【正文】 性中等，搖震無(wú)反應(yīng)，光澤反應(yīng)稍有光 滑。 （11 ） 微風(fēng)化花崗巖（ r1）：肉紅、青灰色，節(jié)理裂隙較發(fā)育，節(jié)理裂隙間偶見(jiàn)有鐵質(zhì)氧化物浸染，金剛石鉆頭可鉆進(jìn)，為堅(jiān)硬巖，巖體較完整，巖體基本質(zhì) 量等級(jí)為Ⅱ級(jí)。受南海海洋氣候影響較大，終年氣溫高，寒暑變化不大，四季溫暖，年均氣溫 ℃，月最高氣溫 25— 36℃，月最低氣溫在 10℃以上；年均降水量豐富，晴日年 300 天以上。而重大建設(shè)工程和可能發(fā)生嚴(yán)重次生災(zāi)害的工程，必須進(jìn)行地震安全性評(píng)價(jià)。項(xiàng)目所在地市政路上敷設(shè)有市政電纜，項(xiàng)目可直接接市政電纜供電即可滿足項(xiàng)目供電需求。三亞市 *鎮(zhèn) *老年之家正是按照這一精神，由 *材委會(huì)出土地，項(xiàng)目區(qū)占地 畝 15000 ㎡，三亞市國(guó)土部門(mén)和 *鎮(zhèn)政府對(duì)于 *老年之家的建設(shè)和發(fā)展給予了大力支持，計(jì)劃按政策規(guī)定采取劃撥或補(bǔ)貼等適當(dāng)形式，解決該老年公寓的永久用地問(wèn)題，目前正在辦理。 老年活動(dòng)中心設(shè)置閱讀室及 棋牌室、臺(tái)球室、健身室、 更衣室等 。 其中建設(shè)工程主要包括：土建工程、一般裝飾工程、給排水及消防工程、電氣照明及弱電工程、室外道路、排污、路燈、綠化美化等。力求平面布置分區(qū)合理，樓房布局合理，樓房?jī)?nèi)部結(jié)構(gòu)合理，達(dá)到《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》和《老年人住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》的要求，以滿足社會(huì)各階層對(duì)老年公寓的不同需求。力爭(zhēng)辦成海南省最大、功能最完備的老年公寓。這些特征是該項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)的前提。其引發(fā)變化的原因，除了體能自然衰退因素之外，還有由于地面不平、樓梯過(guò)陡、缺少安全扶手、用材不當(dāng)?shù)拳h(huán)境因素造成跌傷、挫傷、骨折、腦出血等等導(dǎo)致突變。門(mén)前是老年人經(jīng)常聚會(huì)的地方，為老年提供陽(yáng)面出入口，對(duì)其心理健康有益。臺(tái)階與坡道兩側(cè)均設(shè)欄桿扶手。 3）戶室內(nèi)通過(guò)式走道凈寬不小于 。由 于樓梯坡度較緩，使老人消除了向下俯視產(chǎn)生的傾覆恐懼感。 4）樓梯與坡道兩側(cè)離地高 和 處設(shè)連續(xù)的欄桿與扶手，沿墻一側(cè)扶手應(yīng)水平延伸。據(jù)實(shí)態(tài)調(diào)查對(duì)現(xiàn)行老人居室普遍嫌小，否則會(huì)使老人如居斗室生活不快。 （ 2）急救擔(dān)架長(zhǎng)度 ，寬度 。公用衛(wèi)生間，應(yīng)設(shè)置于老人居住活動(dòng)區(qū)中心部位，能夠使周邊的老人都能方便地利用。 公用衛(wèi)生間廁位間平面尺寸不小于 ，內(nèi)設(shè) 高的坐便器。 陽(yáng)臺(tái)欄桿扶手高度不小于 ，采用封閉式陽(yáng)臺(tái)。 （ 10 ）室內(nèi)裝修 建筑物內(nèi)部墻體陽(yáng)角部位，均做成圓角或切角，且在 高度以下做與墻體粉刷齊平的護(hù)角。 ② 居室地面用硬質(zhì)木料或富彈性的塑膠材料。 老年公寓樓居室之間進(jìn)行良好隔聲處理和噪聲控制。 電源開(kāi)關(guān)選用寬板防漏電式按鍵開(kāi)關(guān)，高度離地為 ～。 Ⅲ級(jí)鋼 fy=400KN/m2 墻體： 磚混結(jié)構(gòu)177。確保最高樓層的最不利位置有一定的水壓，并保證每 天 24小時(shí)不間斷供水。項(xiàng)目區(qū)內(nèi)有充足的空間將區(qū)內(nèi)雨水迅速排掉，不致因排水不暢而造成積水現(xiàn)象。