【正文】 老年公寓、別墅的戶門 和內(nèi)門（含廚房門、衛(wèi)生間門、陽臺(tái)門）通行凈寬均不小于 。冷、熱水混合式龍頭選用杠桿式或掀壓式開關(guān)。 設(shè)計(jì)規(guī)范 ： 老年公寓各居室均設(shè)衛(wèi)生間，公共建筑的衛(wèi)生間，臨近休息休息處，并設(shè)便于輪椅回旋的前室，男女各設(shè)一具輪椅進(jìn)出的廁位小間，男衛(wèi)生間設(shè)一具 立式小便器。 廚房操作臺(tái)面高不小于 ～ ，臺(tái)面寬度不小于，臺(tái)下凈空高度不小于 ，臺(tái)下凈空前后進(jìn)深不小于 。 房間開間凈寬在床端應(yīng)具備輪椅回旋條件。應(yīng)為老年人創(chuàng)造優(yōu)美的室外景觀，使老人心理獲取環(huán)境的強(qiáng)力支持。踏面前緣設(shè)高度不大于 3mm的異色防滑警示條，踏面前緣前凸不大于10mm。 （ 4） 樓梯、坡道和電梯 設(shè)計(jì)原則 ：體現(xiàn)老年人體能心態(tài)特征的方便老年人使用的建筑，最突出的一點(diǎn)就表現(xiàn)在樓梯設(shè)計(jì)上。通過式走道兩側(cè)墻面設(shè)介助扶手，對(duì)于年老體衰的老人或愈后康復(fù)的老人十分必要。 設(shè)計(jì)規(guī)范： 1）出入口內(nèi)外留有不小于 的輪椅回旋面積。而建筑物各個(gè)層面的高差是不可避免的，如何為老年人提供方便的設(shè)施則是設(shè)計(jì)必須解決的課題。 3） 戶外活動(dòng)場(chǎng)所：老年人對(duì)戶外活動(dòng)的需要較高，他們聚在一起山南海北無所不侃，是老年生活的一大樂趣，在這里他們驅(qū)散了孤獨(dú)感。 建筑設(shè)計(jì)規(guī)范必須符合《老年人住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》的要求。 區(qū)內(nèi)規(guī)劃要潔污路線清晰、避免或減少交叉污染。 （ 2）以人為本理念：一切設(shè)計(jì)在符合《老年人住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》要求的前提下，盡可能在質(zhì)量、戶型、綠化、環(huán)境、配套設(shè)施、居住氛圍等方面增加新的理念，使老年人生活環(huán)境更加優(yōu)美舒適。 低層別墅式老年公寓 15 棟 ， ，每棟 280 ㎡。 建筑施工條件 該項(xiàng)目建設(shè)，將通過面向社會(huì)公開招標(biāo)的途徑，選擇優(yōu)秀的施工隊(duì)伍，進(jìn)行項(xiàng)目工程建設(shè)，確保施工質(zhì)量。木材、鋼材均由當(dāng)?shù)亟ú氖袌?chǎng)充足供 應(yīng)，可滿足項(xiàng)目建設(shè)的需要。 基礎(chǔ)設(shè)施條件 本項(xiàng)目主要用水有生活用水和綠化用水。 地震 三亞地區(qū)地質(zhì)構(gòu)造為第四系海相沉積所形成的細(xì)砂、粘土等。 三亞地區(qū)地質(zhì)構(gòu)造為第四系海相沉積所形成的細(xì)砂、粘土等。 （7 ） 中風(fēng)化花崗巖（孤石）：褐黃、肉紅等色，節(jié)理裂隙發(fā)育，部分礦物已風(fēng)化變質(zhì)，巖芯呈塊及短柱狀。 建設(shè)場(chǎng)地 建設(shè)場(chǎng)址交通方便，地勢(shì)平坦，地理位置優(yōu)越。全市總?cè)丝谥校?014 歲的人口為 120994人，占總?cè)丝诘?%； 1564歲的人口為 532355 人，占總?cè)丝诘?%； 65歲及以上的人口為 32059 人，占總?cè)丝诘?%。 老年人是社會(huì)的寶貴財(cái)富，他們?cè)?jīng)為國(guó)家、社會(huì)和家庭做出過貢獻(xiàn)，其晚年生活應(yīng)當(dāng)?shù)玫角袑?shí)保障。要建立公開、平等、規(guī)范的養(yǎng)老服務(wù)業(yè)準(zhǔn)入制度，積極支持以“公建民營(yíng)、民辦公助、政府補(bǔ)貼、購(gòu)買服務(wù)”等多種方式興辦養(yǎng)老服務(wù)業(yè)，鼓勵(lì)社會(huì)力量參與興辦養(yǎng)老服務(wù)業(yè)，形成能夠滿足不同老年人多層次、多樣化服務(wù)需求的養(yǎng)老服務(wù)新格局 。