【正文】 境舒適，是老人居住、活動的理想場所。 （4 ） 粉砂（ Q2mc）：褐黃、灰白色，石英質(zhì)，含約 1520％的粉粘粒，飽和，稍密 中密狀態(tài)，局部松散狀態(tài)。 （12 ） 強風(fēng)化泥質(zhì)板巖（ ? ）（ r3）：褐黃、褐灰色，大部分礦物已風(fēng)化變質(zhì)，節(jié)理裂隙很發(fā)育，巖芯呈土夾硬塊狀，少量塊狀，巖塊用手可以折斷，為極軟巖，巖體破碎，巖體基本質(zhì)量等級為Ⅴ級。三亞沒有真正的冬季，夏去秋來，秋去春至。 海南省人民政府于 1996年 12月曾發(fā)布第 98號政府令，提出《海南省工程場地地震安全性評價管理辦法》，對于必須進行專門地震安全性評價的工程做了比較詳細(xì)的規(guī)定。 通訊 本項目所在地的通訊設(shè)施可滿足本項目的需要。 該項目建設(shè)不涉及土地征用補償和居民拆遷安置工作。 其他服務(wù)設(shè)施，可提供滿足入住老年人室外活動的廣場、綠地、廊亭、游泳池、室外活動場地等。 第五章 工程技術(shù)方案 項目組成 三亞市 *鎮(zhèn) *老年之家項目主要由老年公寓樓、老年活動中心和游泳池、室外活動場地、綠地、花壇、池沼、道路和其它服務(wù)用房、保障系統(tǒng)組成。 根據(jù)生態(tài)建筑的理念，最大限度地利用原有的地形、地貌、相鄰建筑物特點與老年人的需求，在規(guī)劃和單體 設(shè)計中予以充分照顧利用。 建筑設(shè)計規(guī)范 設(shè)計原則 三亞市 *鎮(zhèn) *老年之家項目的建筑設(shè)計規(guī)范，應(yīng)滿足功能合理、設(shè)施完善、安全衛(wèi)生、適度超前的要求。 設(shè)計依據(jù) 1)《老年人住宅設(shè)計規(guī)范》（ JGJ12299）； 2)《民用建筑設(shè)計通則 》 (JGJ37)； 3)《民用建筑熱工設(shè)計規(guī)范》 (GB50176) ； 4)《民用建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 (JGJ26)； 5)《建筑設(shè)計防火規(guī)范 》 (GBJ16)； 6)《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》 (GBJ96)； 7）其他相關(guān)建筑設(shè)計規(guī)范。項目的設(shè) 計應(yīng)按老齡階段老年人變化的全過程設(shè)計，其中既含自理老人，也含有介助老人生活行為所需要的設(shè)施，還應(yīng)提供介護老人生活行為所需要的護理空間與設(shè)施條件。陰面設(shè)樓梯，陽面入口比較容易組織門內(nèi)輪椅回旋空間。 5） 當(dāng)室內(nèi)外高差較大設(shè)坡道有困難時， 出入口 前設(shè)升降平臺。 4）項目區(qū)公共建筑，通過式走道凈寬不小于 。 采用異色防滑條是基于老年人視力減弱后，對踏步邊緣采取的警示性安全保護措施。扶手選用優(yōu)質(zhì)木料或手感較好的其他 材料制作。老年人動作遲緩，準(zhǔn)確度降低，也需要較寬松的空間環(huán)境。 （ 3）輪椅應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《方便殘疾人使用的城市道路和建筑物設(shè)計規(guī)范》 JGJ 50 有關(guān)規(guī)定。公用衛(wèi)生間廁位間平面尺寸在考慮輪椅老人進出的同時，還要考慮可能有護理者協(xié)助操作，因此空間應(yīng)加大尺寸。 衛(wèi)生間內(nèi)與坐便器相鄰墻面，設(shè)水平高 “ L”形安全扶手或“ ∏’形落地式安全扶手。陽臺板底或側(cè)壁，設(shè)可升降的晾曬衣物設(shè)施。 居室不采用易燃、易碎、化纖及散發(fā)有害有毒氣味的裝修材料。 ③居室不設(shè)吊柜，設(shè)貼壁式貯藏壁櫥。允許噪聲級不大于 45dB，空氣隔聲不小于 50dB，撞擊聲不大于75dB。 公寓樓每戶均設(shè)電話，居室及衛(wèi)生間、公共衛(wèi)生間廁位旁均 設(shè)緊急呼救按扭。 以下采用 240mm 厚標(biāo)準(zhǔn)新型承重磚墻。 