【正文】 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 然而在新形勢下，三亞的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展仍屬于粗放型，前期房產(chǎn)的旺銷導(dǎo)致品質(zhì)競爭走弱。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 廳的需求 一廳二廳一廳二廳 客廳面積 2532平方米1925平米32平米 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 購買偏好（地段、價位、戶型與結(jié)構(gòu)、戶型廳室面積、建筑風(fēng)格設(shè)計、裝修檔次、配套設(shè)施重要性） A、 可接受價格、總價分析 購房所承受總價能力 針對三亞灣一線海景房， 購房者愿意花費(fèi)的總房款均值在 70 萬元以下的占 6%，被調(diào)查者認(rèn)為 購買度假物業(yè) 71— 100 萬占多數(shù)， .%，能夠承擔(dān)最高總房款金額為 100— 150 萬 萬元 /套 的占受訪者 20%， 認(rèn)為購買高品質(zhì)一線海景房產(chǎn)可以承受 150 萬 — 200 萬 受訪者 %， 能承受 200 萬以上總價的僅占 %。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 三亞房地產(chǎn)市場開發(fā)熱點(diǎn)由點(diǎn)向面擴(kuò)散 由原來的三亞灣一線海景地段局部開發(fā)熱點(diǎn)逐漸向二環(huán)路、南邊海、榆林地區(qū)、亞龍灣擴(kuò)散。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。規(guī)劃設(shè)計過程中，充分考慮到三亞獨(dú)特的濱海自然景觀，并將如何利用熱帶風(fēng)光作為小區(qū)的外部景觀引入樓盤的 設(shè)計之中，將度假休閑、旅游居家 等各種功能需要，人性化的消費(fèi)理念引入了項目的設(shè)計思想。這個減少了的 10 年產(chǎn)權(quán)期限 ,也在折損物業(yè)的價值。省委常委 /三亞市委書記于迅表示 ,三亞房地產(chǎn)要著重放在成片開發(fā)上 ,爭取年內(nèi)出現(xiàn)一些大型的商住區(qū)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 （ 2） 三亞 房地產(chǎn)現(xiàn)狀 需求市場調(diào)查 內(nèi)置業(yè)意向 購買偏好（地段、價位、戶型與結(jié)構(gòu)、面積、建筑風(fēng)格設(shè)計、裝修檔次、配套設(shè)施重要性） 購買決策（決策參與、決策影響因素、信息渠道的重要性排序） 購買行為（ 價格支付能力、對物業(yè)配套的需求、購買人群） （三）調(diào)查方法 宏觀調(diào)查 房管、土地、規(guī)劃等相關(guān)部門訪談 報刊文獻(xiàn)資料收集與分析 項目自身情況調(diào)查 有關(guān)人員訪談 相關(guān)資料收 集整理 需求市場調(diào)查 專項訪談問卷（ 40 人次） 電話 主體問卷（ 15 次） 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 1. 三亞市政府轉(zhuǎn)變了招商引資的理念 ,將 “ 招商引資 ” 變?yōu)?“ 招商選資 ” 。 使用功能同樣是住宅 ,但產(chǎn)權(quán)期限的多元化是三亞樓市的又一地方特征。 萬平方米 ,其中商品住房 萬平方米 (44814 套 ),商業(yè)用房 萬平方米 。而按套數(shù)計算 ,小于或等于 60 平米的銷售比例最大， 共銷售 1201 套 ,占銷售總量的 %,隨著單套面積增大 ,其銷售比例逐漸減少。像時代海岸東岸、臨春山水國際村、鳳凰島、國光花園等項目陸續(xù)推出。 8) 容積率 :三亞灣區(qū)項目一般都在 20022020 年開始運(yùn)作 ,雖緊鄰海邊 ,但容積率卻相對較高 ,一般都在 之間。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 購買決策（決策參與、決策影響因素、信息渠道的重要性排序 ，針對海景豪宅 ） 人們 針對海景豪宅 購 買 時所考慮的因素，按重要性排序為： 海景視野、區(qū)內(nèi)園林景觀、 室內(nèi)裝修 、物業(yè)管理、價格、區(qū)位、戶型、交通、區(qū)內(nèi)配套、區(qū)外人文自然環(huán)境、樓型、區(qū)外配套、品牌。說明目前入住樓盤的問題點(diǎn)主要集中在建筑質(zhì)量、物業(yè)管理及小區(qū)環(huán)境上，我們應(yīng)在 兩點(diǎn)上抓住客戶心態(tài)，提升項目形象，制造品質(zhì)買點(diǎn)。 ● 第三類市場：以不動產(chǎn)投資增值或獲取經(jīng)營收入為主要目的的投資型市場。 結(jié)論： 本案 尋找的是在三亞置業(yè)群體當(dāng)中的少數(shù)人，中國中產(chǎn)階級的 塔尖 人士。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。根據(jù)調(diào)查結(jié)果， 由于三亞灣置業(yè)群體基本詩島外客戶，因事件、空間等因素限制， 人們還是傾向于 購買成品房 ， 省去購買后的諸多麻 煩 。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 10) 項目售價 :公寓毛坯房售價一般在 800010000元 /平方米之間 ,精裝公寓售價在 12000— 15000 元 /平方米左右；別墅售價一般在 萬元 /平方米 ,個別別墅最高售價達(dá)到了 萬元 /平方米。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 83%13% 3% 1%國內(nèi)市場海南本地市場國外客戶香港臺灣2020 年 1 —6 月購房客戶來源分布情況圖 新建商品 供需平衡 2020 年 16 月共批準(zhǔn)預(yù)售商品住房 3644 套 ,面積 萬平方米 ,結(jié)轉(zhuǎn)可售面積 萬平方米。 20 06 \ 20 05 年銷售面積比較8. 559. 017. 884. 713. 85 3. 814. 4110 . 049. 41 9. 583. 511. 90 40246810121月 2月 3月 4月 5月 6月萬平方米2020 年 2020 年 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 3. 三亞市房地產(chǎn)的投資占到 GDP 的 10%以上 。 海 闊 天 空 二 期 產(chǎn)品策略調(diào)查研究報告 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速