每?jī)蓪友亟ㄖ锼闹茉O(shè)均壓環(huán)，并與建筑物內(nèi)各種豎向金屬管道相連。小區(qū)內(nèi)分區(qū) 設(shè)匹線架及 HUB。 設(shè)計(jì)依據(jù) 《大氣環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》 GB309582； 《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》 GB897888； 《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》 GB309693。 噪聲控制 噪聲：建筑期主要來(lái)源于建筑設(shè)備，采取隔音、消音措施，嚴(yán)禁夜間施工；運(yùn)營(yíng)期主要來(lái)源于空調(diào)等設(shè)備，采用環(huán)保、低噪設(shè)備和隔音處理。 該項(xiàng)目按國(guó)家消防防火設(shè)置的要求實(shí)施。 3）院內(nèi)種植樹(shù)木、花卉和草坪，形成綠化帶和花壇，改善小氣候，既凈化空氣，又美化了環(huán)境。 需用人員規(guī)劃見(jiàn)人員組成表（ 91）。 建設(shè)資金籌措 投資估算：項(xiàng)目總投資 1500 萬(wàn)元。 2）評(píng)標(biāo)：評(píng)標(biāo)由評(píng)標(biāo)委員會(huì)負(fù)責(zé)。根據(jù)國(guó)家發(fā)改委頒發(fā)的建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì) 評(píng)價(jià)《方法與參數(shù)》的有關(guān)規(guī)定，通過(guò)對(duì)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)來(lái)論證項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)方面的合理性和技術(shù)方面的可靠性，為項(xiàng)目決策和審批提供科學(xué)可靠的依據(jù)。 2020 年 3 月 —— 2020 年 3 月投資 1000 萬(wàn)元， 2020 年 3 月 ——2020 年 3 月投資 500 萬(wàn)元。 投標(biāo) 凡具備承擔(dān)本工程施工能力和相應(yīng)資質(zhì)的單位和組織均可參加投標(biāo)，當(dāng)資格審查合格者超過(guò) 8家時(shí)，應(yīng)采取隨機(jī)抽取的辦法，確定八家投標(biāo)單位，當(dāng)資格審查合格者少于三家（不含三家）時(shí)，應(yīng)重新組織招標(biāo)，若投標(biāo)人仍少于三家者，應(yīng)報(bào)請(qǐng)主管部門(mén)批準(zhǔn)，改為邀請(qǐng)招標(biāo)。 本項(xiàng)目建設(shè)投資 1500 萬(wàn)元，包括： 建安工程費(fèi)用 1377萬(wàn)元，占建設(shè)投資的 %； 設(shè)備購(gòu)置費(fèi)用 77 萬(wàn)元，占建設(shè)投資的 %； 規(guī)劃、設(shè)計(jì)、招標(biāo)、監(jiān)理等其他費(fèi)用 26萬(wàn)元，占建設(shè)投資的%； 基本預(yù)備費(fèi) 20 萬(wàn)元，占建設(shè)投資的 %； 相關(guān)數(shù)據(jù)取定 （最高限額） ①建設(shè)單位管理費(fèi) %； ②勘察設(shè)計(jì)費(fèi) 3%； ③工程監(jiān)理費(fèi) %； ④質(zhì)量監(jiān)督費(fèi) %； ⑤招標(biāo)服務(wù)費(fèi) %； ⑥預(yù)備費(fèi)費(fèi)率為 5%。因此，養(yǎng)老服務(wù)是個(gè)勞動(dòng)力密集行業(yè)，需要大量的人力物力。院內(nèi)規(guī)劃道路、廣場(chǎng)地勢(shì)平坦、通暢。院內(nèi)配備充足的化學(xué)滅火器材和消防用沙。 生活污水排放 在項(xiàng)目區(qū)設(shè) 50m179。 