【正文】 經(jīng)常是起居兼臥室合而為一。 老年公寓人口構(gòu)成單一明確，因而套型組合也較簡(jiǎn)單。 老人療養(yǎng)室、老人病房等合居型居室，每室不超過二人，每人使用面積不小于 6 ㎡ 。 （ 4）家具均用圓角圓棱、堅(jiān)固穩(wěn) 定、尺度適宜、便于扶靠和使用。吊柜深度比案臺(tái)應(yīng)退進(jìn) 。衛(wèi)生間衛(wèi)生潔具白色最佳，不宜用黃色或紅色。坐便器高度不大于 ，浴盆及淋浴坐椅高度不大于 。貼墻浴盆的墻面設(shè)置水平高度 的“ L”形安全扶手，水盆一側(cè)貼墻設(shè)安全扶手。 （ 8）陽(yáng)臺(tái) 老年公寓的起居室或臥室設(shè)陽(yáng)臺(tái)，陽(yáng)臺(tái)凈深度不小于 。 供老人活動(dòng)的屋頂平臺(tái)或屋頂花園，其屋頂女兒墻護(hù)欄高度不小于 ；出平臺(tái)的屋頂突出物，其高度不小于 。 窗扇鑲用無(wú)色透明玻璃。 地面，特別是樓梯踏步、平臺(tái)，不宜選用黑色或顯深色面料。黑色與黑暗相聯(lián)，是一種失去希望喪失信心的色彩，對(duì)老年人不利。每人有 179。多人同居會(huì)相互影響、有礙健康。 建筑物出入口雨篷板底或門口側(cè)墻設(shè)燈光照明。 起居室、臥室設(shè)閉路電視插孔。 老人院床頭設(shè)呼叫對(duì)講系統(tǒng)、床頭照明燈和安全電源插座。 鋼筋：Ⅰ級(jí)鋼 fy=210KN/m2?？蚣芙Y(jié)構(gòu) 填充墻采用 M5 混合砂漿砌 190 厚 MU5 粉煤灰空心砌塊。 《室內(nèi)給水設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GBJ13— 86）。給水管管材選用鋁塑復(fù)合管。 污水排放： 生活廢水和糞便廢水，設(shè)伸頂透氣管，經(jīng)化糞池處理后與項(xiàng) 目區(qū)排水系統(tǒng)匯合，排入市政污水管網(wǎng)。 電源、電源設(shè)施和外部條件 供電電源線路由城市昆水高壓線路引入項(xiàng)目區(qū)變壓器，再由變壓器直接引線接入各建筑物。公用照明系統(tǒng)科學(xué)設(shè)置，力求新穎別致，確保足夠的照度。用電設(shè)備接地、防雷接地、弱電系統(tǒng)接地可采用聯(lián)合接地形式。 報(bào)警系統(tǒng)的信號(hào)線、重要設(shè)備控制線、火災(zāi)事故廣播導(dǎo)線、消防通訊線均選用 ZR— RV 阻燃導(dǎo)線，所有導(dǎo)線均穿管暗敷設(shè)。每戶科端盒采用壁式插座盒，布線均穿管暗敷。 緊急呼叫系統(tǒng) 公寓樓居室床頭、廁所，公共廁所、活動(dòng)中心各廳室均設(shè)置緊急呼叫按鈕。 ①項(xiàng)目建設(shè)過程中產(chǎn)生的施工廢水，可以通過院內(nèi)污水管網(wǎng)排放。 生活污水排放 在項(xiàng)目區(qū)設(shè) 50m179。 垃圾處理 生活垃圾、醫(yī)療垃圾，配備專人集中收集，嚴(yán)格按照醫(yī)療垃圾處理辦法進(jìn)行消毒處理，然后通過清運(yùn)車運(yùn)至 *鎮(zhèn)垃圾中轉(zhuǎn)站集中處理。院內(nèi)配備充足的化學(xué)滅火器材和消防用沙。樓內(nèi)各層各設(shè)壁柜式消防栓一處，并專設(shè)手提式滅火器。院內(nèi)規(guī)劃道路、廣場(chǎng)地勢(shì)平坦、通暢。 5）按電氣設(shè)計(jì)的有關(guān)規(guī)范、規(guī)程對(duì)設(shè)備采取防漏電保護(hù)措施。因此，養(yǎng)老服務(wù)是個(gè)勞動(dòng)力密集行業(yè)，需要大量的人力物力。 第十章 投資估算與資金籌措 投資估算范圍 三亞市 *鎮(zhèn) *老年之家項(xiàng)目，總建設(shè)面積 6300m2，其中主體建筑物為鋼筋砼框架結(jié)構(gòu)和磚混結(jié)構(gòu)兩類，總建筑面積 6300m2，室外配套建筑及附屬設(shè)施建設(shè) 4500m2。 本項(xiàng)目建設(shè)投資 1500 萬(wàn)元，包括： 建安工程費(fèi)用 1377萬(wàn)元，占建設(shè)投資的 %； 設(shè)備購(gòu)置費(fèi)用 77 萬(wàn)元，占建設(shè)投資的 %； 規(guī)劃、設(shè)計(jì)、招標(biāo)、監(jiān)理等其他費(fèi)用 26萬(wàn)元，占建設(shè)投資的%； 基本預(yù)備費(fèi) 20 萬(wàn)元，占建設(shè)投資的 %； 相關(guān)數(shù)據(jù)取定 （最高限額） ①建設(shè)單位管理費(fèi) %； ②勘察設(shè)計(jì)費(fèi) 3%； ③工程監(jiān)理費(fèi) %； ④質(zhì)量監(jiān)督費(fèi) %； ⑤招標(biāo)服務(wù)費(fèi) %； ⑥預(yù)備費(fèi)費(fèi)率為 5%。 