老年人有固定的生活模式，其個(gè)性和行為方式已定型，容易看不慣變革中的一些現(xiàn)象，對(duì)后輩消費(fèi)方式和價(jià)值觀念常常不理解，以致喋喋不休或怨嘆不已，影響家庭和睦與身心健康。其中，公辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)建設(shè)的重點(diǎn)，以收 養(yǎng)“三無”、“五?！薄⒌褪杖牒褪芾夏耆说墓B(yǎng)型和護(hù)養(yǎng)型養(yǎng)老機(jī)構(gòu)為主。相資料顯示，海南于 2001 年進(jìn)入人口老齡化社會(huì)。 三亞市 *鎮(zhèn) *老年之家概況 三亞市 *鎮(zhèn) *老年之家位于 *鎮(zhèn) **小組，占地面積 畝。 6）經(jīng)濟(jì)發(fā)展 2020 年全市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值（ GDP） 億元（不含農(nóng)墾，下同），按可比價(jià)格計(jì)算，增長(zhǎng) %。三亞站在海南省三亞市內(nèi) ，建于 1960年。 4） 交通條件 公路： 海南島的公路從早期的海榆東、中、西三線發(fā)展到，現(xiàn)在的東、西兩條高速公路，將全島的主要縣市緊密的聯(lián)系了 起來，在鐵路運(yùn)輸不發(fā)達(dá)的島上高速公路成了島上的交通首選，在東、西二線通車之后一直擔(dān)任著重要作用。降水量占全年的 %。唐代宰相韓瑗、名僧鑒真，宋代名相趙鼎、大臣胡銓和紡織家黃道婆等先后來過崖州，對(duì)本地區(qū)的經(jīng)濟(jì)文化交流和發(fā)展作出了重要的貢獻(xiàn)。東鄰陵水縣，北依保亭縣，西毗樂東縣，南臨南海。具有顯著的社會(huì)效益和一定的經(jīng)濟(jì)效益。 項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度 本項(xiàng)目建設(shè)工期 2 年， 2020 年 3月 — 2020年 3月。 術(shù) 語 老年公寓 Apartment for the Aged 專供老年人集中居住，符合老年體能心態(tài)特征的公寓式老年住宅，具備餐飲、清潔衛(wèi)生、文化娛樂、醫(yī)療保健服務(wù)體系，是綜合管理的住宅類型。因此，條件好、花費(fèi)少的老年公寓將受到人們的普遍歡迎。 人生最需要關(guān)愛的時(shí)期是兩頭：一是小時(shí)候，二是到老年。作為晚輩，我們用什么方式來贍養(yǎng)老人，讓他們安享天倫之樂，感受到社會(huì)的關(guān)愛和人間的親情？這是整個(gè)社會(huì)都應(yīng)該重視的問題。人口學(xué)家分析，我國(guó)未來相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)期內(nèi)，其家庭結(jié) 構(gòu)是一種 1： 2： 4 的倒金字塔式，即兩個(gè)中年人負(fù)擔(dān) 4個(gè)老人和 1 個(gè)小孩，這不僅在經(jīng)濟(jì)上、尤其是在精力上都會(huì)力不從心。 本報(bào)告就該項(xiàng)目建設(shè)的可行性作深入研究。 項(xiàng)目規(guī)模 三亞市 *鎮(zhèn) *老年之家位于三亞市 *鎮(zhèn) **小組，占地面積 ，建筑面積 6300㎡，其中新建老年公寓樓 4200㎡，老年活動(dòng)中心 2100㎡；配建旅游池和室外活動(dòng)場(chǎng)地等附屬設(shè)施 4500 ㎡；配套老年公寓 及老年活動(dòng)中心各種專用設(shè)備。同時(shí)，該項(xiàng)目的建設(shè)和運(yùn)營(yíng)，能夠促進(jìn)相關(guān)行業(yè)發(fā)展，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，符合經(jīng)濟(jì)社會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)展的總體要求。 48′ 28″之間。