緊急呼叫系統(tǒng) 公寓樓居室床頭、廁所，公共廁所、活動(dòng)中心各廳室均設(shè)置緊急呼叫按鈕。 報(bào)警系統(tǒng)的信號(hào)線、重要設(shè)備控制線、火災(zāi)事故廣播導(dǎo)線、消防通訊線均選用 ZR— RV 阻燃導(dǎo)線，所有導(dǎo)線均穿管暗敷設(shè)。公用照明系統(tǒng)科學(xué)設(shè)置，力求新穎別致，確保足夠的照度。 污水排放： 生活廢水和糞便廢水，設(shè)伸頂透氣管，經(jīng)化糞池處理后與項(xiàng) 目區(qū)排水系統(tǒng)匯合，排入市政污水管網(wǎng)。 《室內(nèi)給水設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GBJ13— 86）。 鋼筋：Ⅰ級(jí)鋼 fy=210KN/m2。 起居室、臥室設(shè)閉路電視插孔。多人同居會(huì)相互影響、有礙健康。黑色與黑暗相聯(lián)，是一種失去希望喪失信心的色彩，對(duì)老年人不利。 窗扇鑲用無(wú)色透明玻璃。 （ 8）陽(yáng)臺(tái) 老年公寓的起居室或臥室設(shè)陽(yáng)臺(tái)，陽(yáng)臺(tái)凈深度不小于 。坐便器高度不大于 ，浴盆及淋浴坐椅高度不大于 。吊柜深度比案臺(tái)應(yīng)退進(jìn) 。 老人療養(yǎng)室、老人病房等合居型居室，每室不超過(guò)二人，每人使用面積不小于 6 ㎡ 。雙人老年戶常將起居室與臥室分設(shè)，而單身戶經(jīng)常是起居兼臥室合而為一。 坡道凈寬不小于 ，坡道長(zhǎng)度不大于 ，坡度不大于 1/12。因此，應(yīng)采用緩坡樓梯， 踏面寬度應(yīng) 考慮兩腳共踏一步的需要，設(shè)置足夠的寬度。 設(shè)計(jì)規(guī)范： l）戶室內(nèi)門(mén)廳部位應(yīng)具備設(shè)置更衣、換鞋用櫥柜和椅凳的空間。 3）門(mén)前平臺(tái)與室外地面高差不大于 ，并采用緩坡臺(tái)階和 坡道過(guò)渡。由于老年人體力衰弱，持續(xù)的站立行走都有困難，在公共建筑提供休息空間是必要的。 建筑設(shè)計(jì) （ 1)總體要求 1）每一個(gè)家庭，每一位老年人都存在從健康自理，發(fā)展到需要借助扶手、拐杖、輪椅，甚至于借助護(hù)理的可能性。這種特征要求建筑設(shè)計(jì)必須突出強(qiáng)調(diào)使用中的安全性，消除隱患，避免可能發(fā)生的環(huán) 境傷害，從而提高老年的生活質(zhì)量。 對(duì)廢棄物的處理，按照有關(guān)環(huán)境保護(hù)法令、法規(guī)的規(guī)定作出妥善安排和布局，規(guī)劃區(qū)內(nèi)有專(zhuān)職衛(wèi)生人員經(jīng)常打掃和清理。 總平面規(guī)劃原則 該項(xiàng)目設(shè)計(jì)的基本原則，是在滿足國(guó)家的有關(guān)規(guī)程、規(guī)范的前提 下，首先應(yīng)強(qiáng)調(diào)功能分區(qū)的合理性。 2. 室外配套建設(shè)： 4500㎡，主要含游泳池、室外活動(dòng)場(chǎng)地等。項(xiàng)目區(qū)總占地面積 15000㎡，總建設(shè)面積 6300 ㎡，總投資 1500 萬(wàn)元。 用地條件 海南省人民政府辦公廳關(guān)于貫徹實(shí)施《農(nóng)村五保供養(yǎng)工作條例》切實(shí)做好農(nóng)村五保供養(yǎng)工作的通知 業(yè)的意見(jiàn)》（瓊政辦 [2020]48號(hào)）要求：“在城鄉(xiāng)規(guī)劃和舊城 (村 )改造中 ,各級(jí)政府和有關(guān)部門(mén)要根據(jù)當(dāng)?shù)乩夏耆丝跀?shù)量和老年人養(yǎng)老保障的實(shí)際需求 ,將社會(huì)福利院、老年公寓、養(yǎng)老院、敬老院、光榮院等養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)的建設(shè)納入整體規(guī)劃 ,落實(shí)建設(shè)用地或提供相應(yīng)的經(jīng)辦場(chǎng)所。 