項(xiàng)目投資估算表 （ 101） 序 號(hào) 工 程 或 項(xiàng)目名稱 規(guī) 模 估 算 值（萬(wàn)元） 占總 投資 （ %） 建安 工程 設(shè)備 購(gòu)置 其他 費(fèi)用 預(yù)備費(fèi) 小計(jì) 總計(jì) 建設(shè)投資 1500 1377 77 26 20 1500 100 一 建筑工程 （含一般裝飾） 6300 ㎡ 1071 1071 低層老年別墅 4200 ㎡ 577 577 老年活動(dòng)中心 2100 ㎡ 288 288 附屬配套工程 ：游泳池、室外活動(dòng)場(chǎng)地、停車場(chǎng)、室外休閑 .健身場(chǎng)所、綠化、美化等 4500 ㎡ 206 206 二 室內(nèi)裝飾（老年人適用裝飾） 200 200 三 安裝工程 106 106 水暖與電氣 安 裝 106 106 四 設(shè)備購(gòu)置 套 /件 77 77 起居設(shè)備 150 廚衛(wèi)設(shè)備 75 4 4 空 調(diào) 75 15 15 理療健身設(shè)備 20 10 10 輪椅、輪式擔(dān)架 50 7 7 電視機(jī)、 150 15 15 閉路電視系統(tǒng) 1 5 5 通訊設(shè)備 150 緊急呼叫設(shè)備 150 1 1 冰箱冰柜 30 3 3 洗衣機(jī) 30 消毒柜 2 其他設(shè)備 5 5 五 其 它 建設(shè)費(fèi)用 26 26 規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi) 施工圖設(shè)計(jì)費(fèi) 4 4 招標(biāo)費(fèi) 5 5 建設(shè)單位 管 理 費(fèi) 工程監(jiān)理費(fèi) 8 8 墻 體 改 革 費(fèi) 稅收與城市基礎(chǔ) 設(shè)施配套費(fèi) 人防工程異地建 設(shè)費(fèi) 六 預(yù) 備 費(fèi) 20 20 基本預(yù)備費(fèi) 20 20 第十一章 工程招標(biāo)與施工方案 招標(biāo)初步方案 招標(biāo)范圍及組織形式 按照規(guī)定，本工程采取公開招標(biāo)的方式。 投標(biāo) 凡具備承擔(dān)本工程施工能力和相應(yīng)資質(zhì)的單位和組織均可參加投標(biāo)，當(dāng)資格審查合格者超過 8家時(shí)，應(yīng)采取隨機(jī)抽取的辦法，確定八家投標(biāo)單位，當(dāng)資格審查合格者少于三家（不含三家）時(shí)，應(yīng)重新組織招標(biāo)，若投標(biāo)人仍少于三家者，應(yīng)報(bào)請(qǐng)主管部門批準(zhǔn)，改為邀請(qǐng)招標(biāo)。 評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員必須嚴(yán)格遵守法律、法規(guī)的規(guī)定和職業(yè)道德，按照招標(biāo)文件規(guī)定的評(píng)標(biāo)辦法和計(jì)分標(biāo)準(zhǔn)，公平公正地對(duì)各有效標(biāo)書進(jìn)行認(rèn)真詳細(xì)的評(píng)審和比較，并對(duì)自己的評(píng)審意見負(fù)法律責(zé)任。 2020 年 3 月 —— 2020 年 3 月投資 1000 萬(wàn)元， 2020 年 3 月 ——2020 年 3 月投資 500 萬(wàn)元。 稅率。根據(jù)國(guó)家發(fā)改委頒發(fā)的建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì) 評(píng)價(jià)《方法與參數(shù)》的有關(guān)規(guī)定，通過對(duì)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)來(lái)論證項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)方面的合理性和技術(shù)方面的可靠性，為項(xiàng)目決策和審批提供科學(xué)可靠的依據(jù)。 