水源和供水設(shè)施 項目區(qū)供水使用自備井和無塔供水增壓器供應(yīng)。 設(shè)計依據(jù) （ 1）《供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》（ GB50052— 96）； （ 2）《民用建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（ GBJ133— 90）； （ 3）《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》（ GBJ/T16— 92）； （ 4）建設(shè)單位及相關(guān)專業(yè)提供的有關(guān)資料和設(shè)計要求。避雷針、避雷網(wǎng)、均壓環(huán)、引下線及所有引入室內(nèi)金屬管道均與接地裝置可靠連接在一起。計算機網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)同步引入。 建設(shè)期環(huán)保措施 按照《環(huán)境保護法》的要求，項目建設(shè)按照“三同時”的原則，同步進行。對于市區(qū)主干道的機動車噪聲，用綠化遮擋的方式加以限制，在院內(nèi)進行綠化，并沿圍 墻四周種植喬木，使其起到事半功倍的防噪效果。在項目區(qū)內(nèi)設(shè) 4 個消防栓，消防栓水源由區(qū)內(nèi)自來水管網(wǎng)供應(yīng)，管徑不小于 DN100，確保消防用水，消火栓采用地上式，消防栓間距不大于 120m。 4）本工程應(yīng)認(rèn)真執(zhí)行勞動保護、安全保護和衛(wèi)生防護“三同時”的原則。 三亞市 *鎮(zhèn) *老年之家服務(wù)人員組成 （ 91） 序號 人員組織 管理人員 醫(yī)務(wù)人員 工作人員 其它 合計 1 主任、副主任 2 2 2 辦公室、后勤 4 4 3 醫(yī)療保健 2 2 4 餐廳 2 5 7 5 門衛(wèi)、保安 1 4 5 合計 9 2 9 20 注：按常年入 住 150人計算 。 資金籌措：全部由建設(shè)單位自籌。 按照《招標(biāo)投標(biāo)法》及有關(guān)規(guī)定，該項目的評 標(biāo)委員會由五人以上組成，其中業(yè)主單位二人，從省規(guī)定的評標(biāo)專家?guī)熘须S機抽取，要求中級以上職稱、技術(shù)、經(jīng)濟方面的專家不得少于 2/3，評委主任由招標(biāo)人擔(dān)任，負(fù)責(zé)組織、監(jiān)督評委的評審工作，解決評委提出的問題，但不參與投票打分。 基礎(chǔ)數(shù)據(jù) 項目計算期： 12年（包括項目建設(shè)期 2年）。 計劃安排 擬投資 1500 萬元，建設(shè) 150 個床位的家居式老年公寓樓和老年人活動中心、建設(shè)游泳池、院內(nèi)綠化美化及附屬設(shè)施建設(shè)等，并對前期工程及擬建項目進行標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)備配套。 公開招標(biāo)的范圍：建筑安裝工程和設(shè)備采購 招標(biāo) 項目施工圖設(shè)計完成后，招標(biāo)人應(yīng)在國家規(guī)定的媒體上發(fā)布招標(biāo)公告，由招標(biāo)代理機 構(gòu)接受投標(biāo)報名并進行投標(biāo)資格預(yù)審，并報監(jiān)督部門審查備案。本報告僅對建安工程以及整個項目的設(shè)備配套費用進行估算。有的老人需要一對一甚至二對一照料，而且這三類老人入住后，隨著年齡的增長、身體狀況的改變，又存在著一個漸變甚至突 變的過程，需要的生活服務(wù)人員就更多。 2）建筑物內(nèi)設(shè)有良好的通風(fēng)換氣設(shè)施，合理加大窗戶開啟面積。并 在各建筑物周圍形成通暢的環(huán)形消防車道。 本項目無工業(yè)性污染，其主要污染物為生活污水、糞便、噪聲及生活垃圾。有線電視系統(tǒng)的所有管線均暗敷，線路及放大、分支分配器按雙向傳輸系統(tǒng)考慮。 