因其遠(yuǎn)離帝京、孤懸海外，自古以來三亞一直被稱為“天涯海角”。 3）氣候特點(diǎn) 年平均降水量 1263 毫米， 6~10月雨季， 臺(tái)風(fēng) 季節(jié)往往雨水增多。落潮時(shí)間持續(xù) 8小時(shí)，泥沙被落潮帶入大海，港池回淤量較少。以上各段均為標(biāo)準(zhǔn)軌距。她不僅具備現(xiàn)代國(guó)際旅游五大要素 —— 陽光、海水、沙灘、綠色植被、潔凈空氣，而且還擁有河流、港口、溫泉、巖洞、田園、熱帶動(dòng)植物、民族風(fēng)情等各具特色的旅游資源，在國(guó)內(nèi)外堪稱一絕。 綜上所述，三亞市歷史文明悠久，旅游資源豐富，交通條件便利，文化底蘊(yùn)深厚，經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，為 三亞市 *鎮(zhèn) *老年之家項(xiàng)目建設(shè)和項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)，提供了良好的發(fā)展環(huán)境和廣闊的市場(chǎng)前景。 項(xiàng)目提出的背景 《海南省老齡事業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃》提出，海南省將加快把社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)納入各級(jí)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展規(guī)劃，建立以居家養(yǎng)老為基礎(chǔ)、社區(qū)服務(wù)為依托、機(jī)構(gòu)養(yǎng)老為支撐的社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)體系。今后 5年，海南將陸續(xù)完成海南省養(yǎng)老院等項(xiàng)目建設(shè)，探索建立由政府主導(dǎo)的長(zhǎng)期護(hù)理保險(xiǎn)制度。 老人中差不多有三成的人都存在這樣或那樣的心理問題，部分老年人因離退體的社會(huì)角色轉(zhuǎn)變而產(chǎn)生出心理不適應(yīng)現(xiàn)象，如出現(xiàn)焦慮、抑郁、孤獨(dú)和失落感，與子女遠(yuǎn)離后的空巢感以及代溝造成的隔閡等，使他們整天愁眉苦臉，唉聲嘆氣，夜不能眠。 海南省人民政府辦公廳關(guān)于貫徹實(shí)施《農(nóng)村五保供養(yǎng)工作條例》切實(shí)做好農(nóng)村五保供養(yǎng)工作的通知 業(yè)的意見（瓊政辦 〔 2020〕 48號(hào)）明確指出： 發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)，要按照“政策引導(dǎo)、政府扶持、社會(huì)興辦、市場(chǎng)推動(dòng)”的原則，逐步建立和完善以居家養(yǎng)老為基礎(chǔ)、社區(qū)服務(wù)為依托、機(jī)構(gòu)養(yǎng)老為補(bǔ)充的養(yǎng)老服務(wù)體系。 人口老化已逐漸受到全市社會(huì)各界的廣泛關(guān)注，社會(huì)養(yǎng)老已是大勢(shì)所趨，為老年人建設(shè)一個(gè)集住宿、醫(yī)療、保健、康復(fù)、學(xué)習(xí)、娛樂、休閑于一體的綜合性老年公寓已成時(shí)代發(fā)展的必然要求。同第五次人口普查相比，三亞十年共增加了 203112 人，增長(zhǎng) %。 第三章 建設(shè)場(chǎng)地及建設(shè)條件 三亞市 *鎮(zhèn) *老年之家位于三亞市 *鎮(zhèn) **小組，具有必備的地理位置優(yōu)勢(shì)和建設(shè)條件。 （6 ） 粗砂（ Qdl）：褐黃色，石英質(zhì)，含約 1520％的粉粘粒，飽和，稍密 中密狀態(tài)。 （14 ） 微風(fēng)化泥質(zhì)板巖（ ? ）（ r1）：青灰、褐黃色，節(jié)理裂隙稍發(fā)育，巖芯呈短柱狀及長(zhǎng)柱狀，為較硬巖，巖體較完整，巖體基本質(zhì)量等級(jí)為Ⅲ級(jí)。地區(qū)氣溫 20℃以上，三亞成為難得的全年全天候避寒、消暑、度假、旅游的好去處。