【正文】 招標(biāo)監(jiān)督 本項(xiàng)目的招標(biāo)工作由市發(fā)改委協(xié)調(diào)有關(guān)部門實(shí)施監(jiān)督。 本項(xiàng)目投資估算范圍包括： 土建工程； 裝飾工程（主要為老年人適用裝飾）； 安裝工程（其中含給排水及消防工程、電氣照明及弱電工程、電梯安裝工程）； 4 附屬工程（其中含室外道路、排污、排雨、路燈、綠化、美化等）； 設(shè)備購(gòu)置； 現(xiàn)行政策規(guī)定的其他費(fèi)用和準(zhǔn)備費(fèi)用等。 勞動(dòng)保護(hù)與安全衛(wèi)生 設(shè)計(jì)依據(jù) 《建筑項(xiàng)目（工程）勞動(dòng)安全衛(wèi)生監(jiān)督規(guī)定》（中華人民共和國(guó)勞動(dòng)部第 3 號(hào)令）； 《工業(yè)企 業(yè)設(shè)計(jì)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》（ JT7679）； 《爆炸和火災(zāi)危險(xiǎn)環(huán)境電力裝置設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5005892）。 ②建筑垃圾，應(yīng)集中及時(shí)清運(yùn)。接地電阻不大于 1Ω。 消防給水系統(tǒng) 根據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》和有關(guān)規(guī)定設(shè)置。 主要依據(jù) 1）《巖土工程詳細(xì)勘察報(bào)告》； 2）《建筑結(jié)構(gòu)可靠度 設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 GB500682001； 3）《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 GB500092001； 4）《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500072001； 5）《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500102002； 6）《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500032001； 7）《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500112001； 8）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GBJ16— 87）； 9）《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》； 10）《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》； 11）《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》； 12）《住宅建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》； 13）現(xiàn)行有關(guān)專業(yè)設(shè)計(jì)規(guī)范、 規(guī)定等。 以上的貯藏空間。 （ 9） 門窗 建筑物公用外門凈寬均不小于 。白色不僅感覺(jué)清潔而且易于隨時(shí)發(fā)現(xiàn)老年人的某些病變，黃色或紅色還會(huì)產(chǎn)生不愉快的聯(lián)想。根據(jù)居住者的經(jīng)濟(jì)條件，提供不同的面積選擇自由度。 2） 緩坡樓梯踏步踏面寬度：公寓樓不小于 300mm、活動(dòng)中心不小于 320mm；踏面高度：公寓樓不大于 150mm、活動(dòng)中心不大于 130mm。 （ 3） 過(guò)廳和走道 設(shè)計(jì)原則 ： 老年之家過(guò)廳和走道，應(yīng)具備輪椅、擔(dān)架回旋條件。 3）老年人由于體能衰退表現(xiàn)出與常人不同的特征，主要表現(xiàn)在水平與垂直交通行為上。不能一次到位的，應(yīng)留有改、擴(kuò)建和發(fā)展的余地。 設(shè)計(jì)理念 （ 1）可持續(xù)發(fā)展理念：其主導(dǎo)思想就是建筑本身對(duì)自然環(huán)境的影響做到最小，對(duì)資源的利用做到合理規(guī)劃，達(dá)到建筑物與生態(tài)環(huán)境的和諧相處。 