某房產(chǎn)金融公司住房按揭產(chǎn)品分析房市分析-在線瀏覽
2024-08-19 10:24本頁面
【正文】 了貸款在將來市場利率上升時每月還款額的上限 ? 按揭開始時一定時間內(nèi)，從 1個 月到 10年，借款人可以享有低利率，最低可比當時市場固定利率低 5個百分點 ? 初始利率越低，享受這一優(yōu)惠的期限則越短 ? 借款人在貸款時可以支付低于固定利率按揭的利息 ? 未來利率上升時受到一定程度的保護 ? 借款人在借款時可以支付低于固定利率按揭的利息 ? 在將來市場利率急劇上升的情況下，保證借款人的還款額度有最高限額，從而避免還款負擔過重 ? 減輕借款人在初期還款的負擔 資料來源：小組分析 11 附：美國現(xiàn)有的主要按揭產(chǎn)品種類及特點（續(xù)） 產(chǎn)品 期初為固定利率的浮動利率按揭 主要特點 適用性 /優(yōu)勢 ? 按揭開始時用戶可以選擇 3到 10年的固定利率按揭，到期后轉(zhuǎn)為浮動利率按揭 ? 固定利率與 1年期國庫券利率緊密相關(guān) ? 避免用戶因利率上升帶來的風險損失 ? 一般為 30年 ? 借款人在貸款時可以支付低于固定利率按揭的利息 ? 在短期內(nèi)利率上升時受到一定程度的保護 ? 無可提前贖回保護期的風險 資料來源：小組分析 12 附：美國現(xiàn)有的主要按揭產(chǎn)品種類及特點（續(xù)） 產(chǎn)品 政府支持的按揭 ? 聯(lián)邦住房機構(gòu)保險的按揭(FHA) ? 現(xiàn)役或退伍軍人按揭 主要特點 適用性 /優(yōu)勢 ? 由于由政府提供保險或擔保，首付比例要求較低 – FHA保險的按揭首付比例可低至35%，根據(jù)房價高低而定 – 退伍軍人組織對現(xiàn)役軍人或退伍軍人按揭提供擔保 ? 由于政府提供的保險或擔保可以降低銀行的風險，所以合格的購房者可以獲得較高的貸款額 資料來源：小組分析 13 附：美國現(xiàn)有的其他主要派生按揭產(chǎn)品 產(chǎn)品 反向按揭 住房資產(chǎn) 貸款 主要特點 適用性 /優(yōu)勢 ? 針對年老人士，以其現(xiàn)有的住房作抵押而獲得
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