本項(xiàng)目采用雨污分流制，雨水可直接排入市政雨水管，污水可直接排入市政污水管。設(shè)計(jì)基本地震加速度值為 。設(shè)計(jì)基本地震加速度值為 。 （9 ） 強(qiáng)風(fēng)化花崗巖（ r3）：黃褐、褐灰色，節(jié)理裂隙很發(fā)育，大部分礦物已風(fēng)化變質(zhì)，巖石較破碎，呈碎塊狀，砂礫狀或土夾塊狀，巖塊用手可折斷，為軟巖，巖體破碎，巖體基本質(zhì)量等級(jí)為Ⅴ級(jí)?，F(xiàn)將場(chǎng)地內(nèi)埋藏地層的野外特征自上而下依次描述如下： 項(xiàng)目建設(shè) 位置圖 （1 ） 素填土（ Qml）（“①”為地層編號(hào)，下同）：褐黃、 灰黑色，主要由碎石及中砂組成，結(jié)構(gòu)松散，局部上部含植物根 系。 1564 歲人口比重上升，說(shuō)明人口增長(zhǎng)主要集中在 1564歲年齡段，呈現(xiàn)出老年化的結(jié)構(gòu)，有 加速增長(zhǎng)的趨勢(shì)。同時(shí)，大力發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)能夠有效提高包括廣大老年人在內(nèi)的全體人民的生活質(zhì)量，促進(jìn)相關(guān)行業(yè)發(fā)展，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，符合經(jīng)濟(jì)社會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)展的總體要求。 目前，三亞市 *鎮(zhèn)村級(jí)社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)基礎(chǔ)設(shè)施較為落后，還沒(méi)有一個(gè)能夠?yàn)槔先颂峁┤娣?wù)的令老年人滿意的規(guī)范場(chǎng)所，極大地影響了三亞市的養(yǎng)老事業(yè)發(fā)展。而子女已到中年，上有老下有小，隨著工作節(jié)奏的加快，所受壓力 不斷加大，在贍養(yǎng)老人方面常常力不從心。海南還將堅(jiān)持就近便 捷、小型多樣、功能配套的原則，在街道、社區(qū)建設(shè)和改造一批養(yǎng)老院、托老所、日間照料中心、星光老年之家。根據(jù)省統(tǒng)計(jì)局預(yù)測(cè)，到 2020 年海南 80歲以上老年人口將達(dá) 17萬(wàn)人，占全省老年人口總數(shù)的 %，進(jìn)入高 齡化社會(huì)。該村居住村民主要是黎族為主的少數(shù)民族。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整取得積極進(jìn)展。現(xiàn)為二等站。 航空： 位于三亞市以西 26公里處的三亞 *國(guó)際機(jī)場(chǎng)是國(guó)內(nèi)的運(yùn)輸大機(jī)場(chǎng)之一，承擔(dān)著三亞通往國(guó)內(nèi)乃至世界的重任。年平均氣溫 ℃， 6 月份氣溫最高，月平均 ℃， 1 月份氣溫最低，月平均 ℃，極端氣溫最高 35,9℃，最低 ℃。三亞地處海南省的最南端，是我國(guó)唯一的熱帶濱海旅游城市，境內(nèi)匯集了陽(yáng)光、海水、沙灘、氣候、森林、動(dòng)物、溫泉、巖洞、田園、風(fēng)情等十大風(fēng)景資源。 1）歷史沿革 三亞古稱(chēng)崖州，歷史悠久，源遠(yuǎn)流長(zhǎng)，文化多姿多彩。 該項(xiàng)目建設(shè)是必要的和可行的，建議同意立項(xiàng)。 環(huán)境保護(hù) 項(xiàng)目所在區(qū)自然環(huán)境良好。 自理老人 Selfhelping Aged People 生活行為完全自理，不依賴(lài)他人幫助的老年人。養(yǎng)老從家庭走向社會(huì)，將成為一種趨向，不可避免地向我們走來(lái)。這源于改革開(kāi)放以來(lái)人口出生率的下降、經(jīng)濟(jì)條件的提高和健康條件的改善等因素。夕陽(yáng)是晚開(kāi)的花，夕陽(yáng)是陳年的酒，夕陽(yáng)是遲到的愛(ài)，夕陽(yáng)是未了的情，多少情愛(ài)，化作一片夕陽(yáng)紅”！ 