項(xiàng)目建設(shè)符合三亞市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展總體規(guī)劃以及城市建設(shè)規(guī)劃的總體要求；項(xiàng)目用地符合有關(guān)土地管理 的政策法規(guī)要求，符合土地利用總體規(guī)劃要求，占地規(guī)模和土地利用率合理；符合因地制宜、節(jié)約用地、保護(hù)耕地、減少拆遷移民等原則要求。按照國(guó)家頒布的地震裂度區(qū)劃圖，本工程抗震裂度定為 6度。 （14 ） 微風(fēng)化泥質(zhì)板巖（ ? ）（ r1）：青灰、褐黃色，節(jié)理裂隙稍發(fā)育，巖芯呈短柱狀及長(zhǎng)柱狀，為較硬巖，巖體較完整，巖體基本質(zhì)量等級(jí)為Ⅲ級(jí)。 第三章 建設(shè)場(chǎng)地及建設(shè)條件 三亞市 *鎮(zhèn) *老年之家位于三亞市 *鎮(zhèn) **小組，具有必備的地理位置優(yōu)勢(shì)和建設(shè)條件。 人口老化已逐漸受到全市社會(huì)各界的廣泛關(guān)注，社會(huì)養(yǎng)老已是大勢(shì)所趨，為老年人建設(shè)一個(gè)集住宿、醫(yī)療、保健、康復(fù)、學(xué)習(xí)、娛樂(lè)、休閑于一體的綜合性老年公寓已成時(shí)代發(fā)展的必然要求。 老人中差不多有三成的人都存在這樣或那樣的心理問(wèn)題，部分老年人因離退體的社會(huì)角色轉(zhuǎn)變而產(chǎn)生出心理不適應(yīng)現(xiàn)象，如出現(xiàn)焦慮、抑郁、孤獨(dú)和失落感，與子女遠(yuǎn)離后的空巢感以及代溝造成的隔閡等，使他們整天愁眉苦臉，唉聲嘆氣，夜不能眠。 項(xiàng)目提出的背景 《海南省老齡事業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃》提出，海南省將加快把社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)納入各級(jí)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展規(guī)劃，建立以居家養(yǎng)老為基礎(chǔ)、社區(qū)服務(wù)為依托、機(jī)構(gòu)養(yǎng)老為支撐的社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)體系。她不僅具備現(xiàn)代國(guó)際旅游五大要素 —— 陽(yáng)光、海水、沙灘、綠色植被、潔凈空氣，而且還擁有河流、港口、溫泉、巖洞、田園、熱帶動(dòng)植物、民族風(fēng)情等各具特色的旅游資源，在國(guó)內(nèi)外堪稱一絕。落潮時(shí)間持續(xù) 8小時(shí)，泥沙被落潮帶入大海，港池回淤量較少。因其遠(yuǎn)離帝京、孤懸海外，自古以來(lái)三亞一直被稱為“天涯海角”。同時(shí)，該項(xiàng)目的建設(shè)和運(yùn)營(yíng)，能夠促進(jìn)相關(guān)行業(yè)發(fā)展，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，符合經(jīng)濟(jì)社會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)展的總體要求。 本報(bào)告就該項(xiàng)目建設(shè)的可行性作深入研究。作為晚輩，我們用什么方式來(lái)贍養(yǎng)老人，讓他們安享天倫之樂(lè)，感受到社會(huì)的關(guān)愛(ài)和人間的親情？這是整個(gè)社會(huì)都應(yīng)該重視的問(wèn)題。因此，條件好、花費(fèi)少的老年公寓將受到人們的普遍歡迎。 項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度 本項(xiàng)目建設(shè)工期 2 年， 2020 年 3月 — 2020年 3月。東鄰陵水縣，北依保亭縣，西毗樂(lè)東縣，南臨南海。降水量占全年的 %。三亞站在海南省三亞市內(nèi) ，建于 1960年。 三亞市 *鎮(zhèn) *老年之家概況 三亞市 *鎮(zhèn) *老年之家位于 *鎮(zhèn) **小組，占地面積 畝。其中，公辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)建設(shè)的重點(diǎn)，以收 養(yǎng)“三無(wú)”、“五保”、低收入和失能老年人的供養(yǎng)型和護(hù)養(yǎng)型養(yǎng)老機(jī)構(gòu)為主。要建立公開(kāi)、平等、規(guī)范的養(yǎng)老服務(wù)業(yè)準(zhǔn)入制度，積極支持以“公建民營(yíng)、民辦公助、政府補(bǔ)貼、購(gòu)買服務(wù)”等多種方式興辦養(yǎng)老服務(wù)業(yè)，鼓勵(lì)社會(huì)力量參與興辦養(yǎng)老服務(wù)業(yè)，形成能夠滿足不同老年人多層次、多樣化服務(wù)需求的養(yǎng)老服務(wù)新格局 。