工程進(jìn)度安排 建 設(shè)工期 該項(xiàng)目建設(shè)工期為 2 年， 2020年 3 月 — 2020 年 3月。 2）評(píng)標(biāo)：評(píng)標(biāo)由評(píng)標(biāo)委員會(huì)負(fù)責(zé)。其它工程 鑒于業(yè)主不具備自行招標(biāo)的能力，擬委托有相應(yīng)資質(zhì)的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行招標(biāo)代理業(yè)務(wù)。 建設(shè)資金籌措 投資估算：項(xiàng)目總投資 1500 萬(wàn)元。 投資估算額與相關(guān)數(shù)據(jù)取定 建設(shè)投資 （見投資估算表 101） 本項(xiàng)目投資 1500萬(wàn)元，將于 2020年 3月完工。 需用人員規(guī)劃見人員組成表（ 91）。 一般情況下，三亞市 *鎮(zhèn) *老年之家入住老年人按常年 150 人計(jì)算，入住的自理老人、介助老人與介護(hù)老人各按 1/3 計(jì)算，需要的生活服務(wù)人員，與介助老人按 1:、與介護(hù)老人按 1:，就需要按入住人數(shù)的 1/3左右確定。 3）院內(nèi)種植樹木、花卉和草坪，形成綠化帶和花壇，改善小氣候，既凈化空氣，又美化了環(huán)境。 勞動(dòng)安全和衛(wèi)生防護(hù)措施 1）建筑物的防火間距、采光通風(fēng)、日照等均按設(shè)計(jì)規(guī)范進(jìn)行設(shè)計(jì)。 該項(xiàng)目按國(guó)家消防防火設(shè)置的要求實(shí)施。 消防措施 擬建項(xiàng)目之間、與其他建筑物之間，保留足夠的防火間距。 噪聲控制 噪聲：建筑期主要來(lái)源于建筑設(shè)備，采取隔音、消音措施，嚴(yán)禁夜間施工；運(yùn)營(yíng)期主要來(lái)源于空調(diào)等設(shè)備，采用環(huán)保、低噪設(shè)備和隔音處理。 ③施工噪聲，可通過 嚴(yán)格控制施工時(shí)間，尤其是嚴(yán)禁夜間作業(yè)時(shí)間的方法，保護(hù)已入住老年人以及附近居民安靜的休息生活環(huán)境。 設(shè)計(jì)依據(jù) 《大氣環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》 GB309582； 《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》 GB897888； 《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》 GB309693。 有線電視系統(tǒng) 老年公寓樓各居室、老年活動(dòng)中心各廳室均安裝有線電視，電視信號(hào)來(lái)自城市有線電視網(wǎng)。小區(qū)內(nèi)分區(qū) 設(shè)匹線架及 HUB。 設(shè)計(jì)依據(jù) （ 1）《民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB50198— 94）； （ 2）《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB50116— 98）； （ 3）《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB/T50311— 2000）； （ 4）《綜合布線設(shè) 計(jì)技術(shù)規(guī)定》； （ 5）建設(shè)單位及相關(guān)專業(yè)提供的有關(guān)資料和設(shè)計(jì)要求。每?jī)蓪友亟ㄖ锼闹茉O(shè)均壓環(huán)，并與建筑物內(nèi)各種豎向金屬管道相連。 低壓配電 配電方式為低壓 220V，由變壓器直接引入各建筑物，配電設(shè)備中的主要干線敷設(shè)于建筑物內(nèi)的管道內(nèi)，室內(nèi)采用穿管暗敷的方式，室外照明均采用穿管地埋暗敷線路。項(xiàng)目區(qū)內(nèi)有充足的空間將區(qū)內(nèi)雨水迅速排掉，不致因排水不暢而造成積水現(xiàn)象。消防水源由項(xiàng)目區(qū)自來(lái)水管網(wǎng)供應(yīng)，室內(nèi)消火栓 15L/S，室外消火栓 30L/S。確保最高樓層的最不利位置有一定的水壓，并保證每 天 24小時(shí)不間斷供水。 