某房產(chǎn)金融公司住房按揭產(chǎn)品分析房市分析(文件)
【正文】 “氣球”按揭 主要特點(diǎn) 適用性 /優(yōu)勢(shì) ? 期限為 1030年，以 15和 30年居多 ? 利率在整個(gè)貸款期限內(nèi)固定不變 ? 每次還款在貸款期限內(nèi)是固定的，可以每月還款一次或每?jī)芍芤淮? ? 初始還款額的大部分用于支付利息，后期才用于歸還本金 ? 30年期的固定利率按揭需約 年才能使初始貸款額減少一半 ? 帶有固定利率按揭特點(diǎn)的短期住房貸款，一般為 57年，但利息與本金則分 30年攤還 ? 到期前每月按 30年按揭計(jì)算的還款額還款 ? 到期時(shí)一次性歸還所有余額或進(jìn)行再融資，或轉(zhuǎn)為固定利率按揭 ? 市場(chǎng)利率上升不會(huì)影響按揭還款額 ? 每月還款額是固定的，購(gòu)房者易于安排預(yù)算 ? 比較適用那些一定年限內(nèi)不會(huì)搬家的購(gòu)房者 ? 首付比例可低至房?jī)r(jià)的 5% ? 適用于那些不準(zhǔn)備在現(xiàn)購(gòu)住房中長(zhǎng)期居住的購(gòu)房者；給予他們更大的靈活性 ? 一般情況下，“氣球”按揭的利率低于同期固定利率按揭的利率，減輕購(gòu)房者的負(fù)擔(dān) 9 資料來(lái)源：小組分析 附：美國(guó)現(xiàn)有的主要按揭產(chǎn)品種類及特點(diǎn) 產(chǎn)品 浮動(dòng)利率按揭 主要特點(diǎn) 適用性 /優(yōu)勢(shì) ? 利率會(huì)根據(jù)市場(chǎng)狀況而進(jìn)行階段性調(diào)整，如每年一次 ? 每月還款額會(huì)因利率的變動(dòng)而作相應(yīng)的調(diào)整 ? 利率由銀行根據(jù)一個(gè)基準(zhǔn)利率加上按揭毛利決定并作調(diào)整 ? 一般情況下，初始貸款利率低于同期固定按揭利率，使購(gòu)房者在初期還款額相應(yīng)減低 ? 當(dāng)市場(chǎng)利率下降時(shí)，購(gòu)房者支付的利息會(huì)下降 10 附：美國(guó)現(xiàn)有的主要按揭產(chǎn)品種類及特點(diǎn)（續(xù)） 產(chǎn)品 帶有利率高限的浮動(dòng)利率按揭 帶有還款額度上限的浮動(dòng)利率按揭 帶有初始優(yōu)惠利率的浮動(dòng)利率按揭 主要特點(diǎn) 適用性 /優(yōu)勢(shì) ? 擁有浮動(dòng)利率按揭的特點(diǎn) ? 規(guī)定了貸款人將來(lái)會(huì)支付的利息上限，從而使得借款人在市場(chǎng)利率急速上升時(shí)可以避免過(guò)高的利息負(fù)擔(dān) ? 擁有浮動(dòng)利率按揭的特點(diǎn) ? 規(guī)定
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