按照國(guó)家頒布的地震裂度區(qū)劃圖，本工程抗震裂度定為 6度。 建筑材料及運(yùn)輸條件 項(xiàng)目建設(shè)所需要的主要材料為磚、水泥、河砂、石子、石灰等，均可就地購(gòu)買。 項(xiàng)目建設(shè)符合三亞市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展總體規(guī)劃以及城市建設(shè)規(guī)劃的總體要求；項(xiàng)目用地符合有關(guān)土地管理 的政策法規(guī)要求，符合土地利用總體規(guī)劃要求，占地規(guī)模和土地利用率合理；符合因地制宜、節(jié)約用地、保護(hù)耕地、減少拆遷移民等原則要求。其中： （ 1）老年公寓樓： 4200㎡。 設(shè)計(jì)理念 （ 1）可持續(xù)發(fā)展理念：其主導(dǎo)思想就是建筑本身對(duì)自然環(huán)境的影響做到最小，對(duì)資源的利用做到合理規(guī)劃，達(dá)到建筑物與生態(tài)環(huán)境的和諧相處。 室外空間主要布置游泳池、室外活動(dòng)場(chǎng)地、綠地、花壇、池沼、停車位、公共活動(dòng)區(qū)、健身區(qū)及道路等。不能一次到位的，應(yīng)留有改、擴(kuò)建和發(fā)展的余地。根據(jù)老年人的愛好常設(shè)有文學(xué)、歷史、書法、繪畫、雕塑、園藝、戲曲、音樂、舞蹈、體育保健、烹飪、社會(huì)學(xué)、心理學(xué)、政治學(xué)、經(jīng)濟(jì)學(xué)、法學(xué)、現(xiàn)代科技等專題講座，相應(yīng)設(shè)不同規(guī)模的多功能教室，還設(shè)有醫(yī)療急救室等輔助設(shè)施。 3）老年人由于體能衰退表現(xiàn)出與常人不同的特征，主要表現(xiàn)在水平與垂直交通行為上。老年人體能衰退是自然規(guī)律，進(jìn)入老齡階段或早或遲大都會(huì)出現(xiàn)腿腳不便，抬腿高程降低，有的老年人上下臺(tái)階甚至兩腳 同踏一個(gè)踏步面，常規(guī)臺(tái)階踏步尺度很難適應(yīng)，因此將出入口門前臺(tái)階坡度調(diào)緩是必要的。 （ 3） 過廳和走道 設(shè)計(jì)原則 ： 老年之家過廳和走道，應(yīng)具備輪椅、擔(dān)架回旋條件。 6）通過式走道兩側(cè)墻面 40～ 50mm的圓桿橫向扶手，扶手離墻表面間距 40mm；走道兩側(cè)墻面下部設(shè) 高的護(hù)墻板。 2） 緩坡樓梯踏步踏面寬度：公寓樓不小于 300mm、活動(dòng)中心不小于 320mm；踏面高度：公寓樓不大于 150mm、活動(dòng)中心不大于 130mm。室外景觀對(duì)老年人的心理健康也有影響，充滿陽光的臥室會(huì)增加老年人的生活信心與活力。根據(jù)居住者的經(jīng)濟(jì)條件，提供不同的面積選擇自由度。 （ 6） 廚房 老年公寓除設(shè)公共餐廳外，各戶設(shè)獨(dú)用廚房； 供老年人自行操作和輪椅進(jìn)出的獨(dú)用廚房，使用面積不小于 ㎡，其最小短邊凈尺寸不小于 ㎡。白色不僅感覺清潔而且易于隨時(shí)發(fā)現(xiàn)老年人的某些病變，黃色或紅色還會(huì)產(chǎn)生不愉快的聯(lián)想。 衛(wèi)生間選用白色衛(wèi)生潔具，平底防滑式淺浴盆。 （ 9） 門窗 建筑物公用外門凈寬均不小于 。黑色在視覺上屆退后色，特別是對(duì)于老年人會(huì)產(chǎn)生如臨深淵之感，小心翼翼不敢投足。 以上的貯藏空間。陽臺(tái)設(shè)燈光照明。 主要依據(jù) 1）《巖土工程詳細(xì)勘察報(bào)告》； 2）《建筑結(jié)構(gòu)可靠度 設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 GB500682001； 3）《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 GB500092001； 4）《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500072001； 5）《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500102002； 