火災(zāi)報警與消防 火災(zāi)報警采用分區(qū)設(shè)置報警裝置，火災(zāi)報警系統(tǒng)采用總線制，項目區(qū)內(nèi)設(shè)安全保衛(wèi)消防控制室，由安全消防值班隊員根據(jù)報警信號確認(rèn)火災(zāi)發(fā)生處，迅速組織項目區(qū)消防人員報告當(dāng)?shù)?119消防部門，同 時利用項目防火設(shè)施進行防控。 照明 室內(nèi)使用節(jié)能照明燈具。 排水系統(tǒng) 設(shè)計依據(jù) 《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》（ GBJ15— 88 1997 年版）； 《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（ GB8798— 1996）； 排水方式 采用分流制系統(tǒng)，污、雨水分系統(tǒng)排出。 第六章 公用配套設(shè)施 給排水 給水設(shè)計 設(shè)計依據(jù) 《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》 GB500152020； 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 GBJ1687（ 2001版）。 結(jié)構(gòu)材料 砼強度等級：基礎(chǔ)墊層 C10，基礎(chǔ) C20，其他構(gòu)件 C25— C35。 起居室、臥室設(shè)多用安全電源插座，每室設(shè)兩組，插孔離地高度為 ～ ；廚房、衛(wèi)生間各設(shè)三組，插孔離地高度為～ 。 老年人睡眠較輕，微小的響動都會影響熟睡；而老年入睡眠又常伴有鼾聲，所以良好的隔聲處理和噪聲控制，應(yīng)格外予以注意。另外，黑色也是淹沒色，藏污納垢，難辨臟潔。 起居室、臥室、療養(yǎng)室、病房等門扇均采用可觀察的門。 衛(wèi)生間、廁位間設(shè)平開門，門扇向外開啟，留有觀察窗口，安裝雙向開啟的插銷。 獨用衛(wèi)生間設(shè)坐便器、洗面盆和浴盆淋浴器。 廚房設(shè)吊柜，柜底離地高度為 ～ ；輪椅操作廚房，柜底離地高度為 。 設(shè)計規(guī) 范： 老年公寓的起居室使用面積不小于 14 ㎡，臥室使用面積不小于 10 ㎡。 老年公寓久居人數(shù)比較穩(wěn)定，或者雙人或者單身。 3） 由于輪椅老人所居樓層可調(diào)性較大，坡道寬度按雙排輪椅并行確定 。樓梯設(shè)計是否合理，不僅直接影響老年人使用是否方便，而且直接關(guān)系到老年人的安全。扶手選擇圓形建材，可扶可抓握，成為老人行動依賴的可靠安全工具。 2）標(biāo)志鮮明，易于辨認(rèn)。項目區(qū)公共建筑都應(yīng)為老年人提供方便進出的出入口、水平通道和樓梯間，還要為各種老年人 使用衛(wèi)生間提供便利。旅游池設(shè)計應(yīng)提供這種便利，備設(shè)坐椅和必要的活動設(shè)施。 由于年齡的變化，步入老年后人們的體能心態(tài)都會逐漸改變，形成老年特征。在小區(qū)內(nèi)設(shè)置環(huán)形排污管網(wǎng)，每座建筑物間設(shè)有排污井口，在項目區(qū)主入口處并入市政排污主管網(wǎng)內(nèi)。 （ 2）服務(wù)定位：本項目以工薪階層為主，以滿足中低收入家庭需求為目的，使廣大工薪階層家庭都能夠有能力入住。 （ 2）老年活動中心，共 2 層，鋼筋砼框架結(jié)構(gòu)，建筑面積 2100㎡；閱讀室、棋牌室、健身室、臺球室、更衣室各 420 ㎡。 第四章 建設(shè)規(guī)模與建設(shè)內(nèi)容 建設(shè)規(guī)模 該建設(shè)項目為三亞市 *鎮(zhèn) *老年之家。 建材運輸可通過城市公路網(wǎng)與各建材供應(yīng)商聯(lián)系，將項目建設(shè)所需建材、設(shè)備、機械直接運至施工現(xiàn)場。項目所在地緊靠市政道路，道 路上均敷設(shè)有 300mm 以上的供水管網(wǎng)，本項目供水有保證。據(jù)歷史記載和海南地震局資料，三亞市區(qū)未發(fā)生過強烈破壞性地震，按《中國地震烈度區(qū)劃圖（ 1990）》和《海南省地震烈度區(qū)劃圖》，三亞地震基本烈度為 6度。