全市總?cè)丝谥校?014 歲的人口為 120994人，占總?cè)丝诘?%； 1564歲的人口為 532355 人，占總?cè)丝诘?%； 65歲及以上的人口為 32059 人，占總?cè)丝诘?%。 （7 ） 中風(fēng)化花崗巖（孤石）：褐黃、肉紅等色，節(jié)理裂隙發(fā)育，部分礦物已風(fēng)化變質(zhì)，巖芯呈塊及短柱狀。 地震 三亞地區(qū)地質(zhì)構(gòu)造為第四系海相沉積所形成的細(xì)砂、粘土等。木材、鋼材均由當(dāng)?shù)亟ú氖袌?chǎng)充足供 應(yīng)，可滿足項(xiàng)目建設(shè)的需要。 低層別墅式老年公寓 15 棟 ， ，每棟 280 ㎡。 區(qū)內(nèi)規(guī)劃要潔污路線清晰、避免或減少交叉污染。 3） 戶外活動(dòng)場(chǎng)所：老年人對(duì)戶外活動(dòng)的需要較高，他們聚在一起山南海北無(wú)所不侃，是老年生活的一大樂(lè)趣，在這里他們驅(qū)散了孤獨(dú)感。 設(shè)計(jì)規(guī)范： 1）出入口內(nèi)外留有不小于 的輪椅回旋面積。 （ 4） 樓梯、坡道和電梯 設(shè)計(jì)原則 ：體現(xiàn)老年人體能心態(tài)特征的方便老年人使用的建筑，最突出的一點(diǎn)就表現(xiàn)在樓梯設(shè)計(jì)上。應(yīng)為老年人創(chuàng)造優(yōu)美的室外景觀，使老人心理獲取環(huán)境的強(qiáng)力支持。 廚房操作臺(tái)面高不小于 ～ ，臺(tái)面寬度不小于，臺(tái)下凈空高度不小于 ，臺(tái)下凈空前后進(jìn)深不小于 。冷、熱水混合式龍頭選用杠桿式或掀壓式開(kāi)關(guān)。一般來(lái)說(shuō)樓梯間采光普遍較暗 ，老年人從亮處進(jìn)入暗處，對(duì)暗適應(yīng)的調(diào)節(jié)速度較慢，會(huì)使眼睛難以適應(yīng)，更增加了投足恐懼心理。 老年人居室夜間通向衛(wèi)生間的走道、上下樓梯平臺(tái)與踏步聯(lián)結(jié)部位，在其臨墻離地高 處設(shè)足部燈光照明。 基礎(chǔ)：采用柱下鋼筋砼獨(dú)立基礎(chǔ)及墻下鋼筋條形基礎(chǔ)。 低壓配電 配電方式為低壓 220V，由變壓器直接引入各建筑物，配電設(shè)備中的主要干線敷設(shè)于建筑物內(nèi)的管道內(nèi)，室內(nèi)采用穿管暗敷的方式，室外照明均采用穿管地埋暗敷線路。 有線電視系統(tǒng) 老年公寓樓各居室、老年活動(dòng)中心各廳室均安裝有線電視，電視信號(hào)來(lái)自城市有線電視網(wǎng)。 消防措施 擬建項(xiàng)目之間、與其他建筑物之間，保留足夠的防火間距。 一般情況下，三亞市 *鎮(zhèn) *老年之家入住老年人按常年 150 人計(jì)算，入住的自理老人、介助老人與介護(hù)老人各按 1/3 計(jì)算，需要的生活服務(wù)人員，與介助老人按 1:、與介護(hù)老人按 1:，就需要按入住人數(shù)的 1/3左右確定。其它工程 鑒于業(yè)主不具備自行招標(biāo)的能力，擬委托有相應(yīng)資質(zhì)的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行招標(biāo)代理業(yè)務(wù)。 稅率。 項(xiàng)目投資估算表 （ 101） 序 號(hào) 工 程 或 項(xiàng)目名稱 規(guī) 模 估 算 值（萬(wàn)元） 占總 投資 （ %） 建安 工程 設(shè)備 購(gòu)置 其他 費(fèi)用 預(yù)備費(fèi) 小計(jì) 總計(jì) 建設(shè)投資 1500 1377 77 26 20 1500 100 一 建筑工程 （含一般裝飾） 6300 ㎡ 1071 1071 低層老年別墅 4200 ㎡ 577 577 老年活動(dòng)中心 2100 ㎡ 288 288 附屬配套工程 ：游泳池、室外活動(dòng)場(chǎng)地、停車場(chǎng)、室外休閑 .