基礎(chǔ)：采用柱下鋼筋砼獨(dú)立基礎(chǔ)及墻下鋼筋條形基礎(chǔ)。 Ⅲ級(jí)鋼 fy=400KN/m2 墻體： 磚混結(jié)構(gòu)177。 結(jié)構(gòu)材料 地震設(shè)計(jì)及荷載取值 抗震設(shè)防烈度： 6 度 抗震等級(jí)：二級(jí) 樓面均布活荷載： ㎡ 挑出陽(yáng)臺(tái)： ㎡ 設(shè)備用戶及附屬用房按需要取值。 電源開關(guān)選用寬板防漏電式按鍵開關(guān)，高度離地為 ～。 老年人居室夜間通向衛(wèi)生間的走道、上下樓梯平臺(tái)與踏步聯(lián)結(jié)部位，在其臨墻離地高 處設(shè)足部燈光照明。 老年公寓樓居室之間進(jìn)行良好隔聲處理和噪聲控制。 （ 11） 建筑設(shè)備與室內(nèi)設(shè)施 公寓樓與活動(dòng)中心均安裝降溫設(shè) 備，并設(shè)置熱水供應(yīng)設(shè)備。 ② 居室地面用硬質(zhì)木料或富彈性的塑膠材料。一般來(lái)說樓梯間采光普遍較暗 ，老年人從亮處進(jìn)入暗處，對(duì)暗適應(yīng)的調(diào)節(jié)速度較慢，會(huì)使眼睛難以適應(yīng)，更增加了投足恐懼心理。 （ 10 ）室內(nèi)裝修 建筑物內(nèi)部墻體陽(yáng)角部位，均做成圓角或切角，且在 高度以下做與墻體粉刷齊平的護(hù)角。 老年公寓、別墅的戶門 和內(nèi)門（含廚房門、衛(wèi)生間門、陽(yáng)臺(tái)門）通行凈寬均不小于 。 陽(yáng)臺(tái)欄桿扶手高度不小于 ，采用封閉式陽(yáng)臺(tái)。冷、熱水混合式龍頭選用杠桿式或掀壓式開關(guān)。 公用衛(wèi)生間廁位間平面尺寸不小于 ，內(nèi)設(shè) 高的坐便器。 設(shè)計(jì)規(guī)范 ： 老年公寓各居室均設(shè)衛(wèi)生間，公共建筑的衛(wèi)生間，臨近休息休息處，并設(shè)便于輪椅回旋的前室，男女各設(shè)一具輪椅進(jìn)出的廁位小間，男衛(wèi)生間設(shè)一具 立式小便器。公用衛(wèi)生間，應(yīng)設(shè)置于老人居住活動(dòng)區(qū)中心部位，能夠使周邊的老人都能方便地利用。 廚房操作臺(tái)面高不小于 ～ ，臺(tái)面寬度不小于，臺(tái)下凈空高度不小于 ，臺(tái)下凈空前后進(jìn)深不小于 。 （ 2）急救擔(dān)架長(zhǎng)度 ，寬度 。 房間開間凈寬在床端應(yīng)具備輪椅回旋條件。據(jù)實(shí)態(tài)調(diào)查對(duì)現(xiàn)行老人居室普遍嫌小，否則會(huì)使老人如居斗室生活不快。應(yīng)為老年人創(chuàng)造優(yōu)美的室外景觀，使老人心理獲取環(huán)境的強(qiáng)力支持。 4）樓梯與坡道兩側(cè)離地高 和 處設(shè)連續(xù)的欄桿與扶手，沿墻一側(cè)扶手應(yīng)水平延伸。踏面前緣設(shè)高度不大于 3mm的異色防滑警示條，踏面前緣前凸不大于10mm。由 于樓梯坡度較緩，使老人消除了向下俯視產(chǎn)生的傾覆恐懼感。 （ 4） 樓梯、坡道和電梯 設(shè)計(jì)原則 ：體現(xiàn)老年人體能心態(tài)特征的方便老年人使用的建筑，最突出的一點(diǎn)就表現(xiàn)在樓梯設(shè)計(jì)上。 3）戶室內(nèi)通過式走道凈寬不小于 。通過式走道兩側(cè)墻面設(shè)介助扶手，對(duì)于年老體衰的老人或愈后康復(fù)的老人十分必要。臺(tái)階與坡道兩側(cè)均設(shè)欄桿扶手。 設(shè)計(jì)規(guī)范： 1）出入口內(nèi)外留有不小于 的輪椅回旋面積。門前是老年人經(jīng)常聚會(huì)的地方，為老年提供陽(yáng)面出入口，對(duì)其心理健康有益。而建筑物各個(gè)層面的高差是不可避免的，如何為老年人提供方便的設(shè)施則是設(shè)計(jì)必須解決的課題。其引發(fā)變化的原因，除了體能自然衰退因素之外，還有由于地面不平、樓梯過陡、缺少安全扶手、用材不當(dāng)?shù)拳h(huán)境因素造成跌傷、挫傷、骨折、腦出血等等導(dǎo)致突變。 3） 戶外活動(dòng)場(chǎng)所：老年人對(duì)戶外活動(dòng)的需要較高，他們聚在一起山南海北無(wú)所不侃，是老年生活的一大樂趣，在這里他們驅(qū)散了孤獨(dú)感。這些特征是該項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)的前提。 建筑設(shè)計(jì)規(guī)范必須符合《老年人