據(jù)歷史記載和海南地震局資料，三亞市區(qū)未發(fā)生過強烈破壞性地震，按《中國地震烈度區(qū)劃圖（ 1990）》和《海南省地震烈度區(qū)劃圖》，三亞地震基本烈度為 6度。 （8 ） 粉質(zhì)粘土（ Qel）：灰白、土黃、褐黃色，原巖結(jié)構(gòu)清晰可辨，夾 2030%的強風(fēng)化硬塊，硬塑狀態(tài)，干 強度及韌性中等，搖震無反應(yīng)，光澤反應(yīng)稍有光滑。 地質(zhì)條件 場地內(nèi)埋藏的地層有人工填土層（ Qml）、第四系全新統(tǒng)海陸交互相沉積層（ Q4mc）、第四系中更新統(tǒng)海陸交互相沉積 層（ Q2mc）、第四系坡積層（ Qdl）、第四系殘積層（ Qel）、燕山期（ r5）花崗巖及寒武系（ ? ）泥質(zhì)板巖。同 2000 年第五次 人口普查相比， 014歲人口的比重下降了 個百分點， 1564 歲人口的比重上升了 ， 65歲及以上人口的比重上升了 個百分點。經(jīng)濟社會的快速發(fā)展為建立完善老年保障事業(yè)創(chuàng)造了有利條件，大力發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)，不斷滿足廣 大老年人的物質(zhì)生活與精神文化需求，是全面落實科學(xué)發(fā)展觀的根本要求，也對促進家庭和睦、人際關(guān)系融洽、構(gòu)建社會主義和諧社會具有直接而深刻的影響。 經(jīng)民政部門審批登記的福利性、非營利性的養(yǎng)老服 務(wù)機構(gòu)不論是公辦還是民辦 ,都同等享受國家有關(guān)優(yōu)惠政策。 目前老年人最需要解決的問題是：經(jīng)常有人交流、看病就醫(yī)方便、生活有人照料。根據(jù)計劃，海南將在海口、三亞、儋州通過改建、擴建，各建設(shè)一所能為失能、失智老年人提供長期護理服務(wù)功能的社會福利院；在縣級城市，建設(shè)一所集生活照料、保健康復(fù)、老年大學(xué)、文體娛樂和認(rèn)證培訓(xùn)多種功能于一體，具有示范作用的綜合性社會養(yǎng)老服務(wù)指導(dǎo)中心。截至 2020 年，全省 60歲及以上戶籍老年人口達 113 萬余人，占戶籍總?cè)丝诘?%。 *主要以生產(chǎn)熱帶水果為主。分產(chǎn)業(yè)看，第一產(chǎn)業(yè)增加值，增長 %；第二產(chǎn)業(yè)增加值 ，增長 %；第三產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長 %。離六鄉(xiāng)站 5公里，隸屬廣州鐵路（集團）公司海南鐵路總公司管轄。是島上的交通大動脈。三亞終年無霧。 1987年 9月 26日，國務(wù)院批準(zhǔn)三亞市升格為地級市，是全國四個不設(shè)區(qū)的地級市之一。全市面積 平方公里，全市常住人口 。對于 構(gòu)建和諧家庭，促進社會的和諧共融有著積極的作 用；對于堅持以人為本、 深入貫徹落實科學(xué)發(fā)展觀，推進社會主義和諧社會建設(shè)具有深遠的意義。 項目招投標(biāo)方案 為切實搞好項目建設(shè)，確保工程質(zhì)量，該項目面向社會進行公開招標(biāo)。 老齡階段 The Aged Phase 60 周歲及以上人口年齡段。隨著經(jīng)濟收入的增加，思想觀念的更新，心靈慰藉的渴望以及對生活質(zhì)量的更高追求，也將使越來越多的老年人愿意入住老年公寓。我國目前是世界上老齡化程度最快的國家，發(fā)達國家近百年才出現(xiàn)的人口老齡 狀態(tài)，我國 50 多年便進入了。父輩 養(yǎng)育了我們，創(chuàng)造了財富，操勞了一生，如今他們步入了老年，既需要生活的照料，更需要身心的康寧。為社會服務(wù)幾十年，到老年被社會邊緣化，深居家中、缺乏交流群體，老后生活無樂，豈不心寒？據(jù)統(tǒng)計，全國有 1000萬 70歲以上高齡老人需要照顧。 為加快三亞市社會養(yǎng)老事業(yè)的發(fā)展，擴大經(jīng)營規(guī)模，使更多的老年人入住公寓， *鎮(zhèn) *擬建老年之家項目。 項目承辦單位及法人代表 項目承辦單位 ：三亞市 *鎮(zhèn) *村委會 項目法人代表 ： * 項目擬建地點 三亞市 *鎮(zhèn) *