健身場(chǎng)所、綠化、美化等 4500 ㎡ 206 206 二 室內(nèi)裝飾（老年人適用裝飾） 200 200 三 安裝工程 106 106 水暖與電氣 安 裝 106 106 四 設(shè)備購(gòu)置 套 /件 77 77 起居設(shè)備 150 廚衛(wèi)設(shè)備 75 4 4 空 調(diào) 75 15 15 理療健身設(shè)備 20 10 10 輪椅、輪式擔(dān)架 50 7 7 電視機(jī)、 150 15 15 閉路電視系統(tǒng) 1 5 5 通訊設(shè)備 150 緊急呼叫設(shè)備 150 1 1 冰箱冰柜 30 3 3 洗衣機(jī) 30 消毒柜 2 其他設(shè)備 5 5 五 其 它 建設(shè)費(fèi)用 26 26 規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi) 施工圖設(shè)計(jì)費(fèi) 4 4 招標(biāo)費(fèi) 5 5 建設(shè)單位 管 理 費(fèi) 工程監(jiān)理費(fèi) 8 8 墻 體 改 革 費(fèi) 稅收與城市基礎(chǔ) 設(shè)施配套費(fèi) 人防工程異地建 設(shè)費(fèi) 六 預(yù) 備 費(fèi) 20 20 基本預(yù)備費(fèi) 20 20 第十一章 工程招標(biāo)與施工方案 招標(biāo)初步方案 招標(biāo)范圍及組織形式 按照規(guī)定，本工程采取公開(kāi)招標(biāo)的方式。 5）按電氣設(shè)計(jì)的有關(guān)規(guī)范、規(guī)程對(duì)設(shè)備采取防漏電保護(hù)措施。 垃圾處理 生活垃圾、醫(yī)療垃圾，配備專人集中收集，嚴(yán)格按照醫(yī)療垃圾處理辦法進(jìn)行消毒處理，然后通過(guò)清運(yùn)車運(yùn)至 *鎮(zhèn)垃圾中轉(zhuǎn)站集中處理。每戶科端盒采用壁式插座盒，布線均穿管暗敷。 電源、電源設(shè)施和外部條件 供電電源線路由城市昆水高壓線路引入項(xiàng)目區(qū)變壓器，再由變壓器直接引線接入各建筑物?？蚣芙Y(jié)構(gòu) 填充墻采用 M5 混合砂漿砌 190 厚 MU5 粉煤灰空心砌塊。 建筑物出入口雨篷板底或門口側(cè)墻設(shè)燈光照明。 地面，特別是樓梯踏步、平臺(tái)，不宜選用黑色或顯深色面料。貼墻浴盆的墻面設(shè)置水平高度 的“ L”形安全扶手，水盆一側(cè)貼墻設(shè)安全扶手。 （ 4）家具均用圓角圓棱、堅(jiān)固穩(wěn) 定、尺度適宜、便于扶靠和使用。 （ 5）居室 設(shè)計(jì)原則 ： 老年公寓的起居室、臥室和療養(yǎng)室是老年人久居的房間，其朝向直接影響居住者的健康，應(yīng)保證良好朝向。 5）老年人出入經(jīng)由的過(guò)廳、走道、房間不設(shè)門坎，地面不設(shè)高差。出入口造型設(shè)計(jì)，要著眼于老年記憶衰退，甚至迷路忘家，突出標(biāo)志性特色。 設(shè)計(jì)規(guī)范 功能設(shè)計(jì) 1）老年公寓樓：戶型、居室以滿足中等中收入家庭需求為主體，少量兼顧高端用戶 2）老年活動(dòng)中心， 其中設(shè) 閱讀室及 棋牌室、健身室、 臺(tái)球室、更衣室等。 根據(jù)不同性質(zhì)的使用空間、空間的尺度和位置，創(chuàng)造適合不同空間的室外環(huán)境。 建設(shè)內(nèi)容 1. 老年之家建設(shè)，總建筑面積 6300㎡。 協(xié)作條件 本項(xiàng)目的建設(shè)得到各方面的支持，前期工作正在有序進(jìn)行，外部協(xié)作條件良好。盛夏，除中午 短暫一段稍有炎熱外，早晚有海風(fēng)吹拂，十分涼爽；嚴(yán)冬，北國(guó)冰封，萬(wàn)里雪飄，三亞卻春意盎然，綠遍天涯。 （5 ） 粉質(zhì)粘土（ Qdl）：褐黃、灰黃色，夾約 2030％的砂，局部夾有碎石，硬塑狀態(tài)，干強(qiáng)度及韌性中等，搖震無(wú)反應(yīng)，光澤反應(yīng)稍有光滑。 項(xiàng)目建設(shè)的可行性 老齡人口 三亞市統(tǒng)計(jì)局公布第六次全國(guó)人口普查數(shù)據(jù)，全市常住總?cè)丝跒?85408人。 為了加快海南養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的發(fā)展，省政府相繼出臺(tái)了 大量政策措施。屆時(shí)，全省養(yǎng)老服務(wù)床位要力爭(zhēng)超過(guò)全省老年人總數(shù)的 3%。全年全市全口徑財(cái)政收入 ，比 2020年增長(zhǎng) %，其中，地方財(cái)政收入 ，增長(zhǎng) %。新中國(guó)建立后，于 1956年開(kāi)始重建石碌至八所段 52公里，以后建成八所至三亞段 166公里，共長(zhǎng) 218公里，另外自六香至安游修支線 19公里。此外還管轄南田、南新、南島、立才、南濱 5 個(gè)國(guó)營(yíng)農(nóng)場(chǎng)。 56′30″ ~109176。 項(xiàng)目承辦單位及法人代表 項(xiàng)目承辦單位 ：三亞市 *鎮(zhèn) *村委會(huì) 項(xiàng)目法人代表 ： * 項(xiàng)目擬建地點(diǎn) 三亞市 *鎮(zhèn) **小組 承擔(dān)可行性研究報(bào)告編制單位 研究工作依據(jù)