時代花園 n項(xiàng)目規(guī)模：總建面 10萬㎡n產(chǎn)品類型：多層、花園洋房、小高層n均價：小高層均價 2600元 /㎡；花園洋房均價 3100元 /㎡，一層 帶院單價 4200元。第 三 部分 濱州房地產(chǎn) 綜合發(fā)展調(diào)研五 、 濱州住宅市場分析7090平米的 2房缺乏100120平米的 3房缺乏在售項(xiàng)目中， 2房面積集中在 90110㎡， 3房面積集中在 120150㎡【結(jié)論】：【結(jié)論】： 7090㎡㎡ 的的 2房、房、 100120㎡的㎡的 3房存在市場空缺。第 三 部分 濱州房地產(chǎn) 綜合發(fā)展調(diào)研五 、 濱州住宅市場分析n 戶型面積基本在 100㎡以上， 3房多在 140㎡ 以上，面積普遍偏大。 未來市場潛在供應(yīng)量巨大，新老城區(qū)結(jié)合部極可能再現(xiàn)地王，帶動整體房價上揚(yáng)。項(xiàng)目周邊商業(yè)氛圍不成熟，社區(qū)商鋪經(jīng)營狀況一般，為降低開發(fā)風(fēng)險，建議本項(xiàng)目以社區(qū)服務(wù)型商業(yè)為主，規(guī)模不宜過大。 房地產(chǎn)開發(fā)方面，越來越多的開發(fā)企業(yè)開始聘請國內(nèi)高水平設(shè)計公司擔(dān)綱建筑與園林設(shè)計，在產(chǎn)品規(guī)劃建筑方面取得了很大進(jìn)步 。全市年平均氣溫 ℃ ，極端最高氣溫 ℃ ，極端最低氣溫 ℃ 。高層住宅基本采用地下停車，地下停車在濱州漸成發(fā)展趨勢。雖然 部分開發(fā)商開始注重規(guī)劃及景觀設(shè)計因素，但項(xiàng)目規(guī)劃大多比較平淡，排 列呆板，缺乏變化。項(xiàng)目整體規(guī)劃值得稱道。 典雅大氣，極具表現(xiàn)力和視覺沖擊力。第 四 部分 濱州房地產(chǎn) 產(chǎn)品調(diào)研二 、 規(guī)劃及產(chǎn)品設(shè)計特點(diǎn)分析代表性項(xiàng)目規(guī)劃及產(chǎn)品設(shè)