6）《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500032001； 7）《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500112001； 8）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GBJ16— 87）； 9）《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》； 10）《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》； 11）《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》； 12）《住宅建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》； 13）現(xiàn)行有關(guān)專業(yè)設(shè)計(jì)規(guī)范、 規(guī)定等。 結(jié)構(gòu)：框架 結(jié)構(gòu)采用現(xiàn)澆鋼筋砼梁、板、柱。 消防給水系統(tǒng) 根據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》和有關(guān)規(guī)定設(shè)置。用電負(fù)荷為二級(jí)負(fù)荷。接地電阻不大于 1Ω。 閉路電視監(jiān)控系統(tǒng) 項(xiàng)目區(qū)安裝閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)，各樓層樓道和公共場(chǎng)所安裝閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)。 ②建筑垃圾，應(yīng)集中及時(shí)清運(yùn)。 第八章 消防安全、勞動(dòng)保護(hù)及安全衛(wèi)生 消防 設(shè)計(jì)依據(jù) 《建筑工程消防監(jiān)督審核管理規(guī)定》公安部第 30號(hào)令； 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GBJ1687（ 2001年局部修訂）； 《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5016692。 勞動(dòng)保護(hù)與安全衛(wèi)生 設(shè)計(jì)依據(jù) 《建筑項(xiàng)目（工程）勞動(dòng)安全衛(wèi)生監(jiān)督規(guī)定》（中華人民共和國(guó)勞動(dòng)部第 3 號(hào)令）； 《工業(yè)企 業(yè)設(shè)計(jì)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》（ JT7679）； 《爆炸和火災(zāi)危險(xiǎn)環(huán)境電力裝置設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5005892）。 第九章 勞動(dòng)組織與人員組成 本項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)后，需聘用相關(guān)管理人員、醫(yī)療保健人員、后勤工作人員和生活服務(wù)管理人員。 本項(xiàng)目投資估算范圍包括： 土建工程； 裝飾工程（主要為老年人適用裝飾）； 安裝工程（其中含給排水及消防工程、電氣照明及弱電工程、電梯安裝工程）； 4 附屬工程（其中含室外道路、排污、排雨、路燈、綠化、美化等）； 設(shè)備購(gòu)置； 現(xiàn)行政策規(guī)定的其他費(fèi)用和準(zhǔn)備費(fèi)用等?？辈?、設(shè)計(jì)和工程監(jiān)理部分，因標(biāo)的值未達(dá)規(guī)定值，可由業(yè)主單位在符合相關(guān)資質(zhì)的單位和組織中擇優(yōu)選擇。 招標(biāo)監(jiān)督 本項(xiàng)目的招標(biāo)工作由市發(fā)改委協(xié)調(diào)有關(guān)部門實(shí)