當(dāng)這動(dòng)聽(tīng)的歌聲在耳畔響起，我們就會(huì)想起年邁的父母。這在很大程度上不是因?yàn)樾⑿幕蚪?jīng)濟(jì)原因，而是因?yàn)槔夏耆擞卸喾矫娴男枰?。加快老年公寓建設(shè)的意義已遠(yuǎn)不只是滿足老年人的生活需求，更重要的是對(duì)于減輕年青一代家庭成員的精神壓力，構(gòu)建和諧家庭，促進(jìn)社會(huì)的和諧共融有著積極的作用；對(duì)于深入貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，推進(jìn)社會(huì)主義和諧社會(huì)建設(shè)具有深遠(yuǎn)的意義。 第一章 項(xiàng)目總論 項(xiàng)目背景 項(xiàng)目名稱(chēng) 三亞市 *鎮(zhèn) *老年之家項(xiàng)目。 資金籌措：自籌。 37′ 27″、東經(jīng) 108176。漢代在現(xiàn)在的三亞市崖城鎮(zhèn)設(shè)立了珠崖郡治，隋設(shè)臨振郡，唐代改為振州 。全市轄兩個(gè)管理區(qū)（河?xùn)|、河西管理區(qū)）、一個(gè)辦事處（南海辦事處）， 10 個(gè)鎮(zhèn)（藤橋鎮(zhèn)、林旺鎮(zhèn)、紅沙鎮(zhèn)、田獨(dú)鎮(zhèn)、羊欄鎮(zhèn)、荔枝溝鎮(zhèn)、天涯鎮(zhèn)、崖城鎮(zhèn)、保港鎮(zhèn)、梅山鎮(zhèn)）， 3 個(gè)鄉(xiāng)（高峰、育才、雅亮）。漲潮時(shí)水分為兩支流，一支向東南流經(jīng)碼頭處進(jìn)入三亞河，流速 米 /秒；另一支自白排礁缺口向西北流，流速 米 /秒。 港口： 三亞是海濱城市，當(dāng)?shù)厝俗怨趴繚O業(yè)和航運(yùn)為生，港口自然是三亞的一大窗口，從早期的榆林港到現(xiàn)在的三亞港都見(jiàn)證著三亞的航運(yùn)發(fā)展！ 鐵路：原有鐵路走西線，環(huán)線鐵路原為窄軌鐵路，始建于四十年代，后毀于風(fēng)災(zāi)。 2020年歷史性的跨越，粵海鐵路順利通車(chē)，標(biāo)志著海南從此能坐火車(chē)順利離開(kāi)。按戶籍平均人口計(jì)算，人均生產(chǎn)總值 46624元，增長(zhǎng) %；按當(dāng)年平均匯率折算，人均生產(chǎn)總值約合 7040美元。由水果收購(gòu)商（通過(guò)招商確定）贊助的費(fèi)用建設(shè)地面建筑物。 據(jù)規(guī)劃提出的目標(biāo)，截至 2020年末，海南城市街道、社區(qū)將全部建有養(yǎng)老服務(wù)中心，農(nóng)村 40%的社區(qū)（村）建立綜合性老年服務(wù)設(shè)施或站（點(diǎn)），形成縣（市、區(qū)）、鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）、村（社區(qū)）三級(jí)養(yǎng)老服 務(wù)網(wǎng)絡(luò)。人口老齡化和老年人問(wèn)題，是當(dāng)前社會(huì)普遍關(guān)注的社會(huì)問(wèn)題。因此，國(guó)家要求各地各有關(guān)部門(mén)一定要充分認(rèn)識(shí)發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的重要性、必要性與緊迫性 ,采取扎實(shí)有效措施 ,積極推動(dòng)養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的快速、健康發(fā)展。 項(xiàng)目建設(shè)的 必要性 隨著改革開(kāi)放的不斷深入，人民生活水平的提高和醫(yī)療設(shè)施的完善，三亞市人口的平均壽命大幅度提高， 老齡階段 人口在整個(gè)人口中的比重逐年增大， “白發(fā)浪潮” 日益臨近；另一方面計(jì)劃生育政策的實(shí)施，使人口出生率大幅度下降，家庭中子女人數(shù)大為減少，大家庭逐漸小型化。 因此，三亞市 *鎮(zhèn) *老年之家項(xiàng)目是非常必要的。前有小河、后有林木，院內(nèi)空氣清新自然、恬靜、優(yōu)雅，環(huán)