某房產(chǎn)金融公司住房按揭產(chǎn)品分析房市分析-閱讀頁
2025-07-02 10:24本頁面
【正文】 一定的貸款額 ? 申請者現(xiàn)居的房屋產(chǎn)權(quán)歸申請者所有，住房按揭已完全付清或殘留余額很小 ? 申請者至少 62歲以上 ? 貸款支付方式多樣 – 一次性額度 – 每月固定的貸款額 – 信用額度 – 各種方式的組合 ? 以現(xiàn)有住房為抵押而申請信用額度或其他形式的貸款，以滿足貸款人的需要 ? 適用于擁有住房的老齡人士 ? 貸款人在出售房屋或搬出之前不需要歸還貸款 ? 既使貸款余額超過現(xiàn)有房產(chǎn)的價值，貸款人也不會被銀行強迫搬出或被銀行要求歸還多于房屋價值的額度 ? 適用于擁有住房的人士 ? 享受較低的利率 ? 享受政府住房貸款利息減稅的優(yōu)惠 資料來源：小組分析 14 附：美國現(xiàn)有的其他主要派生產(chǎn)品種類及特點（續(xù)） 產(chǎn)品 信用修復(fù)按揭 主要特點 適用性 /優(yōu)勢 ? 提供給出現(xiàn)過信用問題但計劃進(jìn)行信用修復(fù)的申請人 ? 為借款人提供 23年期的固定利率按揭，如果借款人在期終時證明自己能按時還款，則將能以較低利率獲得傳統(tǒng)的按揭 ? 適用于信用受到損害的借款人 ? 提供了重新建立信用紀(jì)錄的機會 資料來源：小組分析 15 資料來源：小組分析 附：中國現(xiàn)有的主要按揭產(chǎn)品種類及特點 產(chǎn)品 浮動利率按揭 主要特點 適用性 /優(yōu)勢 ? 期限為 30年以內(nèi) ? 利率每年根據(jù)央行的規(guī)定進(jìn)行調(diào)整 ? 利率對貸款的影響只能從下一個年度開始 ? 一般采用等額法的還貸方法 ? 每月還款額是固定的，購房者易于安排預(yù)算 ? 二手房首付比例可低至房價的 2成 ? 一手房首付可低至零 ? 部分消費者可以利用公積金貸款 16 附：中國現(xiàn)有的其他主要派生按揭產(chǎn)品 產(chǎn)品 押舊買新 主要特點 適用性 /優(yōu)勢 – 以現(xiàn)有住房為抵押而申請信用額度或其他形式的貸款，以滿足貸款人的裝修等需要 –適用于擁有房產(chǎn)證的自有